1、“.....村民总数人。随着土地收储城市化进程步伐的加快，村委会所有土地正在急剧缩小，村民至今 仍居住在砖房甚至土坯房中，村内内涝严重，卫生环境得不到保障， 加之近年来自然灾害的增加，部分村民所居住的老房已经成为危害 人民生命安全的危房。 经过村委会积极努力，晋宁县发改委于年月日特批 了村村民安置小区项目的立项批复，但因村委会无力支付高额的 开发成本最终无法如愿实施项目。 我公司在了解村委会各方面情况后，积极推动土地收储及项目 推进等动作，本着实事求是互利共赢的原则，将造福村委会的 民心工程做快，做好。 项目发展规划 在规划允许的情况下，拟建个具有自我商业核心的高尚生活 社区 为村个村民切实解决他们多年未决的住房问题，并在双 方协商下提供部分商铺以解决村委会长期收益问题 如块地块同时开发......”。

2、“.....故无建设成本费用及 总投资的详细测算 村委会补偿款及地产公司的出资额村委会出资补偿款按实际收储赔补为准，以此抵扣商品房价 格 在其他双方协商条件之外的全部费用由地产公司全额承担 关于建房的其他指标 建设与住宅数量对应的地下车库 全面采用昆钢生产的钢筋 建有规划指定的绿化率 按相关规定水电煤气电话线闭路电视接通到位，使 用产生费用自行承担 提供全部铝合金窗道防盗门以及沙灰粉刷的毛坯房 提供供热水设备，如有特殊需求自费另行安装。 建筑结构 在规划部门允许的情况下，建设成层电梯洋房与七层花园洋 房。 注具体实施细节在规划部门确定规划指标后方能确定村所需要配合开展的工作 由村委会配合云南房地产开发有限公司上报项目立项申请 积极推进土地收储流程 与我公司协商签订意向性合同 协助云南房地产开发有限公司取得土地开发权......”。

3、“.....并提供优质绿化条件， 在双方协商下提供部分商铺以提升村民居住质量及收入来源村民小 组所得土地赔偿款作为成品房抵购资金，以此交换国有土地开发条件。 项目可行性研究 开发商提出开发设想 想 项目可行性研究 申请项目用地 征地及拆迁安置 筹措房地产开发资金 建设工程招标 项目设计 施工 市场营销及策划 物业管理前期的有关机关已经对项目的可行性做了初步的研究，但作为该房 地产的开发商，公司仍应该在掌握基础参数的基础之上对该案的可 行性做出更为详细的分析研究，并编制可行性报告......”。

4、“.....其中地块需要变更 土地使用性质，需要村民积极与政府进行反应，督促规划修改的进程 其他两块地块则走正常拿地流程。在我公司正式开始开发 该项目后，公司将依照有关法律规定办理国有土地使用证建 设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可 证商品房销售预售许可证，以便下步的房地产开发工作。 项目设计 项目设计是房地产开发的重要环节，事关建成后的小区安全舒适 等方面，与广大的住户的切身利益息息相关。公司将严格依照有关 规定，并和有关设计方密切合作，设计出优质宜居的高尚社区，为开 发优质的小区奠定基础。 开发资金的筹措 公司将严格依照有关规定积极筹措相关资金，并采取合理有效 地方式对资金的使用进行管理。我公司有能力引进外资并和多家银 行及融资担保标的方式选定有实力的建设单位和监理单位参与小区 的建设施工和监理，以确保工程质量......”。

5、“.....方面保持对监理单位的有效监督，同时也是对建筑 质量的进步监管。公司将严格依照有关规定，做好对建筑施工的 监管工作，严把质量关，建优质房屋。 交房及物业管理 在整个工程完工并通过有关部门的验收之后，国有土地地块的住 宅公司将办理好商品房质量保证书商品房使用说明书，并 依照有关规定交房及售房。 第四章管控要点分析 项目安全 三级安全管理网络 公司自成立之日起即建立了三级安全管理网络，由房地产公司 牵头，委托方地产公司施工方监理方共同成立安全管理小组，实行安全生产责任制。做好各项防火防盗等措施，并积极配合安全 员的各项工作公司安全员为安全直接责任人，协助公司领导对整个 公司的安全生产进行检查监督，并按要求向安全管理小组提供信息， 执行公司安全会议的决议，组织学习各项安全生产制度及文件......”。

