1、“.....编制比较规范的项目建议书，从而为业 主进行项目建设前期工作和为立项审批单位提供相关决策依 据。 第五节结论与建设 在全面分析市场准确经营定位提高服务水平的前提下， 项目建成后将具有可观的经济效益和社会效益。项目的社会效益主要表现在首先，为北京市繁荣西单发展西城的战略 实施做出贡献，带动北京市旧城改建工作的发展其次，增加 了国家和北京市的税收第三，可为社会提供近千个工作岗位， 帮助政府分忧解难第四，为满足随着经济发展而逐渐增长的 市场需求做贡献......”。

2、“.....投资方也将伴随着项目的开发建设 而赢得定的经济效益是可以通过经济获得利润，逐步收 回投资二是大酒店地处北京商业中心和金融中心，投资方 在这地区拥有高档物业，必将提高其市场竟争力和企业的知 名度，从而巩固和扩大企业经营范围三是酒店管理集团作 为在国际上享有盛誉的酒店管理集团，其对大酒店建成后的 经营管理，必将推进北京市酒店业经营水平服务水平及总体 经济效益的逐步提高。 项目风险大小投资决定于论证是否科学建设期间以及运 营过程中不可预知因素的多寡与解决的难易程度等。 综合分析，目前在西单商业条街繁华地带和北京金融中 心附近建设硬件设施流软件管理流的五星级大酒店时机 比较恰当，既有必要填补空缺满足需求改善布局与结构 矛盾又有可能相关条件具备。建议国家有关部门批准立项。 第二章项目建议的必要性 是推动北京市政府城区经济发展战略的需要改革开放以来，北京城区经济发展持续增长，目前已经到了 个能否再上新台阶的关键时期。大酒店建设将成为西单周 边地区经济发展......”。

3、“..... 是继续深化商业流通体制改革，不断提高企业管理水平的 需要 近余年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资， 方面引进了资金，另方面引进了技术和管理，从而推动了 我国流通体制的总体发展和综合效益提高。但是，我们在软件 管理方面与国外先进水平相比还有较大差距。因此，继续在酒 店业进行有选择的中外合资项目，重点引进软件管理，对继续 深化我国流通体制改革不断提高商业企业管理水平仍具有重 要意义。 是实施行业精品战略，进行结构调整的需要 目前京城各类酒店数量并不少，但软硬设施堪称流服务 水平今消费者满意的精品中高档酒店并不多，且存在布局过于 集中经营结构不尽合理的问题。北京大酒店的建立将对缓 解此类矛盾起到应有作用填补了西城区五星级酒店为空白的 状况。 是进步推动对外开放，完善首都城市功能的需要 大酒店适时建设，对增加西单商业区和北京金融中心服务 设施完善首都城市功能对进步推动中外各方面的交流， 进步巩固和扩大对外开放成果......”。

4、“.....是优化土地资源配置，确保土地增值的需要 西城区是北京市的政治文化商业中心地带，也是建设中 的金融中心所在地。项目建设所处的西单商业中心地带，商场 云集，各大金融机构集中于附近，西单商场华威大厦西单 赛特大厦中友商场西单文化广场首都时代广场图书大 厦中银大厦国内贸易局金融中心等彼此衬托相互呼应。 这地区的土地十分珍贵，长年空置非常可惜。 大酒店的建设，有利于房地产资源的优化配置，有利于房 地产业的流动开发和确保土地增值。 是改造旧城区的需要 项目所在地周边的达智危房改造区综合项目是与西城区的 重点工程次性规划同步进行的。该项目的建设有利于促进 西单地区危房改造工程的全面开展。 是商务活动发展的需要 本项目紧邻北京市金融与商业中心，建成后可为周围各大金 融及其他机构公务人员提供商务活动商住用房和休闲娱乐 场所。 是进步推动旅游业发展的需要 北京是座拥有悠久历史和灿烂文化的名城，旅游资源极其 丰富。目前，年观光人数超过万人次......”。

5、“.....为北京酒店业提供了充分的发展机遇。 反之，建设管理服务设施流的高档酒店对旅游业的进步发展也会起到应有的推动作用。 是发展项目自身优势的需要 项目所在的地区，是北京市属于文化素质较高经济发达 大金 融及其他机构公务人员提供商务活动商住用房和休闲娱乐 场所。 是进步推动旅游业发展的需要 北京是座拥有悠久历史和灿烂文化的名城，旅游资源极其 丰富。目前，年观光人数超过万人次。兴旺的旅游业和各 种政治经济文化活动，为北京酒店业提供了充分的发展机遇。 反之，建设管理服务设施流的高档酒店对旅游业的进步发展也会起到应有的推动作用。 是发展项目自身优势的需要 项目所在的地区，是北京市属于文化素质较高经济发达 人民生活富足的地区。特别是地区，为京城三大繁华商业区 之。经过近年来的改造，商区的面貌焕然新，批现代商 厦的开业以及世界级零售商家的加盟，使此地购物环境和服务 水平更上层楼。 历史悠久的民族文化宫与新建成的图书大厦遥相辉映......”。

