1、“.....第三产业日益活跃，直 接带动了酒店交通通讯饮食等诸多第三产业飞迅速发展。永安 田坝村全国农业旅游示范点建设水平进步提升，成为申报为国 家级景区。在第二届中国生态旅游论坛会上被评为中国生态 旅游百强县。完成玛瑙山古军事洞堡综合开发规划，黔雨枝古生 物化石保护得到省级高度重视。游客的增加直接为酒店市场带来无限 商机。 无名被称为西部茶海之心，被越来越多的外来投资商看重这 片潜力空间极大的市场，每年都会有众多商旅进驻无名考察观光等， 为酒店增加了客流量。 市场定位 根据无名县的实际接待情况和发展趋势......”。

2、“.....带动相关产业的快速发 展已被各国的实践所证明，旅游业的乘数效应越来越被各级领导所认 知，些地区把旅游业作为产业支柱来拉动第三产业的发展，确立了 旅游业的产业地位。随着无名县旅游业的不断发展壮大，到无名旅游 的人数将急剧增加，特别是乡村旅游热的今天，风景秀美的无名吸引 着越来越多的人。这现状下优化整合资源优势，调整产业结构以此 推动酒店业发展，实现直接经济效益。 近年来无名县经济发展的强劲和需求的旺盛等给高档酒店创造 了广阔的市场空间。目前，区域市场内无名宾馆华联酒店两家规模 不大，档次不高，仅今年五月成立开业的茶海之心大酒店尚具规模， 是家四星级酒店。该酒店建成后，无论是规模设施服务管理 上均严格按照五星级标准，这样来，硬软件均比之茶海之心更具备 优势。随着当地人们经济收入的提高，生活水平也逐渐上升，婚宴 商宴聚会是数量和需求档次上都在提高......”。

3、“..... 项目建设条件与项目功能 项目区域概况 无名县位于贵州省东北部，国道线横贯县境，县城距历史文 化名城遵义公里，东邻德江思南，南接石阡余庆，西靠湄潭， 北抵正安务川。县境南北长公里，东西宽公里，总面积 平方公里。辖镇乡，全县总人口万。耕地资源总面积 万亩，其中田万亩，土万亩。全县气候温和湿润，年均 温，年均降水，年日照时数小时，无霜期 天，冬无严寒，夏无酷暑，雨热同期，属亚热带季风气候区，海拔在 之间，全县森林覆盖率。 无名县境内公路纵横交错，四通八达，杭瑞杭州瑞丽高速思 遵思南遵义段预计年底前完善投入使用。电话移动通信 宽带广播电视等数据设备广泛地分布于境内。 区域内地势起伏不大，地面未见变形迹象，未见滑坡崩塌泥 石流等不良地质现象。适宜工程建设。 建设内容及规模 本项目建设内容为五星级酒店......”。

4、“.....总 建筑面积平方米。宾馆建设规模整体规划为间客房，住客 总容量不低于人，宾馆配套功能包括餐饮会议娱乐商务 等内容。 建设方案 酒店总体布局拟呈园林式布置，与整体环境相协调。项目区域地 势平坦，酒店区域内要求交通流线顺畅，客货员工互不干扰。同时， 为满足日益增多的车流量，要求建有足够的停车泊位，初步建议停车 位没见客房不少于个，并能有部分室内停车位。 依托于酒店品牌，延伸酒店服务的理念，集居住办公私人会 所多功能于体，配套设施齐全，为居留风景区的商务客人及游客提 供高档宜居环境和五星级酒店的服务标准。 建设设计与功能 综合性住宿接待功能。 为能适应市场需要，客房区总计设间，可接待般会议和旅 游团队之用，并专设有残疾人客房，拥有的接待商务会议 休息健身阅览及酒吧餐饮功能，房型以双套房为主......”。

