，是为物流业务提供运作设施和集成环境大型物流园区，严格讲园区不应该参与具体物流运作。所以，淮南莲花物流园区从建设思想到经营思想，都本着规模设施服务文化理念都是流原则，园区定位保持年后仍然是流。所以，从园区硬件设施配臵，到园区文化建设，从人才培养战略，到园区再发展规划，都应该有前瞻性。在这样定位下，莲花物流工业园区建设成功后将具有下面几项功能制造业地区分销中心。建立这样地区分销中心将有助于配合制造业系统正在进行流通销售渠道变革，利益驱动将使他们选择物流园区作为基地。大型商业零售业配送中心。我们将建立以交叉理货功能为核心服务，以信息化程度和自动化程度为特色高质量仓库系统。淮南市目前大型超市和连锁店对第三方物流认可和对此类配送中心寻找将是我们重要商业机会。面向中小企业快速反应基地，联合快递这是块相对新鲜市场，具有很好市场潜力。建成后淮南莲花物流园区应该具有四位体功能要素现代化仓库群专家级物流策划组织安全快捷物流配送力量实现物流信息互动电子化平台。建成后园区将具有如下核心功能货物集散功能由各物流公司接收通过各种运输到达货物并进行分拣储存，将本市发出货物进行集中，通过直接换装方式向外发运。货物中转功能结合淮南中转物流需求大特点，物流园区将充分体现商品中转中心作用。方面物流园可以连接各种运输方式，另方面物流园也将利用连接合徐高速合淮阜高速淮河水运等交通便利优势，起到衔接干线运输与支线配送作用。配送功能物流园区向配送中心配载中心或区域物流节点实施日常配送物流园区针对工商企业提供配送服务。流通加工功能包括商品包装整理加固换装改装条形码印制等等。通过流通加工，提高物流对象附加价值。物流信息服务建设物流公共信息平台完善物流信息网络建设，通过信息系统完成物流状态查询物流过程跟踪物流要素信息纪录与分析物流客户关系管理物流决策支持以及方便结算利税等单据处理，提高工作准确性以及工作效率，简化手续。物流咨询与培训物流系统规划与设计物流培训物流项目咨询等。商品展示商流功能物流园区将通过设立商品展示厅，提供贸易机会。电子商务辅助功能物流园区可以利用巨大仓储资源，专业配送服务，开展淮南市电子商务试点工作。第三章淮南莲花物流园区发展战略淮南莲花物流园区项目目是为了帮助客户实现以个重大价值转化将房产资产，转化为货币资产。将专业市场，转化为专业品牌。将零散管理，转化为制度管理。而实现价值转化关键在于土地建筑等现实不能改变前提下，如何提高如此巨大资产运行效益效率与效果。不仅要为现有已经完成房产找到运行策略，而且必须为后续土地开发，提供可靠运行策略。盈利模式选择销售模式，即将整个大市场作为整体来运做，通过展览与产品销售，来带动产物。目前物流配货公司有淮矿物流大市场邮政物流中铁快运申通物流淮南华宇中通快递圆通速递等逐步占领了物流市场，在煤炭钢铁木材瓜果蔬菜等物资领域也逐步建立了专业化特色很强市场。这些大大小小物流公司和园区，瓜分了物流市场带来丰厚利润。他们利用专线运输整车货物配货零担货物运输城市配送等各类不同物流运行方式，利用其有限资源和极低资金投入，从事着这项新型产业，市场运作中也出现了许多经营业绩颇佳公司，在京沪地区，苏浙地区有了定影响力和知名度。已运营项目淮矿物流大市场淮矿物流大市场隶属淮南矿业集团有限责任公司物资供销分公司，于年月建成，拥有库棚座，建筑面积万平方米，露天料场处，面积近万平方米。目前，淮矿物流大市场已成功引进国内知名机电产品供应商家工具类产品供应商家钢材供应商家劳动保护用品供应商家。