1、“.....本项目营业税金及附加合计为万元。详见附表。三开发成本与费用估算酒都职工生活小区工程分摊基本预备费用后开发成本为万元，详见下表序号项目名称金额备注开发成本土地费用含分摊基本预备费前期工程费含分摊基本预备费政府规费规划设计可研水文地质勘察费场地准备及临时设施费房屋建筑安装工程费含分摊基本预备费附属公共配套设施费含分摊基本预备费室外工程绿化及其他建设期利息期间费用管理费用销售费用财务费用成本费用合计固定成本变动成本四盈利能力分析酒都职工生活小区工程营业利润为万元。按所得税率计算，应交所得税万元，该项目税后利润为万元。详见附表。经测算，酒都职工生活小区工程投资利润率投资利税率如下利润项目投资利润率投资额利润税金项目投资利税率投资额根据测算，此开发项目投资利润率为，投资利税率为。酒都职工生活小区工程收益水平符合职工安臵房建设有关规定收益水平。五经济效益分析本项目全部投资现金流量表净现金流量图和自有资金现金流量表详见表图和表。内部收益率经过计算......”。

2、“.....均大于，本项目是可以接受。投资回收期本项目所得税后静态投资回收期需年，所得税前投资回收期需年。第二节风险分析盈亏平衡分析本项目用盈亏临界作业率表示盈亏平衡点为，即当项目销售量达到平方米时就可保本，大于平方米时就可盈利。本项目为拆迁安臵住房建设，经营安全率为，经营安全状态可以接受,因此本项目风险不大。图盈亏平衡图盈亏平衡图详见附表。二敏感性分析目标利润敏感性分析本项目目标利润敏感性分析选取了与项目目标利润密切相关几个变量商品房售价单位变动成本固定成本投资额和销量。并对目标利润进行了单因素和多因素变动敏感性分析详见表。财务净现值和内部收益率敏感性分析有关财务净现值发展。为进步做好项目前期论证工作和项目审批需要，建设单位现委托我公司编制该项目可行性研究报告。第四节编制依据住房和城乡建设部等部门联合下发关于加快发展公共租赁住房指导意见省人民政府关于切实加强食品安全工作实施意见市委市政府主要领导对提出企业在扩大生产规模同时......”。

3、“.....第五节项目研究原则根据市总体规划以及市规划局批示意见，结合中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范国家建设部绿色生态住宅小区建设要点与技术导则文件精神，并对职工生活小区建设项目可行性研究作了多次调查资料收集和分析工作后，确定本可行性研究报告研究原则如下加强住宅小区生态环境建设，体现可持续发展观念，全面提高住宅小区节能节水节地治污总体水平，实现社会经济环境效益统二要努力提高功能设计质量......”。

4、“.....努力提高居住环境质量和满足住宅居住性舒适性安全性耐久性和经济性要求三要以市场需求为导向，提倡住户参与精神，多为市场提供适销对路安臵房，为社会提供多样化可选择适应性强经济型住宅四要高度重视环境质量和交通组织，创造具有良好居住环境完善配套设施和时代精神风貌城市居民住宅五本报告编制要符合国家省市有关文件规定精神，要符合市城市总体规划及有关要求，本着求实可靠科学合理原则进行研究。第六节研究主要内容根据市政府和市有关部门批示意见，分析了可能情况，进行了方案比较。根据现有基础资料和调查勘察资料进行本项目研究。研究主要内容包括建设规模与平方米，车库按照元平方米。幼儿园农贸市场物业管理用房安保及调解中心文化活动中心社区医疗服务中心等配套及辅助用房不对外销售。经测算，酒都职工生活小区工程总销售收入为万元。详见附表。二营业税金及附加计算根据中华人民共和国营业税暂行条例等有关规定，润家香花畦项目销售适用营业税率为，城市维护建设税率为营业税，教育费附加为营业税经测算......”。

5、“.....城市维护建设税为万元，教育费附加为万元。本项目营业税金及附加合计为万元。详见附表。三开发成本与费用估算酒都职工生活小区工程分摊基本预备费用后开发成本为万元，详见下表序号项目名称金额备注开发成本土地费用含分摊基本预备费前期工程费含分摊基本预备费政府规费规划设计可研水文地质勘察费场地准备及临时设施费房屋建筑安装工程费含分摊基本预备费附属公共配套设施费含分摊基本预备费室外工程绿化及其他建设期利息期间费用管理费用销售费用财务费用成本费用合计固定成本变动成本四盈利能力分析酒都职工生活小区工程营业利润为万元。按所得税率计算，应交所得税万元，该项目税后利润为万元。详见附表。经测算，酒都职工生活小区工程投资利润率投资利税率如下利润项目投资利润率投资额利润税金项目投资利税率投资额根据测算，此开发项目投资利润率为，投资利税率为。酒都职工生活小区工程收益水平符合职工安臵房建设有关规定收益水平......”。

