1、“.....投资效果良好， 项目建设是可行的。 二建议 依据我国的国情，普通商品住宅将在相当长的段时期内扮演重要角 色，其生命力取决于其是否符合市场经济规律是否能走上自身良性循环发 展的轨道是否能起到与其它类型住宅供给互为补充的作用。为促进住宅建 设健康有序的发展，建议如下 在项目实施期间要注意市场动态，应对市场变化，防范未来市场变 化风险，提高相关资源使用效率。 要认真抓好规划及设计，搞好物业管理。加强对建设和使用全过程 的质量管理，包括规划设计质量工程质量，也包括物业管理的质量。积极 推行招投标建设方式，降低建房成本。 在住房设计和建筑标准上强调住房的实用性，着重在设计理念上有 所创新突破即在较低的价位下，选择适当超前的设计标准和建筑技术，保 证在个相当长时期内项目的适用性和资源配置的合理性并且着力于良好 建筑和城市环境空间关系的形成和创造......”。

2、“..... 项目建设资金需要建设单位投资和银行贷款支持解决，为顺利申请 银行贷款，在总投资中，需要建设单位投入的资金数额建议建设单位妥善落 实。第二章项目建设的必要性 第节高等教育事业发展的需要 高等教育发展趋势 高等教育在培养高层次专门人才提高公民素质和推动社会经济发展等 方面具有举足轻重的作用。过去年，我国高等教育飞速发展，尤其是 年开始扩招，使高等教育的毛入学率以每年平均两个百分点的速度增加， 年高校毛入学率超过。目前，我国的高等教育规模已经超过美国，跃居 世界第。但规模世界第不等于质量第，规模世界第更不等于毛入学 率第。目前，美国加拿大等国家的毛入学率在以上。，意味着中 国高等教育才刚刚迈入大众化阶段，不容盲目乐观。 据专家预测，未来年，高等教育的需求仍然会非常旺盛，并呈以下 五大发展趋势 发展方向大众化。由于我国经济的快速发展......”。

3、“.....经过连续几年的扩招，普通高校在校人数已由年的万 人，增加到年的万人，提前年实现高等教育毛入学率达到 的目标，年更达到。根据规划，年，我国高校毛入学率将达 到。种种迹象表明，我国的高等教育已开始由精英教育走向大众 化。这和世界高等教育发展的大趋势比较吻合。我国高等教育的大众化时 代正向我们走来，高校的扩招将持续个相当长的时期。 办学方式多元化。是办学体制多元化，过去那种单靠政府包办大 学的单模式已经被打破，高等教育办学体制正向多样化方向发展。现在除 国立大学外，还有民办大学，些国立大学的内部可能会出现相应调整，出 现校两制甚至校多制的现象。二是投资渠道多元化，据统计， 从年到年，我国高等学校新增加的教育投资，只有来自政府，来自银行贷款和社会力量投入。 办学模式市场化。由于市场经济体制的确立，高校价值的确认越来 越偏重于社会的认可......”。

4、“.....高校的科研成 果同样要接受市场的严格选择，高校正从象牙塔走向社会，并最终完全 融入国民经济的主战场，些高校的专业设置招生就业越来越充分考虑社 会的需求。高校与高校之间高校与科研院所之间高校与企业之间的分割 正在被打破。 办学途径国际化。随着科技的不断发展和经济全球化步伐的加快， 特别是加入世贸组织后，我国高等教育将更加广泛地参与全球范围内的教育 服务竞争。国内高校与国外高校研究机构的国际化交流合作空前活跃。 办学手段信息化。信息技术的应用与普及较早地在高校得以实现。 现代信息技术正在向高校教学科研的每个环节渗透，并将彻底改变传统 的教学模式，大幅度提高教育资源的利用效率，多媒体教学数字化校园 网上大学已被人们熟悉，我国高等教育正在走向全面的信息化。 二项目建设必要性分析 大学是所带有鲜明行业特色的高等院校......”。