年淮矿物流大市场组建占地面积平方米配货中心。年开通了淮南至上海双向物流专线。年对外销售额达亿元，年上半年对外销售额达到亿元。二拟规划建设项目淮南市曹庵镇现代物流园起步区该项目拟规划位于合淮阜高速公路入口处，其核心功能区建设目标到年建设总规模达平方公里，起步项目建设内容是规划用地约平方公里，主要包括区内土地平整道路建设供水供电排水及通信等。项目总投资万元。其未来服务范围与功能主要针对淮南市商贸物流需求及周边地区分销服务，预测园区起步区物流需求总规模到年年年将分别占淮南物流服务总量，约占主城区物流总服务需求量。目前项目可行性研究报告编制完毕，正上报审批中。田家庵区政府已成立该项目建设领导小组。淮南市鑫海物流园鑫海物流园区位于安成大转盘东北侧，国道省道交汇处，淮潘公路起点。为国家发改委国债资金重点扶持项目和淮南市重点建设项目，占地约亩，总投资万元，园区内分水果水产品农产品等多个功能区，年营业额亿元。现项目计划在原有基础上新征土地亩，投资万元，打造省内流大型物流园区，建成后预计年营业额达亿元。目前项目已完成可研报告等前期工作。淮寿现代物流园区该项目拟规划建设位于谢家集区唐山镇境内，合淮阜高速公路唐山出口处。该项目规划占地面积平方公里，是集物流配送包装展示交易仓储信息金融邮电商务服务为体综合商贸物流园区。项目总投资亿元人民币。目前项目控制性规划编制已完成，审批中。第二节淮南物流市场要素分析分布区域由于缺乏统管理，这些物流公司和配货站，主要分布在淮南西部南出口汽车火车站周边等城乡结合部和高速公路出口处，专业市场也分布在市内环城路以内，规划不规范，不符合统规划要求。二组织结构没有形成统有行业管理部门参与物流大市场，大多数以无序经营活动为主要经营方式。致使大量国家税收流失，除极个别有经济基础公司，有完善管理和财务制度，绝大多数物流公司依靠社会关系而生存，从淮南市区大型企业取得相对稳定货源，缺乏统有序管理，组织结构松散。三物流要素全淮南市物流公司，没有个能够实现全部物流要素物流公司。根据物流基本要素信息交通仓储场站等基本要求，极个别公司已经具备了部分条件，但没有实现全部要素公司。四经营状况整车配载市场以淮矿物流大市场配货中心为主，以从矿业集团等企业取得相对稳定货源，由于其依靠关系，经济效益颇佳，受市场影响因素较小。零担区企业提供物流统计分析预测结算等咨询和决策支持信息服务功能。完善园区环境优化与形象设计。在物流园区前期建设基础上，进步完善园区环境保护与优化工作，以及园区形象设计工程。强化各种运输方体战略思路就是实现盘锦大千物流园区最终发展目标，即建设成为现代化信息化产业化生态化综合型物流园区，使其成为淮南市安徽省交通运输枢纽和物流带动产业开发重要基础。第三节园区定位概括讲，淮南莲花物流园区将是个区域性物流中心，是为物流业务提供运作设施和集成环境大型物流园区，严格讲园区不应该参与具体物流运作。所以，淮南莲花物流园区从建设思想到经营思想，都本着规模设施服务文化理念都是流原则，园区定位保持年后仍然是流。所以，从园区硬件设施配臵，到园区文化建设，从人才培养战略，到园区再发展规划，都应该有前瞻性。在这样定位下，莲花物流工业园区建设成功后将具有下面几项功能制造业地区分销中心。建立这样地区分销中心将有助于配合制造业系统正在进行流通销售渠道变革，利益驱动将使他们选择物流园区作为基地。大型商业零售业配送中心。我们将建立以交叉理货功能为核心服务，以信息化程度和自动化程度为特色高质量仓库系统。