1、“.....同时，也是县城西扩的亮点之，其价值取向意义重大。且 目前镇原县尚无家具有四星级标准的接待场所和上档次有品味的休憩娱乐 场所。此酒店的建成将会吸引周边及外来众多的消费群体和旅游者，成为我县的 旅游消费娱乐中心。 二消费市场分析镇原县虽然属于经济不发达地区，但是受地域和条件的限制，居民的消费水 准却比想象中要高，消费指数在全市名列前茅，年，居民消费指数宾馆 住宿价格指数分别达到。特别是随着石油煤炭资源开发步伐加快，中 石油长庆公司华北公司等大批大中型国有企业的入驻，给镇原酒店餐饮 服务的发展带来了无限的生机和活力。年，全社会消费品零售总额达到 亿元，其中餐饮服务业消费达到亿元，从个侧面反映出发展以 酒店为主的服务业潜力巨大。目前，随着群众消费观念的变化，对生活中的喜事 大事，如婚礼喜宴参军上大学生日乔迁新居老人做寿等......”。

2、“.....因而，在这种发展趋势的变化中和 群体消费观念的增长中，消费市场基本成熟，这就为建设星级酒店奠定了消费基 础。 三项目市场定位分析 考虑到镇原的经济社会旅游等发展状况，综合自然地域投资回报投 资风险经营成本等预测，镇原县已完全有必要投资建设四星级的综合商务型酒 店。 建设标准为四星级综合商务型，并留有升级的空间。同时，服务设施应 尽量齐全且功能灵活。房间总数控制在间以内，同时，应具备有较佳私密性性安 全性的经营接待场所，以满足政府及社会团体接待的需求。 肢体建筑风格应有自己的特色，且与周遍环境相协调，从而使住店客人 在欣赏周遍自然景色的同时，建筑物本身也相应成为所在区域的道亮丽景观和 地标性建筑。 经营定位明确，既能符合当地经济社会发展的要求，又能最大范围地招 来客源，赢得较好的投资回报。 应积极争取当地政府及各级机构的大力支持......”。

3、“..... 经营市场可定为政府代表团的会见与接待中小型会议地方 政府各职能机构个企事业团体的各类会议或联谊活动④招商贸易推广 展示展览新闻发布等商务活动旅游团队高档商务散客各类学术 研讨参观交流等接待活动客商休闲度假等。 四项目建设的基本思路 基本设计原则 建筑设计除应执行国家有关工程建设的方针政策外，尚应执行下列基本原 则当地城市规划部门制定的城市规划实施条例 综合讲求建筑的经济效益社会效益环境效益 合理利用城市土地和空间，提倡社会化综合开发和综合性建筑 在满足当前需要的同时适当考虑将来提高和改造的可能 节约建筑能耗，保证围护结构的热工性能 建筑设计的标准化应与多样化结合 体现对残疾人老年人的关怀......”。

4、“.....道路应有足够的宽度，以保证人员疏 散时不影响城市正常交通道路的长度应按建筑规模或疏散人数确定，并至少不 小于基地周长的应至少有两个以上不同方向通向城市道路的包括以通路 连接的出口主要出入口，应避免直对城市主要干道的交叉口建筑物主要出 入口前应有供人员集散用的空地，其面积和长宽尺寸应根据使用性质和人数确 定 绿化面积和停车场面积应符合当地规划部门的规定。绿化布置应不影 响集散空地的使用，并不应设置围墙大门等障碍物。二酒店建设标准 建设按照国家标准实施，为四星级综合商务型酒店，骨架基础部 分则按照五星级标准要求控制。 标准客房每间净面积不小于平方米不含过道及卫生间，拥有 的卫生间卫生间净面积不小于平方米，分干湿区衣橱等。 拥有适量的双套房和豪华套房不少于四间，双套房应 拥有性能优良运行平稳数量合理装饰及设备良好的电梯设备......”。

5、“.....拥有规模合理功能齐全布局 科学使用方便装饰豪华整体舒适良好的餐饮设施。 拥有规模合理功能齐全设备设施优良的会议及商务中心设施，其中 大会议厅面积不小于平方米。拥有规模合理配置符合较高专业化程度的公共及健康娱乐设施，其中 多功能厅面积不小于平方米。健康娱乐设施分区相对集中，并有根据市场化 而进行适当调整的空间。 拥有较为完善的员工及后勤服务设施。 拥有符合高星级酒店标准的停车场地所。 三设计规范 防火设计应符合高层民用建筑设计防火规范的规定。 设在高层建筑内的汽车停车库，其设计应符合现行国家标准汽车库 设计防火规范的规定。 照明设计应符合民用建筑照明设计标准的规定。 建筑热工设计应符合民用建筑热工设计规范的规定。 项目建设标准应符合工程建设标准强制性条文。 抗震应符合房屋建筑工程抗震设防管理规定。 四建设布局 锅炉房变压器室......”。

6、“.....并应设直 接对外的安全出口。外墙开口部位的上方，应设置宽度不小于不燃烧体的 防火挑檐。柴油发电机房可布置在高层建筑裙房的首层或地下层。 高层建筑内的观众厅会议厅多功能厅等人员密集场所，应设在首 层或二三层。 歌舞厅卡拉厅含具有卡拉功能的餐厅录像厅放映厅 桑拿浴室除洗浴部分外游艺厅含电子游艺厅网吧等歌舞娱乐放映游 艺场所以下简称歌舞娱乐放映游艺场所，应设在首层或二三层宜靠外墙 设置，不应布置在袋形走道的两侧和尽端，其最大容纳人数按录像厅放映厅为 人，其它场所为人计算，面积按厅室建筑面积计算。 第四章项目方案内容 本项目采用相应的技术标准规范和县级总体规划进行酒店及附属工程建 设......”。

7、“.....其中主楼十层，建筑面积平方 米裙楼四层，建筑面积平方米......”。

8、“.....按最低照度与平均照度 之比确定，其数值不宜小于。 采用分区般照明时，房间内的通道和其它非工作区域，般照明的照度值 不宜低于工作面照度值的。 局部照明与般照明共用时，工作面上般照明的照度值宜为总照度值的 ，且不宜低于......”。

9、“..... 且宜增设调光装置。 防火间距 建筑类别防火间距耐火等级 高层建筑二级 裙房三级其它民用建筑四级 抗震强度 按照的要求，实现小震不坏，中震可修大震不倒 的抗震要求。当抗震设防烈度为度时，应该按照本地区设防高度。 热工要求 镇原属于寒冷地区，最冷月平均温度，应满足冬季防冷和夏季防 热 第五章投资概算 投资估算饭店按照平方米的建筑面积间套客房投资进行 计算，次性投入费用初步估算如下 土建工程平方米元平方米万元 给水及锅炉工程平方米元平方米万元 强电工程平方米元平方米万元 弱电工程平方米元平方米万元 暖通空调工程平方米元平方米万元 电梯万元 道路围墙庭院绿化填方万元 第章项目概况 项目背景 镇原县位于甘肃东部，是陕甘宁边区的部分......”。