1、“.....开发中端类别墅产品，打造资源和属性双重价值奢侈生活空间结合现有景观优势和中端类别墅产品特点，形成项目核心竞争力。三项目市场定位北京最大低密度老年居住社区以未来便捷交通路网为项目为依托，以低密度舒适紧凑户型为设计核心，以具有特色化医疗和完善老年人社区配套为卖点，打造北京最具规模老年居住社区，同时更能吸引中产阶级购房者实现生活。最具市场借鉴案例孔雀城开发模式大运河孔雀城基本信息楼盘更新时间物业类别别墅建筑类别独栋联排叠拼装修状况毛坯项目特色特色别墅......”。

2、“.....四个孔雀城开发定位准确并找到了市场分级后需求。用北京近郊河北地界作为开发战略选择位置，以较低土地成本拿地，以万总价定位争取到了没有足够实力去郊区化但渴望有天有地别墅生活大批消费群体用最低土地和建设成本换取低开发成本和低总价，口号公寓总价买别墅提前年住别墅四项目客群定位本案客群分为两类，分别是显性客户私营业主老年退休后置业外企中高层管理者二次置业者。中产阶层有私人产业或投资产业，对别墅方式较为向往老年退休后期望享受宁静田园生活，但同时对医疗配套存在定程度上依赖性。名企中高层管理者本土或跨国集团高级职业经理人，收入较高且较为稳定，社会交游广泛，有定号召力二次置业者，期望改善居住环境，拥有不止处住房，渴望宁静与高雅别墅或者类别墅生活，同时极可能置业后出现生活方式。二隐性客户政府官员家具市场私营业主以及周边和外省来京人员。五项目初步规划方案构想规划定位产品线原则多个品牌开发商介村南流出境，境内流程公里，流域面积平方公里。两岸有堤，河槽宽米，水深米......”。

3、“.....由于有河段采沙深达数米，洪峰流量立方米秒。青龙湾河为北运河分洪河道，自本县五百户镇土门楼闸起，沿钳屯乡五百户镇刘宋镇南部边界东流，于刘宋镇庆功台村东南入宝坻区境。境内全长公里。潮白河蒋辛屯镇岭子村西北入本县。经蒋辛屯镇淑阳镇钱旺乡安头屯镇渠口镇东流，于渠口镇荣各庄东南入宝坻区。境内流程公里，流域面积平方公里。引枸入潮河北起渠口镇躲各庄，向东南入宝坻区。境内流程公里，历年最大流量平方米秒。周边距离•距北京市区公里•距首都国际机场公里•距天津机场公里•距天津新港公里。•从县城出发，半小时可达北京三环或天津市区，分钟可达北京机场或天津新港。小时就可以上天下海。交通方式•北京路公交车由北京火车站直通香河•铁路京秦京山京津京九•国道京哈京津京福京广四条国家级公路干线•高速路京沈京沪京津塘京开津保京石六条高速公路干线•规划中大七环和第二条京津高速公路从香河穿过香河拥有绝佳区位，县域三面与京津接壤，地处环渤海经济圈核心腹地，囊括在大北京规划蓝图大七环中......”。

4、“.....最重要是，香河房地产市场还是张白纸，比起初具规模通州和燕郊，刚刚起步香河更具有升值潜力。市场挤出状态和目前楼价造就了未来巨大增值空间。即将在今年月开通京津高铁，将使北京到天津路程大大缩短，往返两个城市时间成本大幅度降低。北京上班族通勤于京津两地成为可能。届时，不仅天津，位于京津高铁沿线城市也将成为北京人置业新大陆。位于京津高铁沿线香河，在交通方面有着得天独厚优势，其距首都机场公里，距天津新港公里。具有邻两高两空三海港立体交通优势。京秦京广铁路，京津塘京沈高速公路在开发区周边通过，开发区至北京市内路每分钟班次。京津高铁正式通车后，香河到北京南站将仅需分钟，比地铁号线天通苑站到宋家庄站尚少分钟。在北京房地产飞速发展房价不断飙升大背景下，北京楼市出现挤出效应直接导致北京楼市版图外扩，迅速由北京五环内转向五环外及近京周边城市，形成近京生活圈。北京人异地置业也渐渐火热起来。香河家具城在北京知名度非常高，但香河房地产却刚刚起步。事实上......”。

5、“.....楼盘品质与燕郊无异，生活配套设施和都市感上略胜燕郊筹，而楼盘售价则仅为燕郊同等楼盘。香河还拥有其独特人文景观天下第城香河家具城中国足球基地。其中，天下第城以会议展览为主，集休闲度假康体健身美食购物影视拍摄等多种功能于体，是目前国内规模最大综合性国际会展中心。十分符合当下白领阶层生活休闲商务会谈需要和追求高，而是将目光锁定在高品质住宅上，所异性和消化量带来不小难度。随着地产大鳄和品牌地产商进入香河地产市场，未来开发量和市场供应量将会在定时间内放量，加剧了市场竞争和开发差异性难度五分析综述项目优势呈显性特点，项目劣势有待区域发展加以弥补，城市房地产市场发展机会利好，类别墅市场未来会竞争激烈。二项目发展战略依据项目分析，本案开发战略拟选择发展战略，即充分展示项目优势，利用区域发展和政府推进城市发展机会抓住市场为核心手段通过走差异化路线，开发中端类别墅产品......”。