淮南市目前大型超市和连锁店对第三方物流认可和对此类配送中心寻找将是我们重要商业机会。面向中小企业快速反应基地，联合快递这是块相对新鲜市场，具有很好市场潜力。建成后淮南莲花物流园区应该具有四位体功能要素现代化仓库群专家级物流策划组织安全快捷物流配送力量实现物流信息互动电子化平台。建成后园区将具有如下核心功能货物集散功能由各物流公司接收通过各种运输到达货物并进行分拣储存，将本市发出货物进行集中，通过直接换装方式向外发运。货物中转功能结合淮南中转物流需求大特点，物流园区将充分体现商品中转中心作用。方面物流园可以连接各种运输方式，另方面物流园也将利用连接合徐高速合淮阜高速淮河水运等交通便利优势，起到衔接干线运输与支线配送作用。配送功能物流园区向配送中心配载中心或区域物流节点实施日常配送物流园区针对工商企业提供配送服务。流通加工功能包括商品包装整理加固换装改装条形码印制等等。通过流通加工，提高物流对象附加价值。物流信息服务建设物流公共信息平台完善物流信息网络建设，通过信息系统完成物流状态查询物流过程跟踪物流要素信息纪录与分析物流客户关系管理物流决策支持以及方便结算利税等单据处理，提高工作准确性以及工作效率，简化手续。物流咨询与培训物流系统规划与设计物流培训物流项目咨询等。商品展示商流功能物流园区将通过设立商品展示厅，提供贸易机会。电子商务辅助功能物流园区可以利用巨大仓储资源，专业配送服务，开展淮南市电子商务试点工作。第三章淮南莲花物流园区发展战略淮南莲花物流园区项目目是为了帮助客户实现以个重大价值转化将房产资产，转化为货币资产。将专业市场，转化为专业品牌。将零散管理，转化为制度管理。而实现价值转化关键在于土地建筑等现实不能改变前提下，如何提高如此巨大资产运行效益效率与效果。不仅要为现有已经完成房产找到运行策略，而且必须为后续土地开发，提供可靠运行策略。盈利模式选择销售模式，即将整个大市场作为整体来运做，通过展览与产品销售，来带动前期收益进行大致估算收益项目主业收益包括房租收益去除园区办公自用平方米，余下平方米，以每平方米元年计算，年收益约万元。设备租赁收益约万元信息平台收益略物流咨询收益略辅助收益包括略广告收益略餐饮宾馆修理等服务收益略由于工程建设尚未开始，工程收益和建设成本无法详细匡算。在此仅仅列出收益项目，仅供参考。以上不包括货物流转收入及产生税费。第五章环境保护园区选址是淮南市西部地区闲臵土地，不仅完全符合城市建设统规划，而且周围无密集型居民区。二建设完成后园区将有土地作为绿化用地，不仅仅是淮南市西部形象工程，而且将改善当地日趋恶劣生态环境。三污水排入城市管网，对当地环境没有任何影响。第六章关于策划方案说明为了做好淮南莲花物流园区策划预案，经过对淮南市物流市场进行了广泛了解和调查，结合淮南地区实际情况，参考国内外许多优秀物流园区运行模式，对园区建设几个重要方面进行了详细说明。在市场可行性分析方面，经过调查了解做出了详实报告，总体认为该项目可操作性强，在进入良好运转状态后，收益稳定持续在园区建设目标及定位方面，拿出了具体思路，确立了建设现代化功能完善全淮南最大物流园区思路在园区运行策略方面，参照了国内外许多优秀物流企业先进运行经验和运行方式在园区工程基础项目与收益预测，由于园区尚未开始建设，规模和建设规划尚未完善，所以，没有详实数据支持第七章可行性研究结论为了物流园区正常建设，在对淮南市具体情况进行了详细调查了解基础上，得出结论为，物流园区建设是可行，是符合政府统规划，能够高效合理地配臵资