1、“.....毫无后顾之忧是您投资的理想选择。主力 面积平方左右，均价楼元平方二楼元平方三楼 元平方四楼元平方。 ◎九堡最具投资价值商业板块 九堡，长三角最大的商贸集散中心，三十多个大型商贸项目，涉及数十个行业业 态，近十万个铺同区域经营，华东最大的汽车客运中心落户。磁悬浮，高铁，新火 车东站，新客运中心，地铁号线二号线，庆春过江隧道二桥彭埠大桥 八桥九堡大桥六桥下沙大桥四条过江黄金通道连接钱江世纪城与萧山 副城，放眼全国在也找不到政府交通投入如此庞大如此密集的小区域 ◎商业辐射超级核心领地 杭州九堡恒大建材市场，依托独特的区位优势堡和便捷的交通网络，立足于 杭州大城东，打造个辐射大杭州影响长三角的家居王国，成为家具建材 五金家饰等为体的泛家居主题市场，目前九堡下沙带约有上千万平方米的 住宅在开发，预计将来的三五年将有数千万平方米的的商住项目拔地而起......”。

2、“.....杭州市委书记王国平提出，建设城东新城，是杭州实施城市扩 旅游西进，沿江开发跨江发展战略的重大举措。杭州市政府投资亿决 战东部，九堡下沙首当其冲,杭州汽车客运中心地铁号线中国四季青 服装交易市场下沙新城等重大项目落户九堡下沙，使杭州东部进入新时代投 资热地, ◎市场项目各类优势所在如下 二交通优势 地铁旁商业物业，立足长三角交通枢纽中心 临街杭州最长的城市主干道德胜快速和区内主干道月雅路九沙大道。 依傍京杭运河二通道本案背靠为运河主要货运码头 距地铁口 距杭州汽车客运中心 距中国四季青服装批发市场 本项目边上设有公交站点德胜东路站月雅站为公交始发站点 距杭州绕城高速公里沪杭甬高速公里 距国际机场约公里 距杭州武林门商圈公里 销售状况市场群共三栋楼......”。

3、“.....第层去化， 第二层去化，第三四层去化。这是两天前我市调的情况。 浙江食品市场位于杭州的北门，是集农副产品和粮食交易仓储加工 信息检测物流配送等功能于体的大型商业地产项目。市场主要经营调味品， 副食品，酒水饮料，保健品，休闲食品，干货，茶叶，小百货，土特产品等。 浙江食品市场采取统招商，统推广，统经营，统销售，四大统的 流程，现期市场营业率达左右，营业时间年，至今平方商铺租 金每间万。浙江现代国际食品城现二期市场楼营业率左右，营业 时间年，二期平方商铺租金万年，现二期楼商铺正在火爆销 售。现三期市场市场招商率已完成现出售市场商铺年使用权均价 约元平方铺价，前年由市场统托管年返收益率为前 三年次性抵扣总房款另外，近期购买三期市场商铺可享受存万抵 万，二期市场商铺存万抵万，次性付款在享受折。本项目可 提供银行按揭，且前十年可先还利息最后还本金......”。

4、“.....常金公路与国道交界处， 占地面积亩，总建筑面积达万平米，共有商铺多间，配套万立方 米大型冷库万多平米大型仓储。商铺主力面积是，均价元左右， 实行全程委托经营，年包租，年稳定收益，年收益，前年次性支 付抵充到购房款里第年，按实际租金支付第年，按实际租金的 分成。最重要的是年后，若不想投资可以进行回购的。根据政策计算公 式总价前年返租款合同价实际价格，同时可以享受商业按揭贷款。 环球好食汇食品城坐落在淮安经济技术开发区南京路，紧邻汽车总站规划 中两条轻轨换乘总站和火车南站，交通方便快捷。经江苏省政府淮安市政府研 究决定，所有来环球好食汇经营的商户实行两免半的政策，即前两年税收 全免，第三年税收半的政策。地方行政，公安，税务，城管，消防等部门不能 以其它名义收取任何费用。销售总价万万每套，主力面积，终 身托管，前年高回报抵扣房款......”。

