1、“..... 如制定新的住宅建设标准，加强房产市场的法律法规建设，制定各类 住房上市的规定等，住宅市场正在纳入规范有序的发展轨道中。 在住宅购买对象中个人购买比重不断上升的同时，住宅的质量 也在不断提高。为适应购房者的需要，发展商更加注意住宅的环境 配套设施房型，从而是整个上海商品住宅的面貌焕然新。从上海 市年年评选出的最佳房型看，住宅设计功能日趋合理，并能够满足不同层次人士的购房需求。 与此同时，本市住宅消费市场中居住观念也在不断进步。如今 人们买房走的是先看环境地段，再看房型功能，然后才讨论房价高 低的三部曲，特别是绿地率已成为楼盘优劣的主要标志，而识别房 型的孰好孰差也几乎成为楼市常客的基本功。目前消费者对楼盘功能 的开发已形成共识厅卧大小合适，朝向端正，厨房卫生间不再狭 小，洗衣机和冰箱有专门的位置......”。

2、“..... 区位因素分析 近年来，上海市新上市的楼盘总体质量已有显著提高，给购房 者以更大的选择余地，购房者的观念也正在发生变化，除地段和交通 之外，良好的绿化和人文环境合理的房型完善的的配套设施也成 为购房者十分注重的方面。 就本项目而言，基地位于小陆家嘴地区，毗邻浦东新区花木文 化行政中心，区位优势明显，轨道交通发达，公交路线四通八达，进 才中学世纪公园源深体育中心使该地区形成浓厚的文化氛围。与 此同时，羽山路沿线的陆家嘴花园香榭丽花园等住宅小区已使该地 区成为众多购房者向往的高档生态居住区域，吸引了相当批购买力 较高的购房者。 价格分析 年以来，开发开放浦东政策及市政设施生态环境的极大改善，浦东新区房地产市场急剧升温，房价已上涨左右。锦绣路 世纪公园沿线的高档楼盘如华丽家族天安花园等价格已超过 元......”。

3、“.....即使位于浦东塘桥的怡东花园乔顿花园等价格也已突破 元。但是，在房价上涨的情形下，良好的居住环境仍吸引批 批的购房者纷至沓来。浦东的房价仍有上涨的空间。 目标客户及购买力分析 地段交通环境及各项配套设施的优势将对收入较高的私营 业主律师港澳台在沪人员及在陆家嘴金融贸易区金桥出口加工 区及部分外高桥保税区的收入较高的白领产生较强的吸引力。 本项目定位为高档生态居住区，在房型设计上以三室二厅为主， 面积在平方米之间，总价控制在万之间。同时，考 虑部分面积较小的房型，以满足年轻白领的需求。 本项目售价预测 根据本项目周边地区的新建或在建的住宅项目的售价情况及项 目本身的特点，预计本项目的住宅每平方米销售均价在元，是 较为客观和适宜的。 第三章设计方案 设计指导思想 以人为本的设计指导思想，面向二十世纪，以建设绿色生态型和高智能化居住环境为目标......”。

4、“.....合理安排居住配 套通讯设施，提高生活质量，为居民创造个高绿化率高智能化 布局合理功能齐备交通便捷生活方便的现代化高档生态居住小 区。 总体设计 本项目位于浦东新区泾南新村Ⅱ地块，地理位置十分优越，为 新兴的标志性高档住宅区。小区南面为花木文化行政中心及新联洋社 区，西接陆家嘴花园二期高档居住区，北临进才中学分校，附近基层 文教医疗机构完善，交通便捷，购物方便。 小区内多高层住宅相结合，形成高低起伏的建筑群落，小区 内设置大型的集中绿化区域，以草地乔木花卉景观池为主。在 靠近民生路的主入口带，设置社区活动中心会所及部分商业设 施，在靠近巨野路侧建造幼儿园托儿所等公建设施。 整个小区次规划实施。土地使用面积平方米，共建 幢高层及幢多层住宅。地上建筑面积平方米其中住宅面 积平方米，会所商场幼托等公建面积平方米地 下建筑面积平方米，主要为地下车库......”。

