1、“.....公司品牌宣传需要公司从事业务属于现代服务业，品牌形象司高人力成本结构测算，员工扩张速度较快。审慎估计，年底北京地区员工预计可达名。届时，公司应至少拥有,平米,平米办公场地以满足日常经营所需。现公司自有房产,平方米，因此，购置规模在,平米左右办公场地是较有远瞻性，且兼顾了公司成本控制经营目标。，经过多轮比价与谈判，选出性价比最高瑞鑫物流创业中心在公司董事会决定实施购置办公用房计划后，由公司采购部预算委员会进行了大量市场调研工作。经多方询价，最终将目标锁定该中心。，有助于改善公司资产结构公司为轻资产公司，该项目购入将增加固定资产，对进步改善公司资产结构，提升企业形象，保持公司长期稳定发展都具有积极作用。因此，经充分和慎重讨论，从公司长远发展战略考虑，决定在临汾地区购置新办公场所以满足公司未来扩张需要。四项目建设方案建设目标本项目购置装修完成后，公司大部分管理人员将迁入。未来将作为分布在全国各地子公司分公司和项目部统运营管理中心......”。

2、“.....同时，公司计划保留原自有办公场地作为共建共享项目运营中心，开展对外合作项目运营等工作。二项目建设内容本项目办公用地总价为,万元，预留装修费用万元，办公以及网络设备费用万元，房产税费以及其他不可预见费万元，拟使用已披露用途部分募集资金,万元，自有资金,万，以及超募资金,万元。三投资估算及资金来源面积平方米单位预算万元投资额万元场地投入场地购置场地装修设备投入网络设备税费及其他房产税费其他预估费用合计四项目建设时间表项目内容起止时间所需时间场地购置与装修个月设备购入与安装个月五效益分析经济效益分析本项目购入固定资产入账价值为,万元，按照建设目标二项目建设内容三投资估算及资金来源四项目建设时间表五效益分析公经营场所作为公司品牌形象种传播方式，对维护公司形象和未来业务良性发展具有重要作用。目前，公司在用房产周边商业氛围不浓，在定影响度上影响了公司常规商务谈判。基于以上考虑，公司在临汾购置办公场所很有必要性。二项目可行性通过对项目经济效益测算市场调研，项目总体可行......”。

3、“.....公司主要客户亦位于临汾市区，因此公司以立足临汾布局全省为战略发展目标，通过加大临汾地区资金投入，以增强公司在该地区竞争优势和市场占有率。最近三年，公司业务量平均复合增长率在左右，按照公司高人力成本结构测算，员工扩张速度较快。审慎估计，年底北京地区员工预计可达名。届时，公司应至少拥有,平米,平米办公场地以满足日常经营所需。现公投入，以增强公司在该地区竞争优势和市场占有率。最近三年，公司业务量平均复合增长率在左右，按照公司高人力成本结构测算，员工扩张速度较快。审慎估计，年底北京地区员工预计可达名。届时，公司应至少拥有,平米,平米办公场地以满足日常经营所需。现公司自有房产,平方米，因此，购置规模在,平米左右办公场地是较有远瞻性，且兼顾了公司成本控制经营目标。，经过多轮比价与谈判，选出性价比最高瑞鑫物流创业中心在公司董事会决定实施购置办公用房计划后，由公司采购部预算委员会进行了大量市场调研工作。经多方询价......”。

4、“.....，有助于改善公司资产结构公司为轻资产公司，该项目购入将增加固定资产，对进步改善公司资产结构，提升企业形象，保持公司长期稳定发展都具有积极作用。因此，经充分和慎重讨论，从公司长远发展战略考虑，决定在临汾地区购置新办公场所以满足公司未来扩张需要。四项目建设方案建设目标本项目购置装修完成后，公司大部分管理人员将迁入。未来将作为分布在全国各地子公司分公司和项目部统运营管理中心，将极大提高公司团队运作效率节省管理成本。同时，公司计划保留原自有办公场地作为共建共享项目运营中心，开展对外合作项目运营等工作。二项目建设内容本项目办公用地总价为,万元，预留装修费用万元，办公以及网络设备费用万元，房产税费以及其他不可预见费万元，拟使用已披露用途部分募集资金,万元，自有资金,万，以及超募资金,万元......”。

5、“.....万元，按照残值率计算，预计残值为万元，预计折旧年限为年。公司对固定资产折旧采用直线折旧法，由此产生办公楼折旧费用为万元年。按照目前尧都区普通办公场所租金计算，房租至少为元平米日。按平米计算，公司每年房租支出约为万元。较租赁办公场所，通过购置办公经营场所，公司每年可节省租金费用万元。根据对临汾市未来房价走势估计及尧都山区特有区位优势，公司以,元平方米购入房产贬值风险较小，未来升值潜力较为可观。二社会效益分析本项目实施可较好改善办公环境，在吸引更多优秀人才同时，也可以提升整体运营管理效率，提升公司未来几年内持续开发维护更新产品能力，进步提高公司市场竞争力。此外，有助于提升公司整体形象和市场影响力，保持公司产生过高闲置率。本次经营场所预计投入,万元，其中,万元为购房款及相关税费。拟使用募集资金,万元自有资,万元，不足部分,万元以超募资金支付......”。