6、“.....按期参加多方安全会议。 实施公司安全管理制度 主要包括以下几方面 例会制度每周定期召开安全生产文明施工会议，要求 施工单位监理单位必须派安全负责人参加会议，分析安全生产文 明施工形势，布置安全生产文明施工工作。临时突发事件即时召开 安全会议，即时解决突发事件。 对施工单位的安全管理 选择安全记录良好的施工队伍，并在施工合同中签订安全责任状， 明确施工单位的安全责任，要求具有法人资格的企业有关部门 核发的营业执照和资质证书并要求提供有效的安全施工许可证法 人代表资格证书施工简历近三年安全施工记录安全施工管理 记录。 施工单位进场时，检查其施工安全制度安全措施安全人员配 置是否齐全得当，合格后方可进场施工。 须遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施 工。要求施工单位建立健全安全生产责任制并严格执行，安全生产目 标层层把关......”。

7、“..... 严格执行招投标制度，并将安全作为重要的分项对投标单位进行 评价考察 奖惩制度 发生安全事故要查明事故发生原因，明确责任，分别对直接责任 人间接责任人分管负责人等进行相应处理，并辅以元的 罚款。 对安全管理先进部室及个人，公司将对其进行奖励，具体执行办 法由安全小组会议决定。 现场安全管理 定期不定期地对施工单位进行检查，对安全工作安全记录 进行监督检查，提出处理意见并限期整改。 监督检查施工现场的消防工作冬季防寒夏季防暑文明 施工卫生防疫等项工作。 危险点分析与控制 房地产公司在监督建设单位施工过程中主要监督的危险点有临 时用电高处作业建筑机械使用脚手架防护等处。要求施工单位 严格按有关规范规定的内容要求落实，施工单位对现场安全文明承担切责任，安全管理由房地产公司组织......”。

8、“..... 项目质量 施工前的质量管理 审查承包单位的技术资质。包括有关部门核发的营业执照和 资质证书并要求提供有效的安全施工许可证法人代表资格证书 施工简历近三年安全施工记录安全施工管理记录。 组织设计交底和图纸会审。 对工程所需原材料构配件的质量进行检查和控制。 对永久性生产设备或装置，应按审批同意的设计图纸组织采 购或订购。 审查施工单位提交的施工组织方案和施工组织设计，对于工 程质量应具有可靠的技术措施来保证。 对工程中拟采用的新材料新结构新工艺新技术，均应 审核其技术鉴定书。 检查施工现场的测量标准建筑物的定位放线以及高程水准 点，重要工程还应亲自复核。 协助承包单位完善质量保证体系，包括完善计量及质量检测 技术和手段等。 协助总承包单位完善现场质量管理制度......”。

9、“..... 把好开工关。 施工过程中的质量管理 要强化施工队伍的质量意识。通过思想教育，达到从企业领 导到全体职工，都树立起百年大计质量第的观念，形成人 人讲质量，个个为质量的良好风气。 要督促施工队伍的技术培训。强化施工队伍的技术培训，方 法多种多样，既可以采取请进来，送出去的形式学习先进技术和 先进经验，也可以在施工现场扎实地普及基本知识，强化技能提高。 强化施工现场的技术质量管理。具体说来，就是严格把好四 关 材料关。对施工单位使用的建筑材料装饰材料半成品 预制品及其他切构件，要严格把关检验，不合格的不准使用。 抽验关。现场工程技术人员要督促施工单位按规定制作混 凝土及砂浆试块，如期进行试压，作出试压报告记录，并实行随时抽 检制。 施工关。现场工程技术人员和质量监督员，要现场监督施 工人员严格按照施工设计图纸方案施工，不得有丝毫的含糊......”。