1、“.....开发期间税费即本项目所负担与房地产投资有关各种税金和地方政府或有关部门征收费用。不可预见费,根据本项目规模大小，以及开发商背景情况，项目可变影响因素相对较易控制，同时参照市房地产开发项目平均水平，并结合类似工程建设经验提取定比例。开发成本。二开发费用估算管理费用即房地产开发企业管理部门，为组织和管理本项目开发经营活动而发生各项费用，参照市房地产开发项目平均水平，并结合本项目特点，取以上费用。销售费用即用于本项目销售广告宣传费市场推广费等。参照市房地产项目销售平均水平和经验值，结合本项目特点，取相关值。财务费用贷款还本付息表见第十七部分附表以上项目开发建设投资在房地产项目产品建成时，应按照国家有关财务与会计制度形成开发产品成本三总成本费用汇总及分摊表本项目总成本费用详见投资成本费用估算汇总表二项目资金筹措项目投资组合方式本项目开发投资资金来源有三个渠道是自有资金，二是向银行贷款，三是预售收入用于投资部分......”。

2、“.....从建设经营期第三年开始计算。第十三部分销售及经营收入测算住宅销售单价确定根据本市本项目市场调研报告制定价格体系平均价格二建议销售测算单价运用最低估算标准三总销售收入确定第十四部分建设项目财务评价税金计算住宅与商铺车位部分销售税金及附加估算详见住宅与商铺车位部分销售税金及附加估算表。二损益表与静态盈利分析本项目以上三个静态评价指标与房地产同行业相应指标比较，可以接受，故项目可行。三现金流量表与动态盈利分析对本项目进行经济效益分析评价主要依据是国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数，参照我国新财会制度，结合房地产开发实际情况，分别计算全部投资和自有资金经济效益。由于本项目为出售为主项目，所以要运用多个评价指标来进行项目评价，主要评价指标有财务内部收益率财务净现值及项目动静态回收期等指标。四资金来源与运用表贷款偿还能力分析资金来源与运用表集中体现了项目自身平衡生存能研，对项目区位环境进行反复分析比较，根据自前房地产市场现状与发展趋势......”。

3、“.....结合本市城市建设与改造优惠政策，这优越条件为本项目开发带来不可多得商机。二建设项目基本概况项目名称建设地点建设单位管理单位企业性质经营范围房地产开发公司类别集团化企业注册资金资质等级资信等级法人代表法定地址联系方式企业概况企业业绩住宅项目亩已竣工精品旅游地产项目亩热销中休闲美食中心亩招商中国际标准化尊贵高尔夫球场项目亩已投入使用海景旅游度假村亩已竣工等。企业可持续发展规划出于对重大项目进行整体把控需要，调整了企业领导层和管理层，巩固传统行业，拓展房地产行业，并根据企业长期发展和可持续发展需要，对本公司经营和发展做出以下战略性规划项目基本概况本市本项目项目位于本市城东区，项目规划经本市规划国土局批准，用地功能为商住及配套设施。三承担可行性研究工作单位及相关成员项目可行性研究工作由项目开发商本公司承担并享有最终解释权，项目编制过程严格按照建设部省建设厅市建设局国土资源局等相关政府部门文件......”。

4、“.....建设规模及功能，住宅及公用工程建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价，银行贷款评价等。六项目建设规模与内容表项目主要技术经济指标内容指标内容指标建设地点站前大道旁规划总用地面积万实际用地面积万总建筑面积万建筑占地面积万综合容积率建筑密度绿地率住宅面积万商业面积地下室面积居住总户数户七项目开发手续项目用地取得开发公司资质开发项目相关手续项目开发结论二项目可行性研究结论项目房地产市场预测二项目工程技术方案及环境保护三项目建设进度四投资估算和资金筹措投资估算资金筹措五项目财务和经济评价六项目销售模式与合作方式七项目综合评价结论项目综合评价结论本项目具有良好经济效益社会效益和环境效益，本项目可行......”。

5、“.....加快辖区经济发展，依据当地实际，制定了关于进步扩大对外开放加快非公有制经济发展改善投资环境和体制机制系列优惠政策，采取多种形式让外方案评价地使用权出让金土地征用费城市建设配套费拆迁补偿费等前期工程费包括项目前期投入调研费用规划设计费用可行性研究费用等。建安工程费包括建造本项目所发生建筑工程费用，以及设备及安装工程费用，以上费用参考市建筑工程价格信息，以及根据类似工程建设经验估算确定。基础设施费建筑物以外和项目用地规划红线以内各种管线与道路主要包括排水供水供电道路。此项运用单价估算法求得。公建配套设施费包括项目公建项目会所物业管理用房等费用。开发期间税费即本项目所负担与房地产投资有关各种税金和地方政府或有关部门征收费用。不可预见费,根据本项目规模大小，以及开发商背景情况，项目可变影响因素相对较易控制，同时参照市房地产开发项目平均水平，并结合类似工程建设经验提取定比例。开发成本......”。

