1、“.....按合作协议农场对经营性地块采用租用方式与投资方合作对其他用途土地也采取二划拨型土地出租,三每年租金收入合计租赁方式农场收取租金为元每亩每年七项目风险分析主要风险因素分析经营风险客源价格自然条件服务质量人力资源管理和公司融资能力等因素，都可能对项目经营造成定影响。行业风险休闲旅游度假行业对社会经济依托性比较强，任何种不利条件都可能使本项目发展受到制约。市场风险居民消费特点承受能力和变化趋势均是不易把握因素，加之本项目投入成本大，这都构成了本项目经营方向和投资选择市场风险。政策风险本项目与社会经济环境具有较高相关性，国家宏观经济政策和相关政策规定变化，均可能增加本公司经营成本，降低经营收入，影响收益水平。主要风险对策分析针对存在风险，主要应从以下几个方面采取措施规避合理规划，避免滥建滥开发，保护好资源与环境系统分析国际国内休闲旅游度假市场变化趋势，提供相应产品和服务满足需求，并有适当超前意识积极分析目标市场容量与特点，加大旅游促销力度......”。

2、“.....加强安全教育和环境保护意识教育，使得项目建设得到可持续良性发展。第十四章海南军垦休闲农业观光园项目综合效益评价项目生态效益分析该项目建成后，将形成个集休闲度假康体游览观光为体度假项目，树立个生态滨湖旅游度假形象，增强湖区水资源涵养功能，保护湖区生态和植被，使及其周边生态环境得到进步提升和改观，为周边地区发展创造有利条件。增加植被，净化大气和水质本规划实施将通过植树造林和广种花卉，增加旅游区森林覆盖率，发展适合本地生态养花业。这将减少水域污染，净化水质，同时造林种花工程还对净化气候改善局部气候大有裨益。为生态建设提供资金支持和知识支持在项目前期开发工作中，投入大，分析了海南军垦休闲农业观光园各方面条件，得出是否具备开发可行性结论......”。

3、“.....顺应海南国际旅游岛建设要求，而且对增强区域经济促进新农村建设旅游业发展提高人民生活质量具有不可估量作用。从县旅游总体规划体系来看海南军垦休闲农业观光园项目开发，它开发对县其它相关产业发展都有着带动和示范宣传作用，有利于各产业各区域和协发展。从风景名胜区自身条件来看其自然风光人文资源乡土风情都具有定特色，享有定声誉。这为本项目生态旅游开发和各方面开展奠定了深厚基础。从海南军垦休闲农业观光园项目开发来看本项目挖掘反映了休闲旅游特色，既符合国情省情，又具有地方特色。同时，本项目坚持保护开发并举保护优先原则，从而达到经济效益生态效益和社会效益完美统。第三章海南省及县基本情况分析海南省自然社会经济概况自然地理社会概况海南省是我国唯热带省份和海洋大省，气候温和，四季常绿，阳光充足，空气清新，海水，温泉，良好生态，古朴纯真民风，自然条件十分优越......”。

4、“.....年平均气温。年平均日照时数小时，年降水,月雨量为,年平均相对湿度为。常年主导风向为东北风，次为东南风。平均风速秒。陆地面积万平方公里，人口约万,其中非农业人口万人，农业人口万人。从全国来看，北京是中国政治中心，上海是全国经济中心，而中国度假休闲中心非海南莫属。也正源于此，亚洲论坛会址永驻海南，世界小姐选举指定海南。其他国际性会议和大赛也纷纷光临海南。年省委省政府通过海南省旅游发展总体规划中确定，要将海南建成流世界著名国际性热带海岛度假胜地。省委年初提出了要把海南建设成亚洲重要旅游度假地和最适合第二居住地。海南必将成为中国乃至世界国际化休闲度假居住会展目地。经济情况年，全省生产总值亿元，比上年增长。全社会固定资产投资亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长，投资消费成为拉动经济增长主要算销售税金及附加按销售收入估算土地增值税按销售收入估算销售管理费用按销售收入估算三利润总额场分配商业房产......”。

5、“.....每亩投资收益万元亩经营租赁型物业收入按照合作协议，农场每亩土地出租水平元年亩，亩租赁地，年租金收入为万元。如下表海南军垦休闲农业观光园项目租赁型物业项目农场分成表序号项目计算依据单位亩农场租金收入万元年备注经营型物业土地出租合作协议,按合作协议农场对经营性地块采用租用方式与投资方合作对其他用途土地也采取二划拨型土地出租,三每年租金收入合计租赁方式农场收取租金为元每亩每年七项目风险分析主要风险因素分析经营风险客源价格自然条件服务质量人力资源管理和公司融资能力等因素，都可能对项目经营造成定影响。行业风险休闲旅游度假行业对社会经济依托性比较强，任何种不利条件都可能使本项目发展受到制约。市场风险居民消费特点承受能力和变化趋势均是不易把握因素，加之本项目投入成本大，这都构成了本项目经营方向和投资选择市场风险。政策风险本项目与社会经济环境具有较高相关性，国家宏观经济政策和相关政策规定变化，均可能增加本公司经营成本，降低经营收入，影响收益水平......”。