6、“.....按临汾现有员工数量计算,人均办公场所不足平米，办公空间相对狭小。为缓解此情况，公司租赁三处房产供使用，但与此同时增加了公司运营成本，不便于统管理。为更好地提高员工积极性和工作热情，有必要改善办公环境。同时，公司业务持续增长将导致对办公经营场所更多需求。公司业务开展需要公司主营业务之终端销售团队管理需要协助客户建立稳定终端销售团队，以帮助客户有效完成销售目标值率计算，预计残值为万元，预计折旧年限为年。公司对固定资产折旧采用直线折旧法，由此产生办公楼折旧费用为万元年。按照目前尧都区普通办公场所租金计算，房租至少为元平米日。按平米计算，公司每年房租支出约为万元。较租赁办公场所，通过购置办公经营场所，公司每年可节省租金费用万元。根据对临汾市未来房价走势估计及尧都山区特有区位优势，公司以,元平方米购入房产贬值风险较小，未来升值潜力较为可观。二社会效益分析本项目实施可较好改善办公环境，在吸引更多优秀人才同时，也可以提升整体运营管理效率......”。

7、“.....进步提高公司市场竞争力。此外，有助于提升公司整体形象和市场影响力，保持公司在整合营销服务提供行业中领先地位和优质品牌形象，将公司打造成国内流整合营销服务提供商。六项目实施对公司影响公司目前办公用房为自有与租赁相结合，办公面积有限，随着人员增加业务扩大，现有办公场所已经不适应公司发展需要，购买办公用房将有利于改善公司办公环境，对公司未来发展长期稳定发展起到重要作用。本次购买房屋资金来源为募集资金与自有资金，拟使用募集资金,万元超募资金,万元，以及自有资金,万。由于本次购房所用资金主要为募集资金及超募资金，支付房款后将不会对公司生产经营等情况产生负面影响。七风险分析项目风险因素本次房产购置风险主要包括房产闲置风险和员工流失风险。临汾运营中心扩展项目发展迅速，对于良好办公场所有着迫切需求。但我们也不能对今后业务发展持过分乐观态度。旦发生业务下滑状况，必然会导致员工缩编，从而可能发生房产闲置风险。另方面，其区位优势尚未充分发挥......”。

8、“.....对维护公司形象和未来业务良性发展具有重要作用。目前，公司在用房产周边商业氛围不浓，在定影响度上影响了公司常规商务谈判。基于以上考虑，公司在临汾购置办公场所很有必要性。二项目可行性通过对项目经济效益测算市场调研，项目总体可行，经测算业务增长需要相应办公场所瑞鑫为公司目前主要利润中心，公司主要客户亦位于临汾市区，因此公司以立足临汾布局全省为战略发展目标，通过加大临汾地区资金投入，以增强公司在该地区竞争优势和市场占有率。最近三年，公司业务量平均复合增长率在左右，按照公司高人力成本结构测算，员工扩张速度较快。审慎估计，年底北京地区员工预计可达名。届时，公司应至少拥有,平米,平米办公场地以满足日常经营所需。现公司自有房产,平方米，因此，购置规模在,平米左右办公场地是较有远瞻性，且兼顾了公司成本控制经营目标。，经过多轮比价与谈判......”。

9、“.....由公司采购部预算委员会进行了大量市场调研工作。经多方询价，最终将目标锁定该中心。，有助于改善公司资产结构公司为轻资产公司，该项目购入将增加固定资产，对进步改善公司资产结构，提升企业形象，保持公司长期稳定发展都具有积极作用。因此，经充分和慎重讨论，从公司长远发展战略考虑，决定在临汾地区购置新办公场所以满足公司未来扩张需要。四项目建设方案建设目标本项目购置装修完成后，公司大部分管理人员将迁入。未来将状况，必然会导致员工缩编，从而可能发生房产闲置风险。另方面，其区位优势尚未充分发挥，且生活便捷度文化经济氛围等有定差距作为分布在全国各地子公司分公司和项目部统运营管理中心，将极大提高公司团队运作效率节省管理成本。同时，公司计划保留原自有办公场地作为共建共享项目运营中心，开展对外合作项目运营等工作。二项目建设内容本项目办公用地总价为,万元，预留装修费用万元，办公以及网络设备费用万元，房产税费以及其他不可预见费万元......”。