1、“.....从第三年起，该区域土地分年进行开发，共计土地收益约万元，其升值收益测算如下表郴州市城市规划设计院新增土地收益测算表单位亩万元类别年份合计购物商贸用地土地开发进度新增土地收益居民社会用地土地开发进度新增土地收益土地总收益从以上分析看出，在年开发期内，项目共获土地收益万元，除去建设成本万元，获利万元。经济现金流量分析根据上述投资调整和收益测算，本次研究对该项目进行了经济流量分析，其国民经济评价指标如下表郴州市城市规划设计院效益流量表单位万元序号项目合计效益流量新增土地收益费用流量建设投资不含投资利息净效益流量累计净效益流量经计算全部投资国民经济内部收益率国民经济净现值万元投资回收期年综合以上评价，该项目建设与旅游度假区规划期同步，建设经营期内，国民经济效益明显，在经济上是合理，当国民经济净现值等于零时，国民经济内部收益率为，说明项目看市场风险能力较大。因此，对于旅游度假区建设来说，应尽快提升旅游形象，加快土地增值，加大土地融资力度......”。

2、“.....详见下表借款偿还计划表单位万元序号年度项目合计年初借款累计本年借款本年应计利息本年还本付息还本付息还款来源郴州市城市规划设计院旅游效益预测根据王仙岭旅游度假区总规划年，规划至年为度假区经营正常年，度假区游客规模将达到万人次，年住宿人数按游客规模考虑，平均停留天数为天，旅游天数天，约万人次年，住宿每人次按中档消费平均元人次计算，则每年度假酒店销售收入亿元其他游客平均每人按元消费，则实现旅游综合收入亿元，则度假区年旅游综合收入约亿元，如平均按税率计算，则每年可为地方财政实现万元以上税收。社会效益评价项目建设将促进王仙岭旅游产业发展，其联动社会效益是十分明显，方面可充分发挥王仙岭林区生态资源优势，开展休闲度假观光养生山地户外运动等，休闲之都生态格局重要举措......”。

3、“.....编制原则贯彻落实国家关于旅游业发展政策，符合国家有关法规规范及标准遵循旅游项目规划原则和要求，项目建设规划远近相协调，使旅游接待设施同道路防灾环保等基础设施统规划建设，促进五盖山王仙岭综合旅游开发和旅游经济发展......”。

4、“.....精心编制，做到技术先进经济合理安全适用。根据郴州市王仙岭旅游度假区总体规划，统规划，分期分阶段建设原则，配套设施项目建设管理统筹兼顾近期与长远发展。因地制宜根据客观实际，在保证处理效果前提下，尽量节省工程投资，节省用地节省能源，并降低运行费用。积极稳妥地引进采用先进技术先进设备新材料，提供运郴州市城市规划设计院转可靠性，尽可能减轻工人劳动强度，减少日常维护检修工作量。研究范围本次可行性研究报告编制范围包括核心区旅游接待设施等旅游服务配套设施工程度假区主干道路及配套设施工程公用动力及附属设施工程林相改造工程防灾环保等工程。根据国家和地方有关政策法律和法规，研究分析建设项目必要性技术可行性对当地旅游发展经济合理性实施可能性，确定本工程设计规模。根据拟定规模和技术要求，确定项目建设方案及其他配套设施方案，以及进行建设项目投资估算和效益分析。其研究内容包括项目建设背景分析与费用分析效益识别旅游度假区内观山五福区靠近中心城区......”。

5、“.....因此，本次可研投资项目以该区域配套开发用地作为筹资用地。根据王仙岭旅游度假区总体规划，观山五福区内配套开发用地包括居民社会用地购物商贸用地等约亩，其中居民社会用地约亩，购物商贸用地约亩。根据旅游度假区总体规划以及配套开发用地所在地段不同属性，预测观山五福区购物商贸用地每亩土地增值万元亩，其他居民社会用地每亩土地增值万元亩，以后平均升值按年增计算，从第三年起，该区域土地分年进行开发，共计土地收益约万元，其升值收益测算如下表郴州市城市规划设计院新增土地收益测算表单位亩万元类别年份合计购物商贸用地土地开发进度新增土地收益居民社会用地土地开发进度新增土地收益土地总收益从以上分析看出，在年开发期内，项目共获土地收益万元，除去建设成本万元，获利万元。经济现金流量分析根据上述投资调整和收益测算，本次研究对该项目进行了经济流量分析......”。

