1、“.....根据当地经济发展速度项目所在区域经济状况区位因素商业氛围等因素，对项目商品流转进行保守预测，预测结果详见全年商品流转计划表。运营成本和费用分析成本估算指标以第年为例年总成本费用万元年经营成本万元年固定成本万元年可变成本万元详见年总成本费用估算表第二节财务评价财务评价依据和说明财务评价是建设项目经济评价重要内容,是按国家现行财税制度和现行价格,对项目费用,效益和盈利能力及项目整个经济寿命内财务状归进行分析和计算,本财务效益分析是从本项目企业角度来进行分析。主要计算报表分析在预测项目经营收入时,第年即为达到全部运营能力。增值税按计算,城市建设维护税率按建筑税计取,教育附加费按营业税计。收入税金详见收入税金表。利润及利润分配该表反映了本项目投产后,年利润及整个经济寿命期内累计利润,现行企业所得税税率为，按国家有关法律规定，项目建成后所得税税率将调整为，所得税按利润总额计取,盈余公积金,按税后利润计取。以第年为例，年利润总额万元......”。

2、“.....财务现金流量全部投资现金流量,是以全部投资作为基础,计算表明,在项目计算期内企业可获得累计净现金流量为万元。所得税后财务内部收益率,所得税前财务内部收益率。详见现金流量表全部投资。资金来源与运用详见资金来源与运用表资产负债情况由资产负债表可以反映出项目计算期内各年资产负债和所有者权益情况。本项目从开始运营,资产负债率即小于,从营运第二年开始流动比率大于,第二年速动比率大于,表明本项目偿还短期贷款能力较强。财务盈利能力分析静态指标以第年为例投资利润率年利润总额总投资从以上可知，本项目在物流行业中具有较高投资利润率。注计算公式中,年利润总额为所得税前年利润总额。动态指标财务内部收益率所得税前财务内部收益率所得税后财务内部收益率财务净现值所得税前财务净现值万元所得税后财务净现值万元不确定性分析项目经济评价所采用数据来自预测和估算，因而效益计算就存在不确定性，为了分析不确定性因素对经济评价结果影响，必须进行不确定性分析。包括盈亏分析，以预测项目所承担风险......”。

3、“.....企业全年商品流转达到计划，就可果和蔬菜四大产业。市是晋西北交通枢纽，是省重要粮食产区，市委市政府十分重视农村综合服务体系建设和商品流通市场建设，随城市化进程加快，市人口增长，城乡物流中心建设更加迫在眉睫。市政府非常关心公司户农家店城乡物流中心建设，根据市产业发展需要，多次实地考察研究论证并达成共识，应当加快公司户农家店城乡物流中心建设。投资必要性该项目全面建设，有利于搞活农村流通，有利于降低农民生活成本，扩大营销网络，提高市场占有率，从而更有利于促进农村生产发展。市场是经济发展基本要素。商品物流业在市属劣势产业，是市重点扶持和培育对象，发展空间广阔。此项目建设，符合市打造忻州第全省十强发展规划以及建立大商贸大流通大市场经济发展战略和城市建设规划。项目地理位置优越，市场流通业发展滞后，目前市无正规物流企业......”。

4、“.....因此加快物流中心建设是该经济发展需要。为加快第三产业发展，实现产业结构调整有效途径，振兴国民经济，促进第二产业协调发展，增加社会劳动力就业，保持社会稳定重要因素。但是第三产业在经济发展中是滞后产业。公司户农家店城乡物流中心建设将成为中等规模物流中心，对缩小本市城乡差别具有重要意义。从而促进第二产业发展将增加许多就业机会，因此该项目建设是第三产业发展需要。经济意义项目实施后，公司年实现收入万元上交税费万元，各农家店实现收入万元，上交税费万元。可行性研究范围本次可行性研究范围包括公司户农家店城乡物流中心土建电气总图布置给排水暖通消防安全环保及公用工程项目运营方案设计投资估算和资金筹措财务分析和经济评价等。第二节研究结论研究简要综合结论物流产业是新国民经济增长点,是经济发展动脉和基础产业,其发展水平成为衡量国现代化程度和综合国力重要标志之。本项目为完善现代物流设施项目,项目建设符合国家产业政策和地区规划要求,可推动省和当地产业结构调整,促进城市规划建设......”。

5、“.....交通条件十分优越,企业具有丰富仓储发运经验。市场前景十分广阔。本项目园区内水电供应且充足,交通便利,项目各项建设条件良好。本项目建设可以改善省投资环境,优化资源配置,提高工商企业竞争力,增加财政收入,提供就业机会,具有明显社会效益。本项目财务内部收益率,投资回收期年,具有较好经济效益。综上所述,本项目有理想建设条件,市场广阔,具有明显经济效益社会效益和环境效益。对社会和经济发展有着积极意义。研究结果本项目是可行,建议尽快组织实施。存在主要问题和建议本项目在推广招商过程中，可能存在以下不利因素经营户对项目前景认可程度。项目发展需通过以物流中心为核心，将经营过程中价格质量服务良好地贯穿于整个推广节奏中，最大限度对区域概念和行业概念进行宣传推广运作。农村市场商业氛围不很成熟，招商难度增大。应首先启动小商品招商，以满足项目发展和实际推广执行工作需要。化解经营户对项目能否发展成功疑虑。经营户对经营成本敏感性较高，应通过定措施尽量降低经营户经营成本......”。

