1、“.....期建设万平方米工程年月年月，二期建设万平方米工程年月年月，三期建设万平方米工程项目实施进度表工作内容年年年年月月月月月项目前期工作期工程二期工程三期工程第十章投资估算与资金筹措投资估算项目投资基本参数选择基本参数系按合肥市定期发布造价信息中结合市场暂定价等造价指标，并结合以往同类建筑相关费应来进行估算。其基本参数包括建安工程成本前期费用管理费用不可遇见费等，工程总造价为万元。土地成本土地出让金已作价入股，不列入成本测算范围。前期工程费前期工程费合计万元，其中设计费用万元勘探费万元消防抗震费万元建设工程报建费万元三通平万元房屋建安工程成本房屋建安工程成本共计万元......”。

2、“.....按销售收入计算估算为万元。销售费用本项目销售费用为开发企业在售房过程中所发生各项费用。销售费用中广告及市场推广费用按销售收入计算,估算为万元其他销售费用按计算,估算为万元,估算销售费用共计万元。财务费用项目财务费用为开发企业为筹集建设资金所发生各项费用,本项目主要为贷款利息。估算为万元。本项目总成本费用为制造成本建安工程成本财务费用不可遇见费用期间费用管理费用销售费用。销售总收入及税金测定销售收入测定见附表税金测算见附表资金筹措方案资金筹措包括自有资金，银行借款预收房款三项自有资金本工程自有资金万元......”。

3、“.....大道以北,路以西,路以东。法定代表姓名可行性研究报告编制依据企业为编写可行性研究报告提供有关资料安徽臵业投资有限公司与合肥市工业区管理委员会其下属投资公司之间签订投资协议安徽省科技企业孵化器管理办法安徽省科技厅加快高新技术产业发展新思路国家计委建设部颁布建设工程项目经济评价方法与参数项目建设背景和意义合肥市‚工业立市‛与科技创新型示范城市发展背景工业区对科技产业孵化基地现实需求与配套。它意义在于促进合肥科技产业聚合性发展，增强合肥工业核心竞争力体现和发挥合肥科技资源优势，提升城市综合竞争力，强化合肥城市首位度......”。

4、“.....结合本项目实际情况，确定项目建设分三期年月年月，期建设平方米形成综合服务区平方米中心商务区幢平方米新产品研发区幢平方米。年月年月，二期建设平方米形成产业园区平方米中心商务区幢平方米新产品研发区幢平方米科技办公区幢平方米会所及商业平方米。年月年月，三期建设平方米形成产业园区平方米中心商务区幢平方米新产品研发区幢平方米科技办公区幢平方米会所及商业平方米培训中心平方米综合服务区平方米。本项目预计自年月开始建设，期工程投资总额为万元，其中公司自有资金万元，预收房款万元，向银行申请借款万元。年二期工程总投资万元，其中公司投入自有资金万元，预收房款万元，资金缺口，向银行贷款万元。年第三期工程总投资万元，自有资金万元，预收房款万元，直接还清银行贷款万元。编写本可行性研究报告原则和指导思想本项目可行性报告研究，以科技创新科技服务为原则兼顾经济效果和市场需求总指导思想。总投资及资金来源总投资本项目总投资万元。资金来源公司提供自有资金万元......”。

5、“.....主要经研资源，人才资源，每万人拥有大专以上学历科技人员比到中国发展，或者帮助中国技术或者孵化对象到海外发展。再次，合资或者独资建设海外扶助基地。第十章项目实施进度计划建设期本项目总建设规模为平方米，计划总建设工期为年。到年月底结束。根据项目总体计划，本工程实施将分成二个主要阶段筹备期年月年月建设期年月年月期年月年月二期年月年月三期年月年月项目进度计划本项目主要工作进展计划如下年月年月，项目前期工作年月年月，期建设万平方米工程年月年月，二期建设万平方米工程年月年月，三期建设万平方米工程项目实施进度表工作内容年年年年月月月月月项目前期工作期工程二期工程三期工程第十章投资估算与资金筹措投资估算项目投资基本参数选择基本参数系按合肥市定期发布造价信息中结合市场暂定价等造价指标，并结合以往同类建筑相关费应来进行估算。其基本参数包括建安工程成本前期费用管理费用不可遇见费等，工程总造价为万元。土地成本土地出让金已作价入股，不列入成本测算范围......”。

