1、“.....增强旅游产品竞争力加大促销力度，积极开拓市场，保证景区接待规模注重科学管理，提升运营效率降低运营成本强化服务，对服务质量全方位管理。提供高于消费者预期服务。让渡更多价值以增加顾客满意度。建立良好退出机制这里退出机制是对当地政府和项目开发商等利益相关方而言。旅游项目投资巨大，如果出现问题甚至会导致投资者巨亏，对项目所在地经济和自然环境也可能会造成定程度不好影响。为避免项目链中利益相关者近期和长期利益损失，投资者与当地相关部门企业在项目开始前就要商定并建立起可执行度比较高退出以及保障机制其他风险规避政治风险和突发性风险属系统风险。可控性差。不考虑风险控制社会风险生态风险属半系统风险，威胁等级低。只需注重与当地居民沟通和保持景区原生态注重绿色开发就可以规避该风险。综上。项目开发和运作风险频发种类多威胁大爆发力强，应随时注意进行项目风险识别评价衡量和控制，构建良好风险管理机制，保证该项目安全稳健顺利开发和运作。六融资方案融资方式门票质押......”。

2、“.....向银行贷款。景区开发经营权抵押。以牛田洋景区开发经营权作为项资产当作质押进行信贷。土地抵押。将土地使用权抵押项目信贷，尤其是由于旅游相关开发引起大幅度增值牛田洋景区周边土地。建筑物抵押。将相关建筑物所有权作为抵押进行贷款。招募入股融资。以股份有限公司主发起人身份，向社会定向招募投资人入股，共同作为发起人，形成资本融资。定向募股融资。先成立自己绝对控股有限责任公司或股份有限公司，再向社会定向募股，以增资扩股方式，引入资本金。具体方式有战略投资人搭车投资人资产整合等。整体项目融资。在开发中，设立为若干个项目，并制作单个项目商业计划书，按照投资规范要求准备招商材料，并依据招商材料，向境内外社会资金进行招商，其中可以采用等多种被联合国环境署列入国内首个扭转南中国海及泰国湾环境退化趋势湿地项目区域。辖区湿地面积近万亩，同时具备咸水淡水与半咸淡水三种水质资源，生态资源丰富，拥有湿地植物种。牛田洋还是中国三大候鸟迁徙路径之......”。

3、“.....片区旅游资源丰富，风景如画，是块浑璞天成旅游胜地。项目社会效益分析湿地旅游由于湿地生态系统功能和服务多面性，给人类带来巨大生态效益经济效益和社会效益。牛田洋湿地主要功能是为城市持续发展提供生态屏障作用，维持生物多样性，净化和过滤等生态服务以及防风暴及保护海岸线功能。湿地社会效益主要有旅游休闲历史及文化价值教育及科学研究等价值，促进湿地周边地区经济可持续发展。湿地直接经济效益主要指湿地生态系统产生产品价值，它包括食品农业产品及其它生产原料景观娱乐等产生直接价值，直接经济效益可用产品市场价格来估算。但是，在提高生态效益中要尽可能争取高经济效益，并达到社会效益有效提高，从而实现牛田洋湿地生态系统生态经济效益最优化。红色旅游路线教育与科普通过开展红色旅游活动，不仅可以教育当代人缅怀革命前辈丰功伟绩，同时了解我国土地和社会主义革命艰苦历程，使我们倍加珍惜今天来之不易安定繁荣社会环境，从而对构建和谐社会提供重要教育素材和场所，激发青少年爱国主义热情......”。

4、“.....坚定建设中国特色社会主义事业信心。巴兴归革命烈士陵园景区所处环境在科学普方面具有重要意义。高桥乡地理环境动植物生态环境具有广泛代表性，使开展红色旅游活动内容有益补充。就业与产业结构调整通过景区红色旅游活动开展，可以就地转化农村剩余劳动力，参照人均旅游产值与就业相互关系测算，可提供个左右就业岗位。同时对调整周边地区产业结构，增加农民收入，加快高桥乡城镇建设具有积极作用。社会环境提升开展红色旅游活动可以有效地展示巴兴归革命烈士陵园景区自然和人文景观，扩大知名度，聚集人流物流信息流和资金流。加快老区融入市场经济活动中。在规范服务和管理过程中，不断优化经济社会发展模式，从而整体提升社会环境质量。农家乐游本项目完成后，牛田洋道路交通及其环境将大为改善，对其整体开发具有深远意义，可为牛田洋提供相对完善地硬件设施，提高引进入园企业质量，对园区经济发展，乃至对汕头市经济发展均极为有利，同时乡村旅游农家乐项目建设进步丰富了汕头旅游资源......”。

