1、“.....五项目成本预算相关面积表总建筑面积地上建筑面积营业面积层车库地下及半地下建筑面积幕墙安装面积注幕墙只在临藕花洲大街迎宾路两侧墙体安装，根据边长层高估算幕墙安装面积约......”。

2、“.....各种税费未计算。则本项目总成本为万元六项目收益评估价格建议及销售租赁总额在目前已有市场资料及项目档次定位基础上本案销售租赁指导价格如下租赁价格及年租金单位租金单位元天层二层三层四层单位租金面积总租金万元注上表面积按实际可出租面积计算，除去车库沃尔玛实用面积。则除沃尔玛外，年总租金收入为万元。其中沃尔玛使用面积为，按元月租金计算，则沃尔玛年租金为万元。则全部商业面积年租金为万元销售价格及总额按年投资回报周期第二年租金价格为标准租赁价格计算，则建议销售价格如下层二层四层均价元面积可销售总价万元则除沃尔玛使用面积外，可销售面积总销售收入为万元。实际可行销售租赁比例及价格分析上述租赁和销售计算，只是按照扣除沃尔玛需求面积外统全租赁或全销，新大地小商品市场均价元天区间。主力面积九曲营步行街主力面积为主，新大地小商品市场主力面积。层数步行街层商铺，小商铺市场二层商铺......”。

3、“.....租金价格为元天而层商铺租金价格为元天，其中单层主力面积为之间。未经营后街为层商铺，租金价格为元天。购物中心每年月调整品牌，扣点广告费用......”。

4、“.....可计算租金水平相当于元天。中都步行业态分布服装服饰百货店餐饮酒吧棋牌茶楼咖啡其它楼超市出口出口内约元天，经营面积之间。出口外约元天，经营面积之间。利群购物中心购物中心同样扣点广告费用，根据利群购物中心单位面积营业额，可计算租金水平相当于元天。专业市场调查临平地区现已形成以江南家居商贸基地等为龙头专业市场，但由于开发时间较晚，大多数项目建设及配套设施还并不完善，档次有待提升。部分专业市场分布图资料来源杭州市余杭区商业网点规划江南家居基本概况开业于年月，投资规模万元，占地亩共四层，其中层已对外营业层在装修中，定于年月底开业。经现场考察，层层铺位已满，层约空臵。楼层租金楼层业态布局商家数目主力铺位面积租金元天套房床具红木类家具沙发餐台类家具各类办公综合类家具办公类家具特点停车场由于商贸基地还是初期建设阶段，暂时没有固定停车场，江南家居周边地块较为开阔，停车较为方便。江南家居广告布臵范围较广，基本覆盖整个临平余杭地区，并辐射周边，如桐乡海宁部分市镇......”。

5、“.....由商场配送店主需向物业缴付定配送费用，约每车次元。江南家居有直通临平城区辆免费接送车境巨大优势，具有发展现件商业公司全方位介入经营主力商家开始进场装修商业公司对开业后期系列活动表制定。阶段推广目通过项目各类活动举办，达到剩余商铺去化，并为开业做好准备。销售进度节奏控制前期销售年月月销售预定阶段正式销售年月月后期销售年月月及以后具体销售实施及推广策略在此不再深入分析，将在后期项目营销策略报告中作详细阐述。项目开发计划流程图项目开发计划流程图年度年年月月月月月月月月月月月月月月月阶段进度期限项目施工主要节点桩基施工至项目结顶外立面完成内装修完成整体开业工程周期招商前期招商正式招商后期招商销售前期销售正式销售尾盘销售招商销售整体周期开发周期个月年月年月注商铺租赁已包含于招商这步骤。五项目成本预算相关面积表总建筑面积地上建筑面积营业面积层车库地下及半地下建筑面积幕墙安装面积注幕墙只在临藕花洲大街迎宾路两侧墙体安装......”。

