1、“.....城市热电供暖管网敷设基本完成，城建重点工程全部 顺利完工进步提升了城市形象近期审核通过了年县 城总体规划及小城镇建设总体规划，出台了系列县城规划区综合 管理办法，建设生态的大格局基本形成，并将得到逐步实施和 完善。 房地产业供求分析 总的市场供给趋势 房地产开发商向规模化品牌化方向发展。经过近几年的调 整后，房地产业的盈利能力已呈下降趋势，房地产开发商之间的竞 争日趋激烈，在此情况下，规模优势品牌优势越来越成为企业赢 得竞争的关键。许多综合实力较强的房地产开发商将把发展成熟品 牌管理体系实现高效与科学管理建设高品质服务体系作为提高 自身竞争力的重要手段。 房地产供给将向多元化方向发展。配合住房制度改革，城镇 住房多渠道供应体系将逐步形成。房地产供给方面不仅有面向中高 收入阶层的商品房......”。

2、“.....以 及面向贫困阶层的解困房和低租金公寓等，房地产供给的多元化将 大大地改善中国城市家庭的居住状况。 二县房地产开发现状 县房地产开发企业起步较晚，规模大都较小，受市场资金 等诸多因素的影响，房地产开发总量偏小。近两年，虽开发了部分 商品住宅，供需矛盾有所缓解，但供应的单性矛盾比较突出，住 宅设计理念落后，建设标准较低，住宅品质较差，随着人们生活水 平的不断提高，改善居住条件的生活观念越来越强烈。开发中档高 品质住宅满足人们日益增长的住房需求十分必要，具有良好的市场 前景和深远的社会意义。 三市场需求预测县城区居住总人口为人户，人均居住面积为 平方米，人均居住面积在平方米以下的户，无房户 户，因拆迁需要安置的有户。年底县人均居住面积不足 为平方米。世界各国的经验表明，在人均住房面积达到 平方米之前，会保持较旺盛的住房需求......”。

3、“.....在衣食无忧之后，住在人们心中的分量 越来越重，必将成为今后人们的消费重点。随着城市化进程的加快， 城市人口数量的增加，增量住房市场还存在较大的发展空间。 建设项目分析 优势 政策优势 本项目的建设符合城市总体规划，符合国家的法规政策，并且 项目建成后，能够提升县居住的整体水平，进步促进县经济 建设的快速发展。 地理位置优势 铭苑位置优越，东接三公路，西接刘洪路，东西贯通，交通 便利。项目周边无工厂，无噪声源，无污染源，东临汶溪公园环境 静谧优雅，是休闲居住的理想场所项目公里半径内，有教 学质量最好的小中两所学校，项目距鸿达商场购物中 心桃源超市长途汽车站仅有公里路程。居民就学就医购 物出游十分便利。优越的地理环境为项目的开发建设提供了有利的条件。 项目设计方案优势 项目由上海同济大学担纲设计，户型设计新颖，套型丰富......”。

4、“.....户型采用落地飘窗，设观景生活阳台，与自然无限亲 近，顶层设露天晒台，独享私家花园，远眺巍巍蒙山，近观汶水潺 潺。部分复式住宅适宜两代人的大户人家居住，完美诠释儒家孝道 传统美德。 二劣势 本项目投资较大，建设初期资金筹措压力较大，建设单位应制 定周密的融资方案，以确保项目建设顺利进行。项目建成后资金的 回笼速度是影响项目效益的关键因素，应注意在建设初期就做好营 销工作，以确保项目取得良好的经济效益。 三机遇 城市发展提出了更高的要求 从城市居民消费需求来看，消费者都渴望得到更好的居住环境， 对居住小区的功能环境提出更高的要求。居住区向配套环境 物管和教育的综合性多功能方向发展成为最新发展模式。 项目规模适度，项目方案设计新颖，有机会引领住宅消费时 尚理念，建立良好的市场形象，使项目持续市场旺销的势头......”。

5、“.....各单位效益良好，购买力 旺盛，能为项目带来稳定的客源。 四威胁同业竞争是项目所面临的主要威胁。县房地产业近两年发展 较快，先后成立有家房地产企业强势入主房地产市场。各公司 相继推出各种档次规模不的住宅项目，尽管本项目具有独特的 竞争优势，但仍应注意提高小区的建设质量和综合配套水平，加强 小区的物业管理，建出自己的特色，形成独特的风格，从而在同业 竞争中脱颖而出，独具领先优势。 另外，受国家宏观政策调控，政府采取的抑制房价上涨等政策 的影响，市场供求关系将发生些变化，预计房价增幅将逐渐趋缓， 这也是个值得注意的问题。 建设规模和内容 序号名称单位数据备注 项目总用地面积平方米 总建筑面积平方米 住宅面积平方米 商务面积平方米 总户数户 居住人数人本 项 目 用 地 平方米，总建筑面积平方米......”。