6、“.....三项目市场定位北京最大低密度老年居住社区以未来便捷交通路网为项目为依托，以低密度舒适紧凑户型为设计核心，以具有特色化医疗和完善老年人社区配套为卖点，打造北京最具规模老年居住社区，同时更能吸引中产阶级购房者实现生活。最具市场借鉴案例孔雀城开发模式大运河孔雀城基本信息楼盘更新时间物业类别别墅建筑类别独栋联排叠拼装修状况毛坯项目特色特色别墅,景观居所区县商圈其他环线位置六环以外物业地址其他中信国安天下第城对面交通图交通状况大运河•孔雀城入住时将开通社区巴士直达国贸更多开盘时间本月新开楼盘入住时间本月入住楼盘容积率关于容积率绿化率关于绿化率物业费元平方米月物业费说明点评物业物业公司孔雀城物业开发商华夏幸福基业股份有限公司相关网站预售许可证香房预售证第号更多信息售楼地址朝阳区建国路号万达广场座室价格说明联排别墅个北京城，四个孔雀城开发定位准确并找到了市场分级后需求。用北京近郊河北地界作为开发战略选择位置，以较低土地成本拿地......”。

7、“.....口号公寓总价买别墅提前年住别墅四项目客群定位本案客群分为两类，分别是显性客户私营业主老年退休后置业外企中高层管理者二次置业者。中产阶层有私人产业或投资产业，对别墅方式较为向往老年退休后期望享受宁静田园生活，但同时对医疗配套存在定程度上依赖性。名企中高层管理者本土或跨国集团高级职业经理人，收入较高且较为稳定，社会交游广泛，有定号召力二次置业者，期望改善居住环境，拥有不止处住房，渴望宁静与高雅别墅或者类别墅生活，同时极可能置业后出现生活方式。二隐性客户政府官员家具市场私营业主以及周边和外省来京人员。五项目初步规划方案构想规划定位产品线原则多个品牌开发商介发资金调配工作。第四部分项目综合评价基于目前北京和河北地产市场情况和土地供应量情况综合分析后，本项目运作存在以下明显优势土地运作成本较低周边土地招牌挂每亩价格已达万......”。

8、“.....减少了开发商操作难度三土地可分阶段滚动开发建设项目整体规划，但可按单个村庄逐步开发建设并争取到回迁房和商品房共建可能性，以便于能够滚动开发和滚动销售，对资金先期投入量降到最低，缓解了资金压力。四项目规划方案基本不受控规限制，因此产品规划设计有很大空间和发挥余地。五土地地块方正，并具有定开发规模，同时是距离香河是中心比较近村落，有着很高升值潜力。六考虑项目目前配套不足现状，未来应该引进知名医院连锁来强化养老医疗配套和社区巴士交通配套，强化此区域土地价值畴，由此可见，香河与北京渊源不可谓不深。而国安天下第城中国足球训练基地选择于此，也正是由于这种渊源，而目标直指北京客户香河家具城成为当地龙头产业，更充分展现了香河欲与北京体决心。然而，区别于燕郊多聚拢是中小开发商，龙蛇争斗局面为香河楼市已然写下了不同语境，那些高空置率罕见高租售比高密集低档次住宅配套不完备等与燕郊楼市相关标签......”。

9、“.....因此，在分得北京楼市盛宴杯羹与获得新发展天地之间，政府搭台，开发商唱戏，以产业刺激区域开发模式是否适合当前经济环境，以低价为核心竞争力燕郊模式如何在香河拥有新升级版，正在获得业内众多期待目光。差异化竞争优劣并存相比燕郊以及北京周边而言，目前香河市政配套相对不甚完善，基础环境较差，良好运河等水资源还有着污水治理欠妥瓶颈。这些既是开发难点也是未来发展潜力。除却后发优势外，些燕郊所不具备优势，也第部分项目总论项目概况项目名称二项目位置三项目周边目前现状四项目性质及主要特点五项目地块面积及边界长二项目存在问题与建议第二部分项目背景及市场研究项目提出背景所在区域政策经济及产业环境二项目所在区域住宅商品房发展情况三项目发起人及发起缘由二项目发展概况已进行调查研究项目及成果二项目投资必要性第三部分项目研究项目地块分析二项目规划方案三项目工程进度四投资估算及资金筹措五项目财务与经济评价六项目综合评价结论第四部分财务评价略核准通过，归档资料。未经允许......”。