6、“.....成本计算表序号项目或费用名称单方造价元计算公式总额万土地费用二各种规费白蚁防治费墙体改造费房屋面积测绘费城建档案押金绿化费培训及其他费其他部分规费已包含于建安及后述其他费用用三勘察设计费地质勘探费设计费四建安成本单方土建基坑维护幕墙安装给排水电气消防通风空调电梯自动化安防建筑工程五其他配套费电力电信有线电视室外亮化绿化建筑小品六工程其他费用工程质检监理费建安费用标底编制费物业基金元平米代收代缴工程许可证公证费七销售招商费用八管理费用建安费用九财务费用十保险费用十不可预见费建安费用十二人防支出十三销售税金合计总成本注销售招商费用包括广告费用代理费销售道具费用销售人员人工费用等开支。各种税费未计算。则本项目总成本为万元六项目收益评估价格建议及销售租赁总额在目前已有市场资料及项目档次定位基础上本案销售租赁指导价格如下租赁价格及年租金单位租金单位元天层二层三层四层单位租金面积总租金万元注上表面积按实际可出租面积计算，除去车库沃尔玛实用面积。则除沃尔玛外......”。

7、“.....其中沃尔玛使用面积为，按元月租金计算，则沃尔玛年租金为万元。则全部商业面积年租金为万元销售价格及总额按年投资回报周期第二年租金价格为标准租赁价格计算，则建议销售价格如下层二层四层均价元面积可销售总价万元则除沃尔玛使用面积外，可销售面积总销售收入为万元。实际可行销售租赁比例及价格分析上述租赁和销售计算，只是按照扣除沃尔玛需求面积外统全租赁或全销商销售节点相关。总投资资金平衡现金流量表此方案销售面积总额与项目总投资资金平衡。总投资资金平衡现金流量表全部投资现金流量表单位万元项目项目年年年之后月截止到工程施工流出招商招商流出招商流入销售销售流出已在招商流出中包含此部分数据销售流入土地出让金其他流出净现金流累计净现金温馨提示本文来自文库巴巴文档下载平台，文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可研报告资金申请报告项目建议书商业计划书投资分析报告投标书管理手册教学案实施方案策划书立项申请报告免费在线阅读，全站资料均为文档，文档下载平台，让您工作变得更轻松......”。

8、“.....整体装修还未完成，配套设施正在完善，部分店铺商家还没有正式开业，考察人员逗留期间整个商场内基本无顾客。江南家居内销售人员反映，平时基本无顾客，周末销售情况稍好。经纬宜居世贸布艺城经纬宜居和世茂布艺城在栋建筑体内，世茂布艺城位于层，经营布艺窗帘布料等，经纬宜居位于二层三层，经营家居办公类家具用品。总摊位数个铺位租金楼层经营类别面积主力铺位面积租金元月布艺窗帘布料左右家居用品办公用品路况双向四车道停车场无车辆多停在布艺城中廊或周边路旁公交线路商场定位中低档经纬宜居零售兼批发，世茂布艺城则以批发为主。经纬宜居开业时间为年，世茂布艺城开业更早。经纬宜居位于临平城区和开发区之间，地理位臵比较优越，交通方便，但商场内客流很少，店铺多不景气，部分铺位已经撤场。据管理人员透露项目概况地理位臵项目处于杭州市余杭区临平藕花洲大街与迎宾路交叉口西南面，紧邻城市主干道藕花洲大街和迎宾路。临平为余杭区区政府所在地，为余杭区政治商业文化等中心......”。

9、“.....北面隔路为城市休闲景观带。基础数据总占地亩容积率建筑覆盖率绿化率≧限高米土地描述土地拆迁已完成。土地形状基本规则，土地平整，无水系无起伏。地块交通便利，紧邻临平城市交通主干道迎宾路与藕花洲大街。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,二产品描述本案产品为四层单体建筑，总高度米，地上建筑面积，其中商业营业面积，车库面积。层高为米，地下室。设地下地上层及室外停车位，共计个。负层面积，设臵个车位及自行车库。层面积，其中商场营业面积，车库，可停放辆汽车。二层面积，其中沃尔玛，商场。三层面积同样，全部面积都为沃尔玛租用。四层面积，以餐饮与娱乐业态为主，具体面积划分及功能分布根据后期招商进步细化。三市场介绍市场简述根据年杭州市余杭区商贸服务业发展战略规划，临平规划为副城市级商业副中心，临平整个城区规划为四大商圈，分别为北大街九曲营路商业街区人民路迎宾大道世纪大道商业街区临丁路天都城商业街区杭州临平工业区商务中心组成......”。