1、“.....使得整个出让期内各时段土地出让收入具有定不确定性。按照规划，我市向东向南发展后，该区域将建成综合性行政文化商务居住旅游等综合性区域，面临极好发展机遇。根据项目所在区位和条件，项目区土地在预计土地出让期内分批完成出让把握较大，而且从中远期来看，城市组团式分区发展规模恰当，土地将愈加宝贵，地块升值空间也是较大。但是短期内，由于各个区域都同时供地，有可能造成土地供应量过大，土地价格下降，会影响本项目贷款偿还和项目正常实施。对策业主应加快场镇区域征地拆迁安置河道整治和配套基础设施建设力度，营造环优良境，形成主干路网，打造示范区，并尽可能先期出让综合用地和住宅开发用地，确保土地出让收入按期实现，土地出让收入首先用于工程建设滚动投入和偿还银行贷款。项目业主将按照成都市城市总体规划和土地利用规划，在土地总量和供应上，可以根据各区域发展重点，对土地供应量和价格进行调控，以利于本项目正常实施。实际上由于土地资源紧缺和有限性，土地价格下降可能较小......”。

2、“.....这种估算不可避免地会存在偏差，同时，建设期内相关政策法律市场等因素变化可能对估算投资产生影响，最终可能影响业主在本项目收入和盈利能力。对策根据稳健性原则，在进行投资估算时，适当考虑计入定比例不可预见费测算各项资金当年到位额亦留有定余地。在实施过程中，定期般按年对估算投资进行审核验证，如发现对估算投资产生重大影响变化，及时对估算投资进行调整，并调整融资策略。筹资风险本项目建设和配套基础设施投入资金大，周期较长，初期建设资金有部分通过银行贷款解决，在建设中后期主要靠土地转让收益收取开发项目报建规费等滚动资金维持，如遇国家经济形势和产业政策发生变化信贷计划发行无法按期和足额筹集以及市场发生重大变化,都有可能给本项目资金筹措带来风险。此外如果项目因为任何不可控制或不可预见因素造成项目建设成本超支项目建设延期,业主可能会面临信贷机构附加信用条件或不能再新增借款风险，策实施，促进区域经济发展，创造就业机会，切实提高失地农民生活水平，促进和谐社会建设......”。

3、“.....项目建设是必要，也是可行。第三章项目申请单位介绍本项目由成都城投资产经营管理有限公司作为项目业务投资建设，并组织运营。成都城投资产经营管理有限公司是成都城建投资管理集团有限责任公司简称城投集团全资子公司。申请单位申请单位成都城投资产经营管理有限公司二法人代表三公司类型国有有限责任公司四成立时间年五组织机构代码六企业住所成都市锦江区北顺西巷号七主营业务企业服务管理项目投资水电站投资物业管理房屋经纪洗车场园林绿化等。二企业基本情况成都城投资产经营管理有限公司前身为成都市干道建设指挥部下属企业，年，城投集团组建后，成为城投集团全资子公司。受集团委托对所属物业资产进行经营和管理并提供商业化社区服务。物业管理方面，公司先后管理过十余处办公楼住宅楼及商铺，以专业周到服务赢得了客户普遍好评。公司业务以服务为宗旨，基本原则是通过专业化优质服务提升企业形象，提升资产价值，使国有资产实现保值增值。公司主要经营思路是以客户为中心，勇于承担社会责任......”。

4、“.....努力实现经济效益和社会效益双丰收。公司建立了较为完善管理制度和操作规范，在管理过程中注重人性化合理化注重多方面平衡与和谐，在多年管理工作中形成了较为独特管理方法，建立起了规范化服务体系。公司注重提升各级员工服务意识和业务水平，着力打造支高素质团队，以推进企业可持续发展。三城投集团概况成都城建投资管理集团有限责任公司简称城投集团是由成都城建系统燃气干道等家单位按现代化企业制度要求组建而成自主经营核算国有独资公司。年月日，经成都市委市政府批准，根据成都市人民政府办公厅成办发号文件成立。城投集团注册资金人民币亿元。年底，已将注册资金由亿元增加到亿元。根据市政府研究城投集团体制调整有关问题会议纪要成府阅号有关要求，将市统建办市地铁建设办公室中际集团市兴蓉兴南兴东公司及路桥公司划归市国资委监管，城投集团不再履行出资人职责。城投集团调整为具融资和资产经营管理职能公司，由国资委授权继续对市干道指挥部中房成都公司以及其控股市燃气公司按出资比例履行出资人职责......”。

