1、“.....设施配套齐全，环境优美雅致，商贸秩序井然商业中心。来这里无论是经商消费，还是居住观光，都将会感到心旷神怡，留恋忘返，这将在很大程度上提高当地居民生活质量。拓展经营空间，促进蓝山商贸繁华。项目建成后，在整个旧城区将会形成开放式空间，不仅商业经营面积比目前增加近倍，而且经营环境会大大改善。便利交通条件，宽敞商贸空间，优美经营环境，对投资经商消费休闲都具吸引力。这里人气将会越来越旺，商贸交易将会越来越繁荣。这对促进当地经济发展无疑具有极大推动作用。结论与建议通过上述分析和财务效益评估结果表明，本项目具有较好内部收益率，有基本贷款偿还和自身平衡能力，且抗风险能力较强，本项目是可行。本项目拥有良好市场前景。本项目建设正处于国内经济发展阶段，蓝山县城城市建设高潮时期，整个社会对商业旺铺及高档次住宅需求旺盛，市场前景乐观。二本项目财务内部收益率为，自有资金内部收益率为,远远大于银行贷款利率,财务效益较好,通过敏感性分析可知项目抗风险能力较强,即使在不利情况下......”。

2、“.....三项目完成后，可为开发企业获得万元纯利润，上缴国家万元税收，经济效益十分可观，项目盈亏平衡点低，亏损风险小。四本项目预售单价是充分分析蓝山县城房地产市场销售价格后定出，作为高档物业，按此价格销售，形式将十分看好，对还贷十分有利，还贷能力强。五本项目规划运作空间大，有非常好规划设计空间，易于制造好热点，项目可行。六本项目开发建设得到县委县政府高度重视，拥有良好政策环境，建设规费实行低收费，县政府成立指挥部出面协调各部门关系，确保拆迁按期完成，这样不仅可以减少项目投资，对项目运行也是十分有利。七项目竣工销售完交付使用后，不仅可以按时还清银行贷款，还可以为银行创造万元利息,达到了银企双赢目。八改善了城东路城市面貌，大大促进此地段房屋工程建设，促进了城市发展。九本项目开发建设符合蓝山县政府制定十五规划新县城城市发展规划要求，赢及可持续发展战略已成为公司经营理念。公司拥有大量工程技术人员，其中高级工程师二人注册规划师人土建工程师五人注册会计师人注册造价师人......”。

3、“.....可行性研究主要依据及范围可行性研究主要依据国家现行有关法律法规规定。蓝山江南财富城建筑初步设计方案。蓝山江南财富城规划及规划批复。土地拍卖确认书及土地使用证。项目建设开发单位提供基础资料。可行性研究范围本次可行性研究主要依据国家有关政策法律法规规范等，及建设单位提供基础资料为前提，对该项目建设必要性工程建设条件工程规划设计方案工程建设内容进行分析研究确定拟建规模，工程建设总投资工程实施进度安排招投标方式，环境保护及节能措施拆迁安臵方案。综合分析预测房地产市场价格，对项目进行财务分析社会经济评价以及风险能力分析，以确定项目可行性。主要技术经济指标主要经济技术指标序号项目单位数据备注占地面积总建筑面积可销售面积建筑密度容积率绿化率总投资万元贷款利息万元销售总收入万元上缴税金万元开发利润万元项目投资利润率项目投资利税率项目财务内部收益率税后项目税后净现值万元借款偿还期年主要研究结论蓝山江南财富城地处蓝山县城东路十字路商业中心地段，交通便捷......”。

4、“.....又是居家风水宝地。该项目进行综合开发，将地理优势转化为商品经济优势，来满足市场需求，拉动地方经济发展。本项目总投资万元，项目预测房地产销售收入万元，财务内部收益率，开发企业该项目获纯利万元。全部投资回收期年，借款偿还期年，同时可向国家和地方财政上交税金万元，开发该项目经济效益明显。该项目实施，为蓝山县域经济发展创造了良好条件，增加就业渠道，可同时解决多人就业和改善旧城区近户居住条件，具有极大社会效益。该项目实施，有利于蓝山县城城市发展，有利于美化亮化城市，有利于提高蓝山县城品位。项目建设必要性项目建设适应城市化发展要求随着永连公路二广高速公路在蓝山贯通，蓝山县城城市化发展进程将进步加快城市形成，经济速度发展越来越快，城区人口越来越多，居民消费水平不断向高档次高质量方向发展以及日益壮大交通系统，迫使蓝山县城原有商业中心地位越来越需要提升以适应社会发展要求，同时，居民对中高档次住宅需求也变得日益旺盛。项目建设地位于蓝山城东路商业核心区中心......”。

5、“.....其建设对蓝山县城商业中心形成有极大促进作用，同时，其住宅开发将补充旧城期年计算，平均每年投入近万元。这对促进当地经济发展极为有利。增加就业机会，缓解就业矛盾。蓝山江南财富城开发建设项目从启动到项目完成，每年可安排约人从事各项建设和管理项目完成后商业服务业等相关行业，每年可增加就业岗位个。这对于缓解目前十分突出下岗职工再就业难矛盾，消除社会不安定隐患是非常有利。绿化美化城市，提高居民生活质量。随着蓝山江南财富城开发建设项目实施和完成，整个规划区内将逐步建成功能分区合理，设施配套齐全，环境优美雅致，商贸秩序井然商业中心。来这里无论是经商消费，还是居住观光，都将会感到心旷神怡，留恋忘返，这将在很大程度上提高当地居民生活质量。拓展经营空间，促进蓝山商贸繁华。项目建成后，在整个旧城区将会形成开放式空间，不仅商业经营面积比目前增加近倍，而且经营环境会大大改善。便利交通条件，宽敞商贸空间，优美经营环境，对投资经商消费休闲都具吸引力。这里人气将会越来越旺......”。

