1、“.....有利于商户统性威胁与难点分析市场为年轻群体服务类，必须形成自身特色，如何解决市场定位时产品差异化问题项目整体服务业态引进和相应服务业态管理市场招商开业养市多个环节综合运营能力养市过程需要达到消费者对产品认同和商户形成对市场有效支撑，期间商户品质管理与提升以及推广专业化运作能力市场外立面修改和门前标识系统建立时，审批工作难度大六项目定位项目名称由于项目整体定位以时尚青年为主体综合体验式购物场所，因此在项目名称选择时应时尚上口有利于项目整体推广与传播，拟定如美美时尚购物广场，取名类似上海知名美美百货或以时尚用语秀酷炫等谐音取名。业态定位暂定位商业模式体验式时尚休闲主题服装服饰市场休闲式零批市场店中店经营形式。多业权。实行统招商统管理经营......”。

2、“.....市场经营理念明确目标消费群体营造符合目标消费群体心理特征购物休闲娱乐环境，本市场将成为青年购物聚友娱乐时尚广场。专业策划持续市场推广是维护市场成熟运作前提建立为商户服务商品信息交换平台，及时帮助商户了解最新潮流直接与生产制造商建立关系，开通商户与厂家沟通平台，保障进货价格低。楼层业态百货娱乐饰品化妆品礼品贴纸百货鞋包女装时装女装牛仔装男装牛仔运动装男士鞋包音像书店电器娱乐注每层死角均设有餐饮娱乐等服务机构，其比例约占面积，具体安排平面此略。七项目招商方案及策略由于该商场采用统租赁形式，这样招商统性易把控，建议采用年租形式。由于该市场养市阶段比较难，所以年租方式在商户调整上较为方便。考虑项目认同度不高，因此，买断使用权方式这里不适用。每个摊位标准服装档口为，小百货可设置为，鞋和箱包也同样设置为标准档口。服务业态按服装类需求以及建筑布局进行分割......”。

3、“.....单个铺位最大平米，最小平米，至层，每层个铺位，每层约平米，共计个左右铺位。招商价格最低元天平米，最高元天平米，押金为层万摊位，层万摊位，招商价格普遍偏高，尤其是押金金额，商户对此颇有微词。产品定位新代商场定位为集购物餐饮休闲娱乐等功能于体，提供站式服务全新小商品零售市场。客户定位主要针对目标消费群体为岁之间年轻时尚族。新代项目分析优势是地处西单商业中心地带，西单日均人流量为万人次，商业位置显著因对面西单明珠市场和西边华威市场带动，区域市场租金水平已有提高地下层为地下车库，车位量充足。劣势是市场主入口有三个，但只有南门方便出入，北门和东门因穿行不便而削弱购物人流量本案制定租金水平偏高，增加养市期间经营难度其外立面仅有南侧具有展示面功能，展示面少市场内部装修档次低无特色招商混乱，不规范......”。

4、“.....对外报价流水倒扣，个平米档口日流水最差为元，最好时达万元......”。

5、“.....经营情况般个案五首都时代广场产品业态分布楼层产品业态服务业态不见不散餐厅吉野家,中复电讯，面爱面，正味,首都时代电影院女装冰激凌星巴克女装赛百味美容美发服装折扣店川菜馆服务业态客户主要依靠楼上写字楼客户，写字楼内大量驻扎机构对楼下人流有很大支撑，其餐饮生意火爆，服务好。服务业态租金均价元天含物业管理费，服务业态可以流水倒扣，约为，首都时建筑面积万平米，庞大规模可形成相应规模效应西单华泰商业广场百货对面高档次商场在建与西单商圈中心区域难以形成差异化，需要加强综合运营能力市场认同过程与培育期需要大量广告投入人流不易到达，偏离中心区，区域主流消费人群通过乘坐地铁和公共交通而来项目对面在建大型商业项目工期年，短期对人流影响严重，同时存在噪音污染。机会分析西单商圈发展潜力巨大东单东四区域没落，导致青年时尚购物群加速向西单汇集现阶段市场租金与该项目目前租金之间利润空间大市场采用完全租赁形式......”。

