1、“.....其中营业税率为，城市维护建设税和教育税附加分别为营业税税额和。详见表营业收入和营业税金及附加表。表销售收入和销售税金及附加表单位万元序号项目面积平方米单价元月运营计算年份合计出租率营业收入层商业街二至五层六七层地下超市地下停车位个元天税金及附加营业税金城建税教育税附加地下停车位以个，每天每个收入元计算营业税税率，城市建设维护税和教育税附加税率分别为和成本费用估算该项目建成投入运营后成本费用主要是固定资产折旧和财务费用。固定资产折旧按照年直线折旧法，残值率为，另外，由于该项目只计算底层超市和商业中心经济效益，所以在其所这就过程中要提出文化中心部分，为了计算方便，设定文化中心部分投资为万元，所以在该项目中计算这就部分固定资产为万元。财务费用中利息支出设定从第四年年底开始还款，每年还款万元，其它财务费用含有财产保险费和房产税等，以万元年。人员工资主要是致富日常物业管理人员工资，按照人万元年•人计算。详见表总成本估算表......”。

2、“.....所得税税率按计算，盈余公积金和公益金在本项目中未提取，其余为未分配利润，该项目在计算内累计为分配利润为万元。详见表损益表表损益表单位万元序号项目运营计算期合计营业收入营业税金及附加总成本费用利润总额当年累计利润应纳税所得额所得税税后利润可供分配利润盈余公积金应付利润未分配利润累计未分配利润资金平衡测算资金来源情况申请银行贷款万元企业自有资金万元，以及项目投入运营后营业收入。资金运用情况项目总投资万元万元，偿还但款本息和运营成本。经过分析计算，本项目资金运营良好，资金来源大于资金运用，资金流量可以平衡。详见表资金平衡表。表资金平衡表单位万元序号项目建设期运营计算年份资金来源营业收入自有资金银行贷款资金运用项目总投资运营成本偿还借款本息资金余额余额累计财务盈利能力分析财务现金流量分析经过现金流量分析......”。

3、“.....税后财务净现值税前万流为体综合性智能化大楼。小寨工人文化改造项目开发建设必将对于促进区域土地潜力发挥和小寨工人文化宫长远发展有着积极意义。目前，小寨工人文化宫现有规模已经远远不适合社会发展需求。为了充分体现出工会事业服务于职工群众，服务于社会，服务于经济建设大局宗旨，集商贸文化影视娱乐项目为主小寨工人文化宫改造项目便应运而生了。该项目也必将受到政府高度重视。项目投资必要性和建设意义项目投资必要性宏观经济形势发展要求开发西部，加快发展，从根本上扭转西部经济发展滞后局面，成为当前我国经济工作主旋律。对于工会事业来说，也是乘势而上，发展自己千载难逢历史机遇。现在西部大开发已进入实质性启动阶段，扩大固定资产规模成为推动经济发展突破口。国家于年就将文化教育娱乐业被列为国家七大重点之，并给予政策资金项目上倾斜优惠和支持。因此该项目实施，符合国家经济发展大环境要求。文化娱乐市场发展需要小寨地区是我市科研文化教育事来中心。区域商贸旅游餐饮宾馆等实业较为集中发达......”。

4、“.....该地区余家电影放映单位和余家文化娱乐场所呈现出百花齐放百家争鸣局面。文化娱乐具有良好发展势头。据调查测算，该地区参与文化娱乐消费群体常年保持在万人左右。随着城市中心南移，该地区将逐渐形成全市政治中经济文化中心，其文化娱乐消费规模与水平亦将达到个新高度。而目前，该地区尚无家品位高水准高设施好功能全环境雅文化娱乐场所。既便是占据着地区文化娱乐市场主体地位小寨工人文化宫，也未形成规模经营，其辐射作用受到抑制。该项目提出，完全符合地域经济形势发展需要。商业市场发展需要小寨是市南郊最繁华地商业地段，本项目位于小寨十子东北角，地理位置十分优越车流人流集中，是南郊地区及长安区居民主要购物目地和交通枢纽。广义商圈辐射万人口含雁塔区高新开发区长安区部分地区，其中第商圈半径公里或车程十分钟内辐射人口约万人。该项目建成投入使用后可以和小寨国贸商厦遥相呼应，能够极大改善市南郊地区机关企事业团体居民进城购物难交通不便状况。自身建设与发展要求小寨工人文化宫占有土地平方米约合亩......”。

