1、“.....则可能使项目完成时间遥遥无期，最终造成项目无法完工。延期完工或者完工后无法达到预期目标风险。管理风险管理风险是指由于旅游投资项目参与各方主要从业人员技术素质和职业道德欠缺，使旅游投资项目开发管理不善而带来不利影响可能性。如旅游投资项目管理人员管理能力经验风险偏好将直接影响项目施工质量和进度旅游投资项目设计人员业务素质低，引起工程出现大量设计和遗漏等，影响经营者获取各种信息准确性和决策科学程度经营管理水平高低，决定了民营资本投资旅游项目投入产出大小。选择与有资质管理机构进行合作，减少项目开发和管理中风险，提高项目投入产出比，实现项目投资利润最优化。资金回收风险主要表现为应收账款风险。可能会出现由于各种原因，特别是人际关系原因，每年都会送出为数不少人情票，合计在起这是笔数量可观资金，只是收不回来。另外，由于整体信用环境差，旅游企业间拖欠账款现象比较多见，容易造成应收账款难以顺利回收问题......”。

2、“.....般而言，谁投资谁收益，但是本地政府肩负着本地经济发展，居民就业等多重责任和义务。生态乐园日常管理服务工作岗位要充分吸收本地居民，使他们在该项目中受益。如果忽视或损害了本地社区居民利益，本地居民可能不支持旅游项目建设与运转，政府也可能出面干预，如果处理不好，最后就有可能会给投资者带来损失。其它风险指除前述九种风险以外其它风险。如在旅游项目建设运转过程中出现种种未曾预料到意外情况财产损失安全事故等，有些情况会严重影响旅游项目经营运行，给民营投资者带来意外风险。虽然这种风险无法确定何时发生，却是可以防范和降低。第九章组织管理人力资源需求及安全消防组织管理构架按照景区管理体制改革要求，生态乐园开发与管理，将实行项目业主负责制管理体制，即由本项目业主具体负责该景区建设资金筹措工程项目实施建设建成后经营与管理，承担项目相应债权债务责任等。该项目业主单位已获得对景区开发经营权限。该公司内部组织机构，将根据开发经营和管理需要而设置。项目公司人员编制......”。

3、“.....具体人员编制见下表表公司经营及管理人员定员表序号部分名称单位定员备注景区经理室人含正副经理二景区办公室人三景区财务部人四迎宾园区经营管理部人五生态农业观光园区管理部人六水上游客活动区经营管理部人七湖滨休建设是指建设发展生态农业旅游所必需配套设施，如基础设施建设交通条件建设水电条件建设通讯条件建设等。资源整合，品牌打造项目区适时申报全国农业旅游示范点。从发展前景看，工农业旅游将成为我国旅游业发展中支生力军和个重要发展后劲。市生态旅游发展有限公司筹生态农业示范点申报，有利于促进产业结构调整创造经济新增长点有利于发展农业旅游，可以在解决农民就业解决三农问题等方面发挥特殊作用，做出特殊贡献有利于丰富优化本地旅游产品，增大旅游者消费选择，增加本地旅游资源基数，扩大旅游经济覆盖面，并大大增强了本地旅游业发展后劲。项目区申报为国家级景区，与小龙山余家湾石塘湖等区域旅游资源与旅游产品，整合共同开拓市场，联合营销，构建整体旅游形象......”。

4、“.....使之成为镇创建优秀旅游乡镇重要突破口，成为沿江旅游新明珠。第二章项目背景宏观背景经济背景长三角经济辐射强化近年来，长三角经济始终在较高平台上运行，经济增长速度保持全国领先。年长三角地区总量达万亿元，占全国经济总量平均增幅达到。十五长三角经济占我国经济总量比例将会进步提高，预测到年占全国比重为，根据经济发展规律，长三角必将是我国区域经济发展重要增长极，并有可能成为亚太地区经济发达地区之。经济快速发展，使居民消费水平提高，消费结构也由大众型向享受型转变。统计数据显示，年长三角城市居民人均消费支出突破万元，达到元，比上年增长。其中服务性消费支出增长迅猛，人均服务性消费支出达元，比上年增长，增幅高于同期实物性消费支出个百分点，在家庭消费性支出中所占比重达。安徽省同属泛长三角地区，同时作为旅游大省，面临着巨大潜在客源市场和旅游业发展机遇。安徽省经济发展新突破年生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长，人均生产总值元折合美元，比上年增加元......”。

5、“.....省内潜在客源市场扩大，作为省内旅游第市场，随着安徽省加入泛长三角地区，在长三角经济辐射和带动，以及随着东西部交流日益密切，作为中部枢纽安徽省旅游业有着巨大发展潜力和机遇。区经济新机遇区依托资源和区位优势，把发展乡村旅游作为项重要工作来抓，取得了定成绩。石塘湖农业旅游示范点被评为全国农业旅游示范点，涌现出了像杨桥镇余湾村余墩村鲍冲村五横杨亭村等批旅游村，像红灯笼外婆家天源垂钓中心鲍冲农家大院杨亭茶场等众多农家乐示范户,使许多农民过上了富裕生活。该区还利用旅游业产业优势，将旅游产业促进社会主义新农村建设作为旅游业发展重要目标，积极发挥旅游在拓宽农民增收渠道增加农民就业机会和提升农村文明等方面作用，以旅助农，城乡互动，推动区农业旅游更快更好发展，从而为建设社会主义生产发展生活富裕乡风文明村容整洁管理民主新农村做出积极贡献。生态农业旅游区建设，改变镇目前旅游产品创建个优美舒适文明和高功能生存环境。而且其优美自然环境和农业景观可以用来发展旅游......”。