5、“.....第年， 第年，第六年超高返租，使投资者回报最大化，开发商自持以上 物业，六年之后和广大业主采取实际租金九分红的方式，双方利益相关，密不 可分，并承诺客户可选年合同价，年合同价回购。 二总结同地区相近楼盘类似项目无三证楼盘相当与有产权的销售均 价，且市场定位招商前期整合推广先行方可。 从以上调查可以的得出结论 通过此次调查，国内二线城市目前专业市场已经进入鼎盛时期，销售也非 常火爆同时些专业的市场开发商已经面向三线城市及经济发达的县级市和县 城开发拿地。例如浙江的桐乡四季汇桐乡颐高数码港桐乡红星美凯龙桐 乡皮革城世贸中心宏图三胞海宁安吉萧山等地专业市场也非常成熟桐 庐目前在专业的市场开发发展过程中处于较落后时期......”。

6、“.....不允许有高差 需预留活动性临时看板位 与样板区之间需留有顾客参观通道销售区不能有绿化植物 需要外环境玻璃透景支持 装修设备饰品用品配置高档新潮 展示未来经营空间 从项目区位看本项目地处桐庐食品城，位于政府规划的大型商业中心，具 有良好的商业前景。 从交通情况看高速公路轻轨国道等交通枢纽贯穿，四通八达的交通顾 客往来，扩大本项目的商业服务半径提供了有利条件。 从消费群体来看目前客户主要以食品城为主，桐庐缺乏大型商超休闲娱 乐设施，本案具备定的消费基础......”。

7、“.....在桐庐市场上没有参照物，全新的商业形态使本项 目具备独特的竞争优势。综上所述，本项目建设商业设施符合这地区的功能定 位和发展趋势，迎合了地区对食品城设施的需求，具备良好的市场前景。 六项目定价策略 定价考虑因素 商场销售价格考虑均价近元平米 辅助用房部分价格建议均价近元平米 策略提前介入制定招商政策 策略二有意识选择商户 策略三经营商品类别与商场定位致 七招商策略 结合以上，布置五大战略组团 引导战开盘战强销战主力购买战清盘战 总体推广思路 八营销推广计划 总体设想贯彻 执行四大提升计划广告传播战略 传播战略目标 广告战略归纳为有三点 品牌树立目标 通过系列活动，树立项目良好品牌，使项目在推广的目标市场上形象鲜明，增 强目标市场消费者对项目的好感......”。

8、“.....从而扩大发展商的社会影响力，使大众对项目的开发有更深层 的认知。 销售增长目标 本项目的切广告活动都是为了能开拓和赢得市场，而提升楼盘销售业绩。 传播战略 占领三个高地 市场突破点的核心 市场突破点的关键 建立集综合性市场城市街区物流中心娱乐休闲为体的大型食品城形态市场 突破点的建立 形象的交点 财富联盟生活形象的建立 产品的交点 现场展示优势的建立 整合推广的交点 整合传播优势建立 宣传推广策略 策略制定实施全方位整合打击策略 策略核心全方位立体化快速攻击的整合营销传播 整合策略品牌建构产品优势阶层语境竞争力战术 品牌建构高举高打建构知名度和项目附加值 产品优势利益驱动，产品力理性诉求阶层语境分众传播，情感式心理对位......”。

9、“.....再由阶层语境和竞争力战术贯彻实施，让地产整 合营销，不再只是通过执行层面形式简单的形合，而是具备指导产品向， 实现品牌理想的真正策略组合方式。最终结果就是对细分后的目标市场实现由 物质向导精神层面的全方位整合打击。 广告推广步骤安排 本项目品牌推广是个较长期的行为，应有战略上的考虑，从而使每期广 告都变成次品牌的积累，都成为对项目品牌形象的次重要投资。为求广告有 效运用并达到预期之声势和销售，依照广告集中以及分散原则，我们广告推广适 度期。 第轮攻击形象引导战 战术运用海陆空兵种协同作战 目标在最短的时间内形成品牌号召力，完成行销推广的势能储备。前期主 要采用大型户外广告计划，以户外高炮作为点射以工地现场看板广告为支援 以周边户外看板路旗灯箱车身广告为阻隔，全面展开形象引导战，同时， 特刊华东摩尔作为形象冲击的辅助载体，重点突破消费者心理防线......”。