1、“.....其中住宅 投资亿元，同比增长，占总投资的，经济房开发投 资亿元，占总投资的从销售投资比率来看，年销 售额只占到投资额的，年上升到，在年，全市 销预售总面积为万其中住宅销售面积万同比增长 总销售额为亿元，同比增长。商品住宅的良 好销量，再结合入住哈尔滨市的不断增多，白领阶层以及周边公检法 人员对中高档住房的需求定会更大，另外国家对居民购买住宅的金 融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高。据此分 析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。 三价格预测 据调查，今年哈尔滨市还将陆续推出系列的中高档项目，整体 项目水平与年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设 计上，都将会再上个档次，从而拉动哈尔滨市平房区联盟社区房价 继续走高。今年哈尔滨市平房区联盟社区设将要快速发展。几处大型 房屋拆迁改造工程，使得大量居民重新置业......”。

2、“.....这将导致哈尔滨市平房区联盟社区价格出现 上涨趋势。今年哈尔滨市平房区联盟社区在左右，其中适用房升 幅达，从原因上看，主要有四 在政府土地供应政策与方式变化的情况下，地价上升。住宅集 中区地段周边开发项目的增多，形成扎堆效应，带动地价上升。 需求量大。从目前我区房地产的消费市场来看，有的消 费者都采用了商业贷款或组合贷款的方式进行购房置业，而且更多的 人因贷款利率较低则更希望采用公积金贷款还有居民的福利性住房 观念已经开始向商品化转变，使得市场积累的需求量在短时期内释放 出来。 购买力的增强，按揭的作用。我区城镇居民的人均可支配收入 的增加，使居民购买力有所增强，再加上不少持币观望者的加入， 银行按揭到位，国家对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大 力度，居民购房能力将大大提高，致使房价上涨。 住宅品质的提高......”。

3、“.....因为随着经济的发展， 居民对住宅的选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔的目光审 视评判选择住宅，对住宅的品质以及物业管理服务的要求的提高。 最终导致价格上扬。 竞争激烈，由于房地产市场供销了两旺，大量外地开发企业纷 纷入驻哈尔滨市平房区联盟社区争夺市场，带来了激烈的竞争。由于 人哈尔滨市平房区联盟社区口众多，消费市场巨大，加上房地产发展 水平相对较低，外地企业纷纷进入哈尔滨市平房区联盟社区。使哈尔 滨市平房区联盟社区房地产市场的竞争更为激烈化。 综上所述，再结合我们公司的竞争实力，初步可以确定该小区内 房屋销售大约每平方米元。 四竞争力分析 外地企业纷纷进入哈尔滨市平房区联盟社区。由于哈尔滨市平房 区联盟社区人口众多，消费市场巨大，加上房地产发展水平相对较低， 致使大量外地开发企业纷纷入驻哈尔滨市平房区联盟社区以争夺市 场......”。

4、“..... 另外知名企业得到追捧。品牌的魅力在房地产业中已经显现，目 前在哈尔滨市平房区联盟社区居民购房消费中，企业知名度已经成为 重要的参考因素。无论是开发公司还是规划设计中介代理等企业， 知名度和美誉度较高的都受到了购房消费者的青睐，尤其是国内知名 的地产商和外域外省的著名规划设计公司，以其先进的理念推出的 楼盘都收到了良好的市场效果。 鉴于本公司实力雄厚信誉良好，我们可以依托本公司的知名度， 根据不同市民的不同需求，推出具有先进理念的楼盘而周边地段由 于我区近年来的高速发展，致使周边居民住房比较拥挤，与此同时居 民的购买力增强，所以该地区市场上住房供应小于需求，具有巨大的 市场潜力，为此项目开发带来了无限的商机。据此我们有理由相信我 们开发的商品房有较强的竞争力。 五市场风险分析 职业稳定改革开放以来......”。

