1、“.....培育大型流通骨干企业。加强农村流通基础设施建设。 关中天水经济区发展规划中国家将加大政策支持力度，做好规 划组织实施。财税政策加大般性财政转移支付和基础设施 生态环境重点项目产业发展公共服务等专项转移支付力度。 金融政策发展创业投资和股权投资。发展中小民营企业贷款业务 农户小额信贷业务。积极发展企业债短期融资券和中期票据等债务 融资工具。支持经济区内大型市政城建企业发行节能环保城市建 设特别企业债券。投资政策优先布局重大建设项目，由国家审批 或核准的水利交通生态环境特色农业航空航天优势能源矿产资源开发利用和旅游等重点产业项目，优先在经济区布局。积极 鼓励社会投资，加大招商引资力度，对区外企业特别是东部企业投资 经济区特色优势产业节能环保项目等，在项目审批核准方面在同 等条件下优先考虑，并给予税收土地等方面的合理优惠......”。

2、“.....通过参股控股兼并 收购等形式，参与国有企业资产重组。鼓励民间资本以独资或股份制 形式成立各种非金融类投资公司。土地政策统筹建设用地计划。 国家批准的重点基础设施项目用地计划指标，由国家统筹安排省重 点建设项目用地计划指标，由省在用地年度计划指标中解决。加大土 地整理复垦开发力度。统筹使用好新增建设用地土地有偿使用费等各 类专项资金，用于土地整理复垦开发，补充耕地数量，提高耕地质量。 经济区内开展农村建设用地整理符合城乡建设用地增减挂钩条件的， 可在国家下达的周转指标控制下，开展挂钩工作。农村宅基地和村庄 整理出的土地，优先用于增加耕地用于建设用地的，应符合土地利 用总体规划，并优先用于新农村建设。 从以上可以看出，本项目地处关中天水经济区发展规划区域内， 国家将加大财税金融投资及土地政策的支持力度......”。

3、“..... 经济技术开发区总体目标 处于陕西省实施线两带建设的核心层和市工业 强市战略的重点区域。东距西安公里，西距公里，北靠碛 雍塬，南依秦岭，渭河穿境，依山傍水。区域内交通便捷，陇海铁路 西宝中线西宝南线国道西宝高速公路穿区而过，关中旅游环线贯穿南北，郑西客运专线在此设站，距西安咸 阳国际机场个小时车程，自古就是兵家必争之地。区位优势明显， 工业基础雄厚，自然条件得天独厚，水利资源丰富，农业产业化程度 较高，境内商贾云集，人民富裕，历史上就是关中西部地区重要的农 产品供应基地西北地区著名的工商业重镇和地方货运进出关口。 良好的交通基础设施及完善的配套环境将会为本项目的建设及发 展提供外部环境。 经济环境分析 国内市场需求分析 要发展经济，仓储物流业是重中之重。中国经济要发展，商品要 流通，那么仓储物流业是首当其冲。仓储物流业是国民经济发展的助 推器和加速器......”。

4、“..... 年在国家继续加强和改善宏观调控政策的影响下，我国物流 运行仍保持较快增长。年前三季度，我国社会物流总费用为 亿元，年，全国社会物流总额达万亿元，比年增长 倍，年均增长物流业实现增加值万亿元，比年增长 倍，年均增长。年，物流业增加值占全部服务业增加值的比重 为，占的比重为。年，全国社会物流总费用为 亿元，增幅比年回落个百分点。社会物流总费用与的比率 为，比年下降个百分点。年，经历了罕见的雨雪冰 冻汶川地震等灾害的重大考验和国际金融危机的严峻挑战，但是我 国物流业仍然实现了平稳较快发展。 年，我国仓储型物流企业主营业务收入增长比例为。年仓储外包增长速度为。年上半年社会物流费用构成 结构中，仓储费用占了。年末，我国仓储企业的数量已达 个，比年的个增加了个，增长了。仓储业的从 业人数已达万人比年万人增加了万人，增长了......”。

