1、“.....使项目顺利开发。本项目开发总投资不含贷款利息共计万元，自有资金万元，销售收入再投入万元，贷款额合计万元。本项目开发投资资金来源有四个渠道是自有资金，二是向银行贷款，三是预售收入用于投资部分，四是战略合作方投入。项目第年主要靠自有资金和贷款投入，第二年开始由预售款回投进行开发。本项目开发商投入资本金万元作为启动资金，其中第年投入约，第年投入约，第年投入约，第年到第七年投入均为。详见附表。财务评价报表财务评价基本报表主要包括投资计划与资金筹措表见附表全部投资现金流量表见附表资本金现金流量表见附表损益表见附表资金来源与运用表见附表。盈利能力分析动态盈利能力分析本项目税前税后全部投资净现值分别为万元和万元,均大于零，资本金税后净现值为万元，也大于零，这说明项目可以按照事先规定基准收益率获利，在计算期内发生投资净收益，项目可行本项目全部投资税前税后内部收益率分别为和，资本金税后内部收益为，均大于同期贷款利率和基准收益率。说明项目盈利，达到同行业收益水平，项目可行......”。

2、“.....故项目可以接受。根据资金来源与运用表见附表,本项目每年盈余和累积资金均大于或等于零，故从资金平衡角度分析，该项目是可行。敏感性分析进行敏感性分析，除了分析不确定因素变动引起投资经济效果指标变动幅度，使项目决策人员对项目风险程度有所了解外，还有助于找出影响项目投资经济效果最主要因素，进而提高项目经济分析工作质量。本项目主要进行销售价格和开发成本对项目净现值单因素敏感性分析，其结果如下表由表可以看出价格是最感因素。表单因素敏感性到亿元，增长左右其中规模以上工业增加值达到亿元，增长左右。服务业平稳发展，第三产业增加值完成亿元以上，增长以上。农业生产稳定增长，粮食总产量达到万吨，比上年增产第产业增加值亿元，增长。投资消费出口共同拉动。预计城镇固定资产投资增长全社会消费品零售总额增长市属及以下外贸出口增长左右......”。

3、“.....经济运行质量明显提高。财政般预算收入完成亿元，增长。全市规模以上工业企业实现利税亿元，增长实现利润亿元，增长。城乡居民收入快速增长。城镇居民人均可支配收入达到元，增长农民人均纯收入达到元，增长。郑州市经济活力郑州市经济不但有静态上实力，还有动态上活力，特别是年以后，郑州经济持续快速增长，平均年增长率接近，年全市生产总值达到亿元，比上年增长，人均生产总值美元，下图是郑州市国内生产总值增长状况，它超过全国平均水平，而且增长步伐稳健，表现了良好稳定性和充足潜力。根据发展紧急学关于工业化阶段划分，人均国内生产总值美元以下为起步阶段，人均美元为经济起飞阶段。郑州市目前及未来年经济正是处在高速增长为特征起飞阶段，企业选择在郑州投资必会获得经济增长各项好处，获得较高回报率。郑州市近年情况年年年年年年年亿元增长率郑州市每年保持以上加速增长态势，为房地产业发展创造了良好经济环境。为了进步考察郑州市发展状况，现选取中部省会城市中武汉长沙合肥南昌个城市作为比较对象......”。

4、“.....结果如下年中部五省省会城市情况亿元增长率武汉长沙南昌合肥郑州年中原城市群情况亿元漯河济源洛阳焦作许昌新乡开封平顶山郑州数据表明，从全国来讲，年郑州市在中部地区经济发展中较为领先，在中原城市群建设中，无论是总量还是增长速度，郑州市始终保持遥遥领先，城市发展前景比较好。总来说，郑州市经济水平在全国和省内处于领先地位，实力相对较强。郑州市城市发展战略郑州市城市发展战略总规划是北移东扩。近几年北部区域近年来发展迅速，已经抵达到黄河，发展空间较小。西部为传统工业区南部为工业区和自然村庄。而东部成为城市主要发展方向，城市重心逐渐向东部过渡。贯穿城市京广陇海两大铁路干线交汇于城市中心，将城市划分为西北东南两大产业带和东北西南两大城市板块。小结郑州城市定位为区域性中心城市......”。

5、“.....开发成本费用高特点。所以，要充分考虑筹资成本，适时适量投入资金，采用多种投资组合运用，方面可减低融资压力，有助资金流通另方面可相对降低开发商风险，使项目顺利开发。本项目开发总投资不含贷款利息共计万元，自有资金万元，销售收入再投入万元，贷款额合计万元。本项目开发投资资金来源有四个渠道是自有资金，二是向银行贷款，三是预售收入用于投资部分，四是战略合作方投入。项目第年主要靠自有资金和贷款投入，第二年开始由预售款回投进行开发。本项目开发商投入资本金万元作为启动资金，其中第年投入约，第年投入约，第年投入约，第年到第七年投入均为。详见附表。财务评价报表财务评价基本报表主要包括投资计划与资金筹措表见附表全部投资现金流量表见附表资本金现金流量表见附表损益表见附表资金来源与运用表见附表。盈利能力分析动态盈利能力分析本项目税前税后全部投资净现值分别为万元和万元,均大于零......”。

