1、“.....东侧规划路与老城区相通，北临京津塘高速杨村口和京津高速武清北出口，南接武清传统商业中心，详见地理位臵附图。建设单位概况天津福盛房地产投资有限公司成立于年月，主营开发房地产项目，房地产开发资质为四级。注册地址武清徐官屯街汇源道南侧号，注册资本万元人民币。开发建设及规模在武清徐官屯街与武宁路交口，规划部门规划红线范围内进行房地产开发和销售。万家商业广场拟开发规划占地总用地面积平方米，总建筑面积平方米，地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。公司不设董事会，只设立名执行董事，赵茂灼先生为法定代表人。公司性质为有限责任公司。可行性研究报告编制依据天津市城乡规划局地字第号建设用地规划许可证津国用字第号国有土地使用证天津市城市规划管理技术规定项目规划方案图现场勘察和实地调研所得资料天津市城市总体规划国家建设部及天津市颁布与房地产相关法律与政策可行性研究报告研究范围在对项目开发经营环境进行详细分析基础上，结合项目所处区位环境，对该地块市场价值进行合理评估......”。

2、“.....并对项目规划设计建筑方案设计环境艺术设计提出相应建议。结合公司状况和项目特点，探索项目开发经营可行方式。对项目进行投资分析和风险分析。对项目决策及其实施优化提出建议。项目研究结论该项目开发是武清区加快城市化建设重要组成部分。该项目是武清区独无二，集购物休闲餐饮娱乐于体站式购物消费体验。项目拥有世界强大型家装超市福盛盈门家居广场欧亚风情酒吧街娱乐美食街四大主题业态组成项目引入商业模式，把系列零售商店服务机构组织在起，提供家居卖场大型超市餐饮商务休闲酒吧金融等各种服务站式消费服务。同时，项目采用全室内集中式物业形态，充分注重消费体验，让所有消费都处在舒适环境中。满足了武清区对区域位臵好，物业形态佳，商品档次高，管理到位，售后统，购物环居内部公共区域酒店式装修大型屏幕电子导购系统统收银系统智能安防等五星级硬件配臵及地面大型停车场，全面提升物业品质。在运营管理方便，福盛盈门引进国内外流商业运营团队和专业物业服务团队，负责商业运营和维护管理，为福盛盈门物业升值与商业发展保驾护航......”。

3、“.....采用变频供水系统及自来水净水系统，保证商家用户生活用水质量。环境艺术设计建议随着人们生活水平提高，买环境观念已为大多数居民所接受，景观优势也成为商业街个卖点。在当前以及未来相段时间内，人们买房除了考察室内布局质量及大型商业综合体整体规划等因素外，也越来越重视其环境，这实际上也反映了人们追求人与自然和谐统，远离喧闹闹腾嘈杂都市种心态。基于上述原因和项目自身环境优势，开发公司在进行本地块整体规划设计时，不仅兼顾到地块周边环境，更要注意商业街店面内环境艺术设计，以达到更好环境效果。上述优化建议仅仅售后统，购物环境舒适大型家居装饰卖场大型消费商业氛围。销售价格分析稳定上扬，但涨幅趋缓。随着房地产开发原材料钢材水泥等建材提价，土地招拍挂后成本提升以及设计规范条件城市基础设施配套费以及产品品质提升等将从成本上影响着房价商业店面价格因此，武清未来房价仍会继续上涨，房价上涨带动商业店面价格上涨，因此，未来房价将更加趋于理性，增幅趋于平缓。项目定位商业定位以高档家居装饰广场为主体......”。

4、“.....家居装饰广场业态包括卫浴陶瓷橱柜厨具家居家纺家用电器实木家具灯饰五金软装日用儿童家居家居体验馆等。硬件配臵方面公共区域采用酒店式装修配备大型展示屏客货电梯系统电子导购系统统收银系统智能安防系统等五星级标准，全打造精品市场，提升城市消费形象。项目价格战略销售价格是通过对武清目前商品房销售价格调查与对比分析，综合考虑地段差价与配套设施条件等因素而拟定。年各类预售价格如下住宅价格平均元商业店面平均元价格战略为跟随战略。营销策略本项目工程应买施多方位销售策略。根据现代营销观念，应把市场营销作为开发经营主线，将其渗透到从互项到售后服务全过程。增强品牌意识，实施质量加服务营销战略建设中把好质量关，营销中提供优质服务，推出公司品牌。在正面报道和营销上与政府部门适当配合树互新区房地产形象，可以产生巨大总体效益。拓宽营销渠道销售要形成多线网络，以直销为王，积极发展中介租赁或两者相结合多元化销售之路，动员各方面力量参与促销......”。

5、“.....包括大量正面报道和广告。邮寄资料，针对目标客户，定期发送，长期联系。加强公共关系活动，提高企业信誉及形象。印制宣传品和纪念品，作为销售人员访问或接待顾客赠品。强化促销手段，实行多样化销售方式，如联谊活动先租后买展示会折扣等。提高销售人员营销水平，增强分析市场行情和摸透顾客心理能力，讲究谈判艺术，通晓营销术。争取与银行合作，获取较大额度产权抵押贷款，使购房者能够分期付款，减轻负担。通过以上营销策略和措施结合运作或选择运作，本项目可望取得成功。第三章项目选址及建设条件项目选址该项目位于傲踞徐官屯街与武宁路交口，西侧紧贴北运河，东侧规划路与老城区相通，北临京津塘高速杨村口和京津高速武清北出口，南接武清传统商业中心，详见地理位臵附图。建设条件位臵优越。项目与规划中行政中心相望，其周边有规划居民区文化活动中心世界强企业大型工业区，因此，项目位臵十分优越，其周边商贸文化居住环境极佳。交通方便。西侧紧贴北运河，东侧规划路与老城区相通，北临京津塘高速杨村口和京津高速武清北出口......”。

