1、“.....所得税,按利润总额缴纳税后利润,经济指标销售利润率投资利润率销售净利润率投资净利润率税后财务内部收益率六敏感性分析我部将项目土地成本变动及项目销售收入变动对项目整体收益影响进行了分析，具体见下表土地成本变动销售净利润率变动幅度税后内部收益率变动幅度亿元销售价格变动销售净利润率变动幅度税后内部收益率变动幅度洋房万元叠加万元联排万元双拼万元车位万元位起售项目销售收入变动对项目收益影响相对较大，在注重土地成本同时，本项目更应重视对未来项目区域市场风险控制。未来市场风险可控性可以从产品类型和结构上考虑，目前风险主要在土地成本中，考虑地块资源独特性和开发潜力，受到市场关注度较高，真正拿地时土地成本可能会出现变动，对本地块收益构成影响......”。

2、“.....项目税后内部收益率，风险性小，投资回报高土地成本亿元时，项目税后内部收益率在之间，存在定风险，投资回报较高续表土地溢价比土地总价万元土地单价万元亩楼面地价元总投资万元销售净利润率税后利润万元税后内部收益率备注,语学校仙林分校，南师大附属实验中学仙鹤门小学仙林中学仙林小学亚东第幼儿园等。各院校分布图如下三周边医疗商业文化娱乐等配套目前有建设中鼓楼医院仙林国际医院年底竣工。商业配套有亚东商业广场以餐饮娱乐休闲为主钟山生活广场目前正在建设仙林中心商业目前正在建设，将建有金鹰购物中心以及南京最大苏果仓储购物中心大成名店特色餐饮文体用品休闲服饰时尚饰品博览会酒吧茶艺咖啡吧网吧徐庄软件园商业规划中。麦当劳得来速汽车餐厅苏果超市李宁百姓人家餐饮老妈火锅新仙林大酒店名典咖啡朝晖美容克丽缇娜美容等国内外知名商业品牌已经入驻上述商圈，商业配套逐渐完善。四道路现状及发展规划对外联系道路主要为仙林大道绕城公路宁镇公路以及沪宁高速公路。仙林大道道路红线宽米......”。

3、“.....绕城公路时速可达公里小时，可通往主城区各个区域以及通往沪宁高速公路和长江大桥二桥，是对外联系主要通道。宁镇公路作为南京市东西向主干道，又发挥城市对外交通联系功能，宗地通过其可通往新庄立交抵达老城区。沪宁高速城际间高速通道，是连接长三角各城市主要通道。地块周边另有凯旋路规划中灵山北路规划中土城头路等城市干道，对外联系便捷。五规划设计要点基本规划指标地块出让面积合约亩，规划用地性质为二类居住用地，具体规划指标如下序号项目指标备注总用地面积合约亩建设用地面积合约亩规划指标规划用地性质二类居住用地集中绿地班幼儿园社区中心容积率限高米覆盖率绿地率二详细规划设计要点项目名称马群大庄号地块建设地点南京市栖霞区马群大庄号规划概要规划地块位于仙林新市区仙鹤片区西南部，南临新市区东西向生态主廊道北侧仙林大道是新市区重要景观主干道，其北侧控制绿化带内有规划轨道交通高架通过东侧土城头路是明代城市外廊，在仙林新市区规划中是作为步行系统保留，两侧各保持米绿化带......”。

4、“.....且用地面积不小于。二基层社区中心处，用地面积不少于。具体设置内容及规模要求如下社区管理服务设施医疗卫生设施托老所文化活动设施体育设施用地，可与绿地结合设置，用地中应保证不少于全民健身点公厕，应结合社区中心主体建筑设置，并应有出入口和管理室垃圾收集站占用面积，环卫用房菜市场建筑面积其他配套设施小型商业金融服务设施不少于。三配套设施布置应避免对居民生活干扰，保证环境洁净与安宁，按不同功能要求进行合理安排。停车配建规划建筑应按南京市建筑物京，规划为中心城新城新市述预测项目销售收入及总投资额，则本项目销售净利润率约，项目税后利润约,万元，动态测算中，税后内部收益率约，远高于银行同期贷款利率，从财务角度而言，项目具有可操作性。序号项目合计万元估算说明经营收入,经营成本,土地成本,建安成本,财务费用,管理费用,销售费用,经营税金及附加,按销售收入缴纳土地增值税,按销售收入预缴房产税按出租收入预缴利润总额......”。

5、“.....所得税,按利润总额缴纳税后利润,经济指标销售利润率投资利润率销售净利润率投资净利润率税后财务内部收益率六敏感性分析我部将项目土地成本变动及项目销售收入变动对项目整体收益影响进行了分析，具体见下表土地成本变动销售净利润率变动幅度税后内部收益率变动幅度亿元销售价格变动销售净利润率变动幅度税后内部收益率变动幅度洋房万元叠加万元联排万元双拼万元车位万元位起售项目销售收入变动对项目收益影响相对较大，在注重土地成本同时，本项目更应重视对未来项目区域市场风险控制。未来市场风险可控性可以从产品类型和结构上考虑，目前风险主要在土地成本中，考虑地块资源独特性和开发潜力，受到市场关注度较高，真正拿地时土地成本可能会出现变动，对本地块收益构成影响......”。