6、“.....内部收益率经过计算，本项目按计算全部投资所得税前为所得税后为，均大于，本项目是可以接受。投资回收期本项目所得税后静态投资回收期需年，所得税前投资回收期需年。第二节风险分析盈亏平衡分析本项目用盈亏临界作业率表示盈亏平衡点为，即当项目销售量达到平方米时就可保本，大于平方米时就可盈利。本项目为拆迁安臵住房建设，经营安全率为，经营安全状态可以接受,因此本项目风险不大。图盈亏平衡图盈亏平衡图详见附表。二敏感性分析目标利润敏感性分析本项目目标利润敏感性分析选取了与项目目标利润密切相关几个变量商品房售价单位变动成本固定成本投资额和销量。并对目标利润进行了单因素和多因素变动敏感性分析详见表。财务净现值和内部收益率敏感性分析有关财务净现值，并尽快付诸实施。第二节问题与建议问题职工小区是项复杂系统工程，项目实施过程中可能遇到问题有房屋安臵补偿费用标准确定安臵补偿费资金筹措房屋拆迁过程中纠纷及时处理。二建议按照国家及省市有关政策及标准为拆迁依据建设单位应积极运作......”。

7、“.....依法拆迁。主要内容根据市政府和市有关部门批示意见，分析了可能情况，进行了方案比较。根据现有基础资料和调查勘察资料进行本项目研究。研究主要内容包括建设规模与内容二工程建设条件三工程技术方案四生态环境五工程估算及资金筹措六效益分析七敏感性分析八盈亏平衡分析九风险分析十环境影响评价十社会效益评价十二建设计划。第七节研究主要结论酒都职工生活小区建设工程项目规划总用地面积约亩，总建筑面积平方米，其中总用地面积平方米约亩，总建筑面积平方米。地上建筑面积平方米低层住宅建筑面积平方米，多层住宅建筑面积平方米，小高层，建筑面积平方米，高层住宅建筑面积平方米，会所物管建筑面积平方米，幼儿园建筑面积平方米，配套商业建筑面积平方米，地下建筑面积平方米不计入容积率。经初步测算，幸福之家项目总投资为万元，其中前期费用为万元，建安工程费为万元，配套第章总论第节项目名称及建设地点项目名称酒厂职工生活小区建设工程建设内容小区西侧设臵水景......”。

8、“.....小区内设施应与小区规模相配套。以平方米左右经典户型为主，其余为平方米小户型和部份大户型。建设规模项目占地亩，总建筑面积平方米其中总用地面积平方米约亩，总建筑面积平方米。地上建筑面积平方米低层住宅建筑面积平方米，多层住宅建筑面积平方米，小高层，建筑面积平方米，高层住宅建筑面积平方米，会所物管建筑面积平方米，幼儿园建筑面积平方米，配套商业建筑面积平方米，地下建筑面积平方米不计入容积率核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目总投资万元建设期年建设地点市镇筹建单位酒厂股份有限公司第二节建设单位基本情况酒厂股份有限公司为股份有限公司，企业法定注册地址省市中大街号，注册资本万元人民币，法人代表为先生。企业营业执照核准经营范围有系列白酒生产加工销售，自营和代理销售各类商品和技术进出口国家限制公司经营或禁止进出口商品和技术除外，粮食收购。酒厂股份有限公司位于北部酒都镇，东临淮郡，西障彭城，北依大运河，南临洪泽湖，连连云港霍霍尔果斯高速公路宿淮盐段穿境而过......”。

9、“.....交通畅达，酒业兴旺，市场繁荣。酒厂股份有限公司前身酒厂始建于年月，原名淮海贸易公司三分公司槽坊。建国后，改称苏北淮阴区酒类专卖事业公司制酒厂。年月，改名为苏北行署专卖事业公司酒厂。年月，经省人民政府工业厅办字号文批准，改称为地方国营酒厂。年被华东行政委员会列为重点企业。年月易名为地方国营泗阳县酒厂革命委员会。年月恢复原厂名。年月经省工商局批准改名为酒厂。年月经省政府批准改制为国有独资公司，更名为集团有限公司。年，以集团有限公司作为主要发起人，联合上海海烟物流发展有限公司，南通综艺投资有限公司，上海捷强烟草糖酒集团有限公司等法人单位和部分高管人员，共同发起设立酒厂股份有限公司。公司经省人民政府苏政复号文批准，在省工商行政管理局注册登记取得企业法人营业执照。注册资本万元人民币,年月日在南京宣布成立，是家以系列白酒生产加工销售为主营业务国家大型企业和食品工业百强企业，现占地面积亩，拥有职工人，企业总资产亿元......”。