6、“.....必须形成自身特色，如何解决市场定位时产品差异化问题项目整体服务业态引进和相应服务业态管理市场招商开业养市多个环节综合运营能力养市过程需要达到消费者对产品认同和商户形成对市场有效支撑，期间商户品质管理与提升以及推广专业化运作能力市场外立面修改和门前标识系统建立时，审批工作难度大六项目定位项目名称由于项目整体定位以时尚青年为主体综合体验式购物场所，因此在项目名称选择时应时尚上口有利于项目整体推广与传播，拟定如美美时尚购物广场，取名类似上海知名美美百货或以时尚用语秀酷炫等谐音取名。业态定位暂定位商业模式体验式时尚休闲主题服装服饰市场休闲式零批市场店中店经营形式。多业权。实行统招商统管理经营。商业定位产品定位适合岁时尚青年购物娱乐餐饮休闲旅游主题服装服饰零批市场经营时间个天营业至晚点真正意义上购物休闲广场经营模式个大型体验式服装服饰主题市场目标消费者人群岁时尚青年必须传达非常肯定和准确......”。

7、“.....专业策划持续市场推广是维护市场成熟运作前提建立为商户服务商品信息交换平台，及时帮助商户了解最新潮流直接与生产制造商建立关系，开通商户与厂家沟通平台，保障进货价格低。楼层业态百货娱乐饰品化妆品礼品贴纸百货鞋包女装时装女装牛仔装男装牛仔运动装男士鞋包音像书店电器娱乐注每层死角均设有餐饮娱乐等服务机构，其比例约占面积，具体安排平面此略。七项目招商方案及策略由于该商场采用统租赁形式，这样招商统性易把控，建议采用年租形式。由于该市场养市阶段比较难，所以年租方式在商户调整上较为方便。考虑项目认同度不高，因此，买断使用权方式这里不适用。每个摊位标准服装档口为，小百货可设置为，鞋和箱包也同样设置为标准档口。服务业态按服装类需求以及建筑布局进行分割。每户以标准摊位来收取押金万元个每层租金定价为层元二层元三层元四层元五层元六层元地下层元均价元天使用面积付款要素，该项目具有巨大发展潜力，无论从资金回报上，如作成熟......”。

8、“.....西单巨大品牌号召力在全国势必形成强影响力同时该项目是现房，运作周期短回报快投入少优点是值得作机会。针对市场操作专业性技术要求，充分发挥公司优势，定可创造出个灿烂辉煌未来。十谈判要素租金建面，实际使用率在万万之间，按万计算使用面积租金报价万含物业费，其中物业费约占万，租金静占万，折合成单位面积为使用面积元天含物业费。理想价格不超过使用面积元天含物业费，则总价应为万含物业费项目租赁期限最好为年物业费如剔除后所占价值较高，应分别计算，由我公司负责物管改造中首层大厅要向外延伸与西单赛特平行，则审批由甲方完成门前广场不得停车，广场为举办活动预留场地，并且在广场设置大型路牌做标识，其审批由甲方完成商厦改造免租期问题，其中改造期为个月，招商免租期为半年，共同培育市场付款方式首付定金万，装修完次性付清半年租金，下半年提前个月付清租金商厦改造为市场，其报批手续和市场相关证件由甲方办理。北京西单华泰商业广场项目可行性分析报告分析报告金较高......”。

9、“.....室内广告设计有特色。商户约户，租金元天，地下有运动主力店，娱乐包含全天演播台，地下二层生意较好，地下三层部分冷清。个案六西单明珠楼层产品业态汽车城电脑城化妆品饰品日用百货珠宝小家电摄影器材婚庆玩具美甲礼品等女装时装休闲装民族装男女装牛仔系列童装布艺鞋箱包针织品韩国城箱包美容美发手机食街市场共个摊位租金元天首层标准摊位平米饰品类，租金月，营业额流水每天元不等服装箱包标准摊位，租金月，营业额流水天，西单明珠对外水吧食档个，铺位，月租金不等整体市场定位产品为中低档，适合大众市场经营良好，无摊位可另租。个案七西单华威楼层业态精品服饰珠宝首饰美容院女士正装休闲服装中式服装皮衣钟表动感地带韩国城美甲礼品饰品音像毛绒玩具西单商圈概述西单商业区南起西绒线胡同，北至灵境胡同西口，南北长米，以西单北大街为轴线东西进深米，占地公顷。因东西边界由各项目纵深决定所以呈非直线型空间区域。西单商业区作为北京市延续至今具有悠久历史和深厚文化底蕴商贾云集之地，与王府井大街，前门大栅栏......”。