5、“.....为消费者提供更具特色产品，满足各种市场需求。同时，还应注重对收益控制，加速资金回笼，减少由于资金占用而增加财务成本风险。市场风险分散市场风险虽是半系统风险，但不确定性大威胁等级高。其风险程度仅次于项目融资风险。采取风险控制方式主要是分散，实行主题文化营造产品多样化经营，利用各种手段分散市场风险。重视规划，挖掘出该项目旅游资源特色，如丰富历史人文资源和盐泉温泉充分运用，增强旅游产品竞争力加大促销力度，积极开拓市场，保证景区接待规模注重科学管理，提升运营效率降低运营成本强化服务，对服务质量全方位管理。提供高于消费者预期服务。让渡更多价值以增加顾客满意度。建立良好退出机制这里退出机制是对当地政府和项目开发商等利益相关方而言。旅游项目投资巨大，如果出现问题甚至会导致投资者巨亏，对项目所在地经济和自然环境也可能会造成定程度不好影响。为避免项目链中利益相关者近期和长期利益损失......”。

6、“.....可控性差。不考虑风险控制社会风险生态风险属半系统风险，威胁等级低。只需注重与当地居民沟通和保持景区原生态注重绿色开发就可以规避该风险。综上。项目开发和运作风险频发种类多威胁大爆发力强，应随时注意进行项目风险识别评价衡量和控制，构建良好风险管理机制，保证该项目安全稳健顺利开发和运作。六融资方案融资方式门票质押。以未来门票或连同其他收费权作为质押，向银行贷款。景区开发经营权抵押。以牛田洋景区开发经营权作为项资产当作质押进行信贷。土地抵押。将土地使用权抵押项目信贷，尤其是由于旅游相关开发引起大幅度增值牛田洋景区周边土地。建筑物抵押。将相关建筑物所有权作为抵押进行贷款。招募入股融资。以股份有限公司主发起人身份，向社会定向招募投资人入股，共同作为发起人，形成资本融资。定向募股融资。先成立自己绝对控股有限责任公司或股份有限公司，再向社会定向募股，以增资扩股方式，引入资本金。具体方式有战略投资人搭车投资人资产整合等。整体项目融资......”。

7、“.....设立为若干个项目，并制作单个项目商业计划书，按照投资规范要求准备招商材料，并依据招商材料，向境内外社会资金进行招商，其中可以采用等多种国游客国内游客相关资料网站牛田洋现代农业生态示范区百度百科牛友博客年月号牛田洋提供相对完善地硬件设施，提高引进入园企业质量，对园区经济发展，乃至对汕头市经济发展均极为有利，同时乡村旅游农家乐项目建设进步丰富了汕头旅游资源，促进汕头旅游业向更深层次发展。二项目市场分析市场环境分析由汕头统计局年鉴资料可得到以下数据汕头市旅游收入年收入亿元系列系列汕头市接待过夜旅客数量年人数系列系列从图中可以知道汕头从年到年旅游收入和旅游人数直在增加，可以说汕头旅游业在蓬勃地发展着。另外根据政府文献，在未来政府将加大力度发展汕头旅游业，如南澳大桥兴建牛田洋各项基础设施建设都证明了政府要建设旅游性城市决心，所以在这个时候策划牛田洋旅游开发项目是个比较好时机，其市场环境相当可观......”。

8、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,项目风险衡量项目风险控制六融资方式融资方式融资重点配套措施七附录汕头市统计局统计年鉴数相关资料网站项目主要概述及社会效益分析项目概述牛田洋概述地理位置牛田洋位于汕头市西郊，在汕头市内港，榕江西侧，那里曾是片海滩，潮涨时淹没，潮退时干出，面积足有万亩，被李肇星称为第二故乡，现是广州军区旗下个军事基地。牛田洋精神毛泽东五七指示发源地上世纪年代初期，人民解放军响应毛泽东主席号召，开进了牛田洋围垦造田。四十余年来，这片热土历经世事沧桑，创造了当年围垦当年种植......”。

9、“.....有名年轻战士学生为护堤而捐躯悲壮事件，军民们誓死保卫堤坝无私奉献精神感动着每个在牛田洋生活过和了解过牛田洋人。牛田洋特色广阔水晶番石榴种植基地两万多亩水产养殖池塘基地绿树葱葱十里景观长堤，有落霞与白鹭齐飞湿地自然保护区景色已具备了打造水乡式休闲旅游基地得天独厚优势。牛田洋旅游开发项目概述项目目提高牛田洋当地居民生活水平，发挥牛田洋自然环境特色同时也为汕头旅游业发展作出些积极影响为广大旅游爱好者建立起牛田洋旅游路线，方便人们在当地旅游。项目内容建立起湿地保护区农家乐游红色纪念完整旅游路线，相关旅游营销方式，项目开发资金来源方式等。项目背景分析社会政治环境分析牛田洋现代农业生态示范区是汕头市委市政府贯彻落实科学发展观，规划建设三大经济带之生态经济带中启动点，在其建设过程中得到了市政府省政府大力支持。示范区致力于推动产业科技进步......”。