1、“.....建设老年人公寓的呼声日益高涨。 项目建设的必要性 衡水市老年人现状 目前衡水市万人口中，老年人近万，占总人口的 ，分布在农村，在城市。和全国样，积极发展老年 人及残疾人公益事业，改善老年人及残疾人生活状况，已经刻不 容缓的列在衡水市政府的议事日程之中。 武邑县老年人居住养老问题现状 老年人公寓明显不足 武邑县有万人口，其中岁以上的老年人有万多，是 典型的老龄化人群结构，而武邑县现有乡镇养老院家，在养老 院养老的老人不足人，绝大多数老人以其他方式养老。 养老院规模小配套设施不足 目前武邑县的养老院以小型为主，多属传统的养老院福利 院，没有个床位以上规模的。整体规划设计落后，生活设施 不完善，健身休闲娱乐设施单，医疗护理保健不配套， 服务水平低，缺乏人性化，不能满足老年人特别是新代老年人 的心理和生理需求。 环境质量有待提升 武邑县现有的养老院中，绝大部分用房是经翻新改造的民宅 和企事业单位用房......”。

2、“.....绿化植被缺乏，更谈不上养身 休闲的绿化景观环境了。总体环境质量有待提升。 服务人员缺乏专业培训 在养老院从事服务的人员多为下岗职工，他们没有经过专业 的上岗培训，缺乏护理专业知识，对老人的服务只是满足于简单 的端茶送饭洗衣，而无法从老年人的心理和生理需求的角度 出发，提供人性化的全方位专业服务。 项目建设的可行性 落实党中央国务院关于老龄工作具体要求 本项目实施，是落实三个代表重要思想的实际行动。广大老 年人曾经为国家的建设和发展做出了自己的贡献，让老年人分享 改革开放和经济社会发展的成果，体现了国家和社会对老年人的 关怀。 是应对人口老龄化做好老龄工作的重大举措。 老龄工作涉及经济政治文化和社会生活等诸多领域，关 系到国计民生和改革开放稳定的大局。满足老年人不断增长 的物质和文化需求，实现老龄事业与经济社会协调发展，促进社 会公平和稳定，是社会主义现代化建设项重要而紧迫的战略任 务，必须办好办实。 减轻老年人家庭和社会压力的重要举措......”。

3、“.....使老年人老有所养老有 所乐，使子女可全身心地投入到工作中为老年人提供健康锻炼 和服务，有利于老年人的健康保健和生活质量的提高，减轻家庭 和政府的压力，对解放劳动力增强生产力，对我国的现代化建 设和长远发展具有现实意义和战略意义。 是党和政府关注社会弱势群体，解决群众实际困难的需要。 本项目建设，不但顺应了老年人群体的民意，而且吸纳了 批下岗人员再就业，不仅解决了因下岗带来的经济困难问题， 而且通过在老年福利事业岗位上辛勤工作，实现自己的人生价值， 为我国的社会稳定和经济发展做出贡献。 是建设社会主义新农村构建和谐社会的需要。 建设社会主义新农村构建和谐社会是当今我国社会主义建 设的主旋律。搞好老年公寓建设是适应新形势发展促进老年人 事业发展的重要举措，也是建设社会主义新农村构建和谐社会 的需要。 武邑中心敬老院是武邑县所国办福利机构，项目建设符 合区域福利规划合理配置福利资源的基本原则......”。

4、“..... 给予很多优惠政策，并无偿划拨亩土地用于项目建设。 综上所述，建设座具有相当规模较高管理水平和服务能 力的社会福利机构，是十分必要和可行的。 第三章地址选择与建设条件 地址选择 项目所在地理位置 地点与地理位置 武邑县中心敬老院拟建设工程选址在武邑县城东，农科所院 东，武千路北侧，该处交通方便地势平坦开阔空气新鲜阳 光充足排水畅通环境适宜公共设施比较完善没有污染源， 适，其 地质岩性主要为砂壤土壤土粘土粉土砂土及粉砂等，土 质均匀，地基承载能力般为。 根据中国地震动参数区划图的标准和建筑抗震设计规 范，该工程按度地震烈度设防。 外部条件 该项目工程所在地交通便利通讯畅通电源方便充足。但 是需要控制施工噪音扬尘处理建筑垃圾等。 交通 拟建项目在武邑县城东，西邻农科所东侧为农田南为武。 千路，交通较为便捷。 电力 项目用电利用农科所原有供电系统，由现有变电所供给，用 电负荷为，现有能力可满足要求......”。