6、“.....甚至破坏景观美感，严重还对资源环境造成技术性破坏。实施风险指旅游项目在具体实施过程中所发生各种不确定性，包括在实施队伍组织实施成本实施时间项目人力资源等带来风险。如如果实施队伍在建设施工阶段偷工减料，以次充好，会严重影响项目工程质量。如果项目没有设定个明确实施计划，对项目实施时间也不进行详细控制，则可能使项目完成时间遥遥无期，最终造成项目无法完工。延期完工或者完工后无法达到预期目标风险。管理风险管理风险是指由于旅游投资项目参与各方主要从业人员技术素质和职业道德欠缺，使旅游投资项目开发管理不善而带来不利影响可能性。如旅游投资项目管理人员管理能力经验风险偏好将直接影响项目施工质量和进度旅游投资项目设计人员业务素质低，引起工程出现大量设计和遗漏等，影响经营者获取各种信息准确性和决策科学程度经营管理水平高低，决定了民营资本投资旅游项目投入产出大小。选择与有资质管理机构进行合作，减少项目开发和管理中风险，提高项目投入产出比，实现项目投资利润最优化......”。

7、“.....可能会出现由于各种原因，特别是人际关系原因，每年都会送出为数不少人情票，合计在起这是笔数量可观资金，只是收不回来。另外，由于整体信用环境差，旅游企业间拖欠账款现象比较多见，容易造成应收账款难以顺利回收问题。收益分配风险指由于收益分配不均或者不合理而可能给民营资本投资旅游项目带来不利影响。般而言，谁投资谁收益，但是本地政府肩负着本地经济发展，居民就业等多重责任和义务。生态乐园日常管理服务工作岗位要充分吸收本地居民，使他们在该项目中受益。如果忽视或损害了本地社区居民利益，本地居民可能不支持旅游项目建设与运转，政府也可能出面干预，如果处理不好，最后就有可能会给投资者带来损失。其它风险指除前述九种风险以外其它风险。如在旅游项目建设运转过程中出现种种未曾预料到意外情况财产损失安全事故等，有些情况会严重影响旅游项目经营运行，给民营投资者带来意外风险。虽然这种风险无法确定何时发生，却是可以防范和降低......”。

8、“.....生态乐园开发与管理，将实行项目业主负责制管理体制，即由本项目业主具体负责该景区建设资金筹措工程项目实施建设建成后经营与管理，承担项目相应债权债务责任等。该项目业主单位已获得对景区开发经营权限。该公司内部组织机构，将根据开发经营和管理需要而设置。项目公司人员编制，拟根据近期工程将完成旅游基础设施及可开发景区游览区范围确定。具体人员编制见下表表公司经营及管理人员定员表序号部分名称单位定员备注景区经理室人含正副经理二景区办公室人三景区财务部人四迎宾园区经营管理部人五生态农业观光园区管理部人六水上游客活动区经营管理部人七湖滨休取承包或购买经营权，实行自负盈亏自主经营，以调动各方积极性，使得景区既是观光游览休闲度假场所，又能通过农林种植等方式增加经济收入，以减少景区经营风险。目前景区仍处于待开发状态，如何利用景区内现有资源，策划出真正适合景区发展符合旅游者兴趣产品是景区开发重中之重，因此，加强对景区周边景点考察和分析，寻找差异化产品......”。

9、“.....二结论合理开发生态乐园，进行景区旅游基础设施和自然生态环境保护项目建设，符合省委省政府提出将安徽建成个旅游大省旅游经济强省，并将旅游业尽快培育为我省支柱产业之战略目标要求，也符合市社会经济发展目标要求，有利于将市丰富具有特色旅游资源优势尽快转变为经济优势，发挥旅游经济应有效益，促进城市社会经济全面而迅速向前发展。生态乐园生态环境较好，区位优势明显，具备旅游业开发基础条件。综上所述，生态乐园项目建设正适应了镇区市旅游业迅猛发展需要，对促进第三产业和生态农业发展起到积极牵动作用。项目地址适中，区位较好。该项目建成后市场前景看好，树立社会主义新农村建设典范，对投资者将产生丰厚回报，对镇区社会经济将产生积极促进，建议尽快启动项目建设。为国际经济贸易重要组成部分和全世界最大产业之，并保持持续发展势头。世界旅游组织预测到年，中国将成为世界第大旅游目地和第四大客源市场,我国旅游业将在相当个时期内处于发展黄金期。自年以来，安徽旅游总收入年均增长......”。