1、“.....④政策风险对策密切注意国家政策调整，增强对经济形势和政策变化预测判断能力，提高应变能力，及时调整公司决策，以避免或减少因政策变动对开发效益目标影响。敏感性分析我们对本项目建造成本和售价风险作定量分析，针对种最不利情况总投资增加售价下降，来分别分析该项目主要经济评价指标变动情况。从项目敏感性分析可看出，总投资增加及售价下降对本项目经济效益有较大较明显影响，这要求开发商对本项目工程成本进行精密控制，同时不断加强销售市场广告宣传，以免出现以上种情况，从而影响到本项目盈利能力。项目盈亏平衡分析该项目总投资万元含应付利息。盈亏平衡点计算依据为销售收入总投资四项税费，四项税费中营业税按销售收入计城市建设附加税计印花税按计土地增值税免征，故在盈亏平衡点时四项税费可按销售收入计收。故在盈亏平衡点时销售收入为总投资万元那么当销售进度达到，本项目全部投资可收回。三社会效益和影响分析本项目依托当地客家文化......”。

2、“.....充分结合中国传统邻里文化成都蜀都文化金沙当地客家文化，刺激买家购买欲望，引导金沙片区房地产市场居住革命。第八部分可研究性结论与建议拟建方案结论性意见结合本项目优势和劣势及金沙片区房地产市场特点，因此本项目拟定位为金沙核心区内别墅级亲地低密人文社区。根据各项经济指标可以得出，金沙云庭在建筑类型上建成小高层，住宅楼层在至层，商业楼层在层左右是对于此地块最佳利用。在户型方面可以建设成平方米或者平方米区间户型面积，或者两者兼容也是可行。项目所带来社会效益和经济效益是令人满意，根据项目特点及其发展潜力看，符合开发公司开发经营战略。二项目主要项目主要问题解决办法和建议金沙云庭地处成都市青羊区金沙遗址路，西二环到三环，离中心城区较近，项目附近目前已经形成居家氛围，人气很旺，周边现性质基本明确。第三部分市场分析年房地产市场政策动向从上半年全国整体市场来看，虽然在中央出台新政后，全国各主要城市前前后后地出台了些地方细则......”。

3、“.....但无论地方政府是否出台了地方细则，各个房地产市场都同样地受到了政策强烈冲击，只是冲击稍有差异而已。全国各地目前表现基本致，主要是表现在销售数量急剧下滑，但是由于价格表现并不明显，致使消费者仍然处于浓烈观望情绪中，这说明房地产新政策已经起到定效果。新政局部奏效，市场快速触底抑需求初见成效新房成交跌至低谷首先见效是需求被全面抑制。随着非基本需求被快速挤出，各地住宅成交量骤降。从上半年各地成交月度走势看，年初个月，在季节性因素和年底出台楼市降温政策双重影响下，成交冷淡。然而，逼出供应量目暂未有效。今年上半年，各地政府通过提高土地供应面积，并对开发商海外融资网开面，希望加速开发商现有项目建设速度，以增加住宅市场有效供应。但从市场反应看，土地供应量增加，反而令开发商有较大选择余地，激发了购地需求且目前地价受政策调控已从高位回落，利于开发商加强土地储备。年上半年，中原监测全国个城市居住用地成交公顷，同比上升。在政策调控下，尽管开发商拿地趋于理性......”。

4、“.....但流标率始终维持低位，土地市场供求仍较活跃。基本需求稳定，支撑低位反弹当前政策调控重点，应该理解是为了挤出投资需求泡沫，但对首套购房等基本购房需求仍然鼓励，以令住宅恢复其原本居住属性。因此，基本需求大小成为影响下步楼市走向关键。对各城市来说，由于城市化进程推进所带来城市人口增加，及城市生活水平提高所引发购房需求，是构成住宅基本需求主体。从第部分相关经济数据可以看出，楼市受新政影响甚大，导致楼市供求量紧缩，说明了政策已经取得了定抑制，保持现状效果。二成都住宅市场分析成都市房地产市场历年市场状况成都市年到年房地产市场状况年成都市主城区商品房供应总量为万，同比下降减少万，相较年同期下降减少万。共计成交万，同比增长增加万，相较年同期增长增加万供应量下降原因是开发商存量房规模较大，为减少新开发量销售存量房，因而减缓了推出新盘速度而经过了年年市场调整，年受到系列优惠购房政策和开发商调价影响，市场刚性需井喷和投资客户重新入市，使得市场销售量大幅增长......”。

5、“.....年以月为分水岭，上半年成都市主城区商品房供应与销售呈现出两种不同走势。月以使用和开发资金回收考虑，减少资金回收风险，应采用多种付款方式促销，可选择采用次付款方式分期付款方式七成银行按揭方式分期付款银行按揭特惠免息分期付款全部按揭限期付款等多种付款方式，使开发资金按预期回笼，消减金融财务风险。经营管理风险对策引进优秀工程技术人才，特别是优秀项目经理，对般员工，加强培训，加强市场营销工作，做好商品房销售，加大促销力度，多渠道多种方式推厂促销，尽快销售，才能最大限度地减少项目市场销售风险。④政策风险对策密切注意国家政策调整，增强对经济形势和政策变化预测判断能力，提高应变能力，及时调整公司决策，以避免或减少因政策变动对开发效益目标影响。敏感性分析我们对本项目建造成本和售价风险作定量分析，针对种最不利情况总投资增加售价下降，来分别分析该项目主要经济评价指标变动情况。从项目敏感性分析可看出，总投资增加及售价下降对本项目经济效益有较大较明显影响......”。