5、“.....污水排入市政污水管网。 第四章建设内容与建设方案 建设内容 拟建三层砖混结构环型楼栋，建筑面积平方米层 砖混结构餐厅座，建筑面积平方米配套设施建筑面积 平方米总建筑面积平方米。环形楼内设老年人生活居室 间，设计床位个，并设有医疗棋牌书画阅读健身等 综合服务功能室。楼内设计无障碍通道。 餐厅座，为层砖混结构，建筑面积平方米。 配套设施建筑面积平方米。 活动场平方米 绿化率 总容积率。 建设方案 总平面设计 本项目地块东西长，南北宽，占地亩。 环型楼位于项目区南侧，东西长米，南北宽米，南侧 楼与北侧楼间距米，东西间距米,中间空地平方米,建 筑面积为平方米。 餐厅位于主体楼北侧，为砖混层结构，建筑面积平方 米。 锅炉房位于东北角,为砖混钢屋顶层结构,建筑面积平 方米 餐厅西侧为面积平方米活动场。 主楼中间建设花园式绿地，其他地带种植花卉或果木，并在 适宜地带安置老年人运动器材......”。

6、“.....充分体现中心敬老院的人文内 涵和生态意识。 土建设计方案 建筑设计 新建建筑物按照建筑设计防火规范方便残疾人使用的城 市道路和建筑设计规范民用建筑设计通则住宅建筑设计规 范及国家现行有关规范规定的要求，进行室内外平面功能和 立面设计，力求做到线条清晰造型美观，既有城市特色又有 田园风光的建筑风格，同时满足消防疏散的有关要求。 楼房各居室按双人标准间设计，走廊卫生间阳台设扶手 栏杆，地面装修采用防滑材料，方便老年人活动行走。各层设 有员工值班室开水间及其他公共用房，做到布局合理，使用方 便安全。 根据老年人生理特点，在日照和朝向温度和湿度通风和 空气质量噪声控制景观视野建筑风格装修品位等多方面， 满足老年人对居住质量的全面要求。 结构设计 设计依据 建筑结构设计统标准建筑结构荷载规范砌体结构 设计规范混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范建 筑地基基础设计规范 基本风压平方米，地面粗糙度度。本工程抗震烈度 为度......”。

7、“.....建筑物安全等级为二级。 上部结构 主体楼为三层建筑，砖混结构，所有建筑均采用承重多孔粘 土砖，结构整体性好，利于抗震。 基础选型 新建建筑物为三层砖混结构建筑物，结构形式采用天然地基 条形基础。 公建配套工程 给水工程 生活饮用水来自农科所自备井，设计管道管径为，给水 有保障，水质符合生活饮用水卫生标准，可以满足本项目生活 用水需要。 排水系统 室内排水采用污水废水分流制，室外采用雨污水分流制。 粪便污水进入生活污水净化池处理后排入院内污水管网食堂废 水经隔油池隔油处理后与其余般废水进入废水处理设施处理， 然后排入市政污水管网。 消防系统 消防用水由给水管道供给，设置室内室外消火栓高压给水 系统火灾自动报警系统，消防给水接入消防给水系统。楼内设 置消防栓的数量由计算确定，消火栓设在走廊楼梯附近等明显 易于取用的地点，且间距不大于，能够保证同层任何部位有两 个消火栓的水枪同时到达。室外消防栓保护半径为米，布置 间距不大于米......”。

8、“.....设计采用吨锅炉台。卧室会客室 餐厅采暖温度摄氏度，卫生间浴室采暖温度摄氏度。 中心敬老院每层设加热器台，提供饮用开水沐浴用水专设热 水器和太阳能热水器。 户外管采用管，热熔连接。户内埋地板环型管铺设供暖， 采用交联塑复合管，卡箍连接。管道的热补偿采用波纹管 葡长期补偿器，补偿器设在检查井内。为方便维修，在管道各分 支处均设关断用阀门和检查井。 供电及电信 项目用电利用农科所原有供电系统，由现有变电所供给，用 电负荷为，现有能力可满足要求。新建建筑设低压配电室， 低压配电采用放射式及树干式相结合的配电系统，全部采用电缆 配电，电缆采用直埋敷设。建筑物内电源为伏，三相无 线制。建筑物内照明配线沿墙梁柱等暗敷，室内插座选用安 全型。楼内公共照明以节能荧光灯为主，走廊楼梯间设安全出 口灯及事故照明灯，户外照明由配电室集中控制。防雷接地系统, 在建筑物层顶设避雷网，利用建筑物柱内主筋做防雷引下线，基 础钢筋网做地接板，辅助人工地极......”。

9、“.....组成防雷接地系统。设备接地通讯等电子设备接 地与防雷接地系统共享接地装置，要求综合接地电阻小于欧姆。 本项目电话通信由武邑县网通公司市话网接入，有线电视由武 邑有线电视干线引入。 目录 第章总论 项目名称及承办单位 项目拟建地址 项目规模 主要技术经济指标 编制依据 编制原则 项目定位 第二章项目建设的背景必要性及可行性 项目建设的背景 项目建设的必要性 项目建设的可行性 第三章地址选择与建设条件 地址选择 外部条件 第四章建设内容与建设方案 建设内容 建设方案 土建设计方案 公建配套工程 第五章节能 用能标准和节能规范 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。