5、“.....主要建筑指标详见表。 表主要技术指标表 型合理，客厅与餐厅分区明确，餐厅绝大多数均有良 好的自然采光，厨卫宽敞实用。 主要房型图见附图。 给排水设计 生活用水 本工程最高日用水量为。给水方式小区内公建均由市 政给水管网直接供水。高层采用水池水泵及屋顶水箱供水，多层采用 小区集中变频供水。 消防用水在高层的电梯前室，主要楼梯出入口及商场等处设消火栓箱， 各箱内设置消防泵启动按钮，在系统上设置水泵接合器，其周围 米内设置室外消火栓。消防用水按基地内最大幢建筑考虑，室 内消火栓用水量为，室外消火栓用水量，消防用水直接 从市政网中抽吸。 排水 室内采用废水分流制，室外污废水合并后排至二级生化处理装 置，处理达标后排入市政管道，污水量为，雨水汇集后直接 排入市政雨水干管......”。

6、“.....基地内总装机容量为，总有功 能负荷为，总视在负荷为。 本工程拟在小区基地内设电业箱式变电站，每座电业箱式变电站 均由二路高压进线。 弱电系统 本工程于会所底层设电话交换间，电话通讯总光缆埋地引自 市话局网，在电话交接间进行光电转换。本工程住宅每户设直线电话 对每户，商场及会所部分按门各设电话终端若干个。电话总 容量约为门。本工程设置有线电视系统，有线电视总线埋地引自有线电视网， 经分配分支器至各用户。本工程住宅每户设电视终端个，商场，会 所根据具体情况设置电视终端若干个。 小区安保系统由楼宇对讲子系统小区摄像监控子系统红外 监控子系统组成。 防雷与接地系统 本工程防雷接地，电器设备接零，保护重复接地及弱电系统的 工作接地，均利用建筑物基础底板及基桩构成个统的联合接地 体，该接地体接地电阻。 本工程为二或三级防雷系统......”。

7、“.....避雷带用镀锌扁钢。避雷引下线利用砼柱及砼剪 力墙内主钢筋，与基础底板及桩内钢筋可靠焊接。为防侧击雷，本工 程各栋大楼由底层开始，每隔二层沿建筑外墙，利用圈梁式砼剪力墙 中钢筋连接并接地，作为防侧击雷的均压环。 煤气 气源来自城市管网，天然气主要供住宅的燃气热水器及二眼灶 使用，每户的煤气表容量为。 第四章市政配套环境保护及节能 市政配套 给水本项目的日最大用水量约为，消防水量。经向上海 市自来水浦东有限公司征询可配套。 排水 项目日最大排污废水量，室外污废水合并后排至二级生化 处理装置，处理达标后排入市政管道。 供电 项目用电总量合计，经向上海市电力公司浦东供电所征 询可配套。 煤气 经向上海燃气浦东销售有限公司征询可以配套。 目前建设单位已得到市政配套有关方面的征询意见。详见附件 ......”。

8、“.....主要治理污水油烟排气及设备噪声。 废水处理 厨房废水经隔油处理，然后与其他生活污水经处理达标后， 起排入市政污水管网。 废水治理与排放 厨房灶头设油烟过滤排气罩，烟气经过滤后高空排放。厕所设 有的排风系统。 噪声处理本项目中的设备如水泵风机等均选用低噪声产品，机房采取 隔离措施，机房内墙顶棚设置吸声材料，以降低噪声并减少其对外 界的影响，振动大的设备在安装时设置减震器，以减少振动。 节能 本项目选用国家颁布的节能型设备，如风机水泵变压器， 以降低能耗。 本项目的照明尽可能采用节能高效的灯具，如荧光灯等。 第五章项目法人与项目经营管理 项目法人 根据有关规定，项目的建设单位应实行项目法人制度。本项目 的项目法人为上海中迪置业有限公司，该公司将对整个项目的策划 资金筹措建设实施和经营实行全过程负责。 项目经营管理 本项目建成后......”。

9、“.....并委托专业的物 业管理公司负责其物业管理。 第六章建设进度 本项目自年月开始编制项目建议书及可行性研究，计划 于年月开工，年月竣工，建设期为年。建设形象 进度详见表。序 号 时 间 内容 年年年 可行性研究 初步设计 施工图设计 地下工程 地上工程 设备装饰工 程 市政配套工 程 收尾工程 竣工 第七章投资估算资本金和资金筹措 项目投资估算的范围 本项目的工程建设投资估算中，不包括住宅用房的二次精装修 等费用。 投资估算编制依据 建设投资根据项目基本设计方案和有关前期工作方面部分基础资料 上海市建委土建综合预算定额 主要设备采用现行市场价格......”。