6、“.....周 边特有的文化氛围使大酒店更具魅力。 该项目距西二环公里，北二环公里，东二环公里， 复兴门内大街米，地铁站近在咫尺。人口密集经济发展 在西单地区原本就具备良好的市政条件，经过近年的改造，该 地区的各种市政设施更趋完善，市政规划充分考虑到发展的需 要，投资环境比较理想。 第三章市场分析与预测 第节北京市旅游市场简析 北京作为举世闻名的国际化城市和具有悠久文化发展史的 古都皇城，拥有丰富的旅游资源旅游业酒店业的优势得天 独厚。作为全国的政治经济文化中心和中国面向世界的窗 口，北京城内相关设施齐全人才荟萃，商机众多。当前北京旅游业的基本情况 游客 年全市接待海外旅游者万人约占全国的 ，比年增长。其中外国人万人，比 年增长港澳同胞万人，比年增长 台湾同胞万人，比年增长，华侨 万人，比年增长。 收入 经过改革开放余年的发展，北京国际旅游业创收从 年的亿美元增加到年的亿美元占全国的......”。

7、“.....年全市 涉外酒店营业收入总额为亿元，上缴税费亿元比 年同期增长个百分点，利润总额为亿元比 年同期增长。 从业人员 旅游业直接从业人员万人，间接从业人员约万人 酒店从业人员万人。旅游业已成为北京市第三产业的支柱 和最具发展前景的产业之。 来京海外游客相关情况 来源 年亚洲游客包括港澳台地区万人，欧洲游客万人。主要客源国前十名是日本万美 国万韩国万马来西亚万德国 万英国万法国万新加坡 万加拿大万澳大利亚万。其中，韩国来京 人数从年排序第名升至第名。 花费 近年海外旅游者人均花费单位美元 年份人均花遇 年海外旅游者在京花费 海外旅游者外国人华侨港澳同胞台湾同胞 人均天花费美元 人均花费美元 旅游创汇亿美元 停留时间 年海外过夜旅游者平均停留时间为天，其中团体旅 游者停留天，散客平均停留天。从客源构成看外国人 天，华侨天，香港同胞天......”。

8、“.....台湾 同胞天。其中，零散旅游者在华平均停留时间比团体停留时 间长天，台湾旅游者在祖国大陆停留时间最长，停留最短的 是香港同胞。 特点 行程特点 以短程为主，浏览的城市以座居多。 团体旅游者浏览座以上城市的占，散客仅占。 台湾旅游者的行程相对较长，次游览座城市的占 香港旅游者的行程最短，的香港旅游者次只游 览个城市游览座以上城市的仅占。 职员技工工人服务员推销员的平均选种短于其他职业 的旅游者而退休人员军人其他职业者平均行程普遍较长。 以观光度假宗都朝拜和文体技术交流为目的的旅游者的 平均行程要长于其他旅游目的的旅游者，而以探亲访友商务 会议健康疗养为目的的旅游者的平均旅程相对较短。 住宿设施的选择特点年选择宾馆饭店住宿皂的占，比年下降了 个百分点，选择公寓住宿的占，比年下降个 百分点，选择招待所住宿的占，比年增加个百分 点地私人住所住宿的占，双年下降了个百分 点。此外，还有海外过夜旅游者地车船中度过......”。

9、“..... 变化趋势 港澳台入境人数上升，外国人人数下降。年全国入境 人数为万人，其中港澳台入境人数多万人，比 上年同期增长了外国人入境人数万人，比上年同期 下降了。由于花费水平的不同，年海外入境人数虽保 持了以上的增长率，但外汇收只增长了。 远程客源的比重有所上升。周边国家和亚洲的客源比重略 有下降但仍是主要客源，远程客源的比重有所上升欧美客 源比重上升应是值得注意的动向。 商务会议分务性入境的比重近来在上升。这与我们对 外开放的形势有关，也和国家的总体经济状况有关。 选择宾馆饭店住宿的虽略有下降但仍占主要比重，在招待 所住宿的比重呈上升势头。 商务散客及参加国际会议的旅游者选择宾馆饭店的比例 普遍高于其他海外旅游者与外国人相比，港澳台胞以及华侨 选择私人住宿的比例比较高。在海外过夜旅游者中，团体旅游者选择宾馆饭店住宿的比例明显高于团体旅游者 。 来京国内旅游者情况 年接待外省市来京游客万人次，比年增长 。人均花费元，平均停留天......”。