1、“.....为稳妥保守起见，滚动开发阶段周期以年计，年。五贷款利率取银行中长期贷款名义利率，实际利率为。六开发利润率取近几年社会平均利润率和建筑工程预算定额规定利润率，。七无限期土地成本价格范围计算由，得元平方米。元平方米。二年土地价格测算无限年期土地价格基准还原利率。基准还原利率年资金费用率年风险贴补率。年资金费用率取银行多年来年期定期存款利率平均值。年风险贴补率取。经计算，基准还原利率为。元平方米元平方米，换算后得万元亩万元亩。三比较法分析将榆林开发区与国内和省内其他中等城市产业用基准地价进行对比分析，结果见附表，从表中可看出，与榆林类似城市边缘地带三四级工业用地土地基准地价般为元平方米，即每亩万元，居住用地三四级基准地价般为元平方米，合万元亩，二三四级居住和工业综合用地地价平均为元平方米，合万元亩。从些开发区地价来看，安阳经济区工业用地万元亩，居住用地万元亩，商业用地万元亩呼市经济区工业用地万元亩，商业用地万元亩，生活用地万元亩九江经济区工业仓储用地万元亩......”。

2、“.....商贸金融用地万元亩。榆林经济开发区位于市西南角，从土地级别来看，位置相对偏远，土地利用方式是居住和工业，高效产业化农业园综合利用型，所以土地级别应在二至四级之间，从发展水平看，榆林低于咸阳包头安阳自贡等城市，却高于杨陵兴平等城市，所以地价应界于两者之间，估价结果为元平方米，可信度较高。四总地价总面积以平方公里计算，则总地价为总亿元总亿元总亿元。单元平方米万元。以上土地价格包含土地征地管理费耕地占用税土地登记费水利基金放线定界费土地补偿费安置补助费附属物补偿费人以能源重化工项目建设为主体，充分发挥开发区管理开发和辐射作用，启动重化工基地建设，带动区域经济发展。三建设榆林经济开发区是榆林地区自身发展迫切要求。榆林目前还属经济欠发达地区，经济总量还很小，要建设榆林能源重化工基地，必须走外向型路子，通过设立经济开发区，依靠特殊优惠政策，提供优质高效管理与服务，吸引区外资金技术和人才，是实现榆林脱贫致富促进经济发展最佳选择......”。

3、“.....加大榆林经济开发区基础设施建设，完善支撑服务体系，必将带动榆林市政建设和周边地区经济快速发展，使榆林中心城市作用更加明显。五建设榆林经济开发区是实现山川秀美新榆林客观需要。榆林经济开发区将十分注重生态环境保护，加大绿化覆盖率，建设批高效农业项目和生态农业项目，使开发区成为生态园林开发区，将为榆林生态环境建设起到示范带动作用。六可行性研究工作目依据和范围研究目为开发区管委会决策提供依据。为土地开发后熟地出让出租等提供依据。为合理确定土地使用费土地税宗地地价提供依据。为征收城市配套建设费提供依据。为招商引资和融资提供参考。二研究依据和范围通过对拟建项目财务可行性和经济合理性进行分析论证，为项目决策项目融资和招商引资提供依据，研究工作主要依据有国家颁布建设项目经济评价方法与参数。中华人民共和国国家标准房地产估价规范。计规发号国家发展计划委员会关于陕西省榆林能源重化工基地建设规划批复。陕政函号关于同意将榆林经济开发区列为省级经济开发区批复......”。

4、“.....陕西省榆林能源重化工基地建设规划。榆林开发区土地价格评估报告。陕西省市政综合定额。陕西省经济区条例。榆林地区行政公署关于印发榆林经济开发区土地统征划拨实施方案通知。榆林经济开发区土地统征划拨实施方案。国家房地产开发建设有关政策。第二章项目用地现状及征地补偿项目用地范围内现状开发区范围内现有居民和单位很少，有农户多户，分布于区内中部和沙河与榆溪河交汇处。有粮库道班沙地治理公司华龙私立学校白界乡政府等单位。分布于国道西侧，在区内中部只有南郊农场多亩耕地。开发区内地势由西北向东南倾斜，海拔高程米之间，自然坡度约为，开发区地势平坦开阔。地表特征为风积沙丘，地形高低起伏较大，沙丘相对高差米，沙丘以下大部分为和黄土状亚砂土或黄土状亚粘土，属榆溪河二三级阶地。开发区境内开发区按七通平后熟地出让，根据我国省级开发区资料，七通平土地开发费般为亿元平方公里，即万元亩，平均为万元亩，榆林经济开发区位于中等城市，经济落后，区内基础设施水平低，启动前还要进行生态环境治理......”。