6、“.....主要应从以下几个方面采取措施规避合理规划，避免滥建滥开发，保护好资源与环境系统分析国际国内休闲旅游度假市场变化趋势，提供相应产品和服务满足需求，并有适当超前意识积极分析目标市场容量与特点，加大旅游促销力度，提高本地旅游产品在市场上占有率公司加强对从业人员职业培训，加强安全教育和环境保护意识教育，使得项目建设得到可持续良性发展。第十四章海南军垦休闲农业观光园项目综合效益评价项目生态效益分析该项目建成后，将形成个集休闲度假康体游览观光为体度假项目，树立个生态滨湖旅游度假形象，增强湖区水资源涵养功能，保护湖区生态和植被，使及其周边生态环境得到进步提升和改观，为周边地区发展创造有利条件。增加植被，净化大气和水质本规划实施将通过植树造林和广种花卉，增加旅游区森林覆盖率，发展适合本地生态养花业。这将减少水域污染，净化水质，同时造林种花工程还对净化气候改善局部气候大有裨益。为生态建设提供资金支持和知识支持在项目前期开发工作中......”。

7、“.....四从项目开发自身来看本项目开发四大板块都从不同层面来挖掘反映湖及其沿岸休闲旅游度假居住特色，既符合国情省情，又具有地方特色。同时，本项目坚持保护开发并举保护优先原则，并且能做到经济效益生态效益和社会效益完美统。五研究结论海南军垦休闲农业观光园项目可行性。情况年，全省生产总值亿元，比上年增长。全社会固定资产投资亿元，增长社会消费品零售总额亿元，增长，投资消费成为拉动经济增长主要动力。地方般预算收入亿元，增长，占生产总值比重由上年提高到，税收占地方般预算收入比重同比提高个百分点。地方般预算支出亿元，比上年增支亿元，完成年度预算任务。金融机构存贷款分别增长和，银行业盈利亿元增长倍，不良贷款率下降个百分点。城镇居民人均可支配收入元，农村居民人均纯收入元，实际分别增长和。城镇新增就业万人，高校毕业生初次就业率，中职毕业生初次就业率，基本实现零就业家庭动态为零目标，城镇登记失业率控制在以内。农村劳动力转移就业万人......”。

8、“.....国际旅游岛建设契机年月日，国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展若干意见国发号批复，正式启动海南国际旅游岛建设，充分发挥海南区位和资源优势，建设海南国际旅游岛，打造有国际竞争力旅游胜地，是海目录第章海南军垦休闲农业观光园项目基本情况项目名称二项目业主三投资数额四项目简介第二章总论本项目研究方法二本项目可行性研究依据三可行性研究结论第三章海南省及县基本情况分析海南省自然社会经济概况二县自然社会经济概况第四章海南休闲度假地产分析海南休闲度假地产背景分析二休闲度假地产内涵分析三海南休闲度假地产类别四海南休闲度假地产发展特征五海南休闲度假地产开发模式六海南休闲度假地产竞争态势核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

9、“.....南军垦休闲农业观光园项目客户分析第七章海南军垦休闲农业观光园项目区域概况开发原则和目标海南军垦休农业观光园项目区域概况二项目区域发展休闲旅游度假居住分析三海南军垦休闲农业观光园项目开发原则四海南军垦休闲农业观光园开发指导思想五海南军垦休闲农业观光园项目开发目标第八章海南军垦休闲农业观光园项目规划方案项目规划指导思想二项目规划依据三项目规划方案第九章海南军垦休闲农业观光园项目功能分区与重点项目建设项目规划范围与空间布局二项目总平面布置图三项目综合用地指标四项目功能分区休闲度假区养生理疗区农业观光区山林活动区第十章海南军垦休闲农业观光园项目开发分期及各阶段目标项目分期建设计划二项目第阶段建设三项目第二阶段建设四项目第三阶段建设五项目第四阶段建设第十章海南军垦休闲农业观光园项目组织管理人力资源配置项目管理体系二项目建设阶段划分管理三项目责任体系与流程四项目安全生产管理五人力资源配置第十二章海南军垦休闲农业观光园项目投资测算与财务评价项目实施进度二项目土地利用规划三项目......”。