1、“.....培育三大文化产业群即包括印刷玩具工艺礼品动 漫游戏艺术创作等在内的文化创意产业群包括数字电视演艺 娱乐艺术培训等在内的文化传播产业群包括法律专利品牌 版权服务咨询中介营销在内的文化产业服务群。建设三大文 化产业基地即现代印刷包装产业基地，工艺礼品创意设计加工制 作交易展示及出口基地，玩具创意设计加工制作交易展示及出 口基地。 在利用和结合现有旧城旧村的改造来促进第三产业发展方面，宝 安区十五规划中，特别强调要依区位条件招商条件成本 或其它条件，对处在各街道办的中心地带的城中村旧村旧工业 区，按照规划要求，变更用途，大力发展商业服务业，完善公共市 政设施配套，使些旧厂房通过改造翻新变成服务设施另些条件 成熟的可以改造成大型实验基地维修中心检测中心等也可根据 实际需要改建成工业品批发交易市场等还有些可改造成培训中 心配送中心现代服务业孵化园区等等......”。

2、“.....无论是深圳市还是宝安区，在发展现代服务业，尤其 是在发展商贸服务和文化产业，建设集聚基地等方面，都给予了高度 的重视，并在政策扶持和导向上做出了积极的努力，为本项目的规划 建设创造了良好的宏观环境氛围。 第二节项目建设的微观背景 本项目选址在深圳市宝安区西乡街道河西工业村，之所以选择在 此，主要是综合考虑宝安区和西乡街道当前良好的微观环境。 宝安地处穗港深黄金分割点上，深圳市关于珠三角小时 商业圈的规划，将会给宝安带来前所未有的发展机遇。作为连通珠 三角城市群的交通枢纽，宝安已基本形成陆海空立体交通网络， 具有发展物流产业的良好地理条件以及发展大型商贸产业的受众群 体基础。 宝安区商业持续兴旺，市场规模不断扩大。社会消费品零售总额 由年的亿元增长到年的亿元，年增长率直 保持在以上。全区共有商业网点万多个......”。

3、“.....营业面积在平方米以上的大中 型批发市场个，形成了以沃尔玛家乐福天虹商场苏宁电器 海雅百货国美电器好百年等多家知名品牌企业为龙头，拥有 大型现代先进超市专卖店购物中心和主题商场为结构的多种商贸 业态。 与此相对应的，西乡汽车交易市场沙井电子专业市场观澜体 育休闲用品专业市场公明专业内衣市场大浪服装专业市场福永 家居专业市场等六大专业市场的规划和建设，已经纳入宝安区十 五发展规划，将成为宝安发展现代商贸服务集聚基地的重头。而在文化产业群规划上，位于西乡劳动村的深圳创意产业园福永 的劲嘉印刷园观澜版画基地深圳职业技术学院宝安校区四大项目 将形成宝安区文化产业的基本格局。 尽管如此，对比深圳市其他各区的文化与商贸服务产业规划布局 和宝安区的规划可以发现，宝安区目前尚没有个以珠宝首饰和工 艺礼品为主题的大型集聚基地......”。

4、“.....东部有罗湖水贝珠宝首饰基地和笋岗工艺 品基地中部有福田沙尾的世纪工艺品文化广场而占据深圳人口最 多面积最大位置最重要的西部，却没有个像样的集开发生产 商贸和休闲消费为体的基地，这是不符合市场发展需要的。随着深 圳时尚版图的扩张，将深圳的繁华都市中心有效延伸到宝安，已经势 在必行。 年以来，宝安中心区建设的加快，大铲湾港的即将建成投产， 深港西部通道年通车，都是深圳西部国际化的鲜明符号。消费 力巨大的宝安同样在成熟城区内需要以特定文化主题引领下的大型 文化产品与产业商贸集聚基地。因此，综合考虑区域优势地理位置 建筑品质业态组合营商氛围等因素，西乡街道河西工业村都是开 发和改造成为主题文化产品与商贸集散地的首选。 第三节项目的市场环境分析 本项目选择的珠宝首饰与工艺礼品行业，具有十分巨大的市场前 景和广阔的发展空间......”。

