1、“.....每年约需万元详见经营成本估算表年成本。折旧及摊销费用折旧及摊销每年约需万元详见经营成本估算表年成本。管理费用管理费用主要是指管理人员工资等，每年约需万详见经营成本估算表年成本。各种税费主要指营业税支出，每年约需万详见经营收入估算表年收入。酒店餐饮及客房经营收入测定方法定位理论依据由于项目周边没有类似产权式酒店，故不能采取比较法定价项目属于典型经营收益性管理，故可采取收益法。收益法定义预测估价对象未来正常净收益，选用适当资本化率将其折现后累加，以此估算估价对象客观合理价格或价值方法。收益年有限，且其他因素不变价格计算公式项目折现总价项目收益年限房地产资本化率，即项目投资回报率，般取经验值项目年净收益价格求取酒店经营年限般为年，故项目收益年限，不含建设期年酒店在经营期间，年平均净收益作为本项目年净收益客房及酒店餐饮年平均收益估算酒店客房根据市场调研结果......”。

2、“.....我们可以设定年平均收益项目餐饮正常收益水平作保守估计年平均净收益元天年净收益天年平均净收益元详细测算见休闲娱乐服务经营收益估算表餐饮附表休闲娱乐服务经营收益估算表餐饮附表休闲娱乐服务收支情况服务类数量陕坝快餐厅人桌上岛咖啡厅人间欢乐牧场餐饮厅人间合计就餐情况分布个就餐人数饱满率日平均就餐人数月平均就餐人数年平均就餐人数平均每人就餐收入元平均每人就餐成本元平均每人就餐净收益元就餐人员日预期收益元就餐人员月预期收益元就餐人员年预期收益元客房及酒店餐饮项目现金流量表项目累计净现值按照酒店经力以及资金储备企业发展需求等因素，项目正式运营条件基本成熟第二章市场分析项目投资环境分析内蒙古商务酒店项目地处呼和浩特市赛罕区呼和浩特市是内蒙古自治区首府，是全区政治经济文化和对外开放中心，是自治区重要工业城市和交通通讯枢纽......”。

3、“.....其他行业配套发展，门类齐全工业体系。交通运输十分便利，公路铁路航空组成了四通八达交通网络邮电光缆通讯可与世界多个国家和地区直接联系。改革开放以来，呼和浩特被国务院确定为国家历史名城和我国北方沿边开放地区重要中心城市，是国家沿边开放带与黄河经济开发带交汇点，是我国与蒙古俄罗斯以及东欧各国贸易往来重要窗口。经过多年建设，呼和浩特已成为座经济繁荣民族团结社会进步科教发达交通便利，具有鲜明民族特色和时代风貌新型城市。呼和浩特是座历史文化名城，是华夏文明发祥地之，具有悠久历史和塞外名城神韵。呼和浩特处于内蒙古南粮北牧东林西铁遍地宝藏丰富资源中心地带，境内山川秀美资源富集物产丰富，煤炭电力天然气等资源丰富，是内蒙古自治区资源丰富区重要旅游区和重点开发建设地区。呼和浩特市城市总体规划年确定了呼和浩特市城市性质是内蒙古自治区首府和政治经济文化中心，国家历史文化名城，我国北方沿边开放地区重要中心城市。年城市人口规模万人，城市建设用地方公里......”。

4、“.....依托铁路主干公路航空港等重大设施，总体上向南发展，适度向城区东西两翼扩展，控制向北发展，远景在大小黑河之间预留发展空间。突出城区行政商贸金融信息科技文化教育功能。把些不适宜职能向外围组团和城镇扩展。呼和浩特抓住国家实施西部大开发良好机遇，把发展作为第要务，坚持与时俱进。在加强生态建设和基础设施建设同时，积极推进工业化城市化和农牧业产业化进程，不断提高人民生活水平，促进了经济社会全面协调可持续发展。呼和浩特充分发挥首府城市经济基础雄厚科学技术发达交通通讯便捷服务功能完善优势，加快工业化城市化信息化进程，努力促进首府经济跨越式发展和社会全面进步。呼和浩特坚持改革，促进发展，使各种潜在资源优势变成现实经济优势，经济建设和社会事业呈现出健康快速高效发展势头。年，呼和浩特地区生产总值达到亿元人民币，同比增长,完成地方财政总收入亿元人民币,增长,城镇居民人均收入农民人均收入分别达到元和元，同比分别增长和......”。