5、“.....人们对文化的追求也提高到了新的位 置，随之而来的是教职工的收入水平也逐步的提高。 收入稳定教职工的收入水平在稳定中逐步提高。 文化水平较高他们的年龄的大多在岁之间，人到中 年是单位的骨干力量，年富力强，工作紧张，需要个好的投资环境。 对家庭居室的要求较高除对住宅的舒适性安全性的要求以 外，由于工作的原因，他们要求居住地能上班方便，同时在家也可顺 利开展工作，对小区环境的要求，对住宅品位的要求，对户型的设计 要求也比较高。 这就意味着该项目的变现性较好，比较容易出手，这也是项目投 资本金安全性的保证。所以投资风险不会太大 通货膨胀的防护能力在市场经济条件下，通货膨胀的影响是 长期存在的，而对于房地产投资而言，是本身具有对通货膨胀的防护 能力，这是由房地产本身具有升值能力来决定的，这就减少了通货膨 胀对该项目的影响......”。

6、“.....这 就为该项目的投资减轻了风险。 房地产开发受政府行为影响较大，同样也受银行利率影响，假 如依照目前政府政策，风险较小。 三建设规模与产品方案 建设规模与产品方案研究是在市场预测和资源评价的基础上，论 证比选拟建项目的建设规模和产品方案，作为确定报装后可立即使用。 电气配置开关照明插座电表各个。 煤气煤气管道安装到厨房。 给水变频式供水系统，每户水表。 排水有组织排水，预设空调机专用冷凝水排水管。 智能化系统 安全防范系统家庭紧急报警系统红外探测可视对讲防盗 门小时电子巡更系统车库管理系统等。 道路系统 道路为小区主干道和组团内部道路 小区建筑小品 入口区内设保安。 指示牌居住区设置各种指示牌，如指示公共服务设施位置公 共建筑以及管理处等方便居民使用......”。

7、“..... 座椅板凳设在广场水边，既绿化又方便使用。 栏杆起安全保护作用。儿童活动场地以塑料栏杆为主。居住区 地形又高低变化时，可设台阶和挡土墙，方便排水。 宣传栏设在人流集中必经之地。大小高度适宜，便以观看。 垃圾桶在公共区域等人流较多的地方居住楼旁设置。 广场社交游憩公共场所，附设游乐设施。 附表 技术经济指标 项目单 位 数量 居住户数户 居住人数人 户均人口人 总建筑面积 住宅建筑面积 公建面积 住宅平均层数层 容积率 绿地率 四选址方案 眼下人们买房，不光看房型地段朝向，还要看小区的环境 园林设计信息网络等是否到位。本着节约用地，少占耕地，减少拆 迁移民有利于场区合理布置和安全运行几有利于保护环境和生态，有 利于保护风景区和文物古迹的原则，依据造就哈尔滨市平房区联 盟社区建设规划的要求。适应小区投资项目的要求......”。

8、“.....拥有便利的交通条件。满足土地的地质条件， 市政基础设施等因素需要。 项目概况 自然条件 通过对该地块的构成成分结构形式资源状况承载力的情况 进行勘测和研究，发现该地块地质好，属于四类土沙砾坚土，地 基强度好，适用于钢筋混凝土基础，建造万平方米的房地产才不 会超过土地承载力。该地块自然条件良好，不会影响到土地平整开 挖土石方道路铺设基础施工及地下工程排水。 城市的基础设施条件 政府部门通过开发项目征收环境配套费，已为项目提供了排水 电力燃气供热交通等基础设施。项目与城市基础设施网络连接 点较近，不需要建造水处理系统。为居民日常生活提供便捷。联盟社 区这几年的变化日新月异，改昔日的荒凉，成为今天社区块黄金 地段开发热土。该街区各项目配套设施正在不断完善。如菜场超市 邮局银行„„随着大量居民入住，该街区的发展前景将片乐观......”。

9、“.....土地开发实行统规 划合理布局综合开发配套建设的方针。该项目建设用地按如 下程序进行 申请选址。向土地管理部门提出用地申请，经同意后进行选址。 制订方案。由土地管理部门组织用地单位被征地单位及有关部 门，对选址范围的人口土地和房屋等进行调查研究制定补偿方案。 申请批准。向哈尔滨市人民政府正式申请审批，批准后的征地方 案，由城市规划部门核定红线图，发出规划许可用地通知。 发布用地通告由城市土地管理部门发出具有法律效力的用地通 告。 签定补偿安置合同由用地单位的法人代表与土地所有者或原 有土地使用者或他们的委托人，按平等互利等价有偿和协商致的 原则签定合同或协议，并经土地管理机关签证。 发证由土地管理部门签发准许使用土地的证明......”。