1、“.....开发建设手续正在办理。 可行性研究结果 市场预测 项目建设进度 项目计划于年下半年动工，在资金及时到位的情况下，预计年三 季度竣工，其开发建设期为年个月。 投资估算和资金筹措 投资估算 根据测算，项目的总投资为,万元含地价，详见下表 表项目总投资估算表 项目投资的资金来源包括自有资金银行融资和销售回款。 项目总投资约,万元，经测算需投入资金包括自筹资金银行融资 销售收入，其中自有资金,万元，银行借款,万元，销售收入 ,万元。 表项目资金来源表 注自有资金为项目土地成本按深圳市规划与国土资源局公告的市场地价 测算。 序号项目名称总额万元 单价 元平方米 占总投资比例 土地成本 前期工程费 建安工程 管理费 不可预见费 其他费用 财务费用 销售费用, 公用设施专用基金 合计 序号项目名称总额万元比例 自有资金, 银行融资, 销售收入, 总投资......”。

2、“.....符合国家城镇住宅开发建设产业政策，并已 取得项目土地使用权。 项目建设后续资金保证 项目建设资金来源于自筹资金银行贷款和销售回款。 项目具有良好的社会效益 项目的建设有利于改善区域环境，改善城市功能，增加财政税收，创作就业 机会。 经测算经济效益良好 经测算主要经济技术指标如下表所示 表项目主要经济技术指标 注上表指标按住宅销售率为和商业销售率为的情况下预测的经济效益指标。 序号项目指标 占地面积 , 总建筑面积 , 项目总投资万元, 项目经营收入万元, 利润总额万元, 税后利润万元, 成本利润率税前 成本净利润税后 财务净现值万元, 财务内部收益率 动态投资回收期年 贷款偿还期年 综上所述，该项目社会效益和经济效益良好，我司认为本项目可行。项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 全国投资环境 年国民经济发展势头良好 年中国国内生产总值亿元，比上年增长，人均达到 美元......”。

3、“.....是年以来增长最快的年份。规模以上 工业实现增加值亿元，同比增长全社会固定资产投资亿元， 增长社会消费品零售总额亿元，增长居民消费价格指数增 长。 中国加入后，开始融入全球经济体化大潮，经贸合作将进步扩展。 年月全国进出口总值为亿美元，同比增长，其中出口 亿美元，同比增长进口亿美元，同比增长。随着 中国融入世界经济大潮，中国将面临更加激烈的国际竞争。 权威资料显示，从年开始居民消费结构已显示升级势头，新轮以住 宅汽车通讯等为代表的消费市场持续升温，拉动了我国相关产业生产和投资 的不断发展。年上半年我国商品房销售增长四成以上，轿车销售增长七成 以上。我国社会消费结构正朝着发展型享受型升级，汽车电脑高档电器将 加速进入家庭，人们对于住房条件改善的需求也将不断增长。 我国经济进入重化工业阶段，高新技术产业发展和产业结构调整加速，正迎 来个新的发展起点。年重工业增长明显快于轻工业......”。

4、“.....我国经济持续快速发展城市化进程加快居民收入水平提高及 政府启动内需的政策，都为房地产业的发展注入了新的动力，在诸多利好因素的 驱动下，房地产市场继续保持在高位运行状态。 房地产投资继续增长，但增幅会逐渐回落 年房地产投资增长将明显放慢房地产企业效益降幅可能较小，但企 业间的差异将很大产品结构调整步伐加快，新兴建材和高科技广泛应用外资 进入加速，房地产企业将加强联盟，在海外资金加速进入的同时，国内房地产企 业也将会加强联盟，以适应发展要求和应对来自各方面的挑战。 房价地域分化明显，价格走势温和回落 有国家计委经济研究所与北京新华在线联合推出的中国行业景气分析报 告指出，年房价将呈温和回落态势，房地产业今明两年将进入回落盘整 阶段房改以及相关的政策效应经过前几年的相对充分释放后，正趋于明显递减 个人购买继续成为市场主流。因区域发展的不平衡，房价发展趋势呈现较大的差 异性，高速发展的中西部地区价格将保持增长势头......”。

5、“..... 品牌化将成时尚，行业竞争走向深入 以品牌为核心来重组企业和配置资源的重要机制在房地产开发款管理引导规范贷款投向 严格控制土地储备贷款的发放规范建筑施工企业流动资金贷款用途 加强个人住房贷款管理，重点支持中低收入家庭购买住房的需要 强化个人商业用房 贷款管理 充分发挥利率杠杆对个人住房贷款需求的调节作用 加强个人住房公积金委托贷款业务的管理。 切实加强房地产信贷业务的管理。 国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知国发号， 积极鼓励房地产市场发展。 房地产业已经成为国民经济的支柱产业，充分认识房地产市场持续健康 发展的重要意义 完善供应政策，调整供应结构增加普通商品住房供应控制高档商品 房建设加强经济适用住房的建设和管理等 改革住房制度，健全市场体系搞活住房二级市场继续推进现有公房 出售规范发展市场服务 发展住房信贷，强化管理服务加大住房公积金归集和贷款发放力度 完善个人住房贷款担保机制加强房地产贷款监管 改进规划管理......”。

