1、“.....给镇原酒店餐饮 服务的发展带来了无限的生机和活力。年，全社会消费品零售总额达到 亿元，其中餐饮服务业消费达到亿元，从个侧面反映出发展以 酒店为主的服务业潜力巨大。目前，随着群众消费观念的变化，对生活中的喜事 大事，如婚礼喜宴参军上大学生日乔迁新居老人做寿等，都习惯在具 备定档次的场所以聚众宴请的方式来祝贺。因而，在这种发展趋势的变化中和 群体消费观念的增长中，消费市场基本成熟，这就为建设星级酒店奠定了消费基 础。 三项目市场定位分析 考虑到镇原的经济社会旅游等发展状况，综合自然地域投资回报投 资风险经营成本等预测，镇原县已完全有必要投资建设四星级的综合商务型酒 店。 建设标准为四星级综合商务型，并留有升级的空间。同时，服务设施应 尽量齐全且功能灵活。房间总数控制在间以内，同时，应具备有较佳私密性性安 全性的经营接待场所，以满足政府及社会团体接待的需求。 肢体建筑风格应有自己的特色......”。

2、“.....从而使住店客人 在欣赏周遍自然景色的同时，建筑物本身也相应成为所在区域的道亮丽景观和 地标性建筑。 经营定位明确，既能符合当地经济社会发展的要求，又能最大范围地招 来客源，赢得较好的投资回报。 应积极争取当地政府及各级机构的大力支持，争取将本项目树立为镇原 标志型建筑和对外开放的窗口。 经营市场可定为政府代表团的会见与接待中小型会议地方 政府各职能机构个企事业团体的各类会议或联谊活动④招商贸易推广 展示展览新闻发布等商务活动旅游团队高档商务散客各类学术 研讨参观交流等接待活动客商休闲度假等。 四项目建设的基本思路 基本设计原则 建筑设计除应执行国家有关工程建设的方针政策外，尚应执行下列基本原 则当地城市规划部门制定的城市规划实施条例 综合讲求建筑的经济效益社会效益环境效益 合理利用城市土地和空间，提倡社会化综合开发和综合性建筑 在满足当前需要的同时适当考虑将来提高和改造的可能 节约建筑能耗......”。

3、“.....为他们的生活工作和社会活动提供 无障碍的室内外环境 建筑和环境应综合考虑防火抗震防空和防洪等安全措施 应至少面直接临接城市道路，道路应有足够的宽度，以保证人员疏 散时不影响城市正常交通道路的长度应按建筑规模或疏散人数确定，并至少不 小于基地周长的应至少有两个以上不同方向通向城市道路的包括以通路 连接的出口主要出入口，应避免直对城市主要干道的交叉口建筑物主要出 入口前应有供人员集散用的空地，其面积和长宽尺寸应根据使用性质和人数确 定 绿化面积和停车场面积应符合当地规划部门的规定。绿化布置应不影 响集散空地的使用，并不应设置围墙大门等障碍物。二酒店建设标准 建设按照国家标准实施，为四星级综合商务型酒店，骨架基础部 分则按照五星级标准要求控制。 标准客房每间净面积不小于平方米不含过道及卫生间，拥有 的卫生间卫生间净面积不小于平方米，分干湿区衣橱等。 拥有适量的双套房和豪华套房不少于四间......”。

4、“..... 拥有中央空调系统，各区域通风良好，拥有智能化管理系统计算机网 络系统网络通讯系统公共音响图文系统现场视音频传播系统多媒体演讲 系统等先进的设备设施。 拥有性能优良运行平稳数量合理装饰及设备良好的电梯设备。拥 有先进的可靠的安全及消防设施与监控系统。拥有规模合理功能齐全布局 科学使用方便装饰豪华整体舒适良好的餐饮设施。 拥有规模合理功能齐全设备设施优良的会议及商务中心设施，其中 大会议厅面和豪华套房不少于四间，双套房应分别设有主人 和来访客人使用的卫生间。 拥有中央空调系统，各区域通风良好，拥有智能化管理系统计算机网 络系统网络通讯系统公共音响图文系统现场视音频传播系统多媒体演讲 系统等先进的设备设施。 拥有性能优良运行平稳数量合理装饰及设备良好的电梯设备。拥 有先进的可靠的安全及消防设施与监控系统。拥有规模合理功能齐全布局 科学使用方便装饰豪华整体舒适良好的餐饮设施。 拥有规模合理功能齐全设备设施优良的会议及商务中心设施......”。