5、“.....固定资产万元。该宫现有电影录像舞会歌厅台球健身健美培训班，文艺学校及商业用房出租等活动项目和经营项目。但多数项目规模小设施旧档次低效益欠佳。另有些合作开发项目，短期内还不能产生效益。该宫资产运营率及利润率直在较低水平徘徊。目前，尽管该宫每天约有人次来消费，但人均支出仅有元。过低消费水平，与文化娱乐硬件设施低档次低品位应该讲与之存在定因果关系。而周边环境迅速变化，也向文化宫提出了严峻挑战。如北邻小寨饭店由于投资余万元进行改造旧貌变了新颜，其文化娱乐设施更新，活动项地下超市购物区地下超市购物区主要为了满足建成后地下超市场地租金在元月•商业中心层商业街场地租金元月•二至五层商场集餐饮区场地平均租金元月•六至七层文化娱乐区场地平均租金元月•。另外，地下停车场个停车位，以个对外经营，按照每天每个收入元计算。根据谨慎性原则，在项目评价中我们取最小值作为计算依据，另外，考虑项目在运营初期特点，在运营期第年以出租率计算。该项目改造后在计算期内总营业收入万元......”。

6、“.....其中营业税率为，城市维护建设税和教育税附加分别为营业税税额和。详见表营业收入和营业税金及附加表。表销售收入和销售税金及附加表单位万元序号项目面积平方米单价元月运营计算年份合计出租率营业收入层商业街二至五层六七层地下超市地下停车位个元天税金及附加营业税金城建税教育税附加地下停车位以个，每天每个收入元计算营业税税率，城市建设维护税和教育税附加税率分别为和成本费用估算该项目建成投入运营后成本费用主要是固定资产折旧和财务费用。固定资产折旧按照年直线折旧法，残值率为，另外，由于该项目只计算底层超市和商业中心经济效益，所以在其所这就过程中要提出文化中心部分，为了计算方便，设定文化中心部分投资为万元，所以在该项目中计算这就部分固定资产为万元。财务费用中利息支出设定从第四年年底开始还款，每年还款万元，其它财务费用含有财产保险费和房产税等，以万元年。人员工资主要是致富日常物业管理人员工资，按照人万元年•人计算。详见表总成本估算表......”。

7、“.....所得税税率按计算，盈余公积金和公益金在本项目中未提取，其余为未分配利润，该项目在计算内累计为分配利润为万元。详见表损益表表损益表单位万元序号项目运营计算期合计营业收入营业税金及附加总成本费用利润总额当年累计利润应纳税所得额所得税税后利润可供分配利润盈余公积金应付利润未分配利润累计未分配利润资金平衡测算资金来源情况申请银行贷款万元企业自有资金万元，以及项目投入运营后营业收入。资金运用情况项目总投资万元万元，偿还但款本息和运营成本。经过分析计算，本项目资金运营良好，资金来源大于资金运用，资金流量可以平衡。详见表资金平衡表。表资金平衡表单位万元序号项目建设期运营计算年份资金来源营业收入自有资金银行贷款资金运用项目总投资运营成本偿还借款本息资金余额余额累计财务盈利能力分析财务现金流量分析经过现金流量分析......”。

8、“.....税后财务净现值税前万理优势明显，市工会和俱乐部人员又有经营娱乐影视经验，再加上我公司在地产开发和文化体育娱乐项目上经营理念，相位会取得较好经济效益。根据以上各方面实际情况和项目分析，我们认为该项目决策是建立在科学基础上，市场需要什么就供给什么。该项目开发定会带来可观经济效益和社会效益。带动整个南郊地区房地产市场走向繁荣。结论与建议结论通过对该项目分析论证，项目顺利实施可以充分体现小寨工人文化宫在地区文化娱乐传播作用，提高其影响力项目经济效益显著，贷款偿还资金来源充足，银行风险较小小寨工人文化改造项目开发建设必将对于促进区域土地潜力发挥和小寨工人文化宫长远发展有着积极意义，其社会效益显著。建议小寨工人文化宫及其合作单位应尽快做好项目拆迁前准备工作，保证项目顺利进行建议政府应充分考虑项目现实可行性，尽快立项予以实施建议银行或相关金融机构能够给与资金上支持，形成银企最佳合作。峙局面。因此，加快实施该项目，对文化宫进行战略性改造，创立名牌标志，拓展文化市场......”。

9、“.....就显得非常必要和迫切。城市基础设施建设是城市可持续发展必要前提城市基础设施建设是城市经济发展载体，是城市持续发展平台。加强城市基础设施建设，不仅可以拉动当前经济增长，还可以增强经济发展后劲。因此，城市基础设施建设若能以略高于国民经济发展增长速度，城市发展才可能获得良好发展空间，并保持持续稳定健康发展态势，从而使城市发展和基础设施建设之间形成良性互动战略发展关系。基础设施建成之后，不仅为今天所用，更主要还是为明天所用。只有当城市尽快拥有了现代化基础设施，城市功能才能得到发挥，城市各项经济社会活动才能更好地开展，城市才能成为开放型多功能社会化现代化经济中心。由于现代化城市基础设施整体性强建设规模大建设周期长，只有超前建设......”。