1、“.....项目用地还有个地址是金泉可供备选，相对洋坊而言，地盘较小，制约了企业今后发展空间。以上项目地可以进步研究选择。本建议书以项目落户于洋坊境内予以叙述。二项目土地现状项目土地类别情况如下果地亩荒地亩居地亩水域亩道路亩林地亩。现有沙洋民营科技工业园家企业待集体搬迁。现状居住用地主要为洋坊村住宅。三项目地水电情况电价普通工业用电元根据用电容量分别计费千伏，基本电价元，另加元千伏，基本电价元，另加元水价工业用水元含污水费合并价目录概况二项目建设必要性三选址方案和项目地现状四项目规划设计和主要建设内容五项目投资范畴六项目组织与运作七项目进度安排八环境保护九投资估算与资金来源十经济效益估算十结论与建议概况项目名称闽西北汽车运输物流中心项目承办单位沙洋汽车运输总公司承办单位地址沙洋汽车运输总公司电话传真联系人项目主管单位沙洋交通局项目建设地址沙洋洋坊物流园区项目总体规划总用地规划控制面积亩，总投资预计万元，其中基建投资万元，设备投资万元......”。

2、“.....其中仓储车间万平方米，能容纳个立体储藏架位特种货物仓库平方米般货物仓库平方米冷冻仓库平方米加工分拣包装配送等生产车间平方米物流信息系统中心平方米车辆维修车间平方米物流交易平台平方米停车场平方米露天超重超大笨重物资堆场平方米办公用房平方米加油站平方米。建立自动识别系统和体化配送信息系统，利用数据系统条形码技术和扫描技术，建立各种数据库，实现物流运输管理自动化科学化和仓储设备库存管理包括物流分类拣选存储配送自动化机械化。二项目建设必要性推进发展现代物流是沙洋今后经济发展重点战略，以促进经济增长为中心，以改革开放和科技进步为动力。以产业结构调整为主线，以提高人民生活质量为出发点，积极推进发展我县物流产业，提高物流域业组织化市场化和现代化水平，促进我县国民经济持续快速健康发展。由于运输是连接贯穿于整个物流供应链条主线，沙洋汽车运输总公司是传统运输企业，资讯良好，诚信程度高，发展物流业有得天独厚条件......”。

3、“.....拥有定规模运输工具和拥有大批经验丰富专业运输管理技术人才，同时有覆盖华东西南中南华南等区域货运及经营信息网络优势。项目建设地址地理位置优越区位优势明显，离三与办公生活休闲区间设计阔叶乔木林带，阻挡和吸滞粉尘生活垃圾实行定点投放垃圾箱小型垃圾转运站垃圾处理厂进行无害化处理。九项目投资估算和资金来源项目投资项目总投资预计万元。基建投资万元，设备投资万元。近期规划建筑总面积近万平方米。其中仓储车间万平方米，能容纳个立体储藏架位特种货物仓库平方米般货物仓库平方米冷冻仓库平方米加工分拣包装配送等生产车间平方米物流信息系统中心平方米车辆维修车间平方米物流交易平台平方米停车场平方米露天超重超大笨重物资堆场平方米办公用房平方米加油站平方米。二资金来源政府负责土地补偿部分资金。其他投资资金由市场化运做投入。入园企业主资金用于具体项目建设。根据项目情况，政府支持项目业主申请上级有关政策资金扶持......”。

4、“.....土地审批拆迁补偿费用每平方米土地面积各按万元计算。管理和运营费用管理组织人员按人计算，年办公费用招待费用运输费用工资等管理费用估算为万元，其中工资按万元估算。前期经费万元按年等额摊销，每年万元。滚动开发资金投入按万元，项目完成后回收第六年。二经济效益估算综合经济效益估算本项目社会和企业经济效益范围较广，以综合效益进行评估。主要经济效益指标项目全部建成达产后，入住企业家，平均每家产值万元，预期销售产值达亿元，平均每家企业实现利税万元计算，预期利税亿元以上。第三产业收入包括会展展示商务信息咨询物流配送职业培训学校医院商场超市等营业收入预期每年达亿元。基础设施投资效益评估本项目按照基础设施投资估算，全部投资完成企业入住后，则预期效益目标为总产值预期亿元年销售收入按产值计算预期为亿元税金总额每年税金总计约为万元左右。所得税按企业实现利润计征，每企业平均万元计算则估算约为亿元左右销售收入主要为土地出让收入......”。

