1、“.....周边公共设施齐备，道路交通便利。地理位置非常优越， 同时填补了该地区中高档园林化住宅楼的空白。 本项目的开发建设将提升居民的现代生活居住品 位，提高居住层次。提升整体形象，推动地方经济建 设，带动相关产业发展。对的未来发展具有积极的意义， 同时将产生较大的社会效益。 综合分析，实施项目社会效益显著影响 深远，项目建设积极可行，建议在工程研究方案初步设计的基础 上不断深化，尽快完成工程各项前期工作，积极筹措建设资金， 使本建设项目尽早建成并投入使用。 第二章建设单位概况 项目由置业有限公司组织承办。 置业有限公司创立于年月，是家新成立 的房地产开发公司，公司的创立将始终坚持以人为本，追求卓 越的企业宗旨，遵循团结进取创新高效的企业文化 和精神，以实现顾客满意，获得社会认可为经营目标......”。

2、“.....以高品质最具特色与潜力的产品引领市场，赢得顾 客。企业发展将呈现出了健康合理高效持续的良好局面。 名称置业有限公司 住所 法人代表姓名 注册资本 实收资本 公司类型有限责任公司 经营范围般经营范围房地产开发 成立日期 营业期限 第三章市场分析 市未来经济格局 市现有经济发达 历年统计表 作为年全国百强县排名第的，经济的发展有 目共睹，各项经济指标都呈现出快速发展的势头。城市居民人均 可支配收入也连年呈现出两位数以上的增长速度。 市产业繁荣模具家电轻纺化纤塑料汽配 轴承等产业呈块状集聚，这些都为经济的快速发展奠定了基 础。 改变经济地位，后续发展前景广阔 早在年，市的城市居民人均可支配收入已经远超 过长三角城市，处于经济领头羊的位置，但是，由于地理位 置的原因，直以来，市处于交通的末梢......”。

3、“.....而今，进展顺利，已于 年建成通车，的通车将彻底改变经济末梢的尴尬，跃 成为接轨的。 区域图 同时，由于的开通，市将融入到交通圈，进 步方便同各城市的交通往来，商贸外来更加频繁，不过同样地， 随着与交通距离与时间的缩短，人在置业的可能 性也随之增加，对高档住宅市场也会形成定程度的影 响，不过总体而言，的经济将会更加活络，发展前景更 加广阔。 市作为商贸信息中心为特色区域，将被重点打造 区域统筹规划图 从市重点打造的统筹规划得知，统筹地区发展， 构筑都市区北部中心和先进制造业集聚区城区以 打造商贸信息中心为特色，发展商贸会展金融咨询和生 活居住等功能。 很显然，市将随着的开通及规划区的重点打 造，城市经济更快发展，城市地位进步提升。 二区域房地产市场发展现状 发展阶段 房地产市场现在已经过了市场转型期，价格提升迅 速......”。

4、“.....从 元直涨到 元房产呈现 投资过热迹象，购买 者大多感性买房 快速发展期 年年 年国家开始宏观 调控，房产趋于理 性，销售形势下 变得严峻，部分开 发商资金链开始出 现问题，部分楼盘 开始降价，市场观 望气氛较浓 发展调整期 年 房屋价格上涨缓慢， 大部分单位上班族已 经有了单位自建分下 来的福利房，市场需 求不大 发展萌芽期 年以前 三年的调整期后，随着 市场存量房的急剧减 少，加上新开发楼盘的心为特色，发展商贸会展金融咨询和生 活居住等功能。 很显然，市将随着的开通及规划区的重点打 造，城市经济更快发展，城市地位进步提升。 二区域房地产市场发展现状 发展阶段 房地产市场现在已经过了市场转型期，价格提升迅 速......”。

5、“.....从 元直涨到 元房产呈现 投资过热迹象，购买 者大多感性买房 快速发展期 年年 年国家开始宏观 调控，房产趋于理 性，销售形势下 变得严峻，部分开 发商资金链开始出 现问题，部分楼盘 开始降价，市场观 望气氛较浓 发展调整期 年 房屋价格上涨缓慢， 大部分单位上班族已 经有了单位自建分下 来的福利房，市场需 求不大 发展萌芽期 年以前 三年的调整期后，随着 市场存量房的急剧减 少，加上新开发楼盘的 供应量远远比不上市场 的需求量，新轮的上 涨又开始了，价格从 直冲到 元以上 特征 市场转型期发展阶段 年至今时间 价格上涨快，从 元直涨到 元房产呈现 投资过热迹象......”。