6、“.....省作为连接东西部地区重要桥梁和纽带，发展现代物流产业将面临极大发展机遇。省现代物流十五发展规划人,其中管理人员人,工资主要为月工资,按当地同类工种般水平计算。本项目修理费,分别按原值计取。本项目其他费用中销售费用管理费广告费综合按销售收入计算，土地租赁费按每亩元计算。生产成本和费用估算财务评价是以项目实施后全面经营为基础,进行计算评价。主要收入和投入物使用价格主要外购材料和共公共水电价格按现行市场价格计。根据当地经济发展速度项目所在区域经济状况区位因素商业氛围等因素，对项目商品流转进行保守预测，预测结果详见全年商品流转计划表。运营成本和费用分析成本估算指标以第年为例年总成本费用万元年经营成本万元年固定成本万元年可变成本万元详见年总成本费用估算表第二节财务评价财务评价依据和说明财务评价是建设项目经济评价重要内容,是按国家现行财税制度和现行价格,对项目费用,效益和盈利能力及项目整个经济寿命内财务状归进行分析和计算......”。

7、“.....主要计算报表分析在预测项目经营收入时,第年即为达到全部运营能力。增值税按计算,城市建设维护税率按建筑税计取,教育附加费按营业税计。收入税金详见收入税金表。利润及利润分配该表反映了本项目投产后,年利润及整个经济寿命期内累计利润,现行企业所得税税率为，按国家有关法律规定，项目建成后所得税税率将调整为，所得税按利润总额计取,盈余公积金,按税后利润计取。以第年为例，年利润总额万元,详见利润及利润分配表。财务现金流量全部投资现金流量,是以全部投资作为基础,计算表明,在项目计算期内企业可获得累计净现金流量为万元。所得税后财务内部收益率,所得税前财务内部收益率。详见现金流量表全部投资。资金来源与运用详见资金来源与运用表资产负债情况由资产负债表可以反映出项目计算期内各年资产负债和所有者权益情况。本项目从开始运营,资产负债率即小于,从营运第二年开始流动比率大于,第二年速动比率大于,表明本项目偿还短期贷款能力较强......”。

8、“.....本项目在物流行业中具有较高投资利润率。注计算公式中,年利润总额为所得税前年利润总额。动态指标财务内部收益率所得税前财务内部收益率所得税后财务内部收益率财务净现值所得税前财务净现值万元所得税后财务净现值万元不确定性分析项目经济评价所采用数据来自预测和估算，因而效益计算就存在不确定性，为了分析不确定性因素对经济评价结果影响，必须进行不确定性分析。包括盈亏分析，以预测项目所承担风险，现作分析如下盈亏平衡分析按下式计算营业面积利用率盈亏平衡点营业面积利用率式中年总固定成本总收入总可变成本年销售税金本项目历年盈亏平衡点如下表所示以第年为例项目盈亏平衡为，企业全年商品流转达到计划，就可能链为需求方提供系统物流服务,将逐步形成和完善市物流产业,带动相关产业发展,提高物流企业经营规模效益,使物流业朝系统化综合化集约化方向发展。公司户农家店城乡物流中心建成后,市商贸市场上将增添更多名牌优质价廉商品,将给人们购物带来舒适优美感受企业周到良好服务,严格规范管理,诚信便民承诺......”。

9、“.....给企业发展带来最好机遇。项目建设对社会经济繁荣与发展以及人民生活水平提高有着重要意义。因此项目建设是十分必要。结论本项目开发建设,有利于改善市乃至晋西北城乡物流环境,开通就业渠道,促进地方经济建设，对社会行业及其他社会综合效益影响明显，环境效益和社会效益评价均是可行。第十二章结论公司户农家店城乡物流项目，是在国家进行产业结构调整，促进经济增长模式转变形势下提出，本项目符合国家有关产业政策，充分整合现有资源，将有力地促进城乡经济快速健康有序发展，增加农民收入，减轻农民负担，对增强地方经济实力和带动区域经济上台阶有着非常重要作用。该项目总投资万元，投资回收期年，项目净现值万元，内部收益率为,均超出行业平均水平，另外本项目建成运营对开通就业渠道，增加地方税收，带动相关产业发展，促进社会稳定，构建和谐社会有着积极而深远意义。本项目无论从经济效益还是社会效益来说都是可行，是个立意新颖，可操作性强，效益明显，具有巨大发展潜力好项目......”。