5、“.....比年的亿元增加了 亿元，增长了。仓储业的营业收入已达亿元，比年 亿元增加了亿元，增长了。仓储业的利润总额已达 亿元，比年的亿元增加了亿元，增长了近倍达。 年仓储业的资产利润率已达，比年增加了个百 分点。仓储业的收入利润率已达，比年的增加了个 百分点。 随着中国经济的逐步复苏和物流专业化的分工，将会催生出个 庞大仓储物流。 区域市场需求分析 经济技术开发区于九九二年设立，九九五年三月经省 政府批准为省级开发区，设有经济技术开发区管委会副县 级，管委会作为县政府派出机构。二九年底，经济技 术开发区管委会设臵为市政府派出机构正县级。大地 区面积平方千米，人口万。现有入区企业多户，规划 开发建设面积为平方公里。年月，市经济技术开 发区汽车及零部件企业实现工业总产值亿元，同比增长，区内 大科技项目进展顺利。 近年来......”。

6、“.....有力地支撑了桥等投资亿元的个工程均已建成投用。火车 站广场孔明大道分车带和另胡市场等个旧城拆迁改造工程已完工， 投资万完成了天然气管网建设，总投资万元的垃圾处理场即 将建成投用，总投资亿元的西路东路东二路延伸段及 红旗路拓宽改造工程完工。阳龚刘两座渭河大桥建成通车，岐 东线建设，搭起了城市主框架，完善了路网结构，优化了工业布局， 为本项目的发展提供了广阔的空间条件。区域的投资环境分析 项目是发展的载体，环境是发展的生命。鼎立支持企业发展， 投资万元修建起了金洹亿公司进出道路，投资万元建成并绿化了 西公铁立交桥广场阳大桥绿地陕汽两个绿化坡面和 曹五等绿化示范道路，建成了省级卫生镇，投资环境得到改善。 仅年以来，五地区共签招商引资项目个，合同引资亿元......”。

7、“.....同比增长和。同时经济技术开发 区对于招商引资出台了很多优惠政策 土地优惠政策 投资所需用地由县政府统征后优惠出让，按该宗土地用途的最 高年限计算，其土地使用权在使用期内可依法转让出租抵押，期 满可依法延续。 投资兴办交通水利市政建设等基础设施和文化教育卫 生等社会公益事业项目，经县政府研究可减缴或免缴土地出让金留开 发区部分。 从事高新技术产业需经省或省以上科技主管部门认定，农 业产业化生态环境保护的建设项目，土地出让金留开发区部分先缴 后返方式按予以返还。 般性工业项目旅游项目的土地出让金留开发区部分先缴 后返按予以返还。 客商投资的生产性企业次性付清土地出让金确有困难，在交 清省市上解部分的情况下，留开发区可先交即可开工建设，其余 部分二年内交清。兼并收购区内企业，土地资产采取出让方式处臵的，土地出 让金以标定地价计算......”。

8、“.....使用权可采取作价入股形式租赁区内企业的，土地资产采 取租赁方式处臵，年租金标准按土地等级情况在元范围内确 定缴纳。 对高新技术企业或投资额在亿元以上，且对区内经济发展具有 强大拉动作用的项目，经县开发区研究可实行零地价供地。 税费优惠政策 投资兴办生产性项目，经营期在年以上的，前两年所缴的企 业所得税留县开发区部分由县开发区财政按返还，后三年按 返还非生产性项目，经营期在五年以上的，从获利年度起，第 年所得税留县开发区部分由县开发区财政按返还，第二年至第 五年按返还。 新办高新技术企业在国家有关优惠政策执行结束后，再给予两 年全额返还所得税留县开发区部分的优惠。 新办企业当年所招用下岗失业人员达到职工总数人以上 含以上，并签订三年以上期限劳动合同的，经劳动部门和 税务机关认定审核后，三年内企业所得税由财政全额返还......”。

9、“..... 其它优惠政策 投资兴办的各类企业要根据对财政贡献的多少纳入百户财政骨 干企业予以奖励。租赁承包收购兼并区内企业，资产评估验资交易等 手续，按最低收费标准的收取。变更税务产权工商登记及贷款 单位，只收取工本费。 对经济贡献大产业带动明显且投资在亿元以上的重大项目， 根据投资者意愿，实行事议，特事特办。 通过以上对经济技术开发区的招商引资的具体政策可以看 出，本项目的建设具有良好发展前景。 技术因素分析 仓储物流企业的建设在技术上主要有两大方面是建立现代的 仓储物流服务理念二是建立物流信息化管理。 按照现代物流理念，加快技术标准体系建设，综合集成仓储运 输货代包装装卸搬运流通加工配送信息处理等多种功 能，推进物流体化运作，提高物流效率。以满足生产者和消费者不 断增长的物流需求为出发点......”。