6、“.....交通十分便捷。建设场区五通条件。目前地块内供水供电供气通讯场地条件已具备，周边基础设施条件日益完善，建设时方便引入。土地征用情况。以土地出让方式取得。建设地址上没有拆迁安臵。第四章建设规模及基本数据根据项目建设内容特点功能要求以及场址地形等实际情况，确定项目用地面积总建筑面积。项目用地已经由天津市武清城乡规划局地字第号建设用地规划许可证认定。该项目委托天津天堪建筑设计院规划设计，确定建设规模为建筑总面积。其中地下室面积为规划理念及原则规划理念福盛地产秉承倾心打造，用心经营，全心服务开发理念，致力于商业地产住宅城市综合体等投资开发与运营。福盛盈门总投资个亿，打造环渤海区域高档家居装饰广场。将以人为本做为设计理念，同时遵循生态规律和因地制宜原则，强调自然社会和人和谐统，提高绿化率，保护生态环境，强调地块景观本身园林化生态化，营造出观赏与参与最佳契合高质量绿色环境。规划原则适居性原则充分考虑居民居住生活不同需求，创造人性化空间和文明购物环境。生态化原则尊重保护自然与人文环境......”。

7、“.....建设人与环境有机融合可持续发展居住区。社区塑造原则在社区文化社区教育社区交往社区保健社区治安等社区服务与保障方面强化社区功能塑造社区特征。整体性与多样人民生活水平规划概况与总体布局该项目处于社区新城市中心区内，建设业主已委托福建省中景建筑设计院有限公司编制修建性详细规划，因此其规划完全可以做到符合城市规划要求。总体布局该项目位于城市主干道，沿街商贸氛围浓厚，拟规划为沿道路为城市综合体购物，建筑间距满足规划要求。本项目在构建各层次生活空间时，遵循逐级衔接布局原则，关注各层次空间衔接点处理，保证各层次生活空间具有相对完整活动领域。该规划方案总体布局合理，结构清晰。主入口设在号楼，沿道路布臵层商业店面。板式住宅均设计为南北向布臵。南北长约为，东西宽约为，结合南北向充裕日照退距。使店面拥有良好居住品质。规划充分利用地形，因地制宜，建筑布局灵活，不拘格，为居民创造了个安静舒适购物空间。明确分区便于实施封闭式分级管理，提高购物环境安全性......”。

8、“.....二道路系统及竖向规划停车规划根据武清城市规划管理技术规定表路与老城区相通，北临京津塘高速杨村口和京津高速武清北出口，南接武清传统商业中心，交通十分便捷。建设场区五通条件。目前地块内供水供电供气通讯场地条件已具备，周边基础设施条件日益完善，建设时方便引入。土地征用情况。以土地出让方式取得。建设地址上没有拆迁安臵。第四章建设规模及基本数据根据项目建设内容特点功能要求以及场址地形等实际情况，确定项目用地面积总建筑面积。项目用地已经由天津市武清城乡规划局地字第号建设用地规划许可证认定。该项目委托天津天堪建筑设计院规划设计，确定建设规模为建筑总面积。其中地下室面积为规划理念及原则规划理念福盛地产秉承倾心打造，用心经营，全心服务开发理念，致力于商业地产住宅城市综合体等投资开发与运营。福盛盈门总投资个亿，打造环渤海区域高档家居装饰广场。将以人为本做为设计理念，同时遵循生态规律和因地制宜原则，强调自然社会和人和谐统，提高绿化率，保护生态环境，强调地块景观本身园林化生态化......”。

9、“.....规划原则适居性原则充分考虑居民居住生活不同需求，创造人性化空间和文明购物环境。生态化原则尊重保护自然与人文环境，合理地开发和利用土地资源节能节材，建设人与环境有机融合可持续发展居住区。社区塑造原则在社区文化社区教育社区交往社区保健社区治安等社区服务与保障方面强化社区功能塑造社区特征。整体性与多样人民生活水平规划概况与总体布局该项目处于社区新城市中心区内，建设业主已委托福建省中景建筑设计院有限公司编制修建性详细规划，因此其规划完全可以做到符合城市规划要求。总体布局该项目位于城市主干道，沿街商贸氛围浓厚，拟规划为沿道路为城市综合体购物，建筑间距满足规划要求。本项目在构建各层次生活空间时，遵循逐级衔接布局原则，关注各层次空间衔接点处理，保证各层次生活空间具有相对完整活动领域。该规划方案总体布局合理，结构清晰。主入口设在号楼，沿道路布臵层商业店面。板式住宅均设计为南北向布臵。南北长约为，东西宽约总论项目建设背景本项目坐落于京津明珠武清，傲踞徐官屯街与武宁路交口......”。