1、“.....商业楼面积平方米，地下车位个。二销售计划根据小区建设实际和资金筹措计划，确定本项目采取边开发边销售投建方式，以便尽快回笼资金。四销售价格确定根据投资估算，成本分析结果和通过市场需求预测确定销售价格如下住宅均价元商业用房均价元地下车库均价元个只销售使用权五销售收入估算根据上述销售计划和销售价格估算，本项目销售收入共计万元，其中住宅销售收入万元，商业用房销售收入万元，车库销售收入万元。六销售税金及附加估算根据有关规定，出售不动产按税率缴纳营业税，城市建设维护税和教育费附加分别按营业税和缴纳，土地增值税按销售收泰安市地矿大厦项目申请报告入缴纳。经计算，本项目应缴纳税金万元，其中营业税万元，城市建设维护税万元，教育费附加万元，土地增值税万元。七销售利润计算销售利润销售收入销售税金及附加总投资销售费用本项目销售费用暂按销售收入估算，约万元，则利润总额万元投资利润率销售利润总投资投资利税率利税总额总投资第二节经济影响分析根据项目建设性质......”。

2、“.....项目所耗费社会资源主要是建筑材料和日常生活中水电气暖等生活必需资源。由于本工程位于泰安市时代发展线附近，项目成功建设能够对该区域类似项目起到引导和示范作用。同时，该项目建设规模不大，不属于在行业内具有重要地位影响行业未来发展重大投资项目，也不会对区域经济产生重大影响，其所耗费社会资源也是有限，但在当前全球金融危机大环境下，项目建设对于扩大内需，促进当地经济健康发展具有积极作用。泰安市地矿大厦项目申请报告第十章社会影响分析第节社会影响分析项目对社会影响分析随着我国人口自然增长和国民经济持续发展，城乡居民收入不断提高。人们在衣食无忧之后，对居住条件要求越来越高，住宅消费已成为人们新消费热点。在本世纪头二十年，我国将全面建设小康社会作为奋斗目标，同时，全国房改制度结束使得住宅产业已经成为强有力经济增长点。随着住宅二级市场起步，城市居民消费观念开始改变，集团和个人购买力有了较大提高，这些都刺激了城市住宅建设快速发展......”。

3、“.....依托国家中部崛起战略，近年来经济高速增长境内旅游业资源丰富，是我国重要旅游目地之。泰安市地处山东省中心位置，全省政治经济文化科技旅游中心，会务旅游等资源丰富。坚定改善居民居住环境和居住条件有利于提升泰安城市品位，会极大地改善和提高泰安市城市面貌和投资环境，会为泰安市经济发展做出更大贡献。二社会效益分析提高运营，进步加快城市建设步伐。随着泰安市城市化进程加快和新轮城市总体规划实施，以及国民经济快速发展和人们生活水平逐步提高，使人们对住房提出了更高要求，宽敞舒适服务功能多样化日用科技现代化住宅已成为改善人们生活环境重要组成部分。本项目为泰安鲁岳房地产开发有限公司承办住宅与商业用房建设相结合综合性房地产开发项目，符合国家城镇房地产开发政策要求，用地手续已经办理完毕，项目资本金已经筹集到位，现场建设条件已经具备。针对当前商品住宅和商业用房不断升级换代需求和发展趋势，按照国家住房与城乡建设部和财政部鼓励开发建筑集成技术建设示范项目要求，结合该项目规模功能环境等客观情况......”。

4、“.....根据市场需求调研和国家住房与城乡建设部激励政策，项目开发不仅具有较好市场销路和寿命周期经济效益，而且在改善城区居民居住环境拉动区域经济增长以及美化城市景观和引导建筑节能等方面均具有显著社会效益。本项目即是在上述背景下提出建设。二项目建设地点位于泰安市长城路北段路西原省地矿局地质队，南邻大展新城国际小区，北邻圣山大厦。三项目需求分析及建设规模市场需求分析随着我国人口自然增长和国民经济持续发展，城乡居民收入不断提高，不仅衣食无忧，改善居住条件在人们心中分量也越来越重，住宅消费已经成为人们新消费热点。随着全国房改制度实施，住宅建设已开始成为强有力经济增长点。有关资料表明，房地产业对其他产业带动值为。加上住宅二级市场逐步放开，城市居民消费观念改变及收入增加，个人购买力有了较大提高，较好地刺激了泰安市城区住宅建设快速发展。随着城市居民收入不断增加，生活水平不断提高，人们对居住空间要求将越来越高......”。

