1、“.....结合建设单位资金筹措计划，其实施进度计划如下年月月，实施准备阶段。完成项目可行性研究报告评估报批，同时完成项目环境影响评估报告，落实资金来源。年月月，完成整体项目初步设计，及初步设计审查。年月年月，完成地质勘察技术设计整体项目施工图设计及审查。年月年月，完成道路和建筑物土建及附属设施施工。年月年月，完成设备安装与调试试车验收。年月年月，竣工验收及投入使用。项目实施进度计划表序号项目名称年年工程报建审批勘测设计三通平招投标与评标主体工程配套工程竣工验收及投入使用第九章项目投资估算与资金筹措投资估算估算范围标准厂房及配套用房建筑物总图运输及各项配套公用设施，工程建设其他费用。估算依据参照国家发改委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版进行估算设备价格采用厂价及询价......”。

2、“.....征地费用为万元亩预备费用按工程费用计取，不计涨价预备费贷款利率按中国人民银行现行颁布固定资产投资长期贷款利率年月日调整后利率计算。投资估算结果项目概算总投资万元，其中直接工程费用万元，其他费用万元，预备费用万元，建设期利息万元。具体情况详见项目投资估算表。资金筹措与使用计划项目建设总投资，其中固定资产投资万元，建设期利息万元。资金来源为自筹资本金万元，银行贷款万元。项目建设期年，跨两个年度。第十章经济评价与还贷分析经济效益分析依据和范围本项目经济效益分析依据建设项目经济评价方法与参数第二版及国家最新财税制度和行业有关规定。根据本项目实际情况，主要进行了财务评价，在此基础上进行了不确定分析。财务分析参数及基础数据确定基准收益率确定根据本项目资金占用成本，再加上定风险系数，设定本项目基准收益率为。计算期确定根据本项目实际情况......”。

3、“.....确定项目计算期为年，其中建设期年，运营期年。有关负荷计算项目建成后第年负荷即出租率为，第二年为，从第三年起均按进行计算。有关税费计取项目运营期需要缴纳税种主要为房产税营业税印花税城市维护建设费和教育附加费。由于项目运行主体为平江工业园区建设投资开发有限公司，属封闭运行国有独资公司，而房产出租税营业项目实施具有广阔市场前景，符合园区发展战略要求，项目建设依据充分，外部建设条件具备，因此，项目实施是必要和可行。第二章项目背景及实施必要性项目背景工业园区概况湖南平江工业园成立于年，是经湖南省人民政府批准与国家发改委审核省级工业园区，园区规划发展控制占地面积平方公里。平江工业园位于湖南省会长沙市长株潭经济圈和沿江开放口岸岳阳市结合部伍市镇，东邻江西修水，南接长沙，西靠汩罗湘阴，北连湖北武汉，是长沙汩罗岳阳平江四市县和湘鄂赣三省商品集散地，长株潭经济圈和沿江开放带交汇点，国家西部大开发西气东输工程过渡带。其工业发展战略优势地位显著，具体表现为园区交通便捷......”。

4、“.....在园区形成交汇点，京广铁路擦边而过，距长沙市岳阳市平江县城，具有江四路交通优势。距京广线武广高铁线长沙火车站，岳阳火车站，汩罗火车站，全封闭高速公路直达，驱车分钟即可抵达。距长沙黄花国际机场，全封闭高速公路直达，驱车分钟即可抵达。距长沙港，距长江城陵矶港。区内有吨汩罗江内河航道连接洞庭湖湘江长江，可直达长沙港岳阳港武汉港。优越交通优势可为企业降低运输成本。劳动力资源丰富。全县总人口达万以上，其中受过中初级教育适龄劳动人口众多，有近万人在沿海打工同时这里又是全国重点职业教育中心，劳动力资源十分丰富。般高级管理人员元月般技术员工元月般熟练工人元月，最低薪资元月。土地等生产要素价格低廉。土地开发成本价为万元亩，为长沙城区工业用地价格三分之。建设成本为元平方米，低于省会长沙元平方米。园区产业特色鲜明。目前，园区已形成以机械电子有色金属深加工食品深加工为主导产业发展态势......”。

5、“.....浙江久立集团投资鑫立合钢，冶炼深加工企业长城铜业玉峰铜业长益铜业永昊铜业等食品深加工产业方面有华龙方便面今麦郎粉丝果之然食品翔宇食品等。园区基础设施配套完善。纵横交错循环路网格局变电站自来水厂燃气站医院学校通讯银行邮政等共同构成运转高效，功能齐全园区基础设施配套网络，为企业营造了良好投资环境。园区功能分区明确。工业生产区，产业服务区政务服务区生活居住区等分区明确，规划合理，充分展示著园区科学建设理念和谐创业文化及广阔发展空间。园区经济发展迅速。至今园区共引进工业项目家，正式投产企业家，年园区企业完成工业总产值亿元，创税万元。园区发展规划园区发展总体规划根据湖南平江伍市工业园区总体规划文本，平江伍市工业园区规划范围为北抵平伍公路，西达京珠高速公路，东南两侧至主要山体，规划总用地面积为平方公里。园区规划总体目标是紧抓中部崛起和泛珠三角长株潭经济圈发展和区域合作战略机遇......”。