6、“.....该项目建设与旅游度假区规划期同步，建设经营期内，国民经济效益明显，在经济上是合理，当国民经济净现值等于零时，国民经济内部收益率为，说明项目看市场风险能力较大。因此，对于旅游度假区建设来说，应尽快提升旅游形象，加快土地增值，加大土地融资力度。郴州市城市规划设计院贷款偿还计划项目贷款偿还资金来源为由政府财政每年拨付建设单位基础设施投资建设专项资金土地收益和利润等。详见下表借款偿还计划表单位万元序号年度项目合计年初借款累计本年借款本年应计利息本年还本付息还本付息还款来源郴州市城市规划设计院旅游效益预测根据王仙岭旅游度假区总规划年，规划至年为度假区经营正常年，度假区游客规模将达到万人次，年住宿人数按游客规模考虑，平均停留天数为天，旅游天数天，约万人次年，住宿每人次按中档消费平均元人次计算，则每年度假酒店销售收入亿元其他游客平均每人按元消费，则实现旅游综合收入亿元，则度假区年旅游综合收入约亿元......”。

7、“.....则每年可为地方财政实现万元以上税收。社会效益评价项目建设将促进王仙岭旅游产业发展，其联动社会效益是十分明显，方面可充分发挥王仙岭林区生态资源优势，开展休闲度假观光养生山地户外运动等，建设严格按有关规定程序进行招标，做到公开公平公正竞争。招标组织形式及方式项目招标工作部分自行招标，部分委托具有招标资格机构进行招标。工程勘测工程设计工程监理采取自行邀标方式建安工程和工艺设备及器材采购，采取委托形式通过新闻媒体公开招标。郴州市城市规划设计院招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式投资估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料其他情况说明建设单位盖章年月日注情况说明在表内填写不下，可附另页......”。

8、“.....得出主要结论如下项目建设是对王仙岭旅游风景区旅游资源有效开发和利用，将提升五盖山王仙岭风景区接待能力和旅游价值，对两城建设具有重要战略意义。郴州市城市规划设计院项目建设将推动五盖山王仙岭旅游风景区旅游业发展，实现旅游经济跨越式发展，增加就业，促进当地旅游事业乃至郴州市旅游经济发展具有现实意义。通过项目建设，对王仙岭局部地段生态环境改善和保护，有利于聚集人气......”。

9、“.....场供给状况客源市场分析王仙岭旅游度假区市场定位游客规模预测建设方案王仙岭旅游度假区总体布局期工程建设内容和规模节能及资源综合利用节能措施节水拆迁安置及社会经济发展指导规划征地拆迁情况农村居民社会调控规划经济发展引导规划安置费用测算公共安全与消防公共应急中心安全保卫消防环境和生态影响评价生态环境现状项目建设对环境影响环境影响对策项目组织与管理项目建设期管理经营期管理项目施工进度计划项目建设期限项目实施方案工程建设计划安排投资估算与资金筹措投资估算资金筹措项目效益评价经济效益评价社会效益评价生态效益评价招标管理编制依据招标管理招标组织形式及方式附王仙岭旅游景区区位图王仙岭旅游度假区总体规划土地利用图王仙岭旅游度假区总体规划总体布局图王仙岭旅游景区开发建设工程期建设规划图郴州市城市规划设计院总则项目概述项目名称郴州市王仙岭旅游景区开发建设工程期项目拟建地点郴州市王仙岭旅游度假区内项目类别旅游配套基础设施项目项目主管单位苏仙区旅游局项目建设单位郴州市苏仙区新天投资有限公司......”。