1、“.....锅炉房管线喷淋气体消防污水处理含管线,空调工程地下室通风工程,照明防雷动力变配电弱电电话有线电脑网络等煤气工程,电梯自动扶梯室外总体室内精装修连家具洗衣房设备,厨房设备杂项工程小计三公用设施配套增容费及规费电源建设集资费,自来水建设,污水建设费,弱电有线局域网监控等,消防费,绿化工程费,道路广场景观等工程费,小计四不可预见费用元直接费二税费营业税金及附加元建筑企业利润元建筑企业所得税元,小计三资金成本资金占用费元小计投资成本费用总计每平方米投资元平米备注第二节资金筹措本项目预计投资万元，由单位自筹万元含建筑装修单位垫资，申请财政资金万元。第十章经济效益评价第节项目投资分析资料预测和选定本申请报告所使用资料和基本条件,是根据省及市市市面上同类宾馆实际经营情况作参考来确定。财务效益评价计算期本申请报告财务效益评价计算期为年，其中建设期年，经营期年。二营业收入测算标准客房营业收入本宾馆有各类客房间套......”。

2、“.....本报告确定按客房数每天每间套元计算。根据市地区客房入住率情况,开房率按标准计算,房费每年递增,至第二十年后保持不变。饮食营业收入本宾馆宴会厅和中西餐厅包房。市市同类宾馆饮食服务收入般为客房收入倍,本项目因政府接待任务较多，所以研究报告中选定饮食服务收入占客房收入倍。康体与娱乐营业收入本宾馆康体与娱乐设施包括卡拉歌舞厅健身及桑拿浴桌球麻将等项目，包房，桑拿房。根据市市同类型宾馆营业资料，康乐与娱乐营业收入为客房收入左右，本研究报告考虑政府接待性质，按康体与娱乐营业收入占客房收入比例按倍计算。其它服务收入其它服务收入包括旅游服务客运服务票务服务电讯服务会议服务商店洗衣服务等，本研究报告按入住率入住客人数，每市已成为竞争力强现代工业基地，全市形成了造纸包装煤电化工橡胶化工机械制造食品加工生物医药电子信息等七大产业集群。截至目前，全市规模以上工业企业达到家，其中利税过千万元家，过亿元家，世界强已有家企业落户市......”。

3、“.....众多商务活动必将流转于市。市具有得天独厚区位优势，铁路公路交通方便，市是全国八大铁路枢纽之，京沪铁路纵贯南北，新石铁路横跨东西，市火车客站是等客运站，每天停靠旅客列车达列，从市可直达国内几乎所有省会城市。其物流覆盖区域广，人员流动大，商贸活动频繁，随着市对外开放力度加大，经济不断增长，对高档次宾馆需求也会加大，特别是随着中华文化标志城在市落户和建设开发，高档星级宾馆建成，定会成为很多客商和旅游客源首选目标，在市城区形成枝独秀局面。二符合市建设需要根据市国民经济和社会发展第十个五年总体规划纲要要求，市城区开发建设要结合组群结构大城市整体规划，按照现代化城市标准要求，突出高雅大气简洁明快城市风格，进步拉开城市框架，拓展城市规模。围绕行政办公中心，规划建设批综合办公写字楼高档商住楼星级宾馆等高层建筑，加快建设批多层次多风格多功能环境优美管理先进住宅小区，合理规划建设学校医院影剧院档案馆文化馆体育中心等公共服务设施，抓好环境绿化美化......”。

4、“.....本项目符合市城区建设规划要求。建成后宾馆新大楼将成为市乃至市市标志性建筑，对提高城市品味，繁荣第三产业，推动市建设整体发展起到积极作用。三符合单位自身发展需求宾馆始建于上世纪年代，至今已有多年历史，宾馆布局为东北南为客房楼，餐厅位于南部正中。建筑物为多层建筑，最高为四层，项目占地面积亩，建筑面积万平方米，是市目前建筑面积最大档次最高功能最全接待规模最高酒店之。直以来是市委市政府会议及商务活动接待场所，每年人民代表大会及市委市政府重要会议都在此召开，除搞好市委市政府接待任务外，还承办些较高档次婚宴，并且供不应求。宾馆自成立以来虽经过无数次改造装修，但投资额相对较少，客房标准档次装修设施相对落后餐厅布局结构与档次较低，院落没有绿化停车位较少，以上不足与市目前经济发展城市形象不匹配。建造宾馆新大楼建设项目，从根本上提升宾馆硬件设施，符合单位自身发展需求。四社会效益显著本项目建设开发不仅能为建设单位带来可观经济效益，而且可以增加市劳动就业机会......”。