5、“.....近年来，大学在各级领导的正确指 引和广大教职工的努力下，已经取得了很大的成绩。十五时期是我国 迈向第三步战略目标的关键时期，从战略决定方向人才决定胜负管理决 定效率的视角全面审视学校建设与发展中的主要问题和制约因素，大学 发展的总体水平还有待提高。大学已经提出要增强事业发展的紧迫感， 抓住机遇，加快发展，构筑优势，创建特色，提高办学质量和办学效益，以 增强竞争力，与江苏省经济大省的地位相适应。在国家大力发展教育的宏观 背景下，教育部领导省委省政府领导都明确要求学校加快培养江苏经济社 会发展急需的具有实践技能的应用型人才，将学校建成我省大规模系统地培养高层次信息科学专业人才的主要基地。 近年来，大学已迅速地进行了新校区的多方面建设，大大改善了办 学条件......”。

6、“.....在扩大规模后，教职工人数达 到了多人，后勤用房现出了较大的缺口。如不能及时解决，必将对教职 工的稳定性产生定的影响，因此迫切需要建设适应事业发展的配套设施， 为乡河 从北至南纵贯而过，桂山灵山龙王山等点缀其间山水环抱林木茂盛 风景秀丽，构成主城东部生态防护网的主骨架，呈现低山丘陵地区特色，山 丘岗地和谷地平原相间分布。山体主要走向为东西方向，高度般在米 以上，最高为灵山米。丘岗的标高般在米左右。谷地平原标高 在米左右，总趋势向东北方向微微倾斜，地形坡度，自然植被 生长茂盛，是紫金东麓保存完好的生态环境，是地区仅存不多的风水宝 地，具有无法类比的生态优势。西靠紫金山，北依栖霞山，东达宝华山 汤山，南临青龙山，为几大名胜风景区所环抱。区内山水资源丰富，市 环保局评估结果显示，区内的大气水质噪音等各项指标均达到国家级 旅游区标准......”。

7、“.....山体占全区总面积的 左右，主要有桂山灵山龙王山以及七乡河九乡河等，山体秀丽河 湖清澈，生态环境优良。空气质量极佳，地区为盆地状，外界的污 染源难以侵入，无污染物质。周边无噪音污染影响和污染源危险源。规划建设绿色城市和适居城市，绿地面积占总面积的。 五交通优势 目前大学城中心区有公交路路路路四条线路 经过。 从大学城中心区出发，北抵国道，南达沪宁高速公路，东西分 别是绕越高速公路和绕城高速公路。 通往的地铁二号线东延线已正式开工，将于年与二号线同步竣 工通车。 大学城中心区距主城核心新街口距离公里，分钟车程 距绕城公路公里，分钟的车程距新庄立交公里，分钟车程 距模范马路公里，分钟车程。 正因为有了便捷快速的交通，大学城中心区对开发商的吸引力才 更强劲。 六信息优势 大学城有众多的高等院校科研机构和其他文化事业团体，汇集了大批专业人 才......”。

8、“.....文化氛围浓厚，文化设施完善。大型国 际会议和各类国际活动频繁，并由此产生了大量的政治经济文化信息，借助 大学城的高速数字化传播网络，使大学城成为现代信息传播平台和国内最大的数 码港之。 七设施优势 自年初大学城启动建设以来，在市委市政府的正确领导下，在市 建委规划土地等有关部门的关心支持下，大学城工委管委会积极融入 全市发展大局，站在新市区建设和发展的高度从事大学城建设，高标准建成 了大批基础设施工程。截至年底，大学城共完成基础设施投入多亿元，全面建成了 大道文苑路仙境路学院路仙霞路文澜路仙尧路等批道路工程。 目前，整个大学城道路施工总里程达公里，累计施工面积近万平方 米，地区路网框架已基本形成。除道路工程以外......”。

9、“.....污 水处理厂建设的前期准备工作也正在抓紧进行之中。 第二节市场供求分析 市场供给分析 日前，市房地产市场管理部门公布了年前两季度的市场分析 报告。报告显示，商品住宅的供应结构基本合理，并呈现出以下特点 高中低档住宅的结构为∶∶。 根据建设部对高中低价位住宅的划分标准，目前可以将元平 方米以上的称为高价位住宅，元平方米的称为中价位住宅， 元平方米以下的称为低价位住宅。从目前三者的比例结构来看，市场供 应的楼盘在元平方米这价位区间，元平方米以上 的住宅项目占左右，元平方米以下的占，总体供应结构基本 合理。 另外，市年将进步加大经济适用房的建设力度，经适房计 划完成竣工面积约万平方米，可向市场提供更多的低价位住房。与此同时， 年前两季度，市场高档产品的供应也不断增加，如上半年万科金色家园 二期仁恒玉兰山庄的推出......”。