5、“.....即万元亩万元亩，折合元平方米元平方米。三土地税费土地征地管理费，按征地费计取，元平方米。四土地开发期由于开发区启动现无资金来源，前期又无基础，加之前期工作千头万绪，估计前期进展会比较缓慢，为稳妥保守起见，滚动开发阶段周期以年计，年。五贷款利率取银行中长期贷款名义利率，实际利率为。六开发利润率取近几年社会平均利润率和建筑工程预算定额规定利润率，。七无限期土地成本价格范围计算由，得元平方米。元平方米。二年土地价格测算无限年期土地价格基准还原利率。基准还原利率年资金费用率年风险贴补率。年资金费用率取银行多年来年期定期存款利率平均值。年风险贴补率取。经计算，基准还原利率为。元平方米元平方米，换算后得万元亩万元亩。三比较法分析将榆林开发区与国内和省内其他中等城市产业用基准地价进行对比分析，结果见附表，从表中可看出，与榆林类似城市边缘地带三四级工业用地土地基准地价般为元平方米，即每亩万元，居住用地三四级基准地价般为元平方米，合万元亩......”。

6、“.....合万元亩。从些开发区地价来看，安阳经济区工业用地万元亩，居住用地万元亩，商业用地万元亩呼市经济区工业用地万元亩，商业用地万元亩，生活用地万元亩九江经济区工业仓储用地万元亩，房地产用地万元亩，商贸金融用地万元亩。榆林经济开发区位于市西南角，从土地级别来看，位置相对偏远，土地利用方式是居住和工业，高效产业化农业园综合利用型，所以土地级别应在二至四级之间，从发展水平看，榆林低于咸阳包头安阳自贡等城市，却高于杨陵兴平等城市，所以地价应界于两者之间，估价结果为元平方米，可信度较高。四总地价总面积以平方公里计算，则总地价为总亿元总亿元总亿元。单元平方米万元。以上土地价格包含土地征地管理费耕地占用税土地登记费水利基金放线定界费土地补偿费安置补助费附属物补偿费人用集约化生产装置规模化发展道路，建设榆林经济开发区，符合国家能源和原材料发展战略西移战略布局，也符合国家关于发挥当地资源优势调整产业结构发展特色经济战略决策和产业政策导向。将会产生巨大经济效益和社会效益......”。

7、“.....可以利用银行贷款或其它资金快速启动。下步开发区管委会将着手制订控制性详细规划，确定各部门机构与人员编制和招商引资优惠政策，根据平均地价尽快确定各类用地出让价格及主要生产和服务费用标准，以利于开发区启动和招商引资。大部分为和黄土状亚砂土或黄土状亚粘土，属榆溪河二三级阶地。开发区境内多为活动性沙丘及覆盖沙，受风或重力作用均能移动，须采取治沙防风措施后方可作为建设用地。适宜建设用地和改造后方可建设用地主要分布于开发区中部，地形较平坦，沙丘起伏变化较小。不宜建设用地主要是榆溪河西岸和沙河南岸切割较严重及地形坡度较大冲沟发育等用地。另外，区内多处冲沟，并呈型，处于发展阶段，沟长几十米到几百米不均，沟深约米左右，宽度与沟长成正比，其中草沟长可达千米以上，加之榆溪两岸地形坡度大，切割严重，均不宜作为建设用地。二土地统征划拔及补偿统征划拔方案今年五月，榆林行署制定了榆林经济开发区土地统征划拔实施方案......”。

8、“.....在年月日榆林行署发布关于冻结开第章项目概况项目名称与项目负责人榆林经济开发区，是陕西省政府年批准省级开发区，项目负责人马志高榆林市市长助理。二开发管理单位榆林经济开发区管理单位是开发区管理委员会，是榆林市政府派出机构，享有地市级经济管理权，对开发区工作实行统规划统管理统政策统土地价格，并推行封闭式管理开放式工作，个窗口服务。目前，开发区管委会已经成立，与榆林能源重化工基地办公室是套人马，两块牌子。近两年，榆林地委行署多次研究开发区启动建设问题，确定了开发区指导思想和发展战略，榆林能源重化工基地建设办公室具体负责开发区前期准备工作，收集了大量资料，进行了地形测量，加强了土地管理，并于年月委托陕西省城乡规划设计研究院进行开发区总体规划，最近又委托陕西省城乡规划设计院对土地价格进行了评估。榆林经济开发区遵循抓住机遇，发挥优势，突出主体，区多园，滚动发展宗旨......”。

9、“.....立足榆林低核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,价源低价劳动力低价土地优势和承东启西区位优势，以能源重化工建设项目为主体，以荒沙地综合开发治理生态农业基础设施建设和房地主开发为突破口，按照区多园模式进行建设与管理，将成为集农业工业商贸科技教育居住娱乐旅游为体，环境优美，基础设施完善，支撑服务体系健全，功能结构布局合理，既具榆林独特风格又有现代化特色综合型对外开放窗口示范区。凡进入开发区企业除享受国务院省政府规定各项优惠政策外，还可享受地方制定土地税收技术人才引进尤其是资源开发等方面优惠待遇。三项目地理位置与周围环境情况榆林经济开发区位于榆林市西南郊，北邻西沙区，东跨榆溪河与榆林南郊化工企业相连，距市中心公里，北起沙河南岸，南至闫庄则村，西以西包铁路为界，东到榆溪河西岸，总体规划用地总面积平方公里，建设用地平方公里，实际开发面积平方公里。四项目性质和主要建设内容项目性质榆林经济开发区诞生在西部大开发之时，依托于榆林能源矿产资源优势和陕西科技优势......”。