1、“.....分析结果表明开发产品投资和售房价格两个因素对项目效益最为敏感。如果开发产品投资和售房价格分别向不利方面变动，全部投资内部收益率将分别下降至和，房价格和预售款回笼进度对收益影响比较敏感。由此可得项目收益有定风险,应该控制好项目销售成本和销售价格。详见附表及附图。主要经济指标本项目主要经济指标见表。表主要经济指标表序号名称单位数据备注Ⅰ建设规模总建筑面积商品房销售其中小高层平方米套高层别墅套套套Ⅱ经济数据总投资资金筹措其中资本金银行贷款销售收人营业税金及附加总成本费用利润总额所得税税后利润万元万元万元万元万元万元万元万元万元万元Ⅲ财务评价指标商品房投资利润率商品房投资利税率全部投资内部收益率所得税前全部投资投资回收期所得税前年风险分析及对策市场风险分析从石嘴山市目前住宅市场来看，住房需求依然强烈，据统计，矿上移居大武口市民急需住房，其中政府投资安置房已经不能满足需求......”。

2、“.....项目在区位配套设施交通小区环境等方面有较大市场需求优势，但在销售价格方面有定风险。按照国际惯例，房价般是居民家庭年收入倍，而目前石嘴山市房价每平方米售价为元之间中高档商品房,在移民潮推动下，这个数字还是可以被接受。石嘴山市房地产市场目前趋势是供不应求。良好居住环，和政府调控，使得周边人群迅速向市区集合，但国家未缓解日益严重房价过快上涨问题，有可能会在近期通过政策对房价进行调控。为保证项目成功，开发商应提高工程质量，通过降低开发成本，减小市场风险。做好方案规划。项目市场定位是建立在住宅小区合理规划基础上，包括小区总体规划配套环境规划户型规划等。应杜绝规划设计单调缺乏完善配套功能方案规划，从方案规划上和户型设计上赢得消费做好工程建设规划，加强楼盘营销工作，降低开发建设成本，尽量减小项目风险。主要经济技术指标枫情水岸项目主要经济技术指标见表......”。

3、“.....在政府控制房价调整住房供应结构加强土地控制信贷控制等系列宏观调控政策陆续出台背景下，地方政府过度投资冲动将受到定程度抑制，对土地与房屋开发投资增速也将相应减缓。与此同时，加息提高存款准备金率等措施所导致房地产开发贷款与消费贷款增速放缓将直接影响房地产开发规模和施工竣工速度。因此从整体上看，如果国家针对房地产宏观调控政策落实到位，未来年我国房地产开发投资增速将略有减缓，但估计不会低于。市场供求不平衡矛盾将继续存在。近年来针对房地产宏观调控政策中影响需求变动因素主要有上调银行存贷款利率控制二次购房与投机性购房控制拆迁规模等。但是，由于人民币升值预期不断刺激热钱涌入我国，且大部分流入了房地产领域，未来年我国部分地区房地产市场投资性需求仍将有所提高。房地产价格将保持上升趋势......”。

4、“.....未来年我国房地产价格仍将保持上升趋势，原因是第房地产市场供求发展不平衡矛盾特别是需求将继续迅速增长趋势必然反映在房价持续增长上第二近年来地价建筑材料商品房品质提高所带来开发成本增加将推动房价上涨第三从经济学理论来看，房价运动趋势和国民经济增长率以及居民可支配收入正相关。目前我国经济高速发展，居民收入持续增加除非遭遇金融危机，经济增长趋势被迫中断，否则房价运行趋势只会上升，而不可能下降。普通住房供应量将上升，高档住宅供应量将减少。为了合理引导住房建设与消费，国家在规划审批信贷税收等方面对中小套型中低价位普通住房给予了优惠政策支持，并明文规定了享受优惠政策普通住房具体标准。未来年，随着各地房地产宏观调控细则相继出台，中低价位中小套型普通商品房经济适用房与廉租房供应将有所增加。东部地区仍将是投资主要区域，中西部地区将保持较快投资增速。东部地区在全国房地产开发投资中占比将继续下降，中利能力分析项目在计算期内销售收入万元，可获利润总额万元......”。

