1、“.....现时房地产开发平均收益率在之间，当平均收益率取时，财务净现值计算公式为根据项目投资现金流量表可知财务净现值为万元。河源市汇豪实业发展有限公司汇豪公寓楼房地产开发项目申请报告计算动态投资回收期房地产开发平均收益率取时，项目在年月时累计净现金流量现值出现正值，则上期累计净现值绝对值当期净现值个月约年即动态投资回收期为个月约年。由上述计算可知，项目财务净现值，表明该项目获利能力达到并超过了平均收益率要求，在财务上是可以接受项目财务内部收益率目标收益率贷款利率，且水平较高，表明项目盈利能力较好，抗风险能力较强。财务评价结论项目可行。河源市汇豪实业发展有限公司汇豪公寓楼房地产开发项目申请报告第八章社会影响分析社会影响效果分析对市居民收入影响。本次建设项目实施过程，增加了对项目所在地建设材料和劳动力需求，带动项目所在地周边文化服务业发展与繁荣，最终将提高项目所在地国民生产总值间接增加居民收入且不会扩大贫富差距......”。

2、“.....本次建设项目建设有利于提升市政府形象，提高为当地居民办事效率，对提高地区居民文化生活水平和生活质量有定间接促进作用。但应指出是项目施工期间由于大量施工人员材料机械等会对施工周围环境造成定负面影响，如噪章灰尘等，所以应注意施工管理，将负面影响减至最低。对市居民就业影响。项目实施将会间接指导市民创造就业机会。从宏观政策上把握引导解决再就业问题。对增加就业起到定推动作用。对不同利益群体影响。项目建设会提高从事该项目建设有关材料供应商施工方运输河源市汇豪实业发展有限公司汇豪公寓楼房地产开发项目申请报告行业及建设用地周围商家等收入。对市弱势群体影响。帮助社会弱势群体减轻来自经济社会和心理巨大压力，不仅是各级政府部门责任，而且也是全社会义务，其中社会强者应尽更多义务。以减少来自在承受力最低社群体身上爆发社会风险，所以帮助提高弱势群体生存能力将起到稳定社会减少风险，促进社会发展作用。项目建成后，对妇女儿童残疾人等没有任何不利影响......”。

3、“.....为防止雷电波沿高压电缆侵入形成过电压而损坏电气设备，供电系统装设避雷器。电力照明及自动控制设计电源电压和配电系统电力照明配电电源由本配变电所引接，采用中性点接地系统。照明系统则采用放射式与树干式相结合配电方式。用电指标建筑按用电标准进行设计。接地故障保护本建筑电源总进线进行总等电位联结所有用电设备金属外露部分均与专用接地线连接。给排水设计设计依据室外给水设计规范室外排水设计规范建筑给水排水设计。设计方案城市居民用水量标准。本工程用水量估算见表。表城市居民用水量标准地域分区日用水量人适用范围黑龙江吉林辽宁内蒙古二北京天津河北山东河南山西陕西宁夏甘肃三上海江苏浙江福建江西湖北湖南安徽四广西广东海南五重庆四川贵州云南六新疆西藏青海注表中所列日用水量是满足人们日常生活基本需要标准值。在核定城市居民用水量时，各地应在标准值区间内直接选定。城市居民生活用水考核不应以日作为考核周期......”。

4、“.....指标值中上限值是根据气温变化和用水高峰月变化参数确定，个年度当中对居民用水可分段考核，利用区间值进行调整使用。上限值可作为个年度当中最高月指标值。家庭用水人口计算，由各地根据本地实际情况自行制定管理规则或办法。以本标准为指导，各地视本地情况可制定地方标准或管理办法组织实施。生活给水系统本建筑给水水源采用市自来水。全天用水总量约，给水污水和雨水就近与小区路上城市管道连接。建议给水管分别从两条道路上引入，以实现双路供水。三层及其以下为低区供水，由城市管网保证其水量和水压。三层以上又成区，由组变频机组供水。污水和雨水排放地段内污雨水分流。本设计中排出污水主要是生活污水，室外设化粪池，待处理后，排入城市污水管道，雨水有组织外排，裙房屋顶雨水有组织内排水，在室外集中后排入城市雨水管。投资规模及资金筹措经估算,本项目所需建设资金万元详见项目投资总估算，由开发公司自有资金投入万元，占总估算投资其余万元可通过银行贷款或其他渠道融资......”。