6、“.....其中设计费用万元勘探费万元消防抗震费万元建设工程报建费万元三通平万元房屋建安工程成本房屋建安工程成本共计万元，其中建安工程费用万元土建工程万元安装工程水电万元外墙万元桩基及土方开挖万元附属工程费万元室外管网万元室外景观设计万元室外工程费万元垃圾清运费万元土地围墙费万元公共配套设施成本公共配套设施费用共计万元消防工程费万元通风空调万元弱电工程万元电梯工程万元高压供电设备万元小区道路建设费万元动力及智能化万元二次装饰费万元其它费用其他费用共计万元工程监理费工程质量监督费墙改费招标费绿化费防雷检测费人防质检费定额劳保费民工工资保障金不可遇见费万元只考虑基本预备费财务成本与资金筹措总成本费用估算管理费用本项目管理费用为开发企业在管理和经营中所发生费用,按销售收入计算估算为万元。销售费用本项目销售费用为开发企业在售房过程中所发生各项费用。销售费用中广告及市场推广费用按销售收入计算,估算为万元其他销售费用按计算,估算为万元,估算销售费用共计万元......”。

7、“.....本项目主要为贷款利息。估算为万元。本项目总成本费用为制造成本建安工程成本财务费用不可遇见费用期间费用管理费用销售费用。销售总收入及税金测定销售收入测定见附表税金测算见附表资金筹措方案资金筹措包括自有资金，银行借款预收房款三项自有资金本工程自有资金万元。大于工程总投资银习先进地区科技孵化器发展经验。总平面规划图略,附表销售收入测定表名称数据期二期三期正常运营年份销售收入中心商务区产业园区科技办公区新产品研发区租赁收入综合服务区会所及商业培训中心项目总营业收入附表税金测算表项目期二期三期正常运营年份营业税城建税教育费附加土地增值税等所得税附表财务测算表名称数据期二期三期正常运营年份项目总营业收入二项目投资总成本建筑成本税费营业税城建税教育费附加土地增值税等所得税项目投资净利润建筑成本税费营业税城建税教育费附加土地增值税等所得税项目投资净利润备注投资公司与工业区管理委员会成立运营公司运营增值服务收入，顾问服务收入......”。

8、“.....按行业经验，此项目科技孵化产业基地正常营运收入非常可观。可行性研究报告主要结论和建议主要结论本项目建设符合安徽省及合肥市关于发展科技孵化器政策要求符合区高科技产业发展规划项目设计拟采用科技孵化器先进规划理念。项目区位条件优越投资公司运营经验成熟极大程度发挥了合肥科技资源优势条件，其市场发展空间广阔，投资回收有保障。本项目投资利润率投资利税率等指标均高于行业经济指标。抗风险能力强。项目在建设和运营过程中，环境保护可以满足各项指标要求。环境保目录总论项目名称及承办单位可行性报告编制依据项目建设背景和意义可行性研究报告范围及主要内容编写本可行性研究报告原则及指导思想总投资及资金来源主要技术数据和经济指标可行性报告主要结论与建议建设单位概况及项目建设有利条件项目建设背景和意义项目建设背景目建设意义市场分析和需求量预测市场分析需求量预测发展模式拟建内容与规模项目场址条件场址现状场址建设条件结论核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

9、“.....国内称为高新技术创业服务中心，简称创业中心，亦有称为孵化园区。孵化器是伴随着新技术产业革命产生，在世纪年代发源于美国，随后迅速发展。从年月中国第家科技企业孵化器武汉东湖新技术创业中心成立，到年中国科技企业孵化器已拥有余家，其中国家级孵化器达家。全国高新技术产业开发区协会创业中心专业委员会数据显示，中国余家孵化器中在孵企业已有五万多家，是民营机制企业，其中已毕业企业万余家。我国高新技术企业孵化器在技术成果转化和高新技术企业企业家培育工作中发挥着重要作用。实践证明......”。