6、“.....为组织和管理本项目开发经营活动而发生各项费用，参照市房地产开发项目平均水平，并结合本项目特点，取以上费用。销售费用即用于本项目销售广告宣传费市场推广费等。参照市房地产项目销售平均水平和经验值，结合本项目特点，取相关值。财务费用贷款还本付息表见第十七部分附表以上项目开发建设投资在房地产项目产品建成时，应按照国家有关财务与会计制度形成开发产品成本三总成本费用汇总及分摊表本项目总成本费用详见投资成本费用估算汇总表二项目资金筹措项目投资组合方式本项目开发投资资金来源有三个渠道是自有资金，二是向银行贷款，三是预售收入用于投资部分。二资金动作方式三资金筹措投资使用计划与借款利息长期借款采用最后年还清方案，从建设经营期第三年开始计算......”。

7、“.....二损益表与静态盈利分析本项目以上三个静态评价指标与房地产同行业相应指标比较，可以接受，故项目可行。三现金流量表与动态盈利分析对本项目进行经济效益分析评价主要依据是国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数，参照我国新财会制度，结合房地产开发实际情况，分别计算全部投资和自有资金经济效益。由于本项目为出售为主项目，所以要运用多个评价指标来进行项目评价，主要评价指标有财务内部收益率财务净现值及项目动静态回收期等指标。四资金来源与运用表贷款偿还能力分析资金来源与运用表集中体现了项目自身平衡生存能率内部收益率。虽然评估结果表明项目可行，但从盈亏平衡分析中得知，本项目住宅销售部分盈亏平衡点销售率在左右小于，说明其风险程度较低，从敏感性分析看出，本项目全部销售部分抗风险能力较强，整个项目经济评价比较理想，力争提高项目经济效益。二结论建议及说明本报告本着谨慎与负责态度，在现有资料基础上进行调查估算分析及预测后得出。统分结合有关专家组成员意见汇总......”。

8、“.....我们认为，有必要对报告有关问题进步提出建议及说明，并提出若干建议第十九部分可行性研究报告相关附表工程计划横道图二开发成本估算表单位万元三全部销售收入分期比例预测表四销售收入与经营税金及附加估算表单位万元五投资计划与资金筹措估算表单位万元六资金来源与运用表单位万元七损益及利润分配表单位万元八现金流量表全部投资单位万元九借款偿还期测算表单位万元十敏感性分析表附件用日益凸现随着生活质量不断提高，人们对住宅需求从单纯追求空间简单型向生态化艺术化智能化人性化兼而有之综合型过渡。适应时代发展，社会要求二投资必要性品质决定价值，价值决定价格，随着本市人们生活水平提高，对居住环境提出越来越高要求。本市地区特点推动了本市房地产业不断向前发展。第三部分市场投资环境和市场研究本市城市概况本市基本概况位于省西部，流域西江水系上游。地处山区，与云南贵州越南接壤，是滇黔省区结合部交通枢纽和商品物资主要集散地。二本市经济概况年上半年......”。

9、“.....同比增长，总量排在第六位，增幅排在第位。其中，产增长，二产增长，三产增长。第二产业仍然是拉动全市经济增长主要力量。三本市城市建设概况城市建设进行了总体规划，目前已全面推进城镇化进程，启动了现代化森林山水生态城市建设，城市基础设施和环境有了较大变化。加快中心城市建设，再造个城目录第部分项目总论项目建设大体概况二项目可行性研究结论第二部分项目背景和发展概况提出项目建设背景二投资必要性第三部分项目市场投资环境和市场研究本市城市概况二本市城市发展规划三本市房地产市场综述四本市小高层住宅市场分析竟争性楼盘分析五本市房地产市场分类分析六本市各区域房地产市场分析第四部分项目选址及建设条件项目选址二项目建设条件第五部分项目地块环境经济评价与分析项目地块解析二项目地块层次分析方法中国与外国理论与实践结晶第六部分项目地块分析与应用项目矩阵分析二项目策略应用三项目地块分析总评第七部分项目定位及项目评估项目定位项目整体定位核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。