1、“.....健身运动品牌等等。现公司高端产品全部在中国生产，主要分布在上海江浙地区。年月首家迪卡侬运动品专业商场在上海浦东开业，目前我们家专业运动品商场分布在北京青岛上海南京无锡杭州广州和深圳。以上部分企业是我公司长期合作客户，现都已去项目现场实地考察，并对此项目有意向。家招商进展续餐饮主题区主力商户麦当劳得来速餐厅真功夫海盗餐厅类似大食代吉马酒业生活馆主力商户伊利诺依北京燕沙奥特莱斯主力店为了达到连锁发展，资源长期供应，在行已开始立足欧洲采购渠道......”。

2、“.....管理费为元人。太平洋购物广场餐饮租金为元天，管理费元月。锦屏百货大楼位于惠政西路广平路口，楼营业面积为平方米，年租金为万元。市场条件续各地奥特莱斯租金情况上海奥特莱斯租金情况开业时间建面租金扣率品牌数量品牌营业额年近元天个等级国际周周五万元天双休日月日平均二三线万元天黄金周万元天。杭州奥特莱斯租金情况建面租金品牌品牌开业时间第期元天扣率数量个等级国际营业额年月日好发展前景。为了适合中国消费现状，境内外大部分品牌拓展中国市场采用了专卖店发布信息，奥特莱斯开店实现商业利润支持专卖店经营策略，这种经营策略使奥特莱斯在中国发展出现良好市场前景，据专家预测，在未来五年内，奥特莱斯将有近千亿高档商品消费销售额，并逐年递增，奥特莱斯在中国发展前景被广泛看好。开发思路和计划基于奥特莱斯中国市场良好前景......”。

3、“.....沿海城市除广东内地省会城市都有奥特莱斯发展空间，谁有充分货源供应，谁就能占据市场。在行公司在与上海奥特莱斯合作过程中间，积累了许多品牌资源，打通了境外品牌商品采购渠道，使得我们能够迅速地去拥有这些市场，发展奥特莱斯业态，成为这种新兴业态主要企业。按照设想，我们在国内率先选择长三角经济发达区域城市开发个样板点，形成区域型奥特莱斯品牌，然后由南向北由东向西拓展全国市场，在未来年内，形成家店以上规模连锁效应，争取上市。地块情况介绍用地位置区域位置用地位于宁波奉化市。奉化市位于长江三角南翼，濒临象山港，是宁波市南部副中心城市。项目用地距离宁波市中心公里绍兴市公里金华市公里温州市公里台州市公里，是奥特莱斯绝佳位置。地块位置地块位于宁波城区奉化市区，到宁波市仅多公里环东路通车后距离还要缩短，到奉化市区仅公里，距同三高速公路西坞出口仅多米，是奥特莱斯优质选址，它既避开了下架商品对专卖店冲击，又能为有车族到来提供最快捷方式......”。

4、“.....该地区是中国仅次于深圳上海经济发达和高收入区域。在这里，人们对品牌服饰类商品需求量很大，是奥特莱斯良好市场空间。项目所在区域与城市之间距离贴近，交通发达。使项目具有良好辐射能力。区域交通发达，高速公路跨海大桥城际列车，应俱备。使奥特莱斯业态在这里有很好环境条件。用地到溪口妙高台在建弥勒大佛等旅游景点均在公里之内，有共享旅游客流优势奉化市旅游客流约万。项目用地位于奉化市岳林街道，周边是经济开发区政府办公区以及商贸发展区。综上所述，用地环境十分有利于奥特莱斯开设。交通条件项目可达性强外部交通有跨海大桥宁波绕城同三高速甬金高速用地周边交通有大成路环东路西坞出口沿海铁路姜山交通枢纽目前西坞出口流量为每天万车次用地有利条件用地规模约亩，可以根据项目实际需要调整。用地現状基本完成动拆迁，目前在回土垫平。土地行情该区域土地评估价格为万亩，实际成交价格为万万亩。土地性质已纳入建设用地范围......”。