5、“.....因此，社会效益显著。第三章市场分析第节市概况基本市情市地处鲁西南平原,是省鲁西南大都市经济中心。总面积平方公里，耕地万亩，人口万，辖镇个街道办事处，个行多功能包间与旧楼衔接空间商务间设备控制室小包间办公室管理室储备室厨房宾馆新大楼建设项目投资估算表项目计量单位单价或费率计算面积总价元比例备注建设成本前期工程费地形图测绘费地质勘察费建筑工程设计费城市基础设施配套费防空异地建设费规划管理费元,建安造价建筑方案评审费元,招标费元,监理费元,施工合同签证费元,预结算审核费元,质量监督费元,项目申请报告费元,建设单位管理费元,小计二建筑工程费桩基工程基坑围护及支撑地下室结构主体结构工程外墙玻璃幕墙给排水含洁具，锅炉房管线喷淋气体消防污水处理含管线,空调工程地下室通风工程,照明防雷动力变配电弱电电话有线电脑网络等煤气工程,电梯自动扶梯室外总体室内精装修连家具洗衣房设备,厨房设备杂项工程小计三公用设施配套增容费及规费电源建设集资费,自来水建设......”。

6、“.....弱电有线局域网监控等,消防费,绿化工程费,道路广场景观等工程费,小计四不可预见费用元直接费二税费营业税金及附加元建筑企业利润元建筑企业所得税元,小计三资金成本资金占用费元小计投资成本费用总计每平方米投资元平米备注第二节资金筹措本项目预计投资万元，由单位自筹万元含建筑装修单位垫资，申请财政资金万元。第十章经济效益评价第节项目投资分析资料预测和选定本申请报告所使用资料和基本条件,是根据省及市市市面上同类宾馆实际经营情况作参考来确定。财务效益评价计算期本申请报告财务效益评价计算期为年，其中建设期年，经营期年。二营业收入测算标准客房营业收入本宾馆有各类客房间套,参照省及市市市面上同类型或相近类型宾馆房租情况，本报告确定按客房数每天每间套元计算。根据市地区客房入住率情况,开房率按标准计算,房费每年递增,至第二十年后保持不变。饮食营业收入本宾馆宴会厅和中西餐厅包房。市市同类宾馆饮食服务收入般为客房收入倍,本项目因政府接待任务较多......”。

7、“.....康体与娱乐营业收入本宾馆康体与娱乐设施包括卡拉歌舞厅健身及桑拿浴桌球麻将等项目，包房，桑拿房。根据市市同类型宾馆营业资料，康乐与娱乐营业收入为客房收入左右，本研究报告考虑政府接待性质，按康体与娱乐营业收入占客房收入比例按倍计算。其它服务收入其它服务收入包括旅游服务客运服务票务服务电讯服务会议服务商店洗衣服务等，本研究报告按入住率入住客人数，每项目财务现金流量计算对本项目财务分析评价均依据国家相关规定同时结合项目实际情况进行。具体情况详见现金流量表。五项目投资回收期计算表初步拟定项目建设期为年，经营期年，经测算，从项目动工开始到正式经营每年投资回收情况见投资回收期计算表。六财务盈利能力分析根据财务现金流量分析详见附表八和资金来源与运用分析，计算出以下指标财务内部收益率所得税后财务内部收益率所得税前财务内部净现值所得税后万元财务内部净现值所得税前万元所得税后静态投资回收期含建设期年正常年利税总额所得税前静态投资回收期含建设期年......”。

8、“.....说明盈利能力满足了行业最低要求，财务净现值远大于零，说明项目投资积累贡献较大。七财务评价以上财务分析表明，项目内部收益率投资回收期投资利润率投资利税率四项财务评价指标均优于行业基准值，项目经济效益良好，抗风险能力强，从财务角度评价，项目是可行。固定资产投资项目流动资金年均利润总额固定资产投资项目流动资金市第位，在省进入全国百强个县市中排第位。年全市完成地区生产总值亿元，比上年增长实现地方财政收入亿元，增长。几年来，先后被评为全国粮食生产先进市全国油料生产大县全国科技工作先进市全国科技实力百强市全国平原绿化先进市全国社会文化先进市全国体育工作先进市全省精神文明建设工作先进市全省社会治安综合治理先进单位全国计划生育工作三为主先进市全省发展民营经济先进市等。五家世界强企业落户市，更为这座历史名城注入了蓬勃发展生机与活力，使市成为鲁西南平原上充满了现代气息新型工业化城市，越来越受到外界关注......”。

9、“.....加快城市建设。二地理概述市地处黄淮海平原，位于东经，北纬。市东仰三孔曲阜孔府孔庙孔林，北瞻泰山，南望微山湖，西望水泊梁山，素有九省通衢，齐鲁咽喉之称，地理位置十分优越。第章总论第节项目名称及承办单位项目名称宾馆新大楼建设项目二项目承办单位宾馆三项目拟建地点省宾馆院内，北邻市建设路市人民乐园，西邻市东御桥路。四可研报告编制单位咨询公司法人代表资质等级第二节研究工作依据和范围申请报告依据宾馆委托编制本项目申请报告委托书国家发改委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版国家发改委省委省政府关于加快中华文化标志城建设有关意见。国家省国民经济和社会发展第十个五年计划市有关行业管理部门提供项目相关证明件国家省和市市有关政策法规规划现行有关技术范标准建设单位提供相关基础资料。二申请报告工作范围项目背景与必要性市场分析建设方案环境保护节能劳动安全卫生企业组织与劳动定员项目实施计划投资估算与资金筹措财务评价第三节研究工作概况咨询公司接受委托后，即组成项目组......”。