1、“.....生态型海 滨观光度假区将吸引大量的游客观光度假，延长游客在胶东旅 游的时间，不仅直接增加旅游的收入，而且可带动第三产业的 迅猛发展，为我省黄金海岸线锦上添花。 充分利用国家对发展旅游的优惠政策 旅游业已被列为第三产业的支柱产业和新的经济增长 点，国务院省市相继出台了加快旅游业发展的意见和优惠 政策，该项目在建设期间，会享受到国家政策优惠，项目建成 后，会给投资者带来丰厚的回报。 三可行性研究的结论 该项目是国家鼓励发展的产业，加快开发可尽早形成 产业优势。 地理位置优越，自然环境优美，适合开发海洋生态观 光度假区。 莱州历史悠久，文物古迹众多，海洋文化丰富，该项目上去后，可与云峰山寒同山大基山千佛阁等景区形成 山海璧合优势，促进该地区旅游业有突破性的发展。 四存在的主要问题 由于资金需求量大......”。

2、“..... 第二章开发建设项目内容 开发莱州黄金海岸的目的在于将莱州的历史文化与自然 景观相融合，让旅游者在陶醉自然中体味文化的甘醇，在欣赏 文化的同时感受自然的清新。该项目突出黄金海岸的主题， 将平方公里的区域建成国内流的海滨度假区。该项目 计划分六个功能区进行开发建设 黄金旅游观光区。金山景区以三山岛上的三座 金山为主题，利用金矿的矿井，建设金山寻宝金宫探秘淘 金娱乐等旅游娱乐项目。黄金博物馆在金山景区内建设黄 金博览馆，全面介绍黄金开发生产和使用的历史，展示古今 中外黄金制品和生产工艺。黄金珠宝加工区在金山景区的 东南部建设占地平方公里的黄金珠宝加工区，让游客了解 黄金加工的生产流程，并为游客提供金银饰品购买场所。 二沙滩运动观光区。沙滩运动在三山岛海滨沙滩， 建设沙雕滑沙沙滩排球等活动设施......”。

3、“..... 三水上运动观光区。在海水浴场东侧，建设海上运动 中心，开展冲浪游艇潜水水上飞机等运动项目，建设水 上游艇俱乐部。 四林带疗养观光区。在沿海黑松防护林带建设森林浴 天然氧吧设施。 五传统民俗游观光区。马术场利用荒滩地建设占 地约万万平方米的马术场。武术擂台充分发挥 莱州中华武校的知名度，在旅游区内开展武术竞技表演和学术 交流活动。特色旅游在渔村开展做天渔民和当 次水手等民俗旅游活动。恢复建设东海神庙。 六高雅休闲度假区。建设高标准高尔夫球场星级宾 馆海滨度假别墅和海洋文化馆。 在搞好以上六个功能区的同时，沿海滨潮间带外侧，修 建约公里的海滨公路，顺路建设海岸艺术景观，形成生态 海滨旅游专线......”。

4、“.....面积约平方公里。 三交通和通讯交通 莱州市公路四通八达。莱州到青岛飞机场只需个半小 时，到烟台机场小时，到潍坊机场小时。水路有莱州港 虎头崖港海庙港等港口，其中莱州港为拥有万吨级泊位的国 家类开放港口，已开通莱州大连客运航线。德州至烟台 的铁路沿渤海经莱州市正在修建，与莱州港相连。有与北 京天津上海南京济南郑州杭州等城市往返的豪华 旅行车。 从莱州至三山岛，是车道宽的优良级公路，从城内出 发，分钟可到达三山岛。 通讯 莱州拥有世界著名的美国电话交换设备组建的全国 县市级最大通讯网，目前全市电话交换机总容量已超过 部拥有世界最先进的传输网，全部实现光缆化 数字化拥有无缝数字移动电话网全市移动电话用户已超过 户拥有与全国各大中城市联网的高速寻呼系统拥有 可随时满足客户需求的无线电话接入电话系色鲜明......”。

5、“.....地上海岸不仅有黄金沙滩，地下 更盛产黄金，在全国独无二，这对于从没见到黄金生产过程 的游客来说极具吸引力。二是绵延的林带和清澈和海水，造就 了独特的生态型旅游环境，对日益重视健康旅游的游客极具吸 引力。三是东海神庙是皇帝祭海圣地，在全国独无二，可满 足游客的好奇心，睹海文化的风采。四是我市中华武校多次 在国际国内比赛中获得佳绩，在景区内设擂比武，发扬国学国 萃是中外游客喜闻乐见的项目。 三与知名景区较近。西距泰山曲阜公里，南与青 岛崂山东北与蓬莱阁相邻，项目建成后可与这些景区串成黄 金旅游线路，分流部分客源到我市。 四月季花已形成观赏功能。月季是莱州的市花，全市 栽培达到亩，每年月日是莱州市的月季花节，节日 期间，将有数十万人聚集市区欢庆节日，可带来大量客源。 五我市国内外著名的云峰山大基山神仙洞景区， 也将吸引众多的客源......”。

