1、“.....是南京三大规划新市区之，国家级开发区江宁经济技术开发区以下简称江宁开发区属于东山新市区。本项目位于江宁开发区。图宗地所属区位图江宁区简介紧靠南京主城南部,紧邻环线。年撤县设区。面积平方公里，人口万人，其中非农业人口万人。到年持续高速增长，年均增长率。年达亿元,占南京总额。人均在全市五个郊县区中排名第，年人均为元人民币，约美元，相当于全市平均水平。二东山新市区简介东山新市区规划面积平方公里，占江宁区总面积。东山新市区是南京城三区中区年调整后南京城市总体规划将东山仙西浦口江北规划为个新市区，加上河西新城区，形成南京城三区新城市建设格局。城三区规划如表所示。东山新市区是人口导入区东山新市区位于江宁区北部，紧邻南京主城南部，其中心与市中心距离约公里，承担主城部分功能和人口向南扩散功能，同时承载南京南部江宁区溧水县和高淳县农村人口城市化功能。年人口万，年规划人口万，年均导入人口万人。远景规划万人......”。

2、“.....万仙西新市区城镇空间向东发展增长级接受上海辐射以及新经济发展主要空间以发展教育和高新技术产业为主要方向。万浦口新市区城镇空间跨江发展增长级相对区域综合服务功能承担吸收来自北部农村城镇化人口功能。万东山江宁新市区城镇空间向南发展增长极承担主城部分功能扩散职能吸收南部农村城市化人口。万第二部分项目概况宗地位置宗地北距南京市中心新街口约公里,南距禄口机场公里。宗地位于江宁开发区期西北部，东距已开发成熟开发区中心百家湖仅公里。宗地西距将军山牛首祖堂风景区公里。牛首祖堂风景区为南京五大近郊公园之，杭州宋城集团计划投资亿元在牛首祖堂山及以南建设黑森林旅游度假区。二宗地四至范围及规划要点四至范围宗地东邻米规划道路，隔米绿化带为机场高速路，西接将军北路，南侧为胜太西路及中和医疗器械四方亿通等工企单位和商业设施无污染，北侧为麻田路。如下图所江宁区国土资源局当场宣布本次挂牌出让竞买结果......”。

3、“.....无效报价报价低于底价报价不高于前轮报价未按加价幅度报价报价书未盖单位公章报价书未经法人代表签署，或虽经委托代理人签署，但委托文件不齐全或不符合规定报价书未填写齐全或未按规定格式填写清楚份报价书中有两个或两个以上报价未报名未缴纳竞买保证金而参加竞买实际竞买地块与报名申请竞买地块不致其它按规定应属无效。竞买结果确定原则挂牌竞价过程结束，按照以下规定确定竞买结果在挂牌竞价过程中只有个竞买者，且报价不低于底价，并符合其它出让条件，则土地使用权由该竞买者得。在挂牌竞价过程中有两个或两个以上竞买者，土地使用权由高于底价最高报价者得报价相同，先提交报价书者为竞得人，但报价低于底价者除外。在挂牌竞价过程中无人报价或虽有报价但报价低于底价约辆分钟，夜间由于航班少，车流量较少。噪音分析主要噪音源为机场高速车流噪音。宗地东侧边界距机场高速米处噪音，南北两端高中部低，噪音强度,最高噪音强度......”。

4、“.....注点位距机场高速米，自北向南分布，相邻点位间隔米左右。宗地内部及其它侧边界平均噪音强度为。六交通出行道路宗地所属开发区期内道路建设完善，从宗地可便捷地接驳环线和二环线通达南京市中心新街口和江宁区政府所在地东山镇等，如下图所示。与南京市中心联系距离新街口公里，车程分钟东大科技园办公楼宗地内部科技园标志牌宗地南侧正在平整场地搭建围墙北部地块正在修建道路宗地内部可通过将军路共青团路中山南路直接通往新街口市中心。将军路共青团路红线宽米，双向六车道。可通过将军路共青团路机场高速宁溧公路宁丹公路通往环线绕城公路和老城快速路环线，再通过城市内部路网到达主城各个区域。与江宁区政府所在地东山镇联系距离公里，车程分钟主要有三条道路秦淮西路红线宽米，三块板，双向四车道。胜太西路红线宽米，三块板，双向四车道。天元路红线宽米，三块板，双向四车道。公交出行由于宗地所处江宁开发区期入住居民较少，因此目前宗地周边公交线路较少不方便，但随开发区内住宅开发量和入住居民增加......”。