5、“..... 为适应会议政府接待地方厂商经济活动及当地婚庆活动和其 他各种高中档散客宴请及过往商务客人游客等需要。可设大中 小型中餐厅风味餐厅特色餐厅咖啡厅西餐厅大堂吧等。 餐饮服务为住店客户提供体化餐饮服务 为过往客户提供特色性餐饮服务 经营主业中餐西餐自助餐咖啡厅大堂吧 特殊经营风味厅食街等 舒适先进的健康娱乐功能。 可设置网球场游泳池庭院散步休闲设施会所健身中心 乒乓球室台球房桑拿中心棋牌室在适当区域设置的精品商店和美容美发中心及足浴按摩中心。 康体娱乐经营为住户客户提供体化娱乐服务 为过往客户提供大众化娱乐服务 经营主业游泳垂钓网球壁球台球健身棋牌 电子游戏等 根据市场变化开始新奇性趣味性品味性刺激性的娱乐 与健身服务 政府接待和会议功能。 政府接待是块较大的市场......”。

6、“.....也是 服务于当地政治经济发展的具体表现。酒店在筹建之初应从硬件设 施和软件管理上做到星级标准化，以利于更好地提供服务和酒店自身 的发展。 会议服务为无名境内不同规模的会议提供全方位全过程服务。 产品设计上考虑大中小会议中心。会议类型具体包括 商务会议技术交流与推广会议学术会议政务会议 其他服务 商务中心金融服务交通服务票务旅游代理邮 政服务停车服务 设计要求 前厅是酒店的门面，空间要有迎宾的氛围和效果，体现高星级 酒店的气势，服务功能要全，布局要合理，流线要通畅。 工程设备区尽可能集中设置，要注意环保与节能，防止噪音与 振动对宾客产生不良影响。设置适量维修洗衣监控仓库等用房， 并附设员工服装间。 办公用房采用集中于分散相结合的布置方法。前后各部门可考 虑分设在各经营区域......”。

7、“.....前者宜设在前厅附近，后者可设在临近后勤区或者 设置通道。 员工后勤区。酒店初步考虑总员工人数为人，男女比例约各占。应设有员工食堂更衣室淋浴室员工活动室及卫 生间。 组织机构与经营策略 管理体系 实行董事会领导下的总经理负责制和逐级管理逐级考核的直线 分层次管理体系。依靠有效的激励机制和制约机制，坚持自主管理， 以人为本以质量为中心以责任为纽带，鼓励不断创新，走中外结 合传统与现代相结合的管理之路。 组织机构 企业内部设立董事会总经理财务部人力资源部促销与公 关部前厅部客房部餐饮部娱乐部后勤服务部工程部采 购部保安部。管理整个酒店的正常经营运转。 人员培训 员工的管理水平和业务素质是项目有无效益经营成效的关键。因 此，从项目的建设筹备及建成后的长期经营，智力投资都是个战略性重要问题......”。

8、“.....通过培训，可使员工具备 良好的业务素质和熟练的业务技巧，确保公司管理水平和业务素质的 提高。同时，开展培训工作也是开发公司人力资源，提高员工素质和 劳动生产率的手段。 经营策略 产品策略在保障经营主业客房餐饮会议体化的前提 下根据市场需求变化，适时推出时尚型项目。 价格策略该项目市场定位为高档位，在主业之外适当设定中 档位消费项目，以为高消费新生代预留价格空间。 促销策略广告对引导消费者消费的作用大。在地方和全国 有较大影响的媒体上进行企业形象宣传，介绍其特色。 投资估算和资金筹措 投资估算 酒店按照平方米的建筑面积的投资进行估算......”。

9、“.....合计亿元。建设 投资估算为亿元，流动资金估算为万元。 资金筹措 项目符合无名县城市发展规划，拟申请国家资金扶持亿元， 占总投资的企业自筹资金亿元，占总投资的。 效益分析 经济效益 客房收入间天万元 餐饮收入座元人万元 商超收入元天万元 娱乐收入桑拿中心人元人 万元 足浴保健按摩人元人万元 棋牌室间元天万元 间元天万元 馆元天万元 会议室收入元天万元 其他收入电讯洗衣等元天万元 合计总收入亿元 营业利润亿元亿元 资本回报期年 社会效益 项目对社会的影响分析 该项目对风冈县第三产业结构的战略性调整对闲置劳动力提供 再就业对缓解当地产业支撑不足等有推动作用......”。