6、“.....项目建成后，通过良好的宣传促销 和运作，我市将吸纳游客可达万人。 第七章经济效益分析 本度假区的收入主要来源是门票收入和娱乐餐饮消费收 入此外还应有旅游区别墅房产收入，本报告暂不考虑，而 收入的高低取决于旅游区吸纳游客的数量的多少，又直接与项 目建设的档次规模功能特色及宣传炒作有关。因此，搞 好项目开发及配套建设是成功的基础，广泛地宣传促销是招徕 客源的关键，优良完善周到的服务是客源稳定增加的保证。 对本旅游区我们不妨提出两个追求目标，是海滨休闲度假要 达到北戴河的知名度二是人文景观海庙要达到蓬莱阁的 知名度。北戴河每年的接客量万人，蓬莱阁每年的接客量 万人仅门票收入达万元，综合收入达到亿元。 从发展的观点看，黄金海岸生态观光度假区，在不太长的时间 内年期间，完全可以达到蓬莱阁接近北戴河的规模。 项目建成后，在近期内，我们把接客量定位在万人......”。

7、“.....下面以接待万游客预测效益。 门票收入 黄金旅游观光区每人按元，沙滩运动观光区每人按 元，水上运动观光区每人按元，林带疗养观光区每人按 元，传统民俗旅游区每人按元，海洋文化馆每人按元， 总票价元。 门票收入元万人亿元 二经营成本 工资以管理人员人，每人每年工资 元计，全年工资费万元二维修保养费按总投资额的计，全年维修保 养费万元 三水电费按总投资额的计，全年费用 万元 四折旧按总投资额的计，全年折旧费 万元 以上四项合计，经营成本约为万元。 三利税 利税总额亿元亿元亿元 四餐饮娱乐收入 在万游客中，按万人中长程游客在此住宿 餐饮娱乐计算，平均日消费元，营业额为 元万人亿元 利税率按计，利税为亿元。 以上利税总额为亿元亿元亿元 五税金分析 营业税外商投资企业按营业额征收，年应缴 营业税为亿亿元。 所得税享受两年免征......”。

8、“..... 前两年每年的利润为亿元亿元亿元，从第 三年至第五年，所得税按征收，应交税金为亿元 亿元 每年的利润为亿元亿元亿元前五年的利润总额为亿元。 每年平均利润为亿元。 六财务评价 财务盈利性分析 投资利润率年平均税后利润总投资亿 元亿元 投资利税率年平均利税额总投资亿元 亿元 全部投资回收率总投资利润折旧亿元 亿元年 从以上分析看，当游客人数稳定在万人次时，投资 利润率投资利税率都比较理想。投资回收期仅为年。如计 划建设期为年，投资者收回全部投资约为年。以后，随着 经济发展，景区的不断完善，知名度不断提高，利税额将呈长 期稳定增长趋势。 二盈亏平衡及敏感性分析 每年的经营成本为亿元不考虑餐饮住宿，在门 票价格确定的情况下，影响利润的主要因素是游客人数的变 化，其盈亏平衡点为 年总成本门票价格亿万人。每 年至少要有万名游客......”。

9、“.....假若游客仅游 览部分景点，我们把门票的收入确定在元时，则需要有 万名游客方可保持盈亏平衡。在人数确定的情况下，影响利润的主要因素是价格。门 票价格的确定，要充分考虑到游客的接受程度，过高过低都会 影响到人数和收入，因此，经营中，应尽力做到适度合理。 总的来说，游客人数是最关键的因素。要围绕增加景区 的吸引力和凝聚力大做文章，实施些必要的手段进行宣传促 销，不断提高在国内外的知名度。只有储备不断增长的客源， 才会不断提高经营收入。 第八章结论 根据以上分析，莱州黄金海岸是值得投资开发的风水宝 地，尽管先期投资较大，但建成后，其经营成本基本上处于长 期稳定状态，不会因游客增加而同比增加成本。所以该景区 旦形成规模优势和名胜优势，其后劲就会源源不断地释放出 来。旅游业被誉为朝阳产业，是国家各级地方政府支持鼓 励发展的产业......”。