5、“.....届时无需设小区巴士。条公交线路通往主城路每分钟班车，连接主城雨花台与河海大学，南航站位于宗地南端，拉法基站位于宗地北侧米时雨线连接主城雨花台与东山，将军北路站位于宗地北侧米。均为无人售票车，由于道路宽车辆少上下乘客少，由宗地至雨花台仅分钟。主城雨花台至宗地最晚班次，宗地至主城雨花台最晚班次。路连接主城与东山，路连接主城与开发区，但最近站点距宗地均在公里以上，超出步行距离，乘车不方便。轨道交通规划有两条连接市中心轨道交通线经过宗地附近，但估计最早到年才通车。根据全市轨道交通规划，地铁号线由主城沿机场高速从项目东侧穿过，通往禄口机场地铁号线由主城沿宁溧公路到达江宁开发区百家湖。由于号线年开工年才能建成，因此条规划地铁线建成时间均在年以后。号线建设时间较号线早，预计年前后可能开工，但距宗地约公里，已超出步行范围。图宗地周边轨道交通规划七生活配套生活配套区域分布宗地周边已具备基本生活配套，主要分布在胜太路沿线和东山镇......”。

6、“.....商场医院等大型配套主要分布在东山镇。最近集贸市场离小区约公里。其它重要配套有超市麦德龙欧倍德，距宗地公里。中小学英华国际学校南师附中分校全国大重点中学新区小学和新区中学。宾馆酒店湖滨金陵饭店五星级金陵饭店分店和水秀苑大酒店四星级涉外。八市政配套项目地处开发区期，目前已经开发成熟，市政管线可满足开发要求。将军路麻田路和胜太西路已有给水雨水和污水管，米规划道路目前有雨水和污水井。将军路和米规划道路均有个供宗地使用配电箱。米规划道路有电话线，胜太西路有有线电视网通和铁通线路。九土地出让条件与程序宗地出让形式为挂牌，出让条件和程序最主要特点为从公告到确定买家天，且期间有春节假期。总额为亿元人民币，单价为万元亩含土地出让金。付款急，个月内付清日前土地已拆平，政府答应即可中标后交地。具体出让条件和程序如下出让条件表挂牌出让条件出让方式挂牌，在挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上竞买人要求报价，进行现场书面竞价......”。

7、“.....交地标准外部条件道路水电气场地平整等均以现状为准。用地红线范围内所有建筑物附着物拆迁补偿费包含在土地中标价款中。出让年限居住用地年，商业用地年。竞买人资格境内外公司企业和其它组织。竞买联合竞买皆可。联合竞买者须提供联合竞买协议。项目公司成立竞得人所持股份大于前提下，可就该地块开发成立项目公司。底价亿元万元亩加价幅度万元整数倍。竞买保证金万元。未竞得者竞买截止之日后三日内退回不计利息竞得者抵作土地使用权成交价款。报名时间工作日年月日至年月日星期三。答疑时间书面答疑。年月日下午之前提交经审查具备竞买资格报名者年月日下午领取答复。报价时间工作日年月日上午至年月日星期三下午年月日星期三下午之后，按本批挂牌地块编号顺序分别进入现场书面竞价程序本项目排第竞买报价时间在每新轮有效报价之后顺延分钟，分钟之内无套有超市麦德龙欧倍德，距宗地公里。中小学英华国际学校南师附中分校全国大重点中学新区小学和新区中学。宾馆酒店湖滨金陵饭店五星级金陵饭店分店和水秀苑大酒店四星级涉外......”。

8、“.....目前已经开发成熟，市政管线可满足开发要求。将军路麻田路和胜太西路已有给水雨水和污水管，米规划道路目前有雨水和污水井。将军路和米规划道路均有个供宗地使用配电箱。米规划道路有电话线，胜太西路有有线电视网通和铁通线路。九土地出让条件与程序宗地出让形式为挂牌，出让条件和程序最主要特点为从公告到确定买家天，且期间有春节假期。总额为亿元人民币，单价为万元亩含土地出让金。付款急，个月内付清日前土地已拆平，政府答应即可中标后交地。具体出让条件和程序如下出让条件表挂牌出让条件出让方式挂牌，在挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上竞买人要求报价，进行现场书面竞价，出价最高者为竞得人。交地标准外部条件道路水电气场地平整等均以现状为准。用地红线范围内所有建筑物附着物拆迁补偿费包含在土地中标价款中。出让年限居住用地年，商业用地年。竞买人资格境内外公司企业和其它组织。竞买联合竞买皆可。联合竞买者须提供联合竞买协议。项目公司成立竞得人所持股份大于前提下......”。

9、“.....底价亿元万元亩加价幅度万元整数倍。竞买保证金万元。未竞得者竞买截止之日后三日内退回不计利息竞得者抵作土地使用权成交价款。报名时间工作日年月日至年月日星期三。答疑时间书面答疑。年月日下午之前提交经审查具备竞买资格报名者年月日下午领取答复。报价时间工作日年月日上午至年月日星期三下午年月日星期三下午之后，按本批决策背景内部因素本项目可为南京公司提供持续发展条件，符合集团重点发展长江三角洲的战略南京公司金色家园项目将于年全部开发完毕，当年结算利润不能满足持续增长要求。本项目可售面积万平米，年可结算面积约万平米，结算金额约亿元，并可为南京公司年提供主要利润来源。地面积形状和尺寸宗地总面积公顷，折合亩，其中住宅用地为亩商业用地亩代征道路用地亩。如上图所示，宗地中住宅用地和商业用地形状为规则四方形，尺寸如下表所示......”。