6、“.....通过努力提升园区管理水平，实现开发管理市场化通过努力提升产业发展水平，实现产业配臵集中化转移，充分接受长沙武汉等中部特大城市辐射。目前，长株潭经济圈工业基础雄厚，龙头企业众多，产生了批如三重工中联重科远大空调等具有国际竞争力大第号令招投标原则为确保工程质量，缩短建设期工程，提高投资效益，秉着公正公开公平竞争原则，该工程在定范围内公开招标，择优选定施工单位。招标范围及方式招标范围招标组织形式及招标方式详见招标基本情况表。招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料其他项目建设工期安排和施工进度根据项目建设内容，结合建设单位资金筹措计划，其实施进度计划如下年月月，实施准备阶段。完成项目可行性研究报告评估报批，同时完成项目环境影响评估报告，落实资金来源。年月月，完成整体项目初步设计，及初步设计审查。年月年月......”。

7、“.....完成道路和建筑物土建及附属设施施工。年月年月，完成设备安装与调试试车验收。年月年月，竣工验收及投入使用。项目实施进度计划表序号项目名称年年工程报建审批勘测设计三通平招投标与评标主体工程配套工程竣工验收及投入使用第九章项目投资估算与资金筹措投资估算估算范围标准厂房及配套用房建筑物总图运输及各项配套公用设施，工程建设其他费用。估算依据参照国家发改委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版进行估算设备价格采用厂价及询价，并以此为基价按规定计算运杂费等设备附属费用建筑工程费系参照伍市工业园已建和在建厂房指标进行估算安装工程费按单项工程安装费率进行计算其他费用除征地费外均以单项工程费用总额为基数按规定范围比例估算，征地费用为万元亩预备费用按工程费用计取，不计涨价预备费贷款利率按中国人民银行现行颁布固定资产投资长期贷款利率年月日调整后利率计算。投资估算结果项目概算总投资万元，其中直接工程费用万元，其他费用万元，预备费用万元，建设期利息万元......”。

8、“.....资金筹措与使用计划项目建设总投资，其中固定资产投资万元，建设期利息万元。资金来源为自筹资本金万元，银行贷款万元。项目建设期年，跨两个年度。第十章经济评价与还贷分析经济效益分析依据和范围本项目经济效益分析依据建设项目经济评价方法与参数第二版及国家最新财税制度和行业有关规定。根据本项目实际情况，主要进行了财务评价，在此基础上进行了不确定分析。财务分析参数及基础数据确定基准收益率确定根据本项目资金占用成本，再加上定风险系数，设定本项目基准收益率为。计算期确定根据本项目实际情况，参照类似项目计算期限，确定项目计算期为年，其中建设期年，运营期年。有关负荷计算项目建成后第年负荷即出租率为，第二年为，从第三年起均按进行计算。有关税费计取项目运营期需要缴纳税种主要为房产税营业税印花税城市维护建设费和教育附加费。由于项目运行主体为平江工业园区建设投资开发有限公司，属封闭运行国有独资公司，而房产出租税营业贷分析项目申请银行年期长期贷款万元，贷款利率为。项目建设期年......”。

9、“.....还本付息资金来源为厂房及辅助配套用房出租收益和部分公司自有资金。经计算，在贷款偿还期内共需偿还贷款本息万元，其中本金万元，利息万元。在贷款偿还期内，项目可产生现金收益万元，可全部用于项目贷款本息偿还，项目偿债覆盖率为。通过测算分析可知，项目收益能够较好地覆盖贷款本息偿还，项目偿债能力较强。具体详见项目还本付息计划表。第十章风险分析本项目存在风险主要有市场风险人员风险管理风险资金风险等。简要分析如下市场风险市场风险主要是项目建成后入住率不足风险。防范措施为进步加大招商引资力度，鼓励中小企业租赁标准厂房进行生产经营，对租赁标准厂房企业进行奖励和政策支持，在税收方面给予优惠。人员和管理风险人员风险主要是指可能存在人员素质不高和关键管理技术人员流失给项目造成风险。防范措施为加大对公司人力资源管理，构建和完善现代企业制度，建立符合企业目前实际具有激励体制薪酬和福利待遇制度体系......”。