1、“.....按照二三项之和计算财务费用,自由资金万，其余为银行年期贷款，年利率不可预见费根据普遍经验，按照二三项之和计算总成本六,总投资估算说明土地成本根据协议，本项目属于合作开发类型，土地方以土地作价入股，所以本项目在核算成本时可以将土地取得费用视为零。前期工程费前期工程费主要包括项目前期规划设计勘测费用等，费用确定如下序号明细计算标准费用万元建设项目前期工作费计价格号文编制项目建议书编制可行性研究报告评估项目建议书评估可行性研究报告工程设计费计价格号文工程勘察费设计费﹡施工图审查费工程费用﹡工程预算编制费工程费用﹡工程及规划报建费长政发号小计项目前期费用为万元。建安工程费包括基础主体水电安装室外配套以及劳动力成本等，此项费用根据项目开发情况，结合工程施工进度计划投入，按照长沙市平均造价成本，结合项目实际工程构成，本项目建安工程费主要包括主体工程灯塔车库及设备工程总图其他配套部分共计四个部分，分项费用如下主体工程约,万元灯塔,万元车库及设备工程......”。

2、“.....项目建安工程费用为,万元。管理费用管理费用是指房地产开发企业管理部门为组织和管理房地产项目开发经营活动而发生各项费用，如管理人员工资职工福利费办公费差旅费咨询费房地产税等。按长沙市同类房地产项目水平和本项目具体情况，由于项目规模大，故项目管理费前述项之和计取。项目管理费均为万元。不可预见费项目开发过程中会遇到些计划外费用支出,按照长沙市房地产开发平均水平,同时结合开发商控制项目成本能力,我们认为本项目不可预见费按前述项之和计取较为合理。项目不可预见费为万元。财务费用指为开发项目融资而发生各项费用，主要为借款利息。本项目需向银行贷款,万元将在资金筹措部分详细阐述，贷款期年，贷款年利率计算。利息为万元。综上所述，本项目总投资成本为,万元。资金筹措项目投资资金来源包括自有资金银行融资，项目总投资为,万元，其中自有资金万元，剩余,万元需从银行进行贷款。资金来源及筹措表序号项目总价万元比例自有资金,银行贷款,三方案经济测算分析方案介绍方案为项目整体销售......”。

3、“.....预计项目此部分销售收入为万元。销售税费测算项目销售税费主要包括销售费用文明现代都市和秀美山水名市强化浏阳宁乡市域次中心地位与作用，并与株洲湘潭共同构筑经济发达布局合理现代化城市群以历史文化名城为依托城市形象骨架，充分发掘历史文化内涵，强化名城地位。城市规模到年，长沙市国内生产总值达到亿元，市域总人口达到万人，城市化水平达到，主城区城市建设用地规模平方公里。城市规划与发展趋势长沙市城市总体规划用地表总体规划用地平方公里城市建设用地平方公里居住用地万平方米公共设施用地万平方米工业用地万平方米沿湘江国道两条生长轴线拓展城市发展空间，构筑主两次四组团城市空间结构。主为城市主体，两次为河西星马新城，四组团为暮云捞霞高星含蒲组团。从上图来看，本案位于长沙城市主体西部......”。

4、“.....地理位臵显要。二长沙市经济运行概况经济总量快速增长，年生产总值突破亿元十五期间年，长沙市经济步入了轮快速增长周期，五年平均增长率达，在年突破亿元基础上，年达亿元，按可比价格计算，同比增长，增幅比全国快个百分点，比全省快个百分点。较快城市经济发展速度会为房地产行业持续发展提供良好平台。二产业结构较为不合理，调整步伐明显加快在中，第产业实现增加值亿元，同比增长第二产业实现增加值亿元，同比增长，第三产业实现增加值亿元，同比增长。在增幅中，三次产业对增长贡献率分别为。三次产业比例为，与上年相比较，三产业比重分别降低个百分点个百分点二产业提高个百分点。目前，长沙国民经济水平尚处于较低级发展中阶段，但是其第三产业已超过了第二产业总量，这是较为不合理。根据经济产业发展理论，只有各个相关产业协调发展才能保证区域经济持续健康发展，特别是第二产业与第三产业合理比例。第二产业相对落后必将影响整个区域经济健康发展。因此，在保持经济增长速度同时......”。