5、“.....不仅可以吸引周边地区的消费群体，还可以利用 其所处的优越地理条件，吸纳更广泛地区的采购受众，并且使项目成 为人们日常休闲娱乐和学习的重要场所。 首先，随着中国国民经济和珠宝产业的高速发展，到年， 中国将成为世界奢侈品消费大国，仅中国有珠宝消费需求的群体将超 过亿人，每年的消费需求超过上千亿元众多世界知名珠宝名牌， 更是非常看好中国的消费市场及制造环境，对强势进入中国市场跃跃 欲试。而深圳黄金珠宝企业的国内市场销售额约占全国，市场占 有率居国内第。深圳珠宝产业年产值在亿元以上，生产能力占 国内珠宝市场以上。可以预见，珠宝产业将成为深圳经济腾飞 新的增长引擎和城市名片。 然而，从目前深圳市珠宝产业布局来看，大都集中在中港国际珠 宝城水贝工业区沙头角工业区等东部地区，其中水贝工业区又占 到全市珠宝生产和交易的七成规模......”。

6、“.....在全国珠宝行业处于举足轻重的地位。相比之下，面积人口 消费能力以及交通条件在深圳都居第位的西部地区，却没有个同 类型的集散地。再反观水贝片区，尽管在珠宝首饰产业方面已经形成 如此巨大的规模，但现有的厂房大都是上世纪年代的建筑，外表陈旧，区内道路狭窄，已经不适应大规模发展的要求。区内临街楼 和厂房楼大建筑面积的高档社区有十多个，宝 安中心区大型高尚住宅区也被纳入其辐射范围，这使得其周边不仅人 流量大，而且具有较强的消费能力，足以让项目发挥聚集人气的作用。 第三章项目建设的指导思想和原则 第节项目建设的定位 本项目的定位是立足深圳西部，通过对现有旧工业区进行翻新 和改造，建设具有区域性影响力的珠宝首饰与工艺礼品产业与商贸积 聚基地，并通过赋予基地文化内涵，使其成为宝安区全新的文化休闲 与旅游购物中心。 上述项目定位中，包含几个关键词及核心概念......”。

7、“.....从目前深圳市和宝安区的未来 产业发展布局来看，深圳西部缺少高水平上档次的珠宝首饰与工艺 礼品类产业集聚基地，这和宝安区相关产业在深圳市乃至全国的实际 地位是不相称的。因此，本项目的建设首先是弥补了深圳西部的块 产业空白。其次，深圳东部以水贝和笋岗为代表，已经形成了在全国 有较大影响的相关产业集聚基地，例如，水贝珠宝市场已经占据了全 国市场的半壁江山，罗湖区与福田区的工艺礼品市场，其每年的交易 额在全国也占有很大的比重。相比之下，刚刚起步的宝安如果上来 将自己定位在国际或全国影响力的集聚基地，方面并不现实，另 方面，也没有必要。如果能够借助自身的区位优势和对周边，尤其是 对加工产业密集的东莞形成区位带动和辐射，则完全可以弥补区域性 空白，避免与罗湖和福田区展开正面的竞争......”。

8、“..... 产业与商贸集聚基地 产业离不开商业平台的促动作用，而平台的价值也取决于产业的 经济效应。因此，本项目在定位中，着眼于构建完整的经济链条，从 产品的开发设计，到制造加工，到展示交易，再经过市场检验和反馈 后进行新的开发和设计，构成个微缩的产业生态圈。圈内上下游配 套企业同行竞争企业以及公共服务企业利用集聚基地的整合效应， 最大限度降低市场开拓的成本和投入。文化内涵与文化休闲与旅游购物中心 本项目并非单纯的传统意义上的工业园区或高新技术园区，也 不是单纯的批发市场。此类型的项目不论是在宝安还是深圳，都不少 见。从项目所在的区位周边环境和项目自身档次水平出发，最终希望 建设的应该是赋予深刻文化内涵的项目。之所以如此，和项目选择的 产业主题有很大关系。珠宝首饰与工艺礼品本身就不是般的商品， 如果希望获得市场的青睐，就必须具有丰富的文化底蕴同时......”。

9、“.....创意与设计在产品价值中所占的比重是 很高的。由此可见，项目主题本身就和文化产业不可分，其中的从业 人员也和文化产业相关，加上本项目所在的区位是宝安区西乡街道的 核心地区，区内人群的消费水平和整体素质较高，所有这些因素决定 了项目完全可以通过建设成以文化休闲娱乐购物为外在吸引的珠宝 首饰和工艺礼品产业集聚基地。两者相辅相成，相互促进，还可以聚 集人气，扩大影响，成为宝安中心商贸组团圈内的中心，进步形成 对周边地区的带动和辐射。 第二节项目建设的优势 综合考虑本项目所处的宏观与微观环境，以及自身条件，项目具 有十大竞争优势 区域优势从深圳市的整体区位来讲，项目选择的地点弥补了产业布局中的 个空白，因此，不仅平衡了该产业东强西弱的格局，也为项目的发 展预留了广阔的空间。而从宝安区的经济和产业基础来看，项目落户 后......”。