1、“.....根据项目建设性质位置，可以说只要该项目按期完工，该项目还贷能力是绝对足够。风险评估市场风险房地产业受国家宏观经济影响较大，针对近年来商品房价格上涨过快，商品房结构不合理，房地产市场秩序比较混乱等有关问题，自年以来，国务院陆续出台了国务院关于促进房地产市场持续健康发展通知关于切实稳定住房价格通知等通知，进步加强房地产市场宏观调控。这次房地产宏观调控主要任务是针对我国部分地区商品房投资规模和价格上升幅度过大问题，打击房地产市场投机活动，保持房地产业持续健康发展。虽然目前市场有所萧条，但随着国家各种利好救市政策出台，伴随惠州市经济稳步增长影响，预计在今后几年市场需求量依然较大。项目周边存在有效购房需求，本项目准确市场定位，必将使其独领风骚，在市场中立于不败之地。该项目市场风险较小。工程完工风险工程完工风险主要来自本项目资金落实项目管理。资金方面项目总投资万元，其中土地成本及工程前期投入万元，其它自筹资金也已到位，只要银行贷款资金及时发放......”。

2、“.....项目管理方面本项目发展商实力雄厚，信誉良好，公司集聚了大批富有经验工程技术人员和房地产开发经营管理人员，建立健全了整套科学高效管理制度，形成了完善项目开发工程管理经营销售财务管理及房地产物业管理等运作体系，具备成功开发建设本项目硬件基础。第九章结论公司具备借款能力本公司是家以房地产投资开发园区开发多样化民营企业，具备房地产开发资质。有较强资金实力，依法经营，具有借款人主体资格。项目具备良好市场前景本项目所在位置以其优越地理环境天生自然资源优势，吸引着本地蓝领中层管理人员以及深圳投资客户前来抢购，供不应求。同等价格条件下，本项目小区环境设施都体现了较高性价比。凭借优良规划设计以及合理市场定位，符合目标客户购买投资能力，最大保障了开发资金尽快回笼。项目各项手续完善项目占地平方米，总建筑面积平方米，全部工程计划于年月竣工。目前，项目用地规划设计等建设手续齐备，建设条件已经基本具备。项目投资来源已经落实，自筹资金部分目前已经到位项目总投资万元......”。

3、“.....地价款支付清，其他自筹资金也已到位，只要银行贷款万元到位,该项目即可顺分钟左右车程。作为惠州市惠阳区市区两级重点工程项目金玉东方黄金珠宝首饰生态产业集聚基地，不仅是惠阳区全力推进产业和劳动力双转移重要基地，还是承接深圳珠宝产业转移基地，又正好切中深圳东莞惠州三市体化实施内容。因此项目在建设之初就得到了当地政府大力支持，是当地政府重点扶持发展支柱产业之，已列入惠阳区五园城发展战略。截止目前，已经有包括家上市公司八家中国名牌六家中国驰名商标等多家大型珠宝企业成为集聚基地业主。金玉东方企业理念向是希望带给业主提供高品质生活，真正实现安居乐业。因此在工程建设上所挑选合作均是全国流工程公司。像期建设工程玉翠苑商住楼商业街广场以及花园洋房等等，均由深圳华森建筑设计公司设计，江苏华建建筑公司建设。无论在设计风格，建筑材料以及工程工期等各方面均可以让业主非常放心有保障。该项目用地通过合法手续独资购得......”。

4、“.....完善城市景观，是在顺应国家政策顺应惠州市规划顺应市场发展情况下产生。项目进展情况根据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国城市规划法及房地产开发项目相关法律法规及政府有关部门规定，房地产开发项目从报批土地取得规划设计施工建设市场营销物业管理等全部环节均符合政策法规要求，项目方具有合法有效性。本项目各项报批手续均按照建设项目立项及申请用地程序，取得了国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证。金玉东方黄金珠宝首饰生态产业集聚基地项目已于年月份启动，至今为止已投入资金亿元。其中期栋厂房栋公寓栋宿舍已全部对外销售。其中厂房和公寓现已回收资金亿元，宿舍楼即将在年上半年回收资金亿元。现在筹备开发是二期玉翠苑商住楼玉印山花园商业街商业住宅商铺。玉翠苑商住楼已办好三证国土证规划用地许可证工程规划许可证。商业街已办好两证国土证规划用地许可证，玉印山花园已办好国土证......”。

