1、“.....项目色调整个项目色彩应保持和谐统，注重长期视觉效果，路边设宽绿草带，周边以围墙与外界隔离，同时种植树木隔音和防止噪音，保持小区绿化率。广告牌广告创作应以清晰醒目为准则，充分显示小区完整规划以小区规划图为主景，并突出项目建设单位名称，为本项目作软性宣传。广告牌摆放位置，是小区现场及通往小区道路两侧，利于过往人流加深印象二是东市区内主要道路及路口现眼位置，吸引区内人流注意关规定执行。不同年份价格资料均调整至年价格水平。项目建设单位提供相关数据。行业类似工程经验数据......”。

2、“.....根据项目生命周期，风险来源和内容不同，结合本项目归纳出以下几点主要风险购买力风险从宏观面上来看，合肥目前住宅市场在表面繁荣背后，隐含着定泡沫。居民陷于收入水平，有效需求不旺盛，人们对提高居住素质驱动力不足，难以形成强劲销售态势，对项目开发进度和资金投放产生压力。竞争风险合肥房地产市场尚未形成良性发展，有效需求形成市场容量相对较小，追逐利润是资本本原，出于对方地产开发预期利润看好，开发商把企业资源投入了房地产。合肥近期新盘迭出，出现了政府搭台，企业唱戏局面，整个合肥住宅市场竞争较为激烈，不少开发商在外脑作用下，营销策划水平有很大提高，未来段时间，市场供给量更大，对本项目形成较大威胁。项目风险回避市场定位和产品规划设计水平是关键因素在项目开发各个阶段，建立科学细致调查系统......”。

3、“.....形成准确市场定位，适度超前规划理念，独具个性建筑风格与布局，人性化环境艺术空间和合理户型设计是住宅产品成功重要因子，优质工程质量也是获得市场认可根本。形象包装和营销策划项目价值最终体现，要超越众多竞争对手，在于销售过程中成功形象包装和营销策划。成功形象包装和营销策划能够增加项目附加值和产品竞争力。项目融资管理对公司拟投资房地产项目，慎重研究科学决策，在投资决策上首先回避风险。将资金和经历集中在公司主营业务经营上，以支撑投资项目，使房地产项目收入占主营业务收入保持在定比例之内。控制风险，保证对尚城豫园企业资源支持。项目开发环环相扣。优质产品，加上成功营销策划可以快速回笼资金，减轻项目投资融资压力，减少融资成本，增加投资收益。另外，做好融资工作，确保资金到位，可以保证项目顺利进行，二者相辅相成。十二结论尚城豫园项目建设，符合国家宏观经济政策。作为新经济增长点和新兴支柱产业房地产业，在合肥城市发展和现代化得良好信誉，产生品牌效应，促进项目销售。另外......”。

4、“.....以利于项目后期销售。现在，合肥房地产开发商已经逐渐认识到策划包装重要性，侧重这方面投入，就能获得超额回报。项目色调整个项目色彩应保持和谐统，注重长期视觉效果，路边设宽绿草带，周边以围墙与外界隔离，同时种植树木隔音和防止噪音，保持小区绿化率。广告牌广告创作应以清晰醒目为准则，充分显示小区完整规划以小区规划图为主景，并突出项目建设单位名称，为本项目作软性宣传。广告牌摆放位置，是小区现场及通往小区道路两侧，利于过往人流加深印象二是东市区内主要道路及路口现眼位置，吸引区内人流注意。另外，可在各处广告牌上醒目地点设置项目标志或路径，清楚指示本项目位置。售楼现场从尚城豫园项目规模来看，应设立两个售楼处在市区设立个售楼处，在项目现场设立个售楼处。其造型应以宽敞明亮简洁清新为主调，全落地大玻璃门墙，售楼处应配置项目模型，给消费者直观感受。样板房由于本项目定位在中档价格，项目样板房设置力求简洁温馨舒适又典雅亲切，激发买家购买欲望。另方面，让消费者看得见摸着......”。

5、“.....项目功能策划活动中心及其他作为完整规模小区项目，本项目力求为消费者提供个舒适绿色居住环境，因此在小区内设置活动中心及其他相关配套，为社区生活提供切便利。同时，在品位上有所提高，力求活动中心设计活泼，成为小区景观部分，注重各种配套搭配与整体建筑风格调和。绿化设计花园风格小区内设置各种立体形状组成特色花园，非常适合观感，所以，小区中心花坛可以与各个楼盘前后绿化风格相陪衬，美观时尚自然融合，有机统。河堤绿化动中心及其他作为完整规模小区项目，本项目力求为消费者提供个舒适绿色居住环境，因此在小区内设置活动中心及其他相关配套，为社区生活提供切便利。同时，在品位上有所提高，力求活动中心设计活泼，成为小区景观部分，注重各种配套搭配与整体建筑风格调和。绿化设计花园风格小区内设置各种立体形状组成特色花园，非常适合观感，所以，小区中心花坛可以与各个楼盘前后绿化风格相陪衬，美观时尚自然融合，有机统。河堤绿化项目紧邻二十埠河，二十埠河即将进行河道整理......”。