6、“.....房产趋于理 性，销售形势下 变得严峻，部分开 发商资金链开始出 现问题，部分楼盘 开始降价，市场观 望气氛较浓 发展调整期 年 房屋价格上涨缓慢， 大部分单位上班族已 经有了单位自建分下 来的福利房，市场需 求不大 发展萌芽期 年以前 三年的调整期后，随着 市场存量房的急剧减 少，加上新开发楼盘的 供应量远远比不上市场 的需求量，新轮的上 涨又开始了，价格从 直冲到 元以上 特征 市场转型期发展阶段 年至今 市场特征 整体开发水平与城市经济水平不符，市场处于品质亟待提升 阶段，随着大型品牌开发商的进入，市场将出现高品质楼盘集中 放量现象。 整体品质不高，需求未被满足 整体开发水平处于中级阶段，开发品质与客户需求存在定 距离的脱节。 产品形式多样，物业类型丰富 市场中物业类型丰富......”。

7、“.....产品丰富。 户型普通较大，总价较高 户型普遍较大，追求居住的舒适性，总价较高。 配套设施缺乏，物管水平不高 健身休闲等社区配套缺乏，物管服务水平普遍不高。 固定资产投资 固定资产投资稳固增长，房地产投资逐年萎缩，造成市场供 需相对不平衡。 在早年间市固定资产投资增长迅速，但主要以生产 性投资为主，房地产开发投资占比较小，且呈逐年萎缩之势，在 年房地产转型期房地产投资占固定资产投资仅为 房地产投资减少，势必造成市场供需失衡，市场供应远不能 满足市场需求。 价格水平 房地产市场供给不足，消费者需求旺盛，导致住宅销售均价 提升迅速。 年市房地产业投资增长迅猛，累计完成投资 亿元，同比增长，与制造业并驾齐驱，其中房地产开发完成 投资亿元，同比增长。 政策性用房建设 年开始，市政府加大政策性住房开发力度......”。

8、“.....但由于项目开发品质不高地理 位置较偏购买条件限制等因素存在，因此对本项目影响不大。 房地产发展现状小结 房地产市场目前处于转型期刚过，整体处于发展中阶 段，市场存在着定发展空间，但是由于土地放量，市场未来竞 争趋于激烈，本项目仍需充分挖掘地段价值。 对本项目有利因素 从房价收入比等相关指标来看的房地产市场面临 新轮增长契机。 随着城市发展方向的转移，中心城区住宅供应趋向稀缺。 村镇购买商品房需求逐日增加。 市场供需两旺，需求未得到完全有效的释放。 ④消费者对小区品质物业管理规划产品创新等要求逐 步增加，没有有效满足和引领消费者的需求。 对本项目不利因素 年至今房地产价格上升过快，使得本项目实现价格 突破空间小。 品牌大型开发商的进入，使市场面临高品质楼盘集中放量 现象。 竞争趋于激烈，对本项目开发品质提出更高要求......”。

9、“.....产品品质亟待提升，对 市场后期供应量大。 竞争分析项目整体竞争优势与其他房产公司开发的 房产项目相比不明显，项目必须超越竞争现状，重建价值体系。 客户分析客户主要置业目的为改善居住条件，户型 需求以三室二厅为主，面积需求集中在平方米，同时客 户也普遍较为关注新建社区配套和物业管理服务。 项目本体承载企业的高要求，在建筑规划与产品设 计上具有较大提升空间，需要充分挖掘地段价值。 项目发展策略 发展策略以差异化定位产品创新服务提升实现 低风险高品质快速回现的产品开发策略。 竞争策略创新产品差异化户型配比控制总价 完善社区配套提升物管水平抢先入市，避免竞争。 综上所述置业有限公司开发的项 目，有良好的市场定位良好的配套设施良好的服务优势有 政府的政策优势。小区配以优美的环境合理的户型结构为优势......”。