5、“.....其中公司制家，非公司制家。截止年月日，城投集团总资产已达亿元。二公司主要职责及经营范围公司职责以构建投融资平台和项目平台为主线，以城市基础在施工中加强资金监督管理，防止项目实施过程中建设费用超支。三财务风险土地运营风险本项目每年土地出让收入取决于土地出让面积和土地出让价格以及所出让地块使用性质综合居住等。每年土地出让面积出让价格与业主在征地拆迁安置配套基础设施完善进度土地供需状况经济发展水平和房地产市场发展直接相关，由于各年征地拆迁安置配套基础设施投入等方面不均衡，每年或每季度可供出让土地面积不相同，土地使用价值性质不同，土地出让价格不相同，使得整个出让期内各时段土地出让收入具有定不确定性。按照规划，我市向东向南发展后，该区域将建成综合性行政文化商务居住旅游等综合性区域，面临极好发展机遇。根据项目所在区位和条件，项目区土地在预计土地出让期内分批完成出让把握较大，而且从中远期来看，城市组团式分区发展规模恰当，土地将愈加宝贵，地块升值空间也是较大......”。

6、“.....由于各个区域都同时供地，有可能造成土地供应量过大，土地价格下降，会影响本项目贷款偿还和项目正常实施。对策业主应加快场镇区域征地拆迁安置河道整治和配套基础设施建设力度，营造环优良境，形成主干路网，打造示范区，并尽可能先期出让综合用地和住宅开发用地，确保土地出让收入按期实现，土地出让收入首先用于工程建设滚动投入和偿还银行贷款。项目业主将按照成都市城市总体规划和土地利用规划，在土地总量和供应上，可以根据各区域发展重点，对土地供应量和价格进行调控，以利于本项目正常实施。实际上由于土地资源紧缺和有限性，土地价格下降可能较小。投资估算风险业主对项目区进行了总投资估算，这种估算不可避免地会存在偏差，同时，建设期内相关政策法律市场等因素变化可能对估算投资产生影响，最终可能影响业主在本项目收入和盈利能力。对策根据稳健性原则，在进行投资估算时，适当考虑计入定比例不可预见费测算各项资金当年到位额亦留有定余地。在实施过程中，定期般按年对估算投资进行审核验证......”。

7、“.....及时对估算投资进行调整，并调整融资策略。筹资风险本项目建设和配套基础设施投入资金大，周期较长，初期建设资金有部分通过银行贷款解决，在建设中后期主要靠土地转让收益收取开发项目报建规费等滚动资金维持，如遇国家经济形势和产业政策发生变化信贷计划发行无法按期和足额筹集以及市场发生重大变化,都有可能给本项目资金筹措带来风险。此外如果项目因为任何不可控制或不可预见因素造成项目建设成本超支项目建设延期,业主可能会面临信贷机构附加信用条件或不能再新增借款风险，目建设，能够完善和优化公共服务设施，提高城市化内涵质量，保护区域生态环境，加速农村与城市对接，促进城乡体化协调发展。本项目区从发展看，能够成为生产要素和人口聚集地，起到区域中心功能作用。三提高城市化水平本项目实施，将使项目区域内环境更加优美，改善农民生产生活条件，使得农民生活质量得到提高，居住环境得到大大改善，为成都市在十五期间深入推进统筹城乡发展，城乡体化实施加快步伐，对推进三个集中......”。

8、“.....从而使成都市城市化水平迅速得到提高。营范围公司职责以构建投融资平台和项目平台为主线，以城市基础设施投资建设为重点，实施房地产开发农民新居建设和资本经营工作。核准经营范围成都市城市基础设施公共设施建设投融资及相关自筹经营管理项目招标，项目投资咨询其他基础设施项目投资。三集团经营业绩重点工程建设自成立以来，城投集团紧紧围绕市委市政府总体部署和中心工作，以加快实施经营城市战略为己任，整合城市资源发挥整体优势，出色地完成了各项政府目标及重点工程建设任务，发挥了成都市城市基础设施建设主力军作用，谱写了成都城市建设新篇章，为地方经济发展提供了强有力支撑，为推进成都城乡体化，加快统筹城乡综合改革试验区建设作出了贡献。城投集团组建之前，成都干道建设指挥部建设完成了成都市蜀都大道环路二环路三环路府南河整治工程等重点工程，摸索出了条以房养路，以路带房道成功经验，在全国率先探索出了以城市道路建设为主导......”。

9、“.....项目建成后将不仅服务于新居工程，同时服务于周边区域，以完善该区域社会化养老服务体系，满足群众养老需求，提高养老质量，提升社会福利水平。六可研报告编制依据及研究范围我公司受成都城投资产经营管理有限公司委托，对其拟建成都市锦江区皇经楼养老院建设项目进行可行性研究，研究内容主要包括项目选址功能服务半径项目建设必要性拟建设福利机构运作模式组织结构人员配备建设内容及规模建设条件拟建福利机构与对其他福利机构关系和影响项目建设总投资资金来源等。可行性研究报告主要依据成都市国土资源局关于成都市干道建设指挥部意向用地征询意见函成国土咨询函号本拟建项目项目选址意见书选字建设部民政部老年人建筑设计规范建标号其他相关资料。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。