6、“.....本项目可以在近邻河堤修建列绿化带花圃，注意花艺造型及修剪，令景观形成层次感。在河堤上放置铁铸雕花休闲座椅，形成休闲娱乐场所。增设多种物业服务针对目前合肥物业管理特点，合肥东区物业管理还处于起步阶段。本项目在物业服务上应体现出小区优势，提供如清扫洗衣服务邮寄服务社区教育等，极大限度地方便业主，优质服务令业主生活无忧。同时提高项目服务档次和质量，以满足业主生活需要为根本。项目销售策略付款方式为适应各个层面消费者需要，设置灵活多重付款方式。大致分为次性付款分期付款银行按揭付款等几种。方面让消费者感到实惠另方面减轻消费者购房压力。累计折扣优惠此举是为了让消费者自主成为本累计折扣计划受益者。不论是以业主名义还是介绍第三者购买项目单位均可获得累计折扣优惠。运作目是希望以此连带关系吸引更多消费者，做网络营销，产生连动效益，惠及项目后期销售。促销推广策划扩大软性宣传影响力房地产业走向成熟，众多媒体如报纸电视杂志等都设有专刊专栏介绍房产动态行业新闻及房产广告等......”。

7、“.....通过早期软姓宣传，树立市场形象，配合后期宣传，促进销售。公关宣传活动当软性宣传取得定成效，可以适当安排些公关活动。如开工典礼开盘典礼封顶典礼等现场公关活动，参加房展会，举办组织文艺及抽奖活动，吸引广大消费者参观，既能宣传本项目，还可以在定程度上带动项目销售。项目营销方案营销顾问项目建设单位可以借用外脑，聘请专业房地产策划顾问机构统揽整个项目销售策划，负责项目全程营销策划方案拟定，运用他们先进理念，成熟项目运作经验，实现项目成功运作。执行方式可以采取外来为主，也可以双方合作方式进行。营销计划先制定完备广告宣传策略，摆阔各种软性广告宣传售楼书项目模型广告设计等广告媒介使用，确定广告投放频度密度和区域。通过预售及内部认购，开展公关展销，跟进促销。制定合适价格策略，做好整个项目销售工作。七项目产品规划总体规划本项目主要有多层小高层住宅和配套设施组成。多层住宅采用分列式，以六层为主，坡形带阁楼屋面，部分设计成跃式复式错层小高层住宅采用排列式......”。

8、“.....区内设置中心广场主干道，在公共场所及主要入口处设置盲道小区内设置管理处活动中心体育设施社区医疗所商业网点等配套设施。小区内自设变电站保证供应区内电力所需，设天然气集中供应站，通过市政管网进水后，区内设置水塔加压净化设计宽带互联网到户。小区内各建筑形成层次感，并加强小区绿化，利用小区附近二十埠河河堤进行景观利用美化，进步提升小区作为现代居所居住品位。项目工程方案设计在满足尚城豫园各功能区建筑物各自功能前提下，确保建筑物质量安全，力求造型美观。合理采用新结构新材料新工艺，并充分利用地方材料，以方便施工，加快工程进度，降低工程成本。本项目依据工程地质勘查资料，按照国家现行设计规范标准和规定进行设计。本项目按地震烈度度设防，抗震等级为三级。本项目多层工程采用砖混结构，小高层工程采用框架结构。项目总图布局项目入口处为小区大门，米宽主干道通向小区中央广场，住宅区内路面宽米，道路与住宅之间用树木做间隔带，采用有规律单行控制，步行道宽米......”。

9、“.....路灯将沿路间隔分布，其他设施如排水系统污水管道供水系统互联网线路及电线弱电线路将在施工时分别安装。项目智能化系统设计建筑智能化是将建筑技术与高科技完善在统信息产业基础上，形成独特建筑风格。合肥些大规模社区和新近开发小区开始用智能化设施提升项目开发品质。尚城豫园智能化系统分成以下几部分安全防盗尚城豫园采用小时全封闭管理模式，社区实行封闭管理，保障小区内居民人身财产安全。家庭安全防控方面整个小区采用现代化综合布线系统，实现小区管理通信控制自动化，小区内公用电力照明电梯给排水防盗火警等设施实行自动化监控。每单元内水电气宽带高速智能网端口同时到达。小区内物业管理采用全方位服务。网络系统网络应用是智能化小区标志，利用小区内快捷安全等方面优势，小区内设变电器台，满足小区需求，规划区内按片设配电点，以配电室向各用电点供电。动力配电内外照明均采用低压供电低压配电，采用低压配电盘或动力配电箱，各用电设备般不采用就地控制，配线采用铝线，通过电缆穿管直埋或沿电缆架明铺......”。