5、“.....第二章开发企业简介企业基本情况公司名称惠州市惠阳金玉东方实业发展有限公司机构地址惠阳区新圩镇长布村法人代表高锦和注册资本人民币亿元注册号公司类型有限责任公司经营范围房地产开发加工销售铂金珠宝首饰国内贸易。成立日期二六年三月日营业期限二六年三月日至长期公司开发经营情况惠州市惠阳金玉东方实业发展有限公司是家集房地产开发珠宝产业园开发体化多元化经营公司，注册资本金人民币亿元，共有员工人数多人，其中中高级技术人员多人，年实现销售收入亿户群在满足产业园内需求外，以投资客项目以公司已取得土地进行抵押，项目主体封顶及完善相关手续后，该项目在建工程也用于本次贷款抵押担保。还款能力分析按该项目收入经营成本及相关各种税费测算，结合还款计划及抵押实际情况，在贷款期内利用本项目自身经营收入进行还款具体情况编制借款还本付息表。由表可看出只要本项目按项目进度完工及按计划销售，还款资金来源足以偿还本次借款本金及利息。综上所述，本项目预期效益好，利润空间较大，根据项目建设性质位置......”。

6、“.....该项目还贷能力是绝对足够。风险评估市场风险房地产业受国家宏观经济影响较大，针对近年来商品房价格上涨过快，商品房结构不合理，房地产市场秩序比较混乱等有关问题，自年以来，国务院陆续出台了国务院关于促进房地产市场持续健康发展通知关于切实稳定住房价格通知等通知，进步加强房地产市场宏观调控。这次房地产宏观调控主要任务是针对我国部分地区商品房投资规模和价格上升幅度过大问题，打击房地产市场投机活动，保持房地产业持续健康发展。虽然目前市场有所萧条，但随着国家各种利好救市政策出台，伴随惠州市经济稳步增长影响，预计在今后几年市场需求量依然较大。项目周边存在有效购房需求，本项目准确市场定位，必将使其独领风骚，在市场中立于不败之地。该项目市场风险较小。工程完工风险工程完工风险主要来自本项目资金落实项目管理。资金方面项目总投资万元，其中土地成本及工程前期投入万元，其它自筹资金也已到位，只要银行贷款资金及时发放，本项目建设资金不存在其他问题......”。

7、“.....信誉良好，公司集聚了大批富有经验工程技术人员和房地产开发经营管理人员，建立健全了整套科学高效管理制度，形成了完善项目开发工程管理经营销售财务管理及房地产物业管理等运作体系，具备成功开发建设本项目硬件基础。第九章结论公司具备借款能力本公司是家以房地产投资开发园区开发多样化民营企业，具备房地产开发资质。有较强资金实力，依法经营，具有借款人主体资格。项目具备良好市场前景本项目所在位置以其优越地理环境天生自然资源优势，吸引着本地蓝领中层管理人员以及深圳投资客户前来抢购，供不应求。同等价格条件下，本项目小区环境设施都体现了较高性价比。凭借优良规划设计以及合理市场定位，符合目标客户购买投资能力，最大保障了开发资金尽快回笼。项目各项手续完善项目占地平方米，总建筑面积平方米，全部工程计划于年月竣工。目前，项目用地规划设计等建设手续齐备，建设条件已经基本具备。项目投资来源已经落实，自筹资金部分目前已经到位项目总投资万元，其中公司已支付万款项，地价款支付清......”。

8、“.....只要银行贷款万元到位,该项目即可顺还本付利息年末本金余额还本资金来源当年可用于还本销售净利润上年度还款后剩余销售净收入附表全部投资现金流量表单位人民币万元序号项目合计计算期第年计算期第二年季度季度季度季度季度季度季度现金流入小计销售收入现金流出小计开发产品投资管理费用销售费用营业税及附加土地增值税所得税净现金流量累计净现金流量折现系数折现净现金流量累计折现净现金流量注房地产开发项目主要税金为经营税费营业税及附加土地增值税和所得税。根据国家有关规定及目前企业运作情况，经营税费税率为左右，按总销售额征收所得税率为，先以销售收入进行预收,最后按项目实际利润进行补退。财务内部收益率财务净现值万元静态投资回收期年动态投资回收期年全部投资现金流量表续计算期第三年计算期第四年季度季度季度季度季度季度季度季度季度境为发展理念，以科学开发管理塑造时代精品为质量方针，以极强开拓精神和创新精神改善惠州人民居住环境为己任。满怀信心投入惠州这方热土建设大潮中......”。

9、“.....并拥有精诚团结追求卓越富有开拓创新精神高素质团队，而且资金充裕，具有雄厚经济实力和创新能力。展望未来，惠州金玉东方公司将按照打造百年长青基业，促进持续发展长远愿景，坚持业务专业化，发展品牌化策略，与时俱进，开拓创新，致力于成为中国投资领域创新者和领先者,放眼未来，公司将聚焦惠州区域，本着诚信为本宗旨，坚持信赖永远，托付生企业理念，脚踏实地，以良好服务态度，为客户提供了高品质物业及高素质物业管理。公司管理层情况母公司深圳市行行行实业有限公司是金玉东方母公司，创立于年......”。