5、“.....资产负债根据开发商提供资料所知，市实业发展有限公司截止年月日,年资产负债见表表资产负债表单位元资产负债及所有者权益流动资产合计流动负债合计长期投资长期负债固定资产所有者权益无形及递延资产其他资产资产总计负债及所有者权益总计主要投资项目公寓楼现有生产能力根据自筹资金验资报告河晟师验字房贷款抵押登记金额亿元，占预售金额。年现房贷款抵押套，其中住宅套，抵押登记面积万平方米，抵押贷款金额亿元其中住期内预计销售收入为万元，营业税及附加费用为万元，减税销售收入为万元，项目盈利能力强。项目投资现金流量表项目投资现金流量表见附表。财务净现值与财务内部收益率根据项目投资现金流量表可计算出全部投资财务净现值和财务内部收益率。计算财务内部收益率当时，累计净现值为万元当时，累计净现值为万元......”。

6、“.....现时房地产开发平均收益率在之间，当平均收益率取时，财务净现值计算公式为根据项目投资现金流量表可知财务净现值为万元。河源市汇豪实业发展有限公司汇豪公寓楼房地产开发项目申请报告计算动态投资回收期房地产开发平均收益率取时，项目在年月时累计净现金流量现值出现正值，则上期累计净现值绝对值当期净现值个月约年即动态投资回收期为个月约年。由上述计算可知，项目财务净现值，表明该项目获利能力达到并超过了平均收益率要求，在财务上是可以接受项目财务内部收益率目标收益率贷款利率，且水平较高，表明项目盈利能力较好，抗风险能力较强。财务评价结论项目可行。河源市汇豪实业发展有限公司汇豪公寓楼房地产开发项目申请报告第八章社会影响分析社会影响效果分析对市居民收入影响。本次建设项目实施过程，增加了对项目所在地建设材料和劳动力需求，带动项目所在地周边文化服务业发展与繁荣，最终将提高项目所在地国民生产总值间接增加居民收入且不会扩大贫富差距......”。

7、“.....本次建设项目建设有利于提升市政府形象，提高为当地居民办事效率，对提高地区居民文化生活水平和生活质量有定间接促进作用。但应指出是项目施工期间由于大量施工人员材料机械等会对施工周围环境造成定负面影响，如噪章灰尘等，所以应注意施工管理，将负面影响减至最低。对市居民就业影响。项目实施将会间接指导市民创造就业机会。从宏观政策上把握引导解决再就业问题。对增加就业起到定推动作用。对不同利益群体影响。项目建设会提高从事该项目建设有关材料供应商施工方运输河源市汇豪实业发展有限公司汇豪公寓楼房地产开发项目申请报告行业及建设用地周围商家等收入。对市弱势群体影响。帮助社会弱势群体减轻来自经济社会和心理巨大压力，不仅是各级政府部门责任，而且也是全社会义务，其中社会强者应尽更多义务。以减少来自在承受力最低社群体身上爆发社会风险，所以帮助提高弱势群体生存能力将起到稳定社会减少风险，促进社会发展作用。项目建成后，对妇女儿童残疾人等没有任何不利影响......”。

8、“.....社会对项目适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现问题措施建议不同利益群体适应并不同程度支持工程施工建设将给当地居民生活带来不便有关部门做好解释引导工作当地组织机构全力支持交通电力通信供水等基础设施条件配合有关管理部门应积极协调解决问题当地技术条件适应并支持产业技术水平将有较大提高加快各类优秀技术管理人才引进及培养根据表中分析，本次建设项目符合地区各利益群体关系，得到各类组织支持，适合现有技术条件和地区文化条件，具有很好社会合适性。社会风险及对策分析本项目建设对于充分发挥市政府机关各项职能有重要推进作用，具有显著社会效益，基本上不存在社会风险。不会产生或者引发民族矛盾宗教矛盾。但应做好项目施工和运营业员期管理工作，尽量减少对周边居民日常生活影响，处理好由此产生各种矛盾，以避免由此产生社会风险。河源市汇豪实业发展有限公司汇豪公寓楼房地产开发项目申请报告温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载......”。

9、“.....提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。元。详见项目总投资估算表表及表。资金筹措本项目所需建设资金万元，由开发公司自有资金投入万元，占总估算投资其余万元可通过银行贷款或其他渠道融资。项目综合评价结论本项目是属于中型开发项目，项目开发将对市新市区基础设施建设城市功能改善起到积极推动作用，本项目开发价值也随着项目综合功能完善产品高品质与高附加值功能多样性而得以提升。财务评价当平均收益率取时，项目财务净现值为万元，大于，表明该项目获利能力达到并超过了平均收益率要求，在财务上是可以接受。项目财务内部收益率目标收益率贷款利率，且水平较高，表明项目盈利能力较好，抗风险能力较强。静态投资回收期为年小于年,表明项目可行。上述经济指标是根据目前市场形势对预期目标利润估算结果......”。