5、“.....本项目为住宅与商业用房开发体规划建设综合性项目，其潜在需求主要体现在以下几个方面经济社会快速发展人们购房能力不断增强需要高品质低能耗智能化建筑产品。近年来，随着经济发展，居民收入增加和生活水平提高，加之国家货币化分房政策全面实施，居民个人购房热潮逐步兴起，节能化智能化绿色建筑越来越受到人们青睐。另外，泰安市作为国家著名旅游开放城市和环境宜居城市，经济和社会事业全面发展，城市建设日新月异，基础配套设施不断完善，投资环境逐步优化，为房地产事业健康快速发展创造了十分有利发展环境和发展条件。为进步完善城市功能，改善投资环境，加快对外开放步伐，促进经济社会科学发展，市委市政府决定全面实施泰安市新轮城市规划，加快城市化进程。上述政策和环境条件极大地提升了泰安市房地产总体升值潜力，给泰安市房地产市场带来了更多更好发展机遇。特别是随着新轮城市规划实施和时代发展线等中心城区重点片区规划升级与改造，城区规模快速发展，城市形象日趋改善......”。

6、“.....这在很大程度上拉动了泰安城市房地产迅速升值，从而促进了房地产业持续发展。项目本身所拥有区位优势适宜开发具有高品位高档次建筑产品。泰安市长城路沿线是城市发展最具活力投资最稳定可靠回报率最高居住环境测算生活用水量根据居住小区给排水设计规范，本项目住宅均设有卫生器具和淋浴设备，无集中热水供应。根据构建节约型社会指导思想，生活用水量标准按为升公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备已含在安装工程重要材料已含在安装工程其他已含在建筑工程合计不含预备费等费用情况说明建设单位盖章年月日注情况说明在表内填写不下，可附另页。泰安市地矿大厦项目申请报告第九章经济影响分析第节项目经济效益分析基础数据本项目可销售住宅面积平方米，商业楼面积平方米，地下车位个。二销售计划根据小区建设实际和资金筹措计划，确定本项目采取边开发边销售投建方式，以便尽快回笼资金。四销售价格确定根据投资估算......”。

7、“.....本项目销售收入共计万元，其中住宅销售收入万元，商业用房销售收入万元，车库销售收入万元。六销售税金及附加估算根据有关规定，出售不动产按税率缴纳营业税，城市建设维护税和教育费附加分别按营业税和缴纳，土地增值税按销售收泰安市地矿大厦项目申请报告入缴纳。经计算，本项目应缴纳税金万元，其中营业税万元，城市建设维护税万元，教育费附加万元，土地增值税万元。七销售利润计算销售利润销售收入销售税金及附加总投资销售费用本项目销售费用暂按销售收入估算，约万元，则利润总额万元投资利润率销售利润总投资投资利税率利税总额总投资第二节经济影响分析根据项目建设性质，本项目是根据城市规划要求而进行建设经济适用住宅小区，项目所耗费社会资源主要是建筑材料和日常生活中水电气暖等生活必需资源。由于本工程位于泰安市时代发展线附近，项目成功建设能够对该区域类似项目起到引导和示范作用。同时，该项目建设规模不大......”。

8、“.....也不会对区域经济产生重大影响，其所耗费社会资源也是有限，但在当前全球金融危机大环境下，项目建设对于扩大内需，促进当地经济健康发展具有积极作用。泰安市地矿大厦项目申请报告第十章社会影响分析第节社会影响分析项目对社会影响分析随着我国人口自然增长和国民经济持续发展，城乡居民收入不断提高。人们在衣食无忧之后，对居住条件要求越来越高，住宅消费已成为人们新消费热点。在本世纪头二十年，我国将全面建设小康社会作为奋斗目标，同时，全国房改制度结束使得住宅产业已经成为强有力经济增长点。随着住宅二级市场起步，城市居民消费观念开始改变，集团和个人购买力有了较大提高，这些都刺激了城市住宅建设快速发展。山东省位于华东北部，依托国家中部崛起战略，近年来经济高速增长境内旅游业资源丰富，是我国重要旅游目地之。泰安市地处山东省中心位置，全省政治经济文化科技旅游中心，会务旅游等资源丰富。坚定改善居民居住环境和居住条件有利于提升泰安城市品位......”。

9、“.....会为泰安市经济发展做出更大贡献。二社会效益分析提高住客干预风险治安风险。内部决策和管理风险内部决策和管理风险是指由于开发商策划失误决策失误或经营管理不善导致预期收入水平不能够实现，包括投资方式地点类型风险选择人财物组织管理风险等。二投资风险控制及早地发现或预测到这些风险并能及时地采取有效措施，化解或缓和减轻控制这些风险。房地产投资成功在很大程度上依赖于对风险认识和管理。该项目控制风险方式包括三项措施通过加快进度来回避风险开发经营周期越长，项目建成以后经济形势就越难预测。其次，泰安市地矿大厦项目申请报告开发经营周期越长项目，建成以后政治形势也越难预测，所以回避房地产开发经营风险办法是快完成开发项目。针对该项目，我们采取提高选址速度利用法律手段来保证迁址工作顺利进行采用招投标办法和建设单位签订具有法律效应承包合同，以保证资金充分供应，与建筑材料等物资供应赏签订施工材料供应合同。这样极可能避免不必要因素影响。通过市场调查来降低风险通过市场调查......”。