6、“.....项目税后内部收益率，风险性小，投资回报高土地成本亿元时，项目税后内部收益率在之间，存在定风险，投资回报较高续表土地溢价比土地总价万元土地单价万元亩楼面地价元总投资万元销售净利润率税后利润万元税后内部收益率备注,商品住宅存量供应和潜在供应共计约万，整体市场需慎重但项目周边区域以金域中央大地伊丽雅特湾中电颐和家园新城尚座花园等为代表，产品对面向改善性需求中端阶层与此类项目充斥周边市场相对应是，项目周边高端市场缺乏，因此，万供应量对本项目存在着较小竞争，本项目需考虑是，如何将高档客群从城东江北江宁吸引到幕府山中南京紫金山老山将军山等均已有别墅项目，唯幕府山尚未开发我部目前在幕府山有两幅意向地块金陵科技学院地块白云石矿天坑地块，可先后运作，率先打造幕府山中别墅，从产品市场等角度赢得先入者优势暂按土地运作方初步报价,万元单价万元亩，楼面地价元估算，则本项目总投资约,万元预测销售收入约,万元，项目税后利润约,万元，销售净利润率约，动态测算中......”。

7、“.....远高于银行同期贷款利率，从财务角度而言，项目具有可操作性。车律室内停放。指标说明指标中用地面积以实际出让面积为准指标中建筑高度计算至建筑屋面用地边界以实际土地权限边界为准总用地面积约为，其中建设用地面积约，代征道路约，代征绿地约规划控制指标以建设用地计算，代征城市道路绿地用地不纳入规划控制指标计算。规划要求交通组织合理组织好用地内外交通，防止不同类型交通之间和人车流之间相互干扰，沿仙林大道和土城头路不得设置机动车出入口，设置机动车出入口与道路交叉口与道路交叉口距离应不少于米。空间景观规划设计应注重居住小区整体环境设计和空间布局，规划建筑布局和建筑风格应充分考虑景观上要求，注意和周边环境整体空间协调。单体建筑应结合地形和空间关系要求，有机融入整体环境。规划设计应注意北侧沿仙林大道及东侧土城头路得景观组织，并应充分考虑第五立面设计。间距退让规划建筑退让北侧仙林大道控制绿线不小于米......”。

8、“.....占地约亩，容积率，建筑面积为万。规模适中，拟开发产品类型丰富，有洋房叠加联排以及双拼别墅等。项目紧邻地铁二号线仙鹤门站，属地铁周边楼盘。集团正全力拓展住宅项目，寻求新利润增长点。该项目作为城东低密度纯住宅项目且紧邻徐庄总部基地，可联动开发，产生规模效应。南京市重点发展方向为河西和城东，项目所处南京城东仙林区域将成为仅次于河西政府重点投资和开发区域。钟山高尔夫别墅苏宁银河索菲特酒店天启花园等项目成功开发为集团全面启动南京市场奠定了基础，也为下步开发中高档项目创造了条件。二外部因素本项目处于城东仙林板块，该区域未来将成为南京城东中心行政中心居住中心和文化中心，构筑校在城中城在校间城市布局，月底，栖霞区四套班子将搬入仙林新城区，该区域在功能配套城市内涵产业发展等方面将取得新突破。本项目西眺紫金山，周边有钟山洞高尔夫球场国际赛马场以及仙林大学城等。自然风景优美，人文氛围浓郁，交通出行便利，居住品质优越。项目距离仙林商业中心约公里......”。

9、“.....约二十分钟车程均可抵达。城东区域是南京人心目中理想宜居地，环境优美空气清新，人文氛围浓郁。适宜打造低密度高端产品。二报告摘要核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第部分项目概况宗地位置地块位于南京绿肺紫金山东侧，仙林新城西南角。处于城东板块和仙林板块结合部，西眺紫金山，东邻大学城，北靠地铁二号线仙鹤门站。距新街口直线距离约公里，离湖南路商圈约公里了，至火车站约公里，到仙林商业中心约公里。周边自然风景优美，人文氛围浓郁，居住环境优越，交通出行便利。二宗地现状四至范围宗地北靠仙林大道，南至灵山北路，东起土城头路，西到凯旋路。基地西北侧为地铁二号线，其中仙鹤站隔仙林大道与宗地相邻，西北侧为我司徐庄总部基地，距钟山高尔夫约公里，离金鹰仙林天地约公里。二宗地形状宗地北侧长度约米，南侧约米，西侧约米，东侧约米，呈梯形。三宗地标高据现场踏勘，基地东北侧高，向西南逐渐平缓。北侧高出仙林大道约米，东侧土城头路高出中豪仙龙湾约米......”。