6、“.....整顿市场秩序。 深圳市投资宏观背景 深圳是座充满活力的外向型海滨城市，得天独厚的区位优势体制优势 以及智力优势使深圳在短短多年的时间，迅速发展成为中国综合实力最强的 特大城市之，在世界史上成就了经济快速成长的奇迹同时深圳也是座不断 发展不断完善中的城市，深圳中心区地铁号线大学城高新产 业带等项目均在快速建设中，预计年中心区六大工程及地铁号线将陆续投入使用，年全面启动建设深港西部跨海通道，这些重大举措将进步美 化城市形象，改善投资环境，使深圳的综合实力更强，吸引力更大。 政策目标 深圳市委市政府明确指出深圳市将围绕建设国际性城市现代化中心城 市的目标定位，努力把深圳建设成为高科技城市现代物流枢纽城市区域性金 融中心城市美丽的海滨旅游城市高品位的文化和生态城市，争取在年 基本实现现代化。 正式签署出台的深圳市近期建设规划指出，到年，深 圳市年度国内生产总值将达亿元人民币第三产业增加值占比重大于 总人口万万......”。

7、“.....城市建设用地规模控制为平方公里人均居住面积 平方米绿化覆盖率港口吞吐量亿吨城市污水处理率。 规划确定了以下五大目标 区域协调发展深化深港合作关系，重点加强跨境大型基础设施项目建设 口岸通关及环境保护等方面的合作促进珠三角城市群协调发展，增强城市 间的城际快速交通联系，提高大型公共服务设施及市政公用设施的资源共享水 平，推动区域内生态环境保护的合作。进步提升深圳在珠三角城市群的中心地 位。 可持续发展近期建设用地范围平方公里，基本生态用地控制范围 平方公里。建立六类生态系统，构筑全市基本生态体系。 城市空间发展构造个中心八大组团的组团式网状空间结构，推 进特区内外城市的体化发展，提升城市整体标准与质量。 支柱产业发展有计划有重点地建设高新技术产业带，促进工 业的集群化和现代农业的产业化。完善六大物流园区基础设施，重点推进前海区域性物流中心的建设。建设市中心区金融商贸区，加强区组团级商贸中心的建 设......”。

8、“..... 交通运输发展初步建立以轨道交通为骨干常规公共交通为主体的新 型公共交通服务体系调整和完善高速公路网，有效分离过境交通与城市交通 加快快速路系统的建设加强主干道和微循环道路的建设，完善城市道路系统的 网络结构重点推动城际铁路及站场的建设。 经济指标 表深圳市主要经济发展指标 项目 指标 年年年年年 国内生产总值 亿元 工业总产值 亿元 地方预算内财政 亿元 进出口总额 亿美元 , 出口总额 亿美元 社会消费品零售总额 亿元 全社会固定资产投资 亿元 实际利用外资 亿美元 金融机构存款 亿元 , 人均国内生产总值 元 , 职工年均货币工资 元 , 年末常住人口 万人 年末户籍人口 万人 交通地理 深圳是连接中国和世界大市场的主要门户，也是中国内地特别是华南地区人 流物流和经贸往来的主要通道。深圳公路高速公路铁路高速铁路四通八 达......”。

9、“.....现有个港口个货运码头。深圳 是目前中国内陆唯拥有海陆空口岸的城市。 区域发展及前景预测 地理位置 竹子林片区位于深圳市福田中心区西侧，在广义上可定为香蜜湖以西华 侨城以东深南路以北侨香路以南这个区域。 总体规划中的竹子林及预测 根据深圳市城市总体规划送审稿和深圳市福田分区 规划送审稿，其对本片区的功能定位是以组团绿化隔离带为 主，同时合理安排教育居住及相应配套设施的综合区。该片区主要是市二建等建筑公司的后勤基地，分布有厂房公寓宿舍 等，大多比较陈旧，生活配套设施较全但档次不够，片区规划使居住氛围配套 等有定提高。 宏观市场与本项目发展借鉴 中国人民银行新近出台的文件通知指出要严格控制房地产信贷管 理，给部分开发商带来资金动作上的压力 国务院发表关于促进房地产市场持续健康发展的通知，通知明确指 出全国房地产市场是健康发展，并明确提出房地产业已经成为国民经济的支柱 产业......”。