5、“.....拥有规模合理配置符合较高专业化程度的公共及健康娱乐设施，其中 多功能厅面积不小于平方米。健康娱乐设施分区相对集中，并有根据市场化 而进行适当调整的空间。 拥有较为完善的员工及后勤服务设施。 拥有符合高星级酒店标准的停车场地所。 三设计规范 防火设计应符合高层民用建筑设计防火规范的规定。 设在高层建筑内的汽车停车库，其设计应符合现行国家标准汽车库 设计防火规范的规定。 照明设计应符合民用建筑照明设计标准的规定。 建筑热工设计应符合民用建筑热工设计规范的规定。 项目建设标准应符合工程建设标准强制性条文。 抗震应符合房屋建筑工程抗震设防管理规定。 四建设布局 锅炉房变压器室，应布置在首层或地下层靠外墙部位，并应设直 接对外的安全出口。外墙开口部位的上方，应设置宽度不小于不燃烧体的 防火挑檐。柴油发电机房可布置在高层建筑裙房的首层或地下层。 高层建筑内的观众厅会议厅多功能厅等人员密集场所，应设在首 层或二三层......”。

6、“.....应设在首层或二三层宜靠外墙 设置，不应布置在袋形走道的两侧和尽端，其最大容纳人数按录像厅放映厅为 人，其它场所为人计算，面积按厅室建筑面积计算。 第四章项目方案内容 本项目采用相应的技术标准规范和县级总体规划进行酒店及附属工程建 设。 功能布置 层接待区接待大厅民俗文化展厅商务中心票务代办服务 总台交通空间会见区会见厅休息室及其附属用房餐饮区人 大餐厅咖啡厅西餐厅操作间等舞会区舞弊会厅包房建设其它 附属用房屋健身娱乐区健身厅棋盘室洗浴中心男宾部女宾部二层会议区多功能报告厅人会议室人会议室人 会议室人会议室人会议室餐饮区民族餐厅个人餐厅个 人餐厅个人餐厅个 三层高档餐饮区大小包间个 四至十层高档住宿区普通住宿区豪华套房行政用房 二项目建设规模 总建筑面积万平方米，其中主楼十层，建筑面积平方 米裙楼四层，建筑面积平方米......”。

7、“.....三技术指标 建筑面积 序号标准名称标准及面积平方米 饭店级别四星级 饭店层数层 饭店建筑面积 层 迎宾大厅 接待室商务中心 ④咖啡厅 购物中心 餐饮区 康健区 会见区 二层 会议区 餐饮区 三层高档餐饮 层 高档住宿区 普通住宿区 豪华套房 ④行政用房 会议区配套用房 照度标准值 类别参考平面及其高度单位照度标准值 客 房 般活动区水平面 床头水平面 写字台水平面 卫生间水平面 会客厅水平面 梳妆台高处垂直面 主餐厅客房服 务台酒吧柜台 水平面 西餐厅酒吧 间咖啡厅舞 厅 水平面 大宴会厅总服 务台主餐厅 水平面柜台外币对兑 换处等 门厅休息厅水平面 理发水平面 美容水平面 邮电水平面 健身房器械 室蒸汽浴室 泳池 水平面 游艺厅水平面 台球台面 保龄球地面 厨房洗衣房 小卖部 水平面 食品准备烹 调配餐 水平面小件寄存处水平面 照度均匀度 办公室......”。

8、“.....按最低照度与平均照度 之比确定，其数值不宜小于。 采用分区般照明时，房间内的通道和其它非工作区域，般照明的照度值 不宜低于工作面照度值的。 局部照明与般照明共用时，工作面上般照明的照度值宜为总照度值的 ，且不宜低于。 照明设计要求 照明设计应满足视觉功效和非视觉功效如引导人流划分空间创造气 氛增强建筑表现力等两方面的要求 客房餐厅休息厅酒吧间咖啡厅和舞厅等场所宜采用低色温的光源， 且宜增设调光装置。 防火间距 建筑类别防火间距耐火等级 高层建筑二级 裙房三级其它民用建筑四级 抗震强度 按照的要求，实现小震不坏，中震可修大震不倒 的抗震要求。当抗震设防烈度为度时，应该按照本地区设防高度。 热工要求 镇原属于寒冷地区，最冷月平均温度，应满足冬季防冷和夏季防 热 第五章投资概算 投资估算饭店按照平方米的建筑面积间套客房投资进行 计算......”。

9、“.....是陕甘宁边区的部分，是国务院确定的全国扶贫开 发工作重点县之。全县共辖七镇十二乡，总土地面积平方公里，总人口 万人。地处北纬，东经之间。 北依银川，东接延安，南界西安，西去兰州，属西安兰州经济圈辐射区。 近年来，镇原人民以开放立县开放兴县开放富县战略为主攻点，积 极实施强县富民系统工程，以项目带动为支撑，城乡统筹发展，以改善发展环境 为基点，基础设施强势推进，以县城为中心的重点城镇综合服务功能得到明显改 善，国民经济综合实力得到了较大幅度的提升。年全县实现生产总值 亿元，增长。其中第产业增加值亿元，增长第二产业增 加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。农村居 民人均纯收入达到元，城镇居民人均可支配收入元。全社会固定资 产投资完成亿元，增长。同时，年......”。