5、“.....还有万元可分配利润。项目缴纳营业税金为万元，城市维护建设税万元，教育费附加为万元。详见附表附表。项目全投资内部收益率所得税前为，净现值为万元，投资回收期为年。详见附表。商品房投资利润率商品房资本金净利润率清偿能力分析本项目所需大部分资金由开发商自筹，向银行借款较少，因此还款容易。根据偿还计划,三年内还完,具体见附表敏感性分析将开发产品投资售房价格租房价格和预售款回笼进度等因素作为不确定性因素进行敏感性分析，分析结果表明开发产品投资和售房价格两个因素对项目效益最为敏感。如果开发产品投资和售房价格分别向不利方面变动，全部投资内部收益率将分别下降至和，房价格和预售款回笼进度对收益影响比较敏感。由此可得项目收益有定风险,应该控制好项目销售成本和销售价格。详见附表及附图。主要经济指标本项目主要经济指标见表......”。

6、“.....住房需求依然强烈，据统计，矿上移居大武口市民急需住房，其中政府投资安置房已经不能满足需求。本项目市场定位为高档住宅，项目在区位配套设施交通小区环境等方面有较大市场需求优势，但在销售价格方面有定风险。按照国际惯例，房价般是居民家庭年收入倍，而目前石嘴山市房价每平方米售价为元之间中高档商品房,在移民潮推动下，这个数字还是可以被接受。石嘴山市房地产市场目前趋势是供不应求。良好居住环，和政府调控，使得周边人群迅速向市区集合，但国家未缓解日益严重房价过快上涨问题，有可能会在近期通过政策对房价进行调控。为保证项目成功，开发商应提高工程质量，通过降低开发成本，减小市场风险。做好方案规划。项目市场定位是建立在住宅小区合理规划基础上......”。

7、“.....应杜绝规划设计单调缺乏完善配套功能方案规划，从方案规划上和户型设计上赢得消费档下载平台，文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可研报告资金申请报告项目建议书商业计划书投资分析报告投标书管理手册教学案实施方案策划书立项申请报告免费在线阅读，全站资料均为文档，文档下载平台，让您工作变得更轻松,中低价位中小套型普通商品房经济适用房与廉租房供应将有所增加。东部地区仍将是投资主要区域，中西部地区将保持较快投资增速。东部地区在全国房地产开发投资中占比将继续下降，中西部地区将继续保持较快投资增速，在全国房地产开发投资中占比将有所提高。房地产开发企业资产重组将向纵深推进。部分开发企业将转移战线，大力开拓东部二三线城市市场，并逐渐向全国延伸，从而带动这些城市房地产市场发展。石嘴山市商品房现状与市场需求石嘴山市整体房地产市场经历了前期快速膨胀阶段，产品市场供应呈粗放型速增，产品质量，产品结构发展不平衡。现在市场处于提高发展时期，房地产市场逐渐回归理性......”。

8、“.....切合市场产品发展空间增大。石嘴山市房地产市场近年项目供应量充足，但由于项目定位及产品开发缺乏客观市场依据，需求者对产品细分需求概念不成熟需引导，盲目跟随市场行为导致项目产品同质化现象仍然大量存在。市场竞争力较差总论项目建设背景房地产经济是国民经济重要组成部分，是国民经济重要支柱之。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济尤其住宅经济是我国新经济增长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众住房需求，提倡大力发展房地产经济。枫情水岸住宅项目位于石嘴山大武口永康南路以西，黄河大道以北，在石嘴山黄河医院附近，拟建设成为石嘴山市乃至周地区高档住宅区，主要为入区企业及周边地区企业企业家到石嘴山高新创业投资发展提供居住生活环境。最近几年随着全国房地产市场不断发展，在线城市带动下，二三线城市房地产市场正在崛起，近几年......”。

9、“.....而大武口作为石嘴山市重要市级开发区，是石嘴山市经济发展主要动力，随着城市向东南扩展，大武口区将成为石嘴山市未来副商务中心和市民主要聚居地。项目有望成为石嘴山示范性项目和城市地标性建筑。石嘴山项目作为新城市成功向外拓展第个项目，不仅能够为公司后对外拓展和项目开发管理积累经验，还有利于扩大公司知名度，树立公司在地产领域品牌。从项目本身来看，项目占地面积较大，成本低，具有规模开发优势，能够为公司贡献可观收益。项目概况项目名称枫情水岸项目建设地点永康南路西建设单位房地产开发公司公司性质有限责任公司经营范围房地产开发建筑工程施工市政建设物业管理公司类别专营企业核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,资质等级地产开发二级房屋建筑施工总承包二级。市政建设施工二级公路工程施工三级物业管理三级资质。企业概况公司注册资本万元，总资产亿元，成立年来，累积上缴税金达万元，为石嘴山市城市建设做出了突出贡献，取得了良好经济效益和社会效益。公司成立多年来，始终坚持聚流人才......”。