6、“.....这说明项目可以按照事先规定基准收益率获利，在计算期内发生投资净收益，项目可行本项目全部投资税前税后内部收益率分别为和，资本金税后内部收益为，均大于同期贷款利率和基准收益率。说明项目盈利，达到同行业收益水平，项目可行。静态盈利能力分析全部投资利润率利润总额总投资成本资本金投资利润率利润总额资本金资本金净利润率税后利润总额资本金本项目以上个静态指标与房地产行业内项目相比是较好，故项目可以接受。根据资金来源与运用表见附表,本项目每年盈余和累积资金均大于或等于零，故从资金平衡角度分析，该项目是可行。敏感性分析进行敏感性分析，除了分析不确定因素变动引起投资经济效果指标变动幅度，使项目决策人员对项目风险程度有所了解外，还有助于找出影响项目投资经济效果最主要因素，进而提高项目经济分析工作质量。本项目主要进行销售价格和开发成本对项目净现值单因素敏感性分析，其结果如下表由表可以看出价格是最感因素。表单因素敏感性创造个安全优美居住环境......”。

7、“.....全方位塑造社区文化和人居环境，达到了自然景观与人文景观融合，体现了人与自然和谐与对话。附表附表投资计划与资金筹措表附表资本金现金流量表附表全投资现金流量表附表损益表附表资金来源与运用表，城市重心逐渐向东部过渡。贯穿城市京广陇海两大铁路干线交汇于城市中心，将城市划分为西北东南两大产业带和东北西南两大城市板块。小结郑州城市定位为区域性中心城市，现代商贸城，未来发展目标是构筑中原城市群经济隆起带，建设成为现代制造业高新技术产业集聚地，现代服务业中心和现代农业示范带，河南对外开放主平台。年，郑州经济总量将达到全省，人口达到万左右，经济发展重点是装备制造业，加速推进新型工业化进程，最终次性提升城市品位和档次，为实现中原崛起更好地发挥辐射带动作用。经济技术开发区概况郑州经济技术开发区创办于年月，总体规划面积平方公里，年月被国务院批准为国家级经济技术开发区。年对区内及周边个行政村实行代管，管辖区域扩大为平方公里。郑州经济技术开发区位于郑州市东南部......”。

8、“.....郑州市概况郑州市区域概况郑州市作为区域中心五大优势郑州市经济发展状况郑州市城市发展战略经济技术开发区概况郑州商品住宅市场分析郑州市商品住宅整体投放情况郑州市商品住宅整体销售情况郑州市商品住宅供销情况郑州市商品住宅价格情况项目总体分析项目概况住宅部分分析项目产品定位财务分析开发成本估算项目资金筹措方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,财务评价报表盈利能力分析敏感性分析风险分析结论附表郑州市概况郑州市区域概况郑州市位于河南省中部偏北，东经，北纬，北临黄河，西依嵩山，东南为广阔黄淮平原。郑州市是河南省省会，是全省政治经济文化中心，辖个县市区，其中县个县级市个区个。全市总面积平方公里，其中市区面积平方公里，建成区面积平方公里全市总人口万人，中心城区人口万。郑州市作为区域中心五大优势历史悠久，有着深厚文化积淀悠久历史给郑州留下了丰富文化积淀，全市有各类文物古迹多处，其中国家级文物保护单位处......”。

9、“.....四面辐射，便于物流人流资金流。郑州地处中原腹地，雄峙中枢，控御险要，为全国重要交通通讯枢纽，是新亚欧大陆桥上重要城市，是国家开放城市和历史文化名城，已跻身全国综合实力强投资硬环境优全国综合投资环境前名和卫生城市行列。交通便利，是我国最重要交通枢纽城市郑州交通通讯发达，处于我国交通大十字架中心位置。陇海京广铁路在这里交汇，国道，京珠连霍高速公路穿境而过，被命名为全国文明机场新郑国际机场与国内外多个城市通航。拥有亚洲最大列车编组站和全国最大零担货物转运站，类航空铁路口岸和公路二类口岸各个，货物可在郑州联检封关直通国外。邮政电信业务量位居全国前列。已经成为个铁路公路航空邮电通信兼具综合性重要交通通讯枢纽。不可比拟商贸优势这里是全国最大货物编组站，商品物资流量很大。郑州商贸发达，是国务院确定个商贸中心试点城市之。拥有大批高档次多功能大型商贸设施和辐射全国商品集散市场......”。