6、“.....同时不断加强销售市场广告宣传，以免出现以上种情况，从而影响到本项目盈利能力。项目盈亏平衡分析该项目总投资万元含应付利息。盈亏平衡点计算依据为销售收入总投资四项税费，四项税费中营业税按销售收入计城市建设附加税计印花税按计土地增值税免征，故在盈亏平衡点时四项税费可按销售收入计收。故在盈亏平衡点时销售收入为总投资万元那么当销售进度达到，本项目全部投资可收回。三社会效益和影响分析本项目依托当地客家文化，以自身自然景观环境资源中档价位中高档规划设计完善住宅社区形象极高性价比等来吸引市场关注，充分结合中国传统邻里文化成都蜀都文化金沙当地客家文化，刺激买家购买欲望，引导金沙片区房地产市场居住革命。第八部分可研究性结论与建议拟建方案结论性意见结合本项目优势和劣势及金沙片区房地产市场特点，因此本项目拟定位为金沙核心区内别墅级亲地低密人文社区。根据各项经济指标可以得出，金沙云庭在建筑类型上建成小高层，住宅楼层在至层......”。

7、“.....在户型方面可以建设成平方米或者平方米区间户型面积，或者两者兼容也是可行。项目所带来社会效益和经济效益是令人满意，根据项目特点及其发展潜力看，符合开发公司开发经营战略。二项目主要项目主要问题解决办法和建议金沙云庭地处成都市青羊区金沙遗址路，西二环到三环，离中心城区较近，项目附近目前已经形成居家氛围，人气很旺，周边现元序号项目经营期合计年年年年年现金流入预售收入销售收入出租收入其它现金流出建设期开发成本经营期当期发生营业成本销售费用财务费用经营税金及附加所得税其它净现金流量累计净现金流量净现值累计净现值财务净现值财务内部收益率财务投资回收期动态年自年初起计金沙云庭项目初步可行性研究报告项目名称金沙云庭开发商天拓臵业姓名学号班级至超过了历史同期最高水平。年以月为分水岭，上半年成都市主城区商品房供应与销售呈现出两种不同走势。月以前，单月供应及销售大体上呈现供销同涨态势。而自月以来，供应与销售量双双持续走低，供求比曲线处于下降趋势，近期市场总体表现供小于求......”。

8、“.....供应与销售量持续下降，反映出市场各方对后市政策导向和市场发展方向观望情绪依然较大。月成都主城区商品住宅供应量和成交量双双下降，供需市场出现倒走势。本周均价走低，新开楼盘价格稳起月最后周成都新房成交量突破套，月主城区商品住宅销售量下滑严重，继第周跌破千套创下近两年来最低周成交量后，日至日成交总量仅套，再创新低。图年月成都市商品住宅新增供应量供应面积万数据来源成都市统计局成都历年住宅市场投资状况表成都市历年普通住宅投资走势表单位亿元单位亿元年年年年年年年投资完成额住宅数第部分项目概况宗地位臵金沙云庭该宗地位于四川省成都市金沙遗址路，金沙派出所旁。二宗地现状四至范围东面是金沙西苑楼盘，西到蜀金璐，北达金沙遗址路，南面至清江西路。此处地势平坦，与周边地势持平。宗地内无水渠及较深沟壑，无池塘及高压线等对开发有较大影响因素。该宗地位于金沙遗址路，被摸底河公园金沙遗址公园两大公园环绕，距金沙遗址博物馆仅米......”。

9、“.....三项目周边社区配套交通状况公交车状况公交路金沙遗址路站下路路金阳路站下路金凤路站下路青羊大道北站下路金沙车站下。该宗地出行主要可以依靠公交和驾车，并不需要发展商自己解决。该宗地位于规划地铁号线沿线，以后交通将更加便捷。教育状况在教育状况方面，则有以下多所学校金沙幼儿园金沙小学石室联合中学金沙西园分校青羊实验中学实验外国语学校西南财经大学。金沙云庭业主子女可优先录取入读石室联合核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,中学金沙西园分校。医疗水平在金沙云庭周围，有多家医院，包括成都金沙医院成都妇女儿童医院西区医院中医附院四川省人民医院满地可医院。大型购物中心主要商场和菜市场周边商场包括西单商场欧尚麦德龙家乐福光华店和金沙大型室内菜市。银行周边银行包括有中国银行建设银行农业银行工商银行成都商业银行交通银行金沙支行兴业银行恒丰银行。其他在金沙云庭周边还包括有加油站中餐厅火锅餐厅快餐酒吧茶楼美容院洗浴健身中心等等。四项目周边环境金沙云庭在金沙派出所旁边......”。