1、“.....资金投入较大财务测算比较总投入万元销售收入万元税后利润万元税前利润万元方案方案二税前利润率税后利润率方案方案二分析从绝对利润看，方案二比方案多万元方案为万元，方案二为万元。从利润率看，方案和方案二相当方案为，方案二为。二方案选取及建议经过对以上种方案综合对比，结合风险较小利润较大原则，我们建议本项目采用第二种开发方案。采用这种开发方案具有以下优势小高层电梯公寓在城西市场比较成熟，消费者认可度高，进入市场容易。小高层电梯公寓售价高，总体利润价值大。开发形式为小高层，土地利用率高。容易营造特色环境和建筑布局，能获得更多利润，显示更高档次。整个项目投入资金量少，金融融资可能性加大，难度减少。就财务指标而言，方案二绝对利润相对较高，具有较高经济效益而利润率方案二与方案相当。针对以上优势，此方案具有较强操作性和操作空间。就收益而言，收益相对较大，开发难度较小属于可操作性较强开发方案。三项目定位本项目定位为通过对上面方案比较，按照利润较大，风险较小原则......”。

2、“.....开发形式为层单元式框架结构建筑，具有较好内部环境和鲜明建筑特色生态居住小区，在区域内打造个高档次生态居住小区。六项目开发进度安排及资金筹措开发周期按以上方案本项目从立项拆迁到竣工交验产权办理共需时间为个月。二开发各阶段周期安排工作项目时间月备注立项初规设计报规项目施工图设计报建项目土建施工项目室内安装项目外装项目室外安装及环境竣工交验项目产权办理合计三资金筹措整个项目开发资金主要来源于三个方面其中开发商自有资金万元项目土地银行抵押贷款万元销售期销售回款万元四投资使用计划见附表七销售及经营收入预测电梯公寓销售收入估算电梯公寓按元计算项目销售收入二项目销售回款计划见附表三财务内部收益率财务内部收益率。根据现金流量表见附表计算可得出本方案财务内部收益率为。在现贵州。市投资宏观背景房地产开发投资规模继续扩大。上半年，商品房在建规模达万平方米，增长，房地产开发投资亿元，增长，其中住宅投资亿元，增长。大项目成为投资增长主要拉动力......”。

3、“.....超过亿元项目个，占全国全部城镇万元以上施工项目个数，完成投资亿元，占全国全部城镇万元以上施工项目完成投资。商品房销售继续保持良好势头。上半年，在房地产投资快速增长同时，全国实现商品房销售额亿元，同比增长，高于同期投资增速个百分点。其中销售给个人亿元，增长销售面积万平方米，增长。新开工规模迅速扩大。上半年，全国除房地产开发城乡集体和个体投资外新开工建设项目个，同比增加个新开工项目计划总投资亿元，增长。上半年施工项目个数达个，同比增加个施工项目计划总投资亿元，增长。资金到位情况良好。上半年，国有及其他经济类型投资累计到位资金亿元，同比增长,比同期投资增速高个百分点。其中，国家预算内资金增长，国内贷款增长,利用外资增长，自筹资金增长。月房地产开发统计从市统计局获悉，月，房地产开发继续保持迅速发展势头，月累计完成开发投资亿元，增长，其中住宅投资亿元，增长写字楼投资亿元。增长倍商业营业用房投资亿元，增长。月......”。

4、“.....增长。其中写字楼开发规模达万平方米，增长，增长速度超过商品房和商业营业用房。商品房销售方面在月也呈现出良好势头和发展潜力，月，市累计销售商品房万平方米，比同期增加销售万平方米，增长。实现商品房销售额亿元，增长。最为可喜是，从上月开始，商品房空置得到初步抑制，月末，超过年期空置房面积为万平方米，比六月末仅新增万平方米。从市统计局获悉，月，房地产开发继续保持迅速发展势头，月累计完成开发投资亿元，增长，其中住宅投资亿元，增长写字楼投资亿元。增长倍商业营业用房投资亿元，增长。月，商品房在建规模比同期扩大万平方米，总量达万平方米，增长。其中写字楼开发规模达万平方米，增长，增长速度超过商品房和商业营业用房。商品房销售方面在月也呈现出良好势头和发展潜力，月，市累计销售商品房万平方米，比同期增加销售万平方米，增长。实现商品房销售额亿元，增长。最为可喜是，从上月开始，商品房空置得到初步抑制，月末，超过年期空置房面积为万平方米，比六月末仅新增万平方米......”。