5、“.....从年经济运行情况来看，第二产业成为经济增长主要动力源泉，在中所占比例提高个百分点。而第三产业比重分别降低个百分点个百分点，长沙产业结构调整步伐明显加快。三固定资产投资呈高增长态势，投融资体制改革继续深化近年来，长沙固定资产投资连续保持较高增长率，城市基本建设和更新改造投资额大幅增加，反映了长沙正在进行快速城市化进程。快速城市化进程中对房产投资有着巨大促进作用。非国有单位投资成为带动全市投资增长主要力量。年全社会非国有单位完成投资增长，占全社会固定资产投资比重达到，比上年提高个百分点。综合以上所述各项经济指标显示，近年长沙市经济总量快速增长，产业结构整步伐明显加快固定资产投资呈高增长态势。年年经济总量实现重大突破，说明长沙经济发展总体上已经进入新发展平台，经济发展步入高速增长新时期。而良好经济发展态势为长沙市房地产业及商业发展提供了较佳宏观经济环境。三社会消费情况年平均增长，年长沙社会消费品零售总额达亿元，同比增长......”。

6、“.....同比增长。主要经济指标分析长沙社会消费品零售总额和呈现同方向变动平和堂锦绣大厦购物商场王府井百货万代购物广场新大新商场以及正在加速筹建铜锣湾商业广场作为五商圈另板块黄兴南路步行街，其规模及效年月商业租赁期年月年月，共计年二投资估算及资金筹措项目总投资估算项目开发成本构成表序号项目建筑面积单价元总价万元备注土地费用前期费用含勘查土地平整规划设计等费用建筑工程费用,含桩基础主体工程,灯塔,车库及设备工程,总图其他配套部分含室外停车场水电管线绿化园林小品等管理费用根据普遍经验，按照二三项之和计算财务费用,自由资金万，其余为银行年期贷款，年利率不可预见费根据普遍经验，按照二三项之和计算总成本六,总投资估算说明土地成本根据协议，本项目属于合作开发类型，土地方以土地作价入股，所以本项目在核算成本时可以将土地取得费用视为零。前期工程费前期工程费主要包括项目前期规划设计勘测费用等......”。

7、“.....建安工程费包括基础主体水电安装室外配套以及劳动力成本等，此项费用根据项目开发情况，结合工程施工进度计划投入，按照长沙市平均造价成本，结合项目实际工程构成，本项目建安工程费主要包括主体工程灯塔车库及设备工程总图其他配套部分共计四个部分，分项费用如下主体工程约,万元灯塔,万元车库及设备工程,万元总图其他配套部分万元。项目建安工程费用为,万元。管理费用管理费用是指房地产开发企业管理部门为组织和管理房地产项目开发经营活动而发生各项费用，如管理人员工资职工福利费办公费差旅费咨询费房地产税等。按长沙市同类房地产项目水平和本项目具体情况，由于项目规模大，故项目管理费前述项之和计取。项目管理费均为万元。不可预见费项目开发过程中会遇到些计划外费用支出,按照长沙市房地产开发平均水平......”。

8、“.....我们认为本项目不可预见费按前述项之和计取较为合理。项目不可预见费为万元。财务费用指为开发项目融资而发生各项费用，主要为借款利息。本项目需向银行贷款,万元将在资金筹措部分详细阐述，贷款期年，贷款年利率计算。利息为万元。综上所述，本项目总投资成本为,万元。资金筹措项目投资资金来源包括自有资金银行融资，项目总投资为,万元，其中自有资金万元，剩余,万元需从银行进行贷款。资金来源及筹措表序号项目总价万元比例自有资金,银行贷款,三方案经济测算分析方案介绍方案为项目整体销售，其中分楼层销售均价如下均价元平米均价元平米均价元平米均价元平米销售及经营收入测定项目销售收入测算表栋面积栋面积面积合计销售单价元平米销售金额万元层二层三层四层合计根据项目规划指标及前述项目及市场分析，预计项目此部分销售收入为万元。销售税费测算项目销售税费主要包括销售费用计月租金年增长率为。折现率按照计算在以上假设条件下......”。

9、“.....项目租赁部分未来年租赁收入折现值得为元方案二指标汇总项目开发总体经济指标汇总各项指标计算方法计算值总成本建造期间各项费用之和,总投资总成本销售费用税金返租成本,销售收入,租赁折现值,租赁折现值扣除税费后,收入合计,总利润销售收入总投资,净利润总利润企业所得税,成本利润率税后净利润总成本投资利润率税后净利润总投资开发商分成后经济指标汇总发展商分成后总利润总利润发展商分成后净利润净利润发展商投资利润率税后净利润总投资方案二结论按照方案，本项目总投资,万元，可以实现销售收入,万元......”。