6、“.....这对促进当地经济发展无疑具有极大推动作用。结论与建议通过上述分析和财务效益评估结果表明，本项目具有较好内部收益率，有基本贷款偿还和自身平衡能力，且抗风险能力较强，本项目是可行。本项目拥有良好市场前景。本项目建设正处于国内经济发展阶段，蓝山县城城市建设高潮时期，整个社会对商业旺铺及高档次住宅需求旺盛，市场前景乐观。二本项目财务内部收益率为，自有资金内部收益率为,远远大于银行贷款利率,财务效益较好,通过敏感性分析可知项目抗风险能力较强,即使在不利情况下,也能获得较好经济回报。三项目完成后，可为开发企业获得万元纯利润，上缴国家万元税收，经济效益十分可观，项目盈亏平衡点低，亏损风险小。四本项目预售单价是充分分析蓝山县城房地产市场销售价格后定出，作为高档物业，按此价格销售，形式将十分看好，对还贷十分有利，还贷能力强。五本项目规划运作空间大，有非常好规划设计空间，易于制造好热点，项目可行。六本项目开发建设得到县委县政府高度重视，拥有良好政策环境，建设规费实行低收费......”。

7、“.....确保拆迁按期完成，这样不仅可以减少项目投资，对项目运行也是十分有利。七项目竣工销售完交付使用后，不仅可以按时还清银行贷款，还可以为银行创造万元利息,达到了银企双赢目。八改善了城东路城市面貌，大大促进此地段房屋工程建设，促进了城市发展。九本项目开发建设符合蓝山县政府制定十五规划新县城城市发展规划要求，年含建设期年表项目现金流量表敏感性分析经营期增加年且经营成本单位万元序号年份项目合计建设经营期合计生产负荷现金流入营业产品销售收入加收固定资产余值回收流动资金其他综合开发投资流动资金建设投资经营成本营业产品销售税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量计算指标所得税后财务内部收益率投资回收期静态含建设期年业核心区中心，与其他商业广场农贸市场遥相呼应，其建设对蓝山县城商业中心形成有极大促进作用，同时，其住宅开发将补充旧城区中心住宅稀缺。项目建设是旧城改造和新规划商业中心商圈建设需要开发地段上建筑物多为上世纪年代建筑，房屋破旧不堪......”。

8、“.....对它进行改造，不仅可改变旧城面貌和改善居民居住条件，发展商业经济引领消费时尚，提高城市品位，同时可缓解项目区内交通拥挤状况。促进蓝山县城经济发展，为蓝山人民创造更好生活条件。项目建设势在必行。项目开发条件开发项目基本情况地理位臵及场地概况蓝山江财财富城位于蓝山县城城东路与规划路交汇点西北侧，地块为二小块，位于交叉路口，场地平整，总占地面积。该建筑为综合性商住楼，总建筑面积为，建筑层数为十二层。自然条件温度年平均‴，极端最低‴，极端最高‴。降水年平均降雨量在，雨量集中在月。湿度年平均相对湿度。日照时间年总论项目概况项目名称蓝山江南财富城项目总投资万元，总建筑面积约万项目开发单位永州市鸿大房地产实业有限公司项目可研单位永州市工程咨询中心区域概况蓝山县是革命老区,位于湖南省南部边陲，南岭山脉中段北侧，东接临武县，南界江华县和广东省连州市，西邻宁远县，北毗嘉禾县。境当楚尾粤头，为湘粤相通重要门户。地处东经，北纬。县境东西宽公里，南北长公里......”。

9、“.....总人口万余人，辖个乡镇办事处，个农林茶场，年国民生产总值为万元，其中第产业万元第二产业万元第三产业万元。境内属中亚热带季风湿润气候区，日照充足，雨量充沛，四季分明，年平均气温‴，无霜期天，降雨量毫米。蓝山县区位优越，交通便利，素有湘南门户之称，是湘南通达粤海捷径，是沿海内地，内地前沿。全县共有公路总里程公里。省道线交汇其中，永连公路贯穿全境。东距郴州公里，南距广州公里，西距永州公里。蓝山县是湘南改革开放过渡试验区，湖南综合改革试点县和湘核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,南农业综合开发重点县。全县现已形成个亩以上黄花梨基地，个亩以上优质烤烟基地，个亩以上商品蔬菜基地，个万亩以上大径材基地，个亩以上丰产楠竹基地，个亩以上高效药材基地，个出栏头以上瘦肉型牲猪基地。境内资源丰富，可谓物华天宝，地方电力充足，是全国首批个电气化达标县之矿产资源丰富，境内已探明矿藏有铅锌锰铁等种，其中黑七型锰铁矿储量达亿吨。近年来，蓝山农业结构调整步伐加快，农村经济日趋繁荣......”。