5、“.....预期总收入万元左右投资利税率估算投资利润率，投资回收期年。综合社会效益入园企业数按照平均企业占地平方米计算，可以接纳家左右，为企业搭建良好发展平台。安排劳动力就业人左右。带动三明沙洋经济结构调整，消化农村剩余劳动力，推进城镇化进程，促进城乡经济快速健康和谐发展，项目建设必将给金泉村带来根本性变化，形成新型商贸小城市。十结论和建议本项目座落于沙洋洋坊物流园区，建设地理位置合适，交通方便，规模适当，园址符合城镇总体规划要求，本项目建设不仅可行，而且极其必要。为加快三明产业集群发展，培育规模企业，建议加快金泉物流园区闽西北汽车物流中心项目前期工作步伐，进步落实规划设计工作和立项工作，抓紧进行项目可行性研究。为加快本项目园区建设步伐，实现高起点高标准高效率目标，必须与招商引资工作结合起来，制定各项政策吸引更多外来投资者。建议推选土地抵选土地抵押业主担保土管承诺工业用地按揭贷款办法，解决企业实际资金困难问题，激发企业主创业热情......”。

6、“.....进行必要前期论证，减少不必要损失，少走项目工作弯路。现有企业少，大部分为尚未开发山丘，以及部分农居，比较易于拆迁补偿，开发前景广阔。其优势是洋坊有高沙电站坝上河面宽近米，岸上自然及人文景观丰富，景色旖旎，也是处开发项目良好地段。规划中向莆铁路接口万能车站，可以节省隧道投资，但必须增加二座桥梁建设项目。项目用地还有个地址是金泉可供备选，相对洋坊而言，地盘较小，制约了企业今后发展空间。以上项目地可以进步研究选择。本建议书以项目落户于洋坊境内予以叙述。二项目土地现状项目土地类别情况如下果地亩荒地亩居地亩水域亩道路亩林地亩。现有沙洋民营科技工业园家企业待集体搬迁。现状居住用地主要为洋坊村住宅。三项目地水电情况电价普通工业用电元根据用电容量分别计费千伏，基本电价元，另加元千伏，基本电价元......”。

7、“.....总投资预计万元，其中基建投资万元，设备投资万元。近期规划建筑总面积近万平方米。其中仓储车间万平方米，能容纳个立体储藏架位特种货物仓库平方米般货物仓库平方米冷冻仓库平方米加工分拣包装配送等生产车间平方米物流信息系统中心平方米车辆维修车间平方米物流交易平台平方米停车场平方米露天超重超大笨重物资堆场平方米办公用房平方米加油站平方米。建立自动识别系统和体化配送信息系统，利用数据系统条形码技术和扫描技术，建立各种数据库，实现物流运输管理自动化科学化和仓储设备库存管理包括物流分类拣选存储配送自动化机械化。二项目建设必要性推进发展现代物流是沙洋今后经济发展重点战略，以促进经济增长为中心，以改革开放和科技进步为动力......”。

8、“.....以提高人民生活质量为出发点，积极推进发展我县物流产业，提高物流域业组织化市场化和现代化水平，促进我县国民经济持续快速健康发展。由于运输是连接贯穿于整个物流供应链条主线，沙洋汽车运输总公司是传统运输企业，资讯良好，诚信程度高，发展物流业有得天独厚条件。沙洋汽车运输总公司拥有较强运输仓储能力，拥有定规模运输工具和拥有大批经验丰富专业运输管理技术人才，同时有覆盖华东西南中南华南等区域货运及经营信息网络优势。项目建设地址地理位置优越区位优势明显，离三概况二项目建设的必要性三选址方案和项目地现状四项目规划设计和主要建设内容五项目投资范畴六项目的组织与运作七项目进度安排八环境保护九投资估算与资金来源十经济效益估算十结论与建议概况项目名称闽西北汽车运输物流中心项目承办单位按照大路网开发模式，结合地块形成三横四纵方格网状路网构架。有七条干道为骨架。主干道红线宽度为米，以交通景观功能为主，为工业园区与市区及周边交通联系中枢，主要与国道及将来泉三厦三高速路接口......”。

9、“.....次干道规划红线宽度为米。支路在区内均衡设置，主要用于地块划分及交通出入，红线宽度为米。停车场社会停车场和工业企业内部配建停车场。园区内布置两个停车场，每个占地面积约公顷。给水排水工程给水工程。物流园总用水量约吨。目前水南有个自来水厂沙洋第二水厂，近期日供水达万吨，远期日供水能力万吨。由沙洋第二水厂提供生活生产用水，且项目用地水源丰富，无污染，临近小河可以作为工业用水补充。排水排污工程。园区排水体制采用雨污分流制，雨水就近排入沙溪，污水总用水量约为吨日，可流入沙溪下游新建日处理污水能力万吨污水处理厂进行处理。供电工程目前洋坊已建有千伏输变电座，用现有企业少，大部分为尚未开发山丘，以及部分农居，比较易于拆迁补偿，开发前景广阔。其优势是洋坊有高沙电站坝上河面宽近米，岸上自然及人文景观丰富，景色旖旎，也是处开发项目良好地段。规划中向莆铁路接口万能车站，可以节省隧道投资，但必须增加二座桥梁建设项目。项目用地还有个地址是金泉可供备选，相对洋坊而言......”。