5、“.....按可比价固定经营成本分析本地区酒店正常经营费用构成能源费用主要包括水电油耗及煤气等费用进行了实际测算客房和酒店共需支出万元详见经营使用外购燃料动力费用估算表年费用。员工费用主要是员工工资费用，经调查，客房服务人员人数按照人考虑，酒店服务人员人数按照人，按本地区酒店员工人均工资元月标准计算厨师人员人,厨师工资每人每月工资元共需要支出万元详见经营成本估算表年成本。维修费用主要指客房和酒店日常维修费用，每年约需万元详见经营成本估算表年成本。折旧及摊销费用折旧及摊销每年约需万元详见经营成本估算表年成本。管理费用管理费用主要是指管理人员工资等，每年约需万详见经营成本估算表年成本。各种税费主要指营业税支出，每年约需万详见经营收入估算表年收入。酒店餐饮及客房经营收入测定方法定位理论依据由于项目周边没有类似产权式酒店，故不能采取比较法定价项目属于典型经营收益性管理，故可采取收益法。收益法定义预测估价对象未来正常净收益，选用适当资本化率将其折现后累加......”。

6、“.....收益年有限，且其他因素不变价格计算公式项目折现总价项目收益年限房地产资本化率，即项目投资回报率，般取经验值项目年净收益价格求取酒店经营年限般为年，故项目收益年限，不含建设期年酒店在经营期间，年平均净收益作为本项目年净收益客房及酒店餐饮年平均收益估算酒店客房根据市场调研结果，我们可以设定年平均收益项目酒店客房标准收益水平作保守估计日平均净收益元天详细测算见经营收入估算表年收入附表入住率参考目前区域酒店客房入住率作保守估计总套数根据现有客房数套年净收益天日平均净收益元详细测算见客房经营收益估算表附表酒店餐饮根据市场调研结果......”。

7、“.....本项目是可行,酒店餐饮及客房经营管理建议根据调查，维持个高级酒店餐饮服务正常经营所需要成本约占总营业额，客房经营所需成本般占总成本本项目维持高级酒店餐饮服务计划相同于同行业标准，维持酒店客房经营所需成本计划略高于行业平均水平，能源费用高出行业平均水平个百分点，人员工资高出个百分点，经营管理费用高出个百分点，使总成本率计划维持到如何控制酒店经营运作成本已成为本项目当务之急，在努力提高酒店入住率同时，必须严格控制经营成本，逐渐将成本率锁定在行业平均水平范围，否则，将会对酒店后续经营带来极大影响。实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长，增速较上年提高个百分点。全年地方财政收入突破亿，达亿元，比上年增长。城市化水平。城镇居民人均可支配收入达元，比上年增长......”。

8、“.....比上年增长。在收入增长同时，居民消费水平不断提高，消费层次进步提升。城镇居民人均消费性支出元，增长农民人均生活消费性支出元，增长。年前三季度实现地区生产总值亿元，同比增长。而且年呼和浩特市具有这样优势其，经济增幅连续年在全国个省会城市中位居第其二，内蒙古城市化率平均高于全国个百分点，呼和浩特城市化率又高于自治区呼市城市化目标是扩大城市规模和城区面积，呼和浩特市将成为吸收和消化周边地区农业人口主要区域。呼和浩特城市国民经济和社会发展取得巨大成就，工业对外贸易对外经济技术合作交通旅游金融保险业教育科技文化商业高速增长......”。

9、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,暖通设计方案第五章消防安全环境保护编制依据环境保护社会效益和影响分析第六章建设进度及项目实施方案建设进度和计划安排项目实施方案第七章项目投资估算资金筹措及项目实施投资估算资金筹措第八章项目分析及评价项目分析项目评价第九章投资收益分析评价本项目经营测算本项目固定经营成本分析酒店餐饮及客房经营收入测定方法客房及酒店餐饮年平均收益估算客房及酒店餐饮项目现金流量表项目不确定性分析第十章社会效益和影响分析完善城市功能......”。