5、“.....政府规划与支持力度政府第三产业发展思路奉化市是全国百强县市名，经济发达，二三产业构亩亩建设配套万元元平米平米人防费万元元平米平米供电配套万元元平米平米可研勘察设计万元管理费万元不可预见费万元合计投资成本万元经营方案市场条件奉化市商业物业情况商铺租金调查路名租金路名租金中山路中山东路桥岸西路广平路大成路商铺售价调查元天锦屏北路茗山路南山路惠政西路元天新建商铺售价元平方米二手商铺售价元平方米大型百货扣率调查太平洋购物广场在建中档服装扣率为高档服装扣率为保底营业运动品牌，自行车和滑轮运动品牌，健身运动品牌等等。现公司高端产品全部在中国生产，主要分布在上海江浙地区。年月首家迪卡侬运动品专业商场在上海浦东开业，目前我们家专业运动品商场分布在北京青岛上海南京无锡杭州广州和深圳。以上部分企业是我公司长期合作客户，现都已去项目现场实地考察，并对此项目有意向......”。

6、“.....资源长期供应，在行已开始立足欧洲采购渠道。开发计划时间工作内方案招商项目筹建用地获得扩初品牌落实开工投资规模建筑工程万元总体万元元平米平米土建及安装万元元平米平米设备及安装万元元平米平米其他建设费用万元土地转让费万元万元亩亩土地出让金万元万元亩亩建设配套万元元平米平米人防费万元元平米平米供电配套万元元平米平米可研勘察设计万元管理费万元不可预见费万元合计投资成本万元经营方案市场条件奉化市商业物业情况商铺租金调查路名租金路名租金中山路中山东路桥岸西路广平路大成路商铺售价调查元天锦屏北路茗山路南山路惠政西路元天新建商铺售价元平方米二手商铺售价元平方米大型百货扣率调查太平洋购物广场在建中档服装扣率为高档服装扣率为保底营业额为万元年。管理费为元人。太平洋购物广场餐饮租金为元天，管理费元月。锦屏百货大楼位于惠政西路广平路口，楼营业面积为平方米，年租金为万元......”。

7、“.....杭州奥特莱斯租金情况建面租金品牌品牌开业时间第期元天扣率数量个等级国际营业额年月日收益测算续租售合计收益测算总成本销售税后收入年产生净租金收益能力总投资回收期风险评估万元万元万元年不含建设期乐观状态出售物业均价大于或等于元持有物业价格租金每天每平方元。般状态出售物业均价般元持有物业部分空置。在般状态下，销售税后收入为万元，总投资回收期年不含建设期。悲观状态出售物业均价元，出售少，持有物业空置物业建造成本。在悲观状态下，销售税后收入为万元，总投资回收期年不含建设期。通过以上测算，无论何种风险状态下，本项目亏损状态出现可能性小，在发生悲观状态时，可以上述价格整体转让，化解风险。合作方案原则利益共享，风险共担双方分工开发商负责开发建造融资等。在行公司负责落实地块招商营销后期运营管理等。出资股份项目注册资本为万元开发商出资万元，在行公司出资万元投资规模项目总投资万元......”。

8、“.....需先期投入约万元，按出资比例，开发商应投入万元，在行公司应投入万元，扣除注册资本后，开发商应再投入万元，在行公司应再投入万元。考虑到在行在土地获得方面贡献，在行不再出资。经营责任开发商拿出股权作为期权激励。若以在行为核心管理团队达不到董事会制定经营目标，项目开业后三年经营仍出现实际亏损时，则不行使期权奖励。当项目开始赢利后第二个年度，开发商将股权无偿转让过户至在行名下。利益分配按双方实际持股比例分配，甲方得，乙方得。长期合作意愿在宁波奥特莱斯取得成功后，继续合作，建立长期合作战略联盟关系，力争上市，共同发展奥特莱斯事业。导言奥特莱斯业态介绍奥特莱斯业态在中国发展现状发展前景开发思路和计划地块情况介绍用地位置环境条件交通条件用地的有利条件政府规划和支持力度政府第三产业的发展思路对旅游业的规划思路地块周边的规划情况政府对本项目的支持力度核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

9、“.....地块周边规划情况海鲜城旅游集散中心奉化新行政区奉化汽车站大成路沿线主题公园民国建筑博物馆生态公园五星级宾馆奉化市区旅游集散中心商贸区接近铁路奉化站政府对本项目支持力度土地成本给予支持，以成本价供应土地可以享受有关规费方面优惠土地手续前置办理可以享受商业方面优惠条件规划根据项目实际需要调整级城市开发初步方案定位方案商圈定位第商圈为宁波市及周边部分旅游客流，第二商圈除宁波外还覆盖温州台州绍兴舟山金华等六地区......”。