5、“.....人如是说。城西是历史文化保护区和风景旅游区，杜甫草堂青羊宫文化公园永陵等风景名胜区，清水河摸底河两条主要水系以及去年发掘金沙遗址，共同构成了城西独特人。需求分析到土地开发利润最大化要求区域楼盘价位较高，竞争力弱。在户型分隔和布局上有定限制对项目本身形象起不到提升作用获得利润小不能很好营造环境方案五区域内消费人群对电梯公寓需求较大中等收入者对区域中高楼盘认可度大能够提升项目自身形象容易很好进行户型布局和特色环境设计可获得更多利润在环境设计和营造上有较大难度区域内同类物业较多，竞争激烈需花大量精力对项目进行包装和宣传开发周期长，资金投入较大财务测算比较总投入万元销售收入万元税后利润万元税前利润万元方案方案二税前利润率税后利润率方案方案二分析从绝对利润看，方案二比方案多万元方案为万元，方案二为万元。从利润率看，方案和方案二相当方案为，方案二为。二方案选取及建议经过对以上种方案综合对比，结合风险较小利润较大原则......”。

6、“.....采用这种开发方案具有以下优势小高层电梯公寓在城西市场比较成熟，消费者认可度高，进入市场容易。小高层电梯公寓售价高，总体利润价值大。开发形式为小高层，土地利用率高。容易营造特色环境和建筑布局，能获得更多利润，显示更高档次。整个项目投入资金量少，金融融资可能性加大，难度减少。就财务指标而言，方案二绝对利润相对较高，具有较高经济效益而利润率方案二与方案相当。针对以上优势，此方案具有较强操作性和操作空间。就收益而言，收益相对较大，开发难度较小属于可操作性较强开发方案。三项目定位本项目定位为通过对上面方案比较，按照利润较大，风险较小原则，我们将此项目定位为纯居住型中档小高层电梯公寓。开发形式为层单元式框架结构建筑，具有较好内部环境和鲜明建筑特色生态居住小区，在区域内打造个高档次生态居住小区。六项目开发进度安排及资金筹措开发周期按以上方案本项目从立项拆迁到竣工交验产权办理共需时间为个月......”。

7、“.....根据现金流量表见附表计算可得出本方案财务内部收益率为。在现境优美和高品质楼盘。本项目具有良好环境效益。二可行性研究结论综上所述，根据市场分析与财务分析，本项目开发为纯居住性高档居住小区是可行，能够为开发商创造较好经济效益社会效益环境效益，具有较强抗风险能力。三项目运作建议根据本项目定位，我们建议项目应重点在建筑立面和小区内部环境规划上打造出自身特色。就建筑形式而言可以考虑建筑立面顶面造型及外墙饰材来塑造建筑主题特色，为每户增添空中花园，提升建筑档次感。在内部环境上应结加强小区内植物景观特色化及空间分布实用化......”。

8、“.....创造特色。在后期经营管理上，应引入优秀物业经营管理公司，采用科学专业高效经营管理和销售招商，对本项目成功运作起关键推动作用。中国联投资顾问有限公司二九年九月独有川西民居特色，近年来城西房地产开发热潮也充分说明了这点。如今在城西三环以内房地产开发，已初步形成了线金沙双楠成灌路浣花风景区光华路和清水河等七大版块争锋局面。锦城苑齐力花园置信逸都花园金房苑浣花溪山庄花园会所花园成为这七大版块代表。城西近邻高新西区，今年又有三大利好消息，是成温路要建成高速公路，而且外环路内路段不封闭，不收费。二是光华大道要开工建设，三是整治清水河。城西发展将很快，温江郫县很快会和连接起来，明年城西三环路外开发将升温。个充满生机和活力大都市，总是在不停地运动着，其中人流迁移又是最活跃因素。在城西，人流变迁又有何特征调查表明，城西初现中产痕迹，中产逐步向城西靠拢。鸟瞰住宅格局，在三环路内，城南城西集中了住宅区总量。在城南，人们观念中富人区，以棕北棕南为代表，而后形成桐梓林区......”。

9、“.....因富康厂即将生产厂区迁移至别处，其土地可用于商品房开发。二承担可行性研究单位中国联投资顾问有限公司三研究工作依据根据政府有关部门政策规划，依照委托书和上述文件以及相应法律法规编写本项目可行性研究报告。二项目投资环境和市场研究市场宏观背景全国投资环境国家信息中心在刚刚发布年经济预测报告中指出，今年我国投资将继续保持个较高增长速度，预计全社会固定资产投资增长左右，增长有望达到。据介绍，房地产投资回落幅度不大。预计年全国房地产投资增幅在左右，比年有所回落，但回落幅度不会很大。主要原因是投资体制改革进步深化，投资环境继续改善。在市场准入方面，年国家将继续清理现行核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,投资准入政策，在明确划分鼓励允许限制和禁止类政策时，体现国民待遇和公平竞争原则，打破所有制界限部门垄断和地区封锁。在融资体制方面......”。