6、“..... 建筑密度，容积率，绿化率，总户数户，居住人 数人。 模式。 项目规模适度，项目方案设计新颖，有机会引领住宅消费时 尚理念，建立良好的市场形象，使项目持续市场旺销的势头。 本项目周边企事业单位有供电公司蒙泥厂银麦啤酒有 限公司公路局中汽车站等单位。各单位效益良好，购买力 旺盛，能为项目带来稳定的客源。 四威胁同业竞争是项目所面临的主要威胁。县房地产业近两年发展 较快，先后成立有家房地产企业强势入主房地产市场。各公司 相继推出各种档次规模不的住宅项目，尽管本项目具有独特的 竞争优势，但仍应注意提高小区的建设质量和综合配套水平，加强 小区的物业管理，建出自己的特色，形成独特的风格，从而在同业 竞争中脱颖而出，独具领先优势。 另外，受国家宏观政策调控，政府采取的抑制房价上涨等政策 的影响，市场供求关系将发生些变化......”。

7、“..... 这也是个值得注意的问题。 建设规模和内容 序号名称单位数据备注 项目总用地面积平方米 总建筑面积平方米 住宅面积平方米 商务面积平方米 总户数户 居住人数人本 项 目 用 地 平方米，总建筑面积平方米，绿化面积平方米， 建筑密度，容积率，绿化率，总户数户，居住人 数人。 建筑系数 容积率 绿化面积平方米 绿化系数土建工程 项目主要土建内容为个砖混结构单体建筑，基础采用钢筋混 凝土条形基础，持力层为第二层强风化凝灰岩，为其 中栋为六层，栋为五层，栋为层总建筑面积平方米。 绿化面积平方米。 配套设施 给排水工程 给水方式 本工程由刘洪路引入根的给水管主管道，主管道末端设 消防栓处，管径不小于，引入开口处设计量水表只，管道在 小区内环网布置......”。

8、“.....水量充足，水压高水质好无需再增设加压站和水二次处 理设施。 排水设计 小区总污水量以本区居民生活用水及公共设施总用水量的 计。生活粪便污水经化粪池处理汇集后，排入城市污水管网。屋面 雨水经建筑物排雨水管，埋地接入室外雨水管网。 二电气工程 电力电源 本项目所需电源由刘洪线采用交联聚氯乙烯高压电 缆引入。低压供电电路采用直埋低压电缆引至各楼总计量箱。 用电指标 住宅户 每户负荷同时利用系数 小区负荷同时利用系数 公建平方米 小区负荷同时利用系数 负荷计算 住宅 公建 变压器安装容量 考虑路灯照明冬季供暖等因素设千伏安箱式变电站台， 无功补偿容量不低于千乏。 电气照明 设计照度起居室及般活动区，卧室，餐厅 厨房，卫生间，楼梯间。 光源灯具室内以紧凑型荧光灯为主光源，白炽灯为辅，光 源显色指数......”。

9、“.....并在休闲区设施庭院灯和 草坪灯。 住户配电箱内设总开关，入户导线采用铜质导线穿钢管敷 设。 电源插座电源插座根据各室厅需要分别布设个。住户内配电照 明与插座回路分回路设计，空调卫生间厨房电源插座设置独 立回路，除空调和照明外，插座回路均设置漏电保护，并采用安全 型插座。户内配线截面不小于。卫生间做等电位连接。 计量 为实现用电计量的准确性和便于用电管理，选用户表 制，电表集中设置。住宅楼梯间公共照明设置专用配电回路供电， 计量。 防雷接地 该建筑物为三级防雷建筑，屋顶防雷网格小于等于，避 雷带选用直径镀锌钢筋。支架高。支架间距，转角处间 距。利用建筑物柱中钢筋做防雷引下线。接地电阻不大于欧。 如达不到要求，需加设接地装置。利用建筑物柱中钢筋做防雷引下 线。 接地系统为系统，为避免高电位引入，电源工